Взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.Правовая база Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ. В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Содержание

Взыскание задолженности по договору аренды земли

И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб. Подача искового заявления является несложной процедурой.

Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

  • исковое заявление;
  • претензионное обращение к ответчику;
  • арендное соглашение;
  • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
  • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

  1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2018 году

В иске о взыскании арендной платы за землю отказано полностью

Срок на дачу ответа отсчитывается с момента вручения претензии должнику. Если в указанный срок арендопользователь не ответил на претензию, арендодатель может взыскать с него долг по оплате аренды земельного участка через суд.
В случае нарушения претензионного порядка суд отклонит исковое заявление арендодателя за отсутствием претензии арендодателя к арендопользователю земельного участка. Составление претензии к арендатору Если арендопользователь не вносит установленную договором арендную плату за использование земли, эксперты советуют не терять даром время и составлять претензионное письмо в адрес должника.

Исковое заявление о взыскании ущерба, долг по арендной плате

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

В результате суд обязывает ответчика погасить долг. По решению суда истец получает исполнительный лист, который потом подается в банк, где открыт счет ответчика. В итоге заявитель может получить не только сумму долга, но и стоимость неустойки за просроченную задолженность.

Порядок взыскания задолженности (долга) по договору аренды в 2017 году

Ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.Ответчик требование получил 10.12.2015 г, что подтверждается Выпиской Почты России отслеживание почтовых сообщений.В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с п. 1 ст.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму. Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган.

Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы. Главные понятия Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику. Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

Исковое о взыскании задолженности аренда земли

Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А.
во взыскании сумм с гражданки

П. Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на » » г. арендные платежи за период в размере ( ) рублей ответчиком внесены не были, что подтверждается . Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Требование (претензию) истца от » » г. N о выплате задолженности по договору аренды в размере ( ) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается .
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка

Передача собственного земельного участка во временное пользование заинтересованным лицам — общепринятая и уже привычная российская практика. Для владельца она интересна возможностью получить прибыль от сдачи собственности в аренду, для нанимателя — получить в распоряжение надел для обработки или иных нужд.

Отношения между сторонами преимущественно долгосрочные, в правовом поле их регулирует ГК РФ (статьи 606, 614, 654 и другие) а закрепляют их договором аренды земельного участка. В нем, согласно Гражданскому Кодексу, четко фиксируют условия передачи надела, а также временных, постоянных построек на нем, зеленых насаждений, ограждений или иных присутствующих объектов. Указывается в договоре и порядок ежемесячной оплаты аренды — сроки и объемы наниматель обязан соблюдать.

Однако, на практике арендаторы нарушают условия, у них возникает, а порой и накапливается задолженность, превращаясь в «солидную» сумму. Обоснованно желая получить причитающиеся ему деньги, владелец участка обращается к закону, чтобы взыскать плату с недобросовестного нанимателя. Для этого существует несколько способов.

Это интересно:  Ндс по агентскому договору

Можно ли взыскать задолженность за землю

Вопросы и процедуры возврата долгов регулируются Кодексами, федеральными законами и другими правовыми актами Российской Федерации. По ним, владелец земли, который официально, по юридически правильно составленному договору, передает участок во временное пользование, имеет полное право взыскать сумму по невыполненным обязательствам. Как и при других имущественных спорах, ему придется пройти достаточно трудоемкий и энергозатратный процесс возврата средств, на каждом из этапов которого понадобится знание законодательства, процедурных моментов. Поэтому естественное решение терпящего убытки лица — обратиться за поддержкой к профессиональному юристу. В этом случае шансы на взыскание задолженности по договору аренды многократно повышаются.

Общий порядок возврата задолженности

В общем виде процедура взыскания состоит из нескольких обязательных стадий:

  • инициирование процедуры взыскания задолженности — составление с помощью специалиста претензии к недобросовестному арендатору, которую, по действующим в России правилам, необходимо в обязательном порядке направлять второй стороне спора (в особенности, если претензионный порядок оговорен в договоре);
  • направление претензии заказным письмом и ожидание ответа от арендатора — уведомление о вручении будет свидетельством соблюдения порядка;
  • при ответе должника на письмо — разворачивание претензионного процесса, проведение переговоров, составление соглашений об уплате долга;
  • при отсутствии конструктивной реакции на претензию в должный срок — подача заявления в суд для разворачивания производства о взыскании средств;
  • рассмотрения дела в суде и вынесение решения — если оно положительное, средства взыскиваются с должника в рамках исполнительного производства;
  • должнику вручают исполнительный лист, который также можно направить в банк арендатора, чтобы тот перечислил средства со счета (реквизиты учреждения, как правило, указывают в договоре) — работа выполняется единолично истцом или при помощи сотрудников УФССП.

Важнейший этап взыскания — даже не подача исковых заявлений, а претензионная работа. Практика показывает, что от правильности составления письма к должнику и реагирования на его действия во многом зависит успех дела. Если досудебный этап не проведен, или осуществлен с нарушениями, судья зачастую отклоняет заявление, а арендатор с большой долей вероятности направляет возражения, утверждая, что не получал претензий. Поэтому желательно, чтобы составление и процесс передачи письма проконтролировал опытный юрист.

Составление досудебных претензий

Первый этап досудебного взыскания — формулирование юридически обоснованных претензий. Если в договоре не обозначены сроки получения ответа на письмо, их обязательно указывают в тексте. Время на реагирование отсчитывают с момента получения арендатором предупреждения, поэтому письмо отправляют как заказное, с уведомлением о вручении — на почте нужно подчеркнуть, что необходимо письменное, закрепленное «мокрой» печатью подтверждение передачи документа. Так должник не сможет заявить, что не знал о намерении кредитора обратиться в суд.

Претензионное письмо составляется в произвольных формулировках, но в нем обязательно должно содержаться требование вернуть долг и пункты о:

  • сторонах и объекте соглашения — фамилии, реквизиты, адреса, данные об участке;
  • причине составления — наличии, размере скопившегося долга, с указанием подтверждающих документов (выписками со счетов, квитанциями, чеками и так далее);
  • периоде, за который скопилась задолженность;
  • неустойке — если пункт о ней был зафиксирован в договоре, это обязательно указывается в претензии;
  • количестве дней, которое дается должнику на рассмотрение письма и добровольное погашение долга;
  • мерах, которые арендодатель предпримет при отсутствии оплаты, реакции на письмо — как правило, это обращение в суд;
  • нормах права (положениях Гражданского, Земельного Кодекса, законах), которые подтверждают факт нарушения арендного договора и обосновывают требование владельца участка.

Если положения о неустойке не были указаны в договоре, они рассчитываются согласно действующему законодательству. Право на их получение закреплено в ГК РФ (глава 12), в нем же указаны виды — законная и договорная. Взыскивается неустойка как фиксированный штраф или прогрессивная пеня за каждый просроченный день. Сумма начисляется в независимости от наличия соответствующего пункта в арендном договоре. Законная пеня составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки (ст. 332 ГК РФ).

Желательно, чтобы письмо к должнику вычитал юрист, проверив его на формальные, фактические ошибки, точность формулировок, так как они в 80% случаев будут повторяться в исковом заявлении. Если претензия не возымела действия, арендодатель должен обратиться в суд.

Составление и подача искового заявления

Споры по договорам аренды рассматривают арбитражные судебные инстанции. Их выбирают по месту регистрации или проживания должников (ответчиков) или, если это юрлицо — расположению основного офиса. В среднем, рассмотрение дел отнимает от месяца. Срок давности у них стандартный, трехгодичный.

Заявление делится на вводную, основную части и приложения. В начале документа указывают наименование инстанции, которая будет рассматривать дело, полные реквизиты заявителя, контакты для связи, данные об ответчике и общую сумму задолженности. В нее не включают судебные издержки, которые понес истец, но, при успешном для него исходе дела, арендодатель вправе возместить их за счет нанимателя-должника.

В основной части заявления формулируют:

  • суть требований и причины их возникновения со ссылками на положения арендного договора;
  • факты, подтверждающие, что ответчик нарушил договор, и требования истца законны — с указанием их документальных доказательств;
  • конкретную сумму, которую требует арендодатель, расчет цены иска;
  • предпринятые истцом досудебные меры — с датами отправления претензионного письма, получения уведомления и так далее;
  • перечень документов, которые обосновывают позиции истца и содержатся в приложениях к заявлению.

Одновременно с заявлением стоит подать прошение об обеспечении иска — к примеру, аресте счетов, собственности ответчика. Оно, как правило, ускоряет рассмотрение вопроса и служит дополнительной «защитной» мерой для заявителя. Если претензионный этап соблюден, заявление правильно составлено и подано, есть грамотно подобранные документальные доказательства, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования владельца участка.

Подготовка документов для взыскания

Чтобы обосновать позиции в суде, необходимо подать полный пакет документов. Кроме искового заявления, которое составляет истец с помощью юриста, адвоката, в него входит ранее отправленное претензионное письмо с подтверждением факта отправки — почтовой квитанцией, журнальной выпиской и так далее. К ним прикладывают документы, свидетельствующие о вручении претензии и, если есть — письменный ответ должника на нее. На почтовом уведомлении должны присутствовать дата получения и подпись ответчика.

В пакет обязательно включают оригинал арендного договора, по которому возник финансовый спор. Кроме этого, в список нужных документов входят:

  • финансовые подтверждения наличия задолженности и частичной оплаты аренды — квитанции, чеки;
  • в случае участия в споре юрлица, ИП — его свидетельство о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП со сведениями о нахождении сторон разбирательства и датой последнего обновления данных;
  • квитанция об уплате судебной госпошлины — ее рассчитывают на основании цены иска.

Срок сбора документационного пакета — 30 суток до момента подачи заявления. После этого судья назначает первичные заседания и начинает рассматривать дело.

Это интересно:  Обязательные условия трудового договора в 2020 году

Практика взыскания

Судебная практика показывает, что большая часть проблем при подаче и рассмотрении заявлений по делам об аренде связана с недостаточным вниманием к законной стороне дела. Стороны не всегда правильно формулируют условия в договоре — в особенности, в отношении претензионного этапа, размера неустойки. Поэтому переговоры между ними затрудняются, а дела затягиваются. Суды признают претензионный порядок арендного соглашения только если он составлен четко по форме, с указанием порядка процедуры, сроков и прочих нюансов.

Распространенный случай — возражение ответчика, которое он объясняет отсутствием госрегистрации договора. Однако, по существующим нормам, для взыскания долга достаточно официально подписанного сторонами документа, а регистрировать его в госорганах не обязательно. Истец вправе подать заявление не только о взыскании, но и о расторжении договора — если просрочка платежей превышает 2 месяца.

Обо всех нюансах истребования задолженности расскажут специалисты «Центра эффективного взыскания». Опытные юристы-практики изучат обстоятельства дела, правильно составят и подадут все документы, соблюдая нормы законодательства.

Москва,
Волгоградский проспект, д.35

Бизнес-Центр «Волгоградский»
Схема проезда

Мы гарантируем
Законный метод работы, кратчайшие сроки взыскания задолженности, полную прозрачность нашей работы.
Карта сайта

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка

Как правило, к нам обращаются собственники земельных участков, предоставившие их арендаторам для различных нужд, в случае невнесения арендной платы последними. Взыскание арендных платежей за земельный участок не отличается от взыскания иных арендных платежей конечно с поправкой на особенности объекта аренды.

Среди наших клиентов имеется большое число арендаторов, которым мы предоставляем юридические услуги по анализу предъявленных к ним исков на предмет минимизации платежей, если, например, они взыскиваются незаконно или произведен неверный расчет суммы иска и неустойки.

Практические вопросы взыскания долга по договору аренды земельного участка.

Основной вопрос, который, наверное, возникает при начале изучения какого-то отдельного вида договора является вопрос о его существенных условиях.

Кодексы выделяют два существенных условия – определение предмета аренды, т.е. идентификация земельного участка (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Идентификация участка в данном случае возможна по кадастровому номеру, указанному в паспорте или в свидетельстве о праве собственности с указанием его месторасположения. Вторым существенным условием является размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ). На практике это значит то, что в договоре нужно обязательно четко прописывать предмет и стоимость арендной платы.

Несколько слов хочется сказать об идентификации земельного участка. Суды склоняются к следующему выводу- земельный участок не прошедший кадастровый учет не может быть предметом аренды, как и часть неделимого земельного участка, занятого объектом недвижимости, не прошедшая кадастровый учет, поскольку такой участок не является объектом гражданских правоотношений. В данном случае речь идет о невозможности взыскать долг по арендой плате, если вдруг арендодатель решил предоставить в аренду не сформированный земельный участок и не прошедший государственный кадастровый учет. Возможно в данном случае будет иди речь о взыскании неосновательного обогащения, поскольку несостоявшийся арендатор все же пользовался без законных оснований землей.

Дальнейшие практические вопросы, касающиеся аренды земельных участков обычно разворачиваются вокруг оспаривания кадастровой стоимости земли.

Хотелось бы также рассказать об одной любопытной тенденции со стороны муниципалитетов. Очень часто они навязывают застройщикам, которые хотят взять земельный участок для освоения, дополнительные обязанности по, например, благоустройству иных территорий, участию на договорной основе в благоустройстве города и т.п. Лояльные к местной власти застройщики обычно соглашаются на такие доп.работы. Однако есть и те, которые обращаются в суд и выигрывают дела, признавая такие соглашения ничтожными.

Еще одним интересным вопросом с точки зрения взыскания арендных платежей или убытков является аренда части земельных участков, в том числе, сельскохозяйственного назначения для выполнения различного вида работ(прокладка через участок трубопровода, ЛЭП и т.п.).

Наибольшую сложность здесь представляет взыскание задолженности в виде убытков с инициатора работ при отсутствии заключенного договора аренды. Так в данном случае нужно установить лицо, производившее работы – ответчика по делу, оценить ущерб, причиненный незаконной деятельностью и доказать причинно-следственную связь между действиями ответчика и причиненными убытками.

Например, в случае причинения вреда собственнику земель сельхоз назначения, целесообразно произвести независимую экспертизу на предмет определения площади погибших посевов, если таковые имели место быть, площадь земель, которым требуется рекультивация и т.п.

Дело NФ08-4112/2017 по делу N А32-36160/2016. О взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении спорного договора.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

История рассмотрения дела

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2017 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк ВТБ 24.

В тексте документа видимо допущены опечатки: Решение Арбитражного суда Краснодарского края по данному делу имеет дату 18.01.2017, а не 27.12.2016, и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по данному делу имеет дату 17.04.2017, а не 23.03.2017.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва (возражений), Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы администрации.

Проект дополнительного соглашения получен арендатором 03.06.2016 (сведения сайта ФГУП «Почта России»), но не подписан им (т. 1, л.д. 92, 93).

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом .

В силу статей 606 , 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата ( пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование арендуемым обществом муниципальным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено ( статья 195 Гражданского кодекса). По общему правилу, срок исковой давности составляет три года ( пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Это интересно:  С кем нельзя заключать срочный трудовой договор

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( пункты 1 , 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

В силу норм статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судебные инстанции при разрешении спора установили, что задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы, у общества отсутствует (погашена арендатором на основании платежного поручения от 17.01.2017 N 185). В связи с этим, суды первой и апелляционной инстанций отказали администрации в удовлетворении требования о взыскании с общества договорной неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 , 619 Гражданского кодекса, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее — информационное письмо от 05.05.1997 N 14) указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования администрации о расторжении договора аренды.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее ( часть 1 статьи 286 Кодекса).

Суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций ( часть 2 статьи 287 Кодекса).

Иные доводы, приведенные администрацией в кассационной жалобе, не влияют на существо разрешенного спора и правомерность вывода судебных инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили к отношениям сторон нормы материального права.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного постановления по доводам, изложенным в кассационной жалобе. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в любом случае ( часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

Заявитель (орган местного самоуправления) освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы ( подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 274 , 284 , 286 , 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Статья написана по материалам сайтов: dolgnett.ru, klim58.ru, advokat-malov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector