8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Договор купли продажи машиноместа

Данный договор заключается с целью отчуждения недвижимого имущества (гаража) третьему лицу, покупателю. Продавец при этом является единственным законным собственником объекта (если имеются и другие, должно быть получено согласие на сделку каждого из них).

Наиболее существенными условиями договора являются: описание гаража, по которому его можно определить безошибочно, и стоимость объекта, которая с момента подписания считается окончательной и не может быть изменена по желанию одной из сторон.

  • Также стоит обратить внимание! Если вы намереваетесь приобрести гараж у продавца, не имеющего на руках свидетельства о праве собственности, например, состоящего в гаражно-строительном кооперативе, покупку придется отложить. В соответствии с действующим законодательством передать покупателю свое право может только собственник, коим продавец в данном случае не является.

Договор заключается в письменной форме (по одному экземпляру каждой из сторон и один экземпляр потребуется для государственной регистрации). Переход права собственности возможен только после государственной регистрации.

Образец договора купли-продажи машиноместа

Приобретение места на парковке не является сложным, но ввиду того, что большинство людей сталкиваются с подобным крайне редко, неплохо будет узнать ряд особенностей данного процесса.

Прежде всего, следует понимать, что покупка места на парковке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приравнивается к покупке любой другой недвижимости. Это означает, что приобретая машиноместо, обязательно придется столкнуться с договором купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.

Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.

Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.

Рассмотрим основные пункты, которые необходимо включать в договор:

  • Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;
  • Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;
  • Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.
  • Акт приема-передачи;
  • Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.

Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

В настоящее время стало возможно машиноместо ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.

Образец договора купли-продажи капитального гаража.

Про образец договора купли-продажи строения смотрите тут.

В первую очередь следует обратиться в кадастровую службу с заявлением. В последствие будет составлен технический план приобретаемого объекта. После получения технического плана, с ним следует обратиться в отделение Росреестра. Также там придется предоставить паспорт и документ подтверждающий право собственности.

Таким образом, получается, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машиноместа может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.

Документы для купли-продажи машиноместа

Теперь перейдем к самому сложному процессу – сбор и подготовка документов. Рассмотрим, какую документацию должны иметь стороны, чтобы без проблем произвести куплю продажу парковочного места.

Со стороны продавца:

  • Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект. Подобным может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и прочее;
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (машиноместа). Подобный документ пригодиться только в том случае, если данная недвижимость была приобретена после официального заключения брака. Чтобы подобный документ вступил в силу, его следует заверить у нотариуса;
  • В случае если в момент приобретения/получения объекта сделки человек еще не состоял в браке, также необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • Паспорт владельца. В случае если продажей занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.

Со стороны покупателя:

  • Паспорт покупателя, к которому переходит право собственности на объект;
  • Соглашение супруги/супруга на приобретение недвижимости. Оно также должно быть заверено нотариально.

Все предоставляемые документы для сделки должны быть оригинальными, но также придется сделать их копии, которые будут прикладываться к договору купли-продажи.

Следует понимать, что сделка вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. В свою очередь право собственности и возможности распоряжаться объектом к новому владельцу переходит только после государственной регистрации в Росреестре.

Договор купли-продажи машиноместа

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

При покупке или аренде любого вида недвижимости составляется договор купли-продажи, для того чтобы обезопасить покупателя о возможном обмане со стороны продавца. А продавцу обеспечивает полноценную оплату по договоренности, со стороны покупателя. Даже когда происходит покупка машиноместа, тоже составляется подобный договор между двумя сторонами.

Кем составляется договор

Такой документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в регистрирующий орган, в данном случае нотариус, а два остальных распределяются между продавцом и покупателем. Оформлением договора занимаются специализирующиеся агентства недвижимости. После составления он заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

Как составляется договор

Оформление договора купли-продажи имеет подобный характер:

  • название документа;
  • после указывается город или область, а также дата составления;
  • все личные и паспортные данные продавца и покупателя;
  • адрес и площадь машиноместа;
  • документы, которые подтверждают, что данное место принадлежит по закону продавцу;
  • его стоимость и формы оплаты сторон;
  • данные продавца, о том, что машиноместо не состоит в аренде и принадлежит непосредственно ему;
  • также в договоре указывается, что все расходы несет покупатель;
  • подписи сторон.

Подобный договор содержит все соглашения между двумя сторонами, которые были оговорены ими в устной форме.

Договор купли продажи машиноместа

1. Купил машиноместо на крытой автостоянке в 2011 г. застройщик по договору купли продажи мне машиноместа имел договор аренды с администрацией города. (договора аренды не предоставил) — это прописано в моем договоре. Документы все рег палаты зарегестрировали. Имею право собственности на машиноместо. Про землю и аренду ни разу никто не напоминал и уведомлений от налоговой не приходило. Сейчас в 2020 году на меня подали в суд за неосновательное обогащение и пользование чужими деньгами. С требованием возместить деньги за все 8 лет. посмотрел в реестре застройщик ликвидирован как фирма в 2015 г. Правомочно ли это требование ко мне? обязан ли я платить за все 8 лет или они обязаны пересчитать только за последние три года.

1.1. Нужно смотреть документы, иск, основание иска, какие доказательства и мотивировку приводят. По идее по общему правилу три года только последние, надо со всем знакомиться, писать мотивированные возражения. Просить суд применить сроки давности. Шансы хорошие уменьшить сумму за пять лет должны отказать, если все правильно расписать.

Это интересно:  Чем отличается договор гпх от трудового договора

2. День добрый.
Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, расположенном под жилым домом, оформленном в росреестре как доля в общей долевой собственности Доля: 1/135?

2.1. Добрый день. Если право собственности на парковку оформлено как доля в праве собственности то оформление только через нотариуса и с соблюдением преимущественного права других участников долевой собственности.

3. В договоре купли-продажи есть ли разница в формулировке машиноместо или гаражный бокс?

3.1. Уважаемая Людмила г. Москва!
Машиноместо и Гаражный бокс имеют разные технические характеристики Объекта недвижимого имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.04.2018 г.

4. При покупке машиноместа физ. лицом в договоре купли-продажи начальная сумма (это аукцион) прописана так: «начальная сумма с учетом НДС», а задаток почему-то без учета НДС. Продавец — юр.лицо. Правомерно ли начисление налога?

4.1. Если продавцом является юридическое лицо то необходима уплата налога на добавленную стоимость. Так предусмотрено Налоговым кодексом.

5. Есть такая ситуация. Заключил в марте 2015 года предварительный договор купли продажи машиноместа в виде боли в право общедолевой собственности. 100% стоимости парковочного места оплатил сразу в день его заключения, т.е. выполнил все свои обязательства. При подписании договора показали ксерокс выписки ЕРГП без обременений. Доля в праве на помещение (машиноместо) на момент заключения предварительного договора была не выделена в натуре, указано, что доля не обременена правами третьих лиц. По предварительному договору в течение 90 дней после получения продавцом свидетельства о собственности на долю он обязан был заключить окончательный договор. Но продавец окончательный договор со мной так и не заключили по сей день и долю в натуре так и не выдели. Нанял юриста, он подал иск о понуждении выделить в натуре объект недвижимости-машиноместо и зарегистрировать право собственности на него, мотивировав что я выполнил все мои обязательства по предварительному договору, признав его договором купли продажи вещи, которая будет создана в будущем. И тут выясняется, что оказывается в 2014 г. продавец получил кредит и заложил все помещение в ипотеку, солгав мне, что никаких обременений нет. Вдобавок к этому, выяснилось, что кредиторы продавца подали иск о банкротстве и введено внешнее управление. Управляющий при встрече сказал, что будет оспаривать все подобные договоры. С таким поворотом событий выделить парковочное место в объект с кадастровым номером банк не даст. Анализируя ситуацию только сейчас понял, что продавец и не собирался выделять машиноместо и получать свидетельство о собственности на него, а просто подстроил ситуацию и практически мошеннически присвоил мои деньги. Попытался прокачать, чем выльется заявление в правоохранительные органы. Понял — что ничем. Подскажите пожалуйста, есть ли хоть какой-то выход? Спасибо!

5.1. Почему ничем, здесь на лицо откровенное мошенничество и хотя правоохранительные органы не любя возбуждать уголовные дела по таким случаям, но при должном правовом подходе этого можно добиться.

5.2. Добрый вечер. В Вашей ситуации все, что Вы можете предпринять, это обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за мошенничество.
Вам следует обращаться в суд с требованием о включении Вас в реестр кредиторов данного товарища, чтобы вернуть свои деньги.

5.3. Добрый вечер!
Сделка действительно может быть оспорена на основании Главы 3.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внешним управляющим в ходе процедуры внешнего управления (ст. 61.9, 99 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).В случае, если сделка будет все же оспорена, будут применены последствия недействительности сделки.
В соответствии со ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
Что именно: Вам должны быть возвращены денежные средства, а в конкурсную массу должника попадает машино-место в натуре, которое будет в последствии реализовано в ходе торгов как залоговое имущество.
В соответствии со ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов.
Следовательно, есть вероятность (в случае присутствия каких-либо активов у должника), что денежные средства будут Вам возвращены в ходе процедуры банкротства в рамках ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов.

5.4. Подавайте в арбитражный суд, рассматривающий банкротное дело, заявление о включении Ваших требований в реестр кредиторов должника. В суде просите привлечь руководителя должника к субсидиарной ответственности. Кроме того, пишите заявления о привлечении руководителя по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» в полицию. Отказ обжалуйте в суде и в прокуратуре.

6. Нотариус отказывается регистрировать договор купли — продажи машиноместа в 1/92 общедолевой собственности так как не видит документарно доказательств того, что остальные 91 собственник отказались от преимущественного права покупки. Тот факт, что отказы есть в росреестре от застройщика, не является основанием. Эта норма вступила в действие 2 июня 2016 г. Как я могу продать паркинг?

6.1. Обратитесь сотказом нотариуса в суд

7. Собираюсь купить два машиноместа у одного физического лица. Скажите, договор купли-продажи составляется на каждое машиноместо отдельно или можно оформитить один. Спасибо.

7.1. Здравствуйте.
По ст.6 ГК РФ составляется акт

7.2. можете составить один договор

8. Хочу купить машиноместо в паркинге как долю общей собственности. Через договор купли продажи провести не реально из-за большого количества собственников. Надотсбрать их отказы. Поэтому предлагают через догово дарения. Скажите что мне необходимо сделать чтоб потом кто-нибудь не оспорил мою долю и я не потерял место в паркинге. Спасибо.

8.1. Здравствуйте! Договор дарения никто не оспорит, это воля дарителя , подарить вам долю

ВЫ будете платить налог 13% от суммы подарка. Кроме того, в договоре укажите В чем заключается доля — ОРИЕНТИРЫ машино — места

8.3. При таких условиях догвор дарения изначально оспоримая сделка. Любой сособственник может оспорить

8.4. Оформите договор дарения у любого юриста, единственный момент в том что доля в общей собственности не имеет натурального выражения и что по факту Вам будет принадлежать-машиноместо или место для курения неизвестно

9. Заключен договор купли-продажи машиноместа, при сдаче в госрегистрацию произведена 100% оплата. Госрегистрация после рассмотрения заявки отказывает в регистрации в связи с не предоставлением нотариально заверенного отказа других владельцев общей долевой собственности паркинга от своего первоочередного права покупки данного машиноместа. Как правильно оформить денежные отношения между продавцом и покупателем на период получения недостающего документа?

Это интересно:  Оформление договора дарения через мфц

9.1. Оформите договор аренды сроком до 1 года, чтобы его не регистрировать

10. Хочу продать машиноместо в паркинге, есть договор купли-продажи имущественного пая ГСК и членская книжка пайщика. Какие документы еще необходимы?

10.1. Здравствуйте!Для совершения сделки дополнительно необходимы:
— свидетельство о праве собственности на машиноместо,
— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение прав ,если приобретено вбраке
— нотариально заверенное заявление собственника о том, что на момент приобретения машиноместа он в браке не состоял,
— договор купли-продажи ,
— акт приема – передачи машиноместа между продавцом и покупателем,
— квитанция об уплате государственной пошлины,
— паспорт собственника или доверенность, на основании которой продавец представляет интересы собственника

11. Договор купли-продажи машиноместа. Продавец — юридическое лицо, покупатель — физическое лицо. Обязательно ли в регистрационную палату являться одновременно для сдачи документов для регистрации перехода права собственности? Или стороны могут сдать документы в разное время?

11.1. Да- или можете взять доверенность от продавца .

12. Наследодатель (муж) заключил два Предварительных Договора купли-продажи (машиноместо и кладовка) у застройщика (ДонСтрой) Нотариус не принимает эти договора в наследственную массу, а застройщик меня уверяет, что это должно войти в наследство. Что делать в этой ситуации? К кому обращаться?

12.1. Нотариус права. Предварительный договор — это всего лишь договор о намерениях. Нужно Свидетельство о праве собственности на машиноместо и кладовку. Таковых нет. Можете хоть куда обращаться, хоть в суд, ВАм откажут.

13. Надо ли ставить номер в договоре купли-продажи машиноместа между физ. лицами? Если надо, то какой?

13.1. Добрый вечер! Нет, никакого номера ставить не нужно. Не забудьте только указать существенные условия данного договора. Будут вопросы, обращайтесь. Удачи!

13.2. Номер машиноместа должен быть указан обязательно в договоре купли-продажи.

14. 1) нужно ли ставить номер в договоре купли-продажи машиноместа между физ. лицами? Если надо, то какой?
2) в свидетельстве о гос. регистрации собственности продавца в качестве документов основания указаны только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт приемки. Но не указан договор купли-продажи этого машиноместа. Что надо указывать в новом договоре купле-продажи? На каком основании продавцу принадлежит машиноместо?

14.1. Здравствуйте.
Да, можете и поставить это внутренний контроль.

15. Может ли застройщик поменять расположение машиномест после подписания договора купли-продажи и сдачи объекта покупателю? В договоре на покупку приложен план этажа, отмечено наше машиноместо, в том числе по отношению к соседним, машиноместа отмечены по номерам, номера в договоре указаны. С актом приема тоже подписывался план этажа. Уже после подписания акта машиноместо перенесли на этаж выше (перевесили табличку с комментарием, что теперь наше место там), сказав, что они поменяли размещение машиномест. Стоянка надземная, то есть, чем выше этаж, тем места хуже. То есть, по территории сдали нам одно машиноместо, а теперь его отнимают и дают другое, хуже. По нумерации оно остается с тем же номером, но так как номер был перенесен на этаж выше, то теперь расположение номера не соответствует подписанным планам этажа. Прикрываются тем, что было какое-то новое решение БТИ, в результате которого схема размещения машиномест поменялась уже после подписания договора и исходной схемы размещения машиномест. При сдаче нам машиноместа про изменения БТИ ничего не сказали, новую схему не показали. Просто через какое-то время перенесли табличку с номером на другой этаж. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации? Мог ли застройщик в одностороннем порядке поменять схему размещения мест и при сдаче показать один объект, а после сдачи поменять его на другой?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Марина.

15.1. Анна, в данной ситуации Застройщик не передал вам тот объект, который обязан был передать, поэтому считаю, что акт не подтверждает исполнение обязательств.
Пишите Застройщику претензионное письмо, затем обращайтесь в суд. Никакие решения БТИ не могут изменить условия вашего соглашения.
Можете скинуть акт мне на почту.
https://yadi.sk/d/s4Xpv65FePdPk

16. В 2002 году купил машиноместо в жилом доме. Имею договор купли продажи, передаточный акт, решение тендорной комиссии. Поставил на кадастровый учет. В этом году решил продать машиноместо, попросил оформить право собственности, а оказалось, что город не исключил указанный обьект из своей собственности. Обратился в дги, ответ, что в настоящее время они проводят работы по исключению моего машиноместа. Как мне быть. Спасибо.

16.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд, в судебном порядке признавайте право собственности

17. Как правильно заполнить договор купле продажи машиноместа.
Кто указывается первым в покупателей (если оформляется на мужа, а покупает жена, так как муж в отъезде). и как правильно сформулировать покупку по доверенности. Подскажите пожалуйста.

17.1. Если речь о продаже земли, то по правилам ст. 549 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ

17.2. указывается покупатель, действующий в лице доверителя.

Составление договоров и иных документов — услуга платная

17.3. Покупателем является муж, жена действует по доверенности от его имени. Так и пишите: ФИО, паспортные данные, действующая по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО, от имени ФИО, паспортные данные, именуемого в дальнейшем Покупатель.

18. Хочу купить машиноместо в гаражном кооперативе. Какой пакет документов кроме договора купли-продажи с собственником нужен от продавца для регистрации права собственности?

18.1. Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, согласие супруга, если имущество покупалось в браке

19. Нужно ли получать одобрение органов опеки при продаже машиноместа, купленного по договору купли-продажи на мое имя и моего несовершеннолетнего ребенка.

19.1. если намерены продавать имущество несовершеннолетнего ребенка, то обязательно нужно получать разрешение от органа опеки
ст. 37 гк рф

19.2. В данном случае нужно разрешение от органов опеки. Так как в есть доля несовершеннолетнего ребенка.

19.3. Нужно ли получать одобрение органов опеки при продаже машиноместа , купленного по договору купли-продажи на мое имя и моего несовершеннолетнего ребенка?
Нет не нужно согласно Закона «Об опеке и попечительства», так как это не дом и не квартира

19.4. НУЖНО ПОСКОЛЬКУ ОТЧУЖДАЕТСЯ ИМУЩЕСТВО РЕБЕНКА

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Об опеке и попечительстве»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Это интересно:  Срочный трудовой договор минимальный срок заключения

19.5. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Примерный перечень документов, требуемых ООП

Перечень документов на разрешение отчуждения (сделки купли-продажи, мены, и т.д.) недвижимого имущества, собственниками, сособственниками которого являются несовершеннолетние

Запрос нотариуса о разрешении совершения сделки;
Заявления отца и матери ребенка на совершение сделки (указать фамилию, имя, отчество, полный адрес, телефон, паспортные денные и где будет проживать ребенок после совершения сделки);
Письменное согласие ребенка (с 10-ти летнего возраста);
Письменное согласие взрослых членов семьи, совместно проживающих;
Письменное согласие жильцов квартиры, с которой совершается сделка;
Правоустанавливающие документы, оригинал + копия (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, справка о стоимости жилья, оригинал + копия.
Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженностей (в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории города Москвы – вместо вышеуказанных документов, предоставляется Единый жилищный документ) оригинал.
Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимое имущество оригинал + копия..
Копии личных документов (паспортов родителей, законных представителей, лиц зарегистрированных в квартире, свидетельств о рождении детей) оригинал + копия.
Нотариально заверенное обязательство родителей (законных представителей) на приобретение в собственность несовершеннолетнего жилого помещения (доли в праве на жилое помещение) взамен отчуждаемого жилого помещения оригинал.
Свидетельство о браке (в случае разъезда — свидетельство о расторжении брака) оригинал + копия.
Свидетельство о смерти (в случае смерти одного из родителей или законного представителя) оригинал + копия.
Копии договоров купли-продажи.
Распоряжение руководителя муниципалитета района с места выбытия другой семьи, при наличии в ней несовершеннолетнего ребенка собственника оригинал + копия.
Справка из КДНиЗП района с места выбытия другой семьи при наличии в квартире зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка, о том, что семья не состоит на учете как неблагополучная.
Разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма № 6).
Копии договоров продажи и покупки жилой площади.

Документы указанные в перечне на разрешение отчуждения, предоставляются как на отчуждаемое, так и на приобретаемое имущество.
Орган опеки и попечительства может дополнительно запросить любые другие документы по сделке.
Заявления принимаются только от законных представителей несовершеннолетних (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей).
Несовершеннолетние старше 14 лет пишут заявления на отчуждение имущества собственноручно с согласия законных представителей в присутствии специалиста опеки
Прием заявлений для рассмотрения осуществляется при наличии всех вышеперечисленных документов.
Указанные выше документы не возвращаются и хранятся в секторе по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних. Сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной.

19.6. Ольга, добрый день!
Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», при распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетнего или даче согласия на его распоряжение (независимо от того, относится ли недвижимое имущество к жилым помещениям или к нежилым) требуется обязательно получение согласие органов опеки и попечительства.

19.7. Ольга, если это недвижимость, а судя по всему это именно так, то согласие необходимо. Его просто в данном случае будет легче получить, чем при продаже жилого помещения (квартиры). Т.е. если Вы продаете квартиру, то орган опеки впервую очередь смотрит чтобы ребенку было где жить и в зависимости от этого дает или нет согласие. А в данном случае, понятно, что жилищные права ребенка никак не могут быть нарушены. Т.е. тут достаточно продать по рыночной цене, чтобы показать, что не в убыток ребенку. Вам нужно сходить в опеку и обговорить этот вопрос. Выяснить на каких условиях они готовы дать согласие.

19.8. Согласие опеки нужно. Продадите. обязательно внесете полученные за его долю деньги на счет ребенка. Проблем нет.

19.9. Обратитесь с заявлением в отдел опеки и просите разрешения на продажу недвижимости.

20. Какие минусы при приобретении машиноместа по договору купли-продажи, который не проходит государственную регистрацию?
Спасибо.

20.1. Здравствуйте, Наталья!
Необходимо правильно и без рисков для Вас составить договор купли — продажи машиноместо. Будут вопросы, пишите. Удачи.

21. Вы не могли бы помочь составить договор купли-продажи машиноместа, включая акт приема-передачи или есть готовая форма.

21.1. Здравствуйте Светлана!
Я могу помочь, позвоните или напишите по электронной почте! Контактные данные указаны в моей анкете.

22. Я предполагаю заключить предварительный договор купли продажи машиноместа в строящемся гараже. Договор аренды земли у застройщика заключен сроком конца 2007 года с оговоркой, что он продлевается если ни одна из сторон его не расторгает. Продлевается он на последующий год. Пока договор не зарегистрирован. Застройщик говорит, что он действует и никто его не расторгал.
Если город его расторгнет могут ли у меня впоследствии возникнуть проблемы с оформлением права собственности на машиноместо, если свои обязательства по оплате я выполнила. Сможет ли застройщик завершить объект, если с ним расторгут договор и оформить свою собственость на объект. До передачи его мне по основному договору.
Заранее благодарна за ответ. С уважением, Александра.

22.1. Уважаемая Александра! проблемы действительно могут быть. К сожалению, оценить риски связанные с приобретением какого-либо объекта на стадии строительства, без изучения документов невозможно.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, dogovor-obrazets.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector