8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Пакет документов для продажи квартиры 2020

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2020 году.

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  10. Справка из РКЦ.
  11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

Договор купли-продажи

Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

Основные моменты:

  1. ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
  2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
  3. Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений.
    Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
  4. Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
  5. Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
  6. В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
  7. Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.

Подтверждающие право собственности

Обязательным при данной сделке является документ, указывающий на право собственности. Собственность (квартира) в 2020 г. оформляется по ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением прав собственности является сам факт госрегистрации этого права.

Обратите внимание: свидетельства о праве собственности больше не действуют! Их заменяет выписка из ЕГРН.

Для подтверждения собственности на квартиру необходима выписка ЕГРН, ЕГРП. Обе эти выписки считаются правоустанавливающими документами. Отличие у них лишь в степени информативности.

В случае, если право собственности еще не переоформлено (в наличии лишь свидетельство, договора и прочее), требуется заблаговременно это сделать.

Выписка из ЕГРН

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости (по форме ЕГРН):

  • точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
  • данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
  • присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
  • номер кадастра, кадастровая стоимость;
  • описание объекта, план на этаже.

Обратите внимание: сведения о неприватизированных объектах в госреестре отсутствуют.

Технический паспорт

Если упрощенно, то это план конкретного помещения с указанием особых отметок, а также всей существенной информации по объекту:

  • использованные при строительстве материалы;
  • отделка;
  • описание балконов, лоджий (их тип);
  • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
  • данные о собственнике (владельце);
  • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
  • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
  • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
  • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
  • сведения о внесение в Росреестр.

Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

Согласие супруга

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2020 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Дополнительный пакет

На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

Разрешение от органов опеки

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Один из недостатков такого участия ребенка в сделке заключается в том, что с 14 летнего возраста он может в буквальном смысле наложить «вето» своим отказом. Закон будет на его стороне, и сделка расстроится.

Доверенность на продажу

Это право какого-либо лица (либо одного из собственников, либо наемного специалиста и т.д.) совершать все требуемые действия по осуществлению сделки (в т.ч. правовые) от имени собственника (лица, оформляющего данную сделку) на основании выданной доверенности установленного образца и заверенной нотариально.

Это интересно:  Документы для замены снилс при смене фамилии

Доверенность может быть:

  • разовая;
  • на право совершения сделки;
  • с правом получения денег и т.д.

Список для оформления сделки купли-продажи

Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.

По ипотеке

В данном случае документы следует собирать из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

  • обязательную оценку объекта продажи за счет продавца;
  • техсостояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не должен подлежать сносу, реконструкциям;
  • обязательное разрешение ООП (при наличии несовершеннолетнего);
  • справку из ПНД (для продавца);
  • справки с отсутствием обременений и т.д.;
  • правоустанавливающие.

Если два и более собственника

Может быть несколько собственников, продающих квартиру и находящихся в долевой собственности.
Продажа своей доли одним из собственников не требует разрешения остальных.

Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

В случае задатка-предоплаты потребуются отдельные расписки в получении от каждого индивидуально с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие собственников должно быть нотариально заверено.

С долей несовершеннолетнего

В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.

За материнский капитал

Как правило, материнского капитала хватает лишь на первоначальный взнос. Такие сделки больше присущи фирмам, специализирующимся на законной схеме обналичивания сертификатов. Продавец, имеющий возможность ждать денег длительное время – не частое явление.

В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан внести в договор реквизиты своего банка и номер счета.

Перечень документов для регистрации права собственности

При сделке купли-продажи финальным этапом станет госрегистрация. Документы, являющиеся основанием для этого:

  • ДКП (отдельные договоры требуют нотариальной регистрации, следует предварительно уточнять);
  • акт приема-передачи;
  • заявления сторон сделки;
  • квитанция об уплате установленной госпошлины.

И самое последнее. По окончанию сделки продавец должен помнить, что существует такое понятие как налоговая декларация, и нужно оплатить требуемую сумму (по сделке) в налоговые органы.

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

Основной список документов для продажи квартиры

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2018 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Список дополнительных документов при продаже

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.
Это интересно:  Список первичных документов бухгалтерского учета 2020

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году

Вы приняли решение продать квартиру, но не знаете точный перечень необходимых документов? Данный материал поможет вам разобраться.

Важно понимать, что оформление сделки требует множества документов, сбор которых займет много времени. А потому, лучше сначала приготовить все документы, а потом уже искать покупателя – это значительно повысит вероятность успеха сделки.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Документы при продаже квартиры за наличный расчет

Оформляя договор купли-продажи недвижимого объекта, продавцу нужно подать в Регистрационную палату (УФРС) следующий пакет документов:

  • Паспорта каждого из собственников продаваемого жилья;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на жилье. Если данный документ был утерян, его нужно восстановить через Регистрационную палату, где заявитель получит дубликат документа;
  • Бумага, подтверждающая права собственника. Это может быть договор приватизации, дарения, купли-продажи, решения судов или свидетельство о вступлении в права владения имуществом по наследству. Эти документы обязательно иметь на руках. Если же они были утеряны, их восстановление происходит через Регистрационную палату. Исключение составляет только договор приватизации – он восстанавливается в БТИ;
  • Договор купли-продажи. Составление данного документа желательно заказать у квалифицированного юриста, так как здесь существует множество тонкостей и условий сделки;
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи и прописанных лицах), с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц, либо же подтверждение факта отсутствия лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства (если среди собственников есть ребенок).

Отдельно остановимся на этом пункте. Получение документа происходит по следующей схеме. Родители (состоящие в браке и не лишенные прав на опеку ребенка) либо опекуны вместе с ребенком, возрастом от 14 лет (если возраст составляет менее 14 лет – присутствие ребенка не обязательно), посещают органы опеки и попечительства со следующим пакетом документов:

  • Паспорта родителей/опекунов;
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет либо паспорт ребенка от 14 лет;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорта покупаемого и продаваемого жилья;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую либо покупаемую квартиру.

Далее родители, усыновители или опекуны вместе с 14+ летним ребенком составляют специальное заявление о намерении продать свое старое жилье с целью покупки нового.

После этого, в течение 14 дней, органы опеки и попечительства принимают данное заявление, рассматривают его и анализируют на предмет правомерности запланированной сделки по отношению к ребенку. По итогам анализа, выносится решение, а именно разрешение либо запрет на отторжение и приобретение жилья.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Письменное согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом

Документ является обязательным, если недвижимость была приобретена двумя супругами в период брака. Разведены ли супруги на момент совершения, или по-прежнему женаты – не имеет значения.

Данная бумага не является необходимой в трех случаях:

  • Наличие брачного договора;
  • Получения квартиры через дарение или по наследству;
  • Смерти одного из супругов. В этом случае нужно дополнительно приложить свидетельство о смерти.

Также существует дополнительный пакет документов для продажи квартиры. Это набор бумаг, которые продавец обязан предоставить покупателю. Он состоит из следующего списка:

  • Кадастровый паспорт квартиры. Если же данный документ отсутствует, его следует заказать. Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) либо отделение Кадастровой палаты в вашем городе. Согласно регламенту, на разработку документа отводится 5 рабочих дней, однако, иногда имеют место задержки. Размер госпошлины составляет 220 рублей;
  • Технический паспорт квартиры. Данное требование не является формальным, однако, наличие техпаспорта на руках считается обязательным. Если его у вас нет, то данную бумагу можно изготовить в БТИ. Есть два варианта изготовления: обычное (время изготовления – 15 дней, цена – 900 рублей) и срочное (7-10 дней и 1300 рублей соответственно);
  • Выписка из ЕГРЮЛ. В ней отражается информация по всем лицам-правообладателям жилья, сведения о наличии действующих обременений либо судебного разбирательства, ведущегося в отношении данной недвижимости. Выписка выдается в МФЦ и Регистрационной палате;
  • Также потребуются справки о состоянии счета за использование различных услуг. Их можно получить в своих управляющих компаниях. Если речь идет об использовании телефона или интернета, то за соответствующими справками нужно будет обратиться к провайдеру. Покупателю следует предложить переоформить договора на оказание услуг на его имя и, в случае отказа, расторгнуть действующие договора.

Кроме данных бумаг, еще потребуются справки другого рода, такие как:

  • По одной справке из психоневрологического и наркологического диспансеров. Опять-таки, эти бумаги не являются обязательным требованием, однако, покупатель оставляет за собой право потребовать у продавца данные бумаги, если усомнится в его адекватности. Равноценной заменой им может стать водительское удостоверение;
  • Копии финансово-лицевого счета. Потребуются в случае, если сделка будет производиться по безналичному расчету;
  • Справка из налоговой инспекции. Если продаваемая квартира является объектом наследования или дарения, то покупатель может потребовать справку из налоговой инспекции, подтверждающую уплату в бюджет причитающегося налога.

Иногда требуется наличие всех перечисленных документов, иногда – только части. Если у вас уже есть покупатель, определите, какие именно документы вам нужны для сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Документы для продажи квартиры в ипотеку

В плане сбора необходимых документов, продажа жилья по ипотеке мало чем отличается от обычной сделки. Отличия заключаются в предоставлении сведений об оценке рыночной стоимости недвижимости в банк покупателя.

Оценка жилья является платной услугой, однако, в большинстве случаев, все расходы на эту процедуру ложатся на плечи и кошелек его будущего владельца.

Продавец обязуется найти оценщиков и предоставить им открытый доступ в квартиру для ее полной оценки. После проведения процедуры оценивания, нужно будет лишь получить отчет о ней и передать его покупателю.

Это интересно:  Что входит в первичную документацию

Когда банк выдаст свое одобрение на ипотеку, можно будет начинать реализацию сделки купли-продажи при посредничестве Регистрационной палаты. Любая документация в этот орган должна быть предоставлена в оригинальном виде. Все необходимые копии будут сделаны сотрудниками банка без вашего участия.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Документы для проверки чистоты сделки с недвижимостью в 2020

Чистоту сделки по продаже квартиры могут подтвердить два основных документа:

  • Расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • Выписка из домовой книги.

В первом документе отображается история всех совершенных сделок с участием данной квартиры. Во втором – все лица, которые когда-либо были зарегистрированы в этом жилье, а также все лица, проживающие в нем в данный момент. Также этот документ отображает наличие либо отсутствие различных арестов, ограничений и обременений, наложенных на данное жилье.

Данные документы являются основными по той причине, что именно в них освещается большинство нюансов, способных перерасти в серьезные неприятности после реализации договора купли-продажи.

К примеру, за последние несколько лет квартира перепродавалась несколько раз, что уже наводит на подозрения относительно правомерности ряда предыдущих сделок. Или же если после покупки окажется, что не все жители были выписаны из данного жилья, а теперь они претендуют на проживание совместно с его новым владельцем. Тщательное изучение выписки из ЕГРП и домовой книги исключит все подобные риски.

Помимо данных документов, есть еще несколько дополнительных бумаг, также обязательных к изучению. Если фактический владелец и продавец квартиры – пожилой человек, то не лишним будет справка о том, что на момент совершения сделки он является полностью дееспособным. Такая справка выдается в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Если в сделке участвует несовершеннолетний – обязательно наличие справки из органов опеки и попечительства, подтверждающей, что права ребенка не нарушены.

Если квартиру продает гражданин, состоящий в браке – он должен предоставить письменное согласие на продажу от второго супруга. Важно отметить, что наличие этой бумаги обязательно даже в том случае, если на момент сделки продавец уже не состоит в браке.

Также необходимо заверить разрешительный документ у нотариуса в установленном порядке и приложить к нему свидетельство о заключении или расторжении брака. Если второй супруг умер – необходимо представить справку о его смерти.

В том случае, если покупка квартиры осуществлялась с применением материнского капитала, нужно предоставить справку, подтверждающую, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются.

Также нужно приложить подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. К слову, еще одним удовлетворительным доказательством в пользу чистоты совершаемой сделки может послужить предыдущий договор купли-продажи.

Документы для госрегистрации права собственности на квартиру

Чтобы осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, нужно собрать и представить следующий пакет документов:

  • Паспорт нового владельца, либо любое другое удостоверение его личности;
  • Документ, подтверждающий возникновение у покупателя права на недвижимое имущество (имеется в виду договор купли-продажи);
  • Заявление от покупателя о государственной регистрации прав на жилье и совершение сделок с ним. Оно составляется по установленному образцу;
  • Кадастровый паспорт объекта, если таковой ранее не предоставлялся;
  • Бумага, подтверждающая права продавца на данную недвижимость, если они не были подтверждены регистрацией в ЕГРП;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины за регистрационные процедуры.

Напоследок хотим подчеркнуть, что подобные процедуры также являются объектом деятельности мошенников. Чтобы не потерять свою недвижимость и гарантировать себе спокойствие, лучше всего обратиться к профессионалам.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2020 году

После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.

В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.

Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

  • Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
  • Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
  • Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
  • Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  • Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.

Как происходит оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

  • Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
  • Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
  • Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
  • Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу. По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.
  • Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
  • Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.

Какой пакет документов необходимо предоставить

На 2018 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

  • Заявление, требуемого образца.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
  • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
  • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка о составе семьи.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, от ФСПП и ФНС.

Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность. Бумаги подаются в оригинальной версии.

Стоимость услуги, срок исполнения

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, berczn.ru, gidgosuslugi.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector