Какие документы нужны для оценки квартиры

18 лет на рынке оценки

Перечень документов для оценки квартиры

Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.

4. Форма 7 Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру — не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес romankis@bk.ru.

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Справочно:

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.

Экcпликация, это документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

пр.Просвещения, д.33,корп.1, пом.74Н

Пн-Пт с 10:00 до 18:00 — выдача отчетов

(в другие часы — по предварительной заявке)

Необходимые документы для оценки недвижимости

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Документы БТИ на объект.

Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки квартиры

Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

Это интересно:  Графа 44 дт коды документов

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений (если есть).

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Разрешение на перепланировки (если они есть);

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

Разрешительная документация на строительство.

Общая пояснительная записка к строительному проекту.

Проектно — сметная документация.

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Отраслевая принадлежность объекта.

Дата начала строительства и дата окончания строительства

Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Объектный сметный расчет (форма №3).

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Это интересно:  Жалоба в фас на аукционную документацию

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

Договор аренды земельного участка (при наличии).

Документы для оценки квартиры

Документы для оценки квартиры в новостройке

Способы и сроки предоставления документов:

Документы возможно прислать нам после осмотра квартиры, но не позднее 2 недель с даты выезда на осмотр. Оценочный отчет будет готов через 3 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов.

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров.

Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке). Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Как заказать кадастровый паспорт?

Сколько будет действовать отчет об оценке?

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

Обязательно ли проводить оценку квартиры для оформления закладной (ипотеки)?

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом?

Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.

Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика?

Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов.

Может ли показать квартиру оценщику несобственник?

Да, показать квартиру для осмотра и фотографирования нашему специалисту может любой представитель собственника. Его присутствие необязательно (в случае невозможности присутствовать лично). Осмотр квартиры занимает 10 минут и проходит в согласованное время с 10.00 до 17.00.

Какие нужны документы для оценки вторичного жилья?

1. Копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ) / договора переуступки права требования / договора ЖСК со всеми приложениями. Или свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на застройщика, если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи ( обязательно ).
2. Копия акта приёма-передачи квартиры — жилого помещения с указанием почтового адреса ( обязательно ).
3. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ ( обязательно ).
4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН ( по требованию банка ).
5. Копия паспорта заказчика оценки (заёмщика в банке). Страницы с фотографией и регистрацией ( обязательно ).
1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно).
2. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).
3. Копия паспорта заказчика оценки. Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

Наши оценочные услуги:

Получение и доставка готовых отчетов

  • Бесплатная доставка в ипотечное отделение Сбербанка (в пределах МКАД)
  • Самовывоз из нашего офиса (Пн-Пт, 10.00-18.00)
  • Платная доставка на руки заказчику (МКАД) — 600 руб.
  • Платная доставка в города за МКАД — 800 руб.
  • Платная доставка до любой станции метро — 300 руб.


ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
с 5% скидкой

Мы всегда на связи с Вами

Адрес головного офиса

Москва, ул. Большая Почтовая, д. 55/59, стр. 1, офис 467

Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом банк вряд ли выдаст заем. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк оценивает предлагаемый залог на предмет его ликвидности. В этом может помочь только оценка, произведенная независимыми экспертами. В итоговом заключении указывается рыночная стоимость залога, по которой при необходимости имущество можно реализовать.

Без наличия такого документа заем выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа. В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку. Именно по этой причине правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.

Какие документы могут потребоваться от физлиц?

Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу сумму денег. Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве. Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.

С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто. Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
  2. Техническая документация на квартиру, особенно если в жилище проводилась перепланировка.
  3. Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
  4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  5. Соглашение купли-продажи.
  6. Личные документы заемщика.
  7. Документы из БТИ.

Данный список считается общим, и в зависимости от того, какая контора проводит оценку, могут потребоваться дополнительные бумаги. Все документы предоставляются в виде оригиналов, но в дальнейшем нужно снять копию с каждого и приложить к итоговому отчету.

Дополнительно банки требуют приложить к отчету четкие фото приобретаемой или закладываемой квартиры, чтобы убедиться в актуальности проведенной оценки. Фотографии будет делать оценщик, но заказчику будет заранее известно об его посещении, поэтому жилье стоит подготовить к фотосессии.

И последнее, о чем стоит сказать, – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

Какие бумаги оценщик может заказать самостоятельно?

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги, и поэтому лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет от одной до трех недель.

Поэтому о таких документах стоит позаботиться заранее, сразу после того, как было принято решение об оформлении ипотечного займа. Некоторые сложности могут возникнуть в связи с тем, что отдельные бумаги имеют свой срок годности.

Есть такие бумаги, которые может подготовить оценщик без участия собственника имущества. Для этого потребуется оформить специальную доверенность и передать ее сотруднику фирмы. В таком случае речь идет о справке по обременениям, а также о выписке из ЕГРП.

При наличии свидетельства о праве собственности и договора на оказание услуг оценщик сможет получить всю техническую документацию на оцениваемый объект в БТИ. Только по завершении сбора обязательной документации можно будет приступать к выполнению оценки.

Заключение

Качественно проведенная оценка – это гарантия получения займа и покупки желаемой недвижимости. По этой причине стоит очень внимательно подбирать исполнителя и заранее изучить предлагаемые ипотечные программы в банках. Правильный выбор избавит будущего собственника от возможного отказа и существенно снизит риски, связанные с приобретением ипотечного жилья.

Статья написана по материалам сайтов: www.top-ocenka.com, rosipoteka.info, grazhdaninu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector