8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Банковская гарантия на обеспечение исполнения договора аренды

Арендные банковские гарантии применяют при заключении предварительных договоров на аренду помещений в строящихся зданиях, в тендерах и оформлении договоров аренды офисных и производственных помещений, а также земельных участков для промышленного и жилищного строительства.

    Минимальный пакет документов Низкие процентные ставки 24 часа на рассмотрение и одобрение заявки

В соответствии с ГК РФ (ст. 329 п. 1) банковские гарантии могут приниматься в качестве обеспечительной меры по обязательствам одной из сторон в двусторонних сделках. Договор аренды недвижимости (жилых, офисных и производственных помещений, земельных участков) является одним из видов двусторонних сделок, поэтому банковская гарантия в договоре аренды может применяться по соглашению арендатора и арендодателя в обеспечение обязательств по арендным платежам, оплате коммунальных услуг, пеней и штрафов за просрочку платежей.

Аренда помещений

При аренде жилых, офисных или производственных помещений могут возникать различные риски, которые стороны стремятся минимизировать. В этих случаях банковские гарантии являются надежной обеспечительной мерой для снижения рисков арендодателей. Арендные банковские гарантии касаются только финансовой стороны отношений по аренде.

Гарантия по договору аренды

Обычно обеспечительным платежом по договору аренды жилых и коммерческих помещений в эксплуатируемых зданиях является арендная плата за один месяц с учетом НДС. При проведении аукционов на право аренды помещений, являющихся государственной или муниципальной собственностью, организаторы аукциона могут требовать как тендерную гарантию, так и гарантию по договору аренды.

Банковская гарантия по договору аренды эксплуатируемых помещений содержит следующую информацию:

    ссылку на номер, дату заключения, срок действия арендного договора и дополнительного соглашения к нему; последний срок оплаты арендатором коммунальных услуг, арендных платежей, пеней и штрафов за просрочку; обязательство гаранта выплатить сумму (указана) при неисполнении арендатором обязательств по платежам частично или полностью; срок предъявления арендодателем требования по гарантии.

Гарантия по договору аренды относится только к платежам по нему и доп. соглашению и не касается иных отношений арендатора и арендодателя.

Банковская гарантия по предварительным договорам

В Москве и других крупных городах ощущается острая нехватка помещений для аренды, поэтому стороны вынуждены заключать предварительный договор об аренде еще на стадии строительства здания. С другой стороны, по российскому законодательству предоставлять помещения в аренду можно только после сдачи здания в эксплуатацию в установленном порядке.

Одним из рисков арендодателя в этой ситуации является финансовая несостоятельность арендатора. В этом случае арендодатель требует банковскую гарантию, гарантию материнской компании или предварительный авансовый платеж в размере депозита за один месяц и арендной платы за три.

Аренда земельных участков

Участки земли для жилищного и промышленного строительства из земель государственных и муниципальных предоставляются в аренду через аукционы. Победитель аукциона обязан в течение определенного срока заключить договор аренды и предоставить обеспечение обязательства по своевременной оплате арендных платежей и освоению территории в указанный срок. Обычно в таких случаях предоставляется банковская гарантия. Договор аренды регистрируется в Росреестре в течение месяца после ее предоставления.

Договор аренды: банковская гарантия вместо обеспечительного платежа (Денисова М.О.)

Дата размещения статьи: 17.04.2015

Договором аренды предусмотрено, что вместо уплаты обеспечительного платежа (равного сумме арендной платы за месяц с учетом НДС) арендатор предоставляет арендодателю банковскую гарантию на ту же сумму. Возникает ли в данном случае у арендодателя обязанность исчислить НДС?

Электронный журнал «Практик»

You are using an outdated browser.
Please upgrade your browser to improve your experience.

Это интересно:  Предоплата 100 процентов в договоре

Электронный журнал «Практик»
Информационный портал по бухгалтерской, налоговой и юридической тематике при поддержке аудиторской фирмы «РАЙТ ВЭЙС» на основе опыта и практики.
Аудиторские, консалтинговые и юридические услуги.

  • Вы здесь:
  • Главная
  • Консультация аудитора
  • Банковская гарантия в целях обеспечения расчетов по договору аренды недвижимости. Учет у Принципала

ПРЕДЛОЖЕНИЕ РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ

ООО «РАЙТ ВЭЙС». Аудиторские и консалтинговые услуги предлагает:

  • При заключении договора об абонентском обслуживании первая письменная консультация любой сложности — бесплатно;
  • При заключении договора на аудит — консультирование бесплатно;
  • Скидка от 10 до 20% от суммы договора с предыдущим подрядчиком по аудиту;
  • АудитОнлайн от 30 тыс. руб. Подробнее

Банковская гарантия в целях обеспечения расчетов по договору аренды недвижимости. Учет у Принципала

ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ:

Арендатор предоставил арендодателю банковскую гарантию по обязательству о своевременном внесении арендной платы сроком на пять месяцев.

Через три месяца, ввиду пропуска арендатором-принципалом срока платежа, оплату арендодателю-бенефициару произвел банк.

Тем самым действие гарантии прекращено (пп. 1 п. 1 ст. 378 ГК РФ).

ВОПРОС:

Как в учете Организации-Пинципала отразить операции по получению банковской гарантии?

ОТВЕТ:

Определение понятия банковская гарантия в гражданском законодательстве

Само понятие «банковская гарантия» определено в ст. 368 ГК РФ.

Как следует из данной нормы, банковская гарантия — это способ обеспечения исполнения обязательств, при котором банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) выдают по просьбе должника (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору (бенефициару) денежную сумму при предъявлении им требования о ее уплате.

Таким образом, в отношения, связанные с оформлением банковской гарантии, вовлечены как минимум три лица: принципал, бенефициар и гарант.

Гарантом по банковской гарантии может выступать только специальный субъект, отвечающий требованиям законодательства, а именно банк, иное кредитное учреждение или страховая организация.

Принципал — это должник по основному обязательству, по просьбе которого гарант выдает банковскую гарантию. Принципалом может быть любое лицо.

Бенефициар — это кредитор предпринимателя по основному обязательству, в пользу которого гарант выдает банковскую гарантию.

При этом бенефициар является кредитором как по банковской гарантии, так и по основному обязательству.

В роли бенефициара может выступать любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти, а также налоговые и таможенные органы.

Иными словами, основной целью предоставления банковской гарантии является обеспечение надлежащего выполнения принципалом своих обязательств перед бенефициаром (ч. 1 ст. 369 ГК РФ).

Таким образом, банковская гарантия — это банковская услуга.

Соответственно, расходы на выплату вознаграждения банку за выдачу банковской гарантии — это оплата банковских услуг.

Обеспечение вероятного обязательства

Отметим, что банковская гарантия — документ, выданный банком и адресованный конкретному кредитору организации.

В этом документе банк обязуется погасить возможную задолженность компании перед кредитором по его требованию при определенных условиях.

Речь идет о выплате кредитору твердой, заранее оговоренной суммы.

Особенность этого соглашения в том, что на момент оформления банковской гарантии самого обязательства у компании еще не существует, то есть кредитор является потенциальным.

Причем в будущем задолженность может так и не возникнуть.

Договор о выдаче банковской гарантии

Анализ положений гл. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации показывает, что необязательно заключать отдельный договор между принципалом и гарантом.

Однако те банки, которые хотят более точно прописать свои отношения с принципалом, включают такие положения или в какие-то свои общие условия, или иногда в специальный договор, который может называться договором о выдаче банковской гарантии.

Предметом такого договора является выдача банковской гарантии / банковских гарантий. Несмотря на то, что договор о выдаче банковской гарантии прямо не прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации, его заключение возможно в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая разрешает заключать договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами.

В договоре о выдаче банковской гарантии могут прописываются следующие условия: права и обязанности банка и принципала, сроки предоставления банковских гарантий, основные условия, на которых такие банковские гарантии будут выдаваться, положения о комиссиях и вознаграждении банка, возмещение расходов банка, гарантии и заверения принципала, необходимое обеспечение договора, ответственность сторон по договору, применимое право, порядок разрешения споров и иные положения.

Это интересно:  Срочный трудовой договор минимальный срок заключения

Бухгалтерский учет

Стоимость банковской гарантии включают в себестоимость актива, в целях покупки или создания которого она приобретена:

Дебет 76 Кредит 51

— перечислено вознаграждение банку за выдачу гарантии;

Дебет 08, 10, 20, 41 и др. Кредит 76

— получена от банка гарантия оплаты по договору подряда или поставки.

Это общее правило формирования себестоимости всех товарно-материальных ценностей.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

То есть НДС с суммы вознаграждения банка за выдачу гарантии организации не предъявляется.

Налог на прибыль

Затраты на оплату услуг банков могут учитываться:

а) в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 25 п. 1 ст. 264 НК РФ);

б) в составе внереализационных расходов как затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией (пп. 15 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Организация вправе самостоятельно определить, к какой именно группе она отнесет расходы на оплату услуг банка по предоставлению банковской гарантии (п. 4 ст. 252 НК РФ).

В любом из вариантов дата осуществления расходов определяется на основании пп. 3 п. 7 ст. 272 Налогового кодекса.

Применение ПБУ 18/02

В бухгалтерском учете Организации расходов, связанных с приобретением банковской гарантии не будет (так как банковской гарантия будет включена в себестоимость актива, в целях покупки или создания которого она была приобретена)

При этом в налоговом учете будет списана стоимость банковской гарантии.

В связи с этим согласно п. п. 12, 15 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н, в учете организации возникают налогооблагаемая временная разница (НВР) и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство (ОНО), которое отражается по кредиту счета 77 «Отложенные налоговые обязательства» в корреспонденции с дебетом счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

В бухгалтерском учете начисление ОНО отражается записью по дебету счета 68 и кредиту счета 77 (Инструкция по применению Плана счетов).

Далее в соответствии с п. 18 ПБУ 18/02 по мере начисления амортизации по основному средству, или реализации товаров или списания материалов на расходы происходит уменьшение возникшей НВР и соответствующего ей ОНО, поскольку стоимость реализованного товара, стоимость списанных материалов или сумма ежемесячных амортизационных отчислений, будет признаваться в бухгалтерском учете, а в налоговом учете расходов не будет.

То есть на последнее число каждого месяца ОНО уменьшается, что отражается записью по дебету счета 77 и кредиту счета 68 (Инструкция по применению Плана счетов).

Таким образом, в бухгалтерском учете затраты на аренду у принципала помесячно относятся на счет 26 «Общехозяйственные расходы».

На тот же счет следует списать и вознаграждение за банковскую гарантию, но единовременно:

Дебет 26 Кредит 76

С учетом вышеизложенного, проводки в бухгалтерском учете будут следующие:

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма,

руб.

Первичный

документ

В месяце заключения договора аренды

банку за выдачу банковской

76-в «Расчеты с банком-гарантом по вознаграждению за выданную гарантию»

Выписка банка по

Сумма вознаграждения банку

за выдачу банковской

гарантии включена в

76-в «Расчеты с банком-гарантом по вознаграждению за выданную гарантию»

Банковская гарантия на обеспечение исполнения контракта: сроки и стоимость + требования

В статье разберем условия и сроки банковской гарантии исполнения государственного контракта. Узнаем, какие требования предъявляются к исполнителям в рамках 44-ФЗ и как получить гарантию. Мы поговорим о стоимости гарантии и об обязательствах исполнителей.

Для чего нужна банковская гарантия

Гарантия предоставляется при заключении контракта между клиентом банка (поставщиком) и бенефициаром, в роли которого чаще всего выступает гос. или муниципальные компании. Это специальный документ, выдаваемый гарантом (банком) в виде обязательства на выплату суммы, обеспечивающей выполнение контракта.

Это интересно:  Досрочное расторжение договора осаго

Гарантия обеспечивает три разновидности контрактов:

  • оформляемые в рамках госзаказа;
  • заключаемые коммерческими организациями, но с обязательным госучастием;
  • коммерческие соглашения между предпринимателями.

Юридическое регулирование

Условия выдачи и действия гарантии регулируются нормами 44-ФЗ. В законе отражены все правовые взаимоотношения в сфере госзакупок. Он готовился на основе подробного анализа контрактных сделок между коммерческими организациями и госкомпаниями, поэтому его правила отвечают потребностям всех участников сделки.

Условия выдачи гарантий

Условия гарантии исполнения контракта предусматривают, что в случае неисполнения обязательств поставщиком бенефициар может обратиться к гаранту за денежной компенсацией. Банк или другая финансовая структура выплачивает возмещение, после чего взимает эту сумму с клиента.

Такое соглашение защищает покупателя (бенефициара) от недобросовестных исполнителей (поставщиков), которые не смогли выполнить взятые на себя обязательства.

Сколько стоит гарантия

В каждом банке действуют свои комиссии. На размер вознаграждения влияет сумма, отраженная в контракте, а также текущее финансовое положение заказчика (принципала).

В законе 44-ФЗ размер комиссии устанавливается на основе процентов от НМЦК (0,5-30%), но не менее величины аванса. В среднем цена гарантии колеблется от 2 до 5%.

Содержание документа

Единой формы гарантий законодательством не установлено. Но в каждом договоре обязательно отражается:

  • Назначение сделки.
  • Сведения о бенефициаре.
  • Реквизиты контракта.
  • Сумма сделки.
  • Период действия соглашения.
  • Обязательства участников.
  • Дата выдачи документа.
  • Сведения о регистрации документа.

Регистрация соглашения в реестре банковских гарантий осуществляется в течение двух дней после ее выдачи или внесения изменений.

Как оформить гарантию

Для оформления гарантия:

  1. Выберите банк с подходящими условиями.
  2. Зайдите на сайт и заполните заявку.
  3. Дождитесь звонка от оператора для уточнения деталей.
  4. Подготовьте и предоставьте в банк пакет бумаг (можно через электронный документооборот).
  5. Подпишите соглашение (при удаленном оформлении понадобится электронная подпись).
  6. Оплатите комиссию.

Далее банк предоставит оригинал гарантии в отделении, направит по почте или посредством курьерской доставки. А электронный вариант документа можно получить на Email.

Требования к клиентам банков

Для оформления гарантии исполнитель должен соответствовать следующим условиям:

  • Стабильное финансовое положение на рынке.
  • Обороты, соизмеримые с НМЦК контрактного соглашения.
  • Возможность предоставления залога.
  • Возможность участия в сделке поручителей.

Какие документы понадобятся

Для заключения соглашения понадобятся:

  • Заявление по форме выбранного банка.
  • Учредительные и уставные документы.
  • Приказ о назначении на руководящие должности.
  • Доверенности на лиц, представляющих интересы организации.
  • Бухгалтерская и налоговая отчетность за последний период.
  • Контракт, для обеспечения условий которого оформляется гарантия.
  • Лицензии на деятельность.

Преимущества банковской гарантии на обеспечение исполнения контракта

Получение гарантии дает следующие преимущества:

  • Возможность заключения крупных контрактов.
  • Возможность не изымать из оборота компании крупные суммы для обеспечения выполнения соглашения.
  • Быстрое принятие решений по заявкам в банки.
  • Небольшой пакет документов.
  • Относительно невысокие комиссии.

Оформление гарантии во многом похоже на получение кредита в банке, поэтому такой порядок знаком большинству субъектов предпринимательской деятельности.

Как выбрать банк

Не все банки могут выдавать гарантии, поэтому в процессе выбора нужно проверить банк в реестре, утвержденном Минфином РФ. Кроме этого, обращайте внимание на наличие филиалов банка в регионе вашей деятельности, его стабильность, статусность и надежность.

Не менее важно выбрать фин. учреждение с оптимальными условиями соглашения — невысокой комиссией, приемлемым сроком действия и достаточной суммой. Дополнительно учитывайте требования, которые банк выдвигает потенциальным клиентам.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai, www.praktik-rw.ru, bank-biznes.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector