+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сбор документов для продажи квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Содержание

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Здравствуйте! Если хотим расширить круг покупателей — с ипотекой и мат.капиталом — нужно ли нам регистрировать ранее возникшее право на квартиру. Документы 1996 года — договор передачи (при приватизации квартиры) и постановление о передачи в собственность в порядке приватизации. Затребует ли банк зарегистрировать право собственности до сделки? Или это можно сделать одновременно — регистрацию раннее возникшего права и переход права от одного собственника к другому?

Здравствуйте, Наталья. Лучше оформить право собственности до продажи, потому что это обязательно потребует банк (если покупатели с ипотекой) или ПФР (если покупатели с мат.капиталом).

продаю свою половину дома , можно ли отдовать на руки ,покупателям,подленики документов для натариуса ,для составления купли продажи и можно ли заранее перепрописаться или это черевато последствиями,у меня сомнение но покупатели настаивают именно на этом

Здравствуйте, Артур. Если сомневаетесь, тогда сами отдайте оригиналы документов нотариусу. Можете заранее перепрописаться, последствий никаких нет. Обычно заранее и выписываются до сделки.

Здравствуйте. Покупала квартиру в ипотеку в 2014 г. Ипотеку закрыла, обременение сняла в этом году через МФЦ. Выписку из ЕГРП не получала новую, на руках остались старое свидетельство о гос.регистрации права в котором указано обременение по ипотеке. И договор-купли продажи, в котором тоже упоминается о заёмных средствах. Сейчас собираюсь ее продавать. В МФЦ нужен документ подтверждающий право собственности. Подойдёт ли моё старое свидетельство с пометкой об ипотеке или обязательно нужно заказывать новую выписку из ЕГРП?

Здравствуйте,я собственник хочу продать две комнаты в трехкомнатной квартире,мои комнаты приватизированные и имеют свой лицевой счёт,в собственности 10лет Подскажите перечень документов какие должна я подготовить при продаже?

Здравствуйте, Ника. Весь список укажет нотариус, т.к. он у Вас обязателен. Еще зависит кто будет у Вас покупать комнаты. К тому же собственники другой комнаты имеют преимущественное право покупки — п. 6 ст. 42 ЖК РФ, поэтому нужно им письменно предложить. В общем, нотаруис все подскажет.

Приобретаю квартиру,она в собственности на двоих муж и жена,детей в собств.нет.Какие документы я должна от них потребовать.Дети уже выписаны,должен ли меня волновать вопрос,где прописаны сейчас дети,и прописаны ли вообще.И должна ли я требовать предыдущий ДКП от них.Сделку будем оформлять у нотариуса.Согласие супруга есть.И кто проверяет юрид.чистоту квартиры.

Здравствуйте, Нелли. Очень внимательно прочтите статью — Проверяем квартиру на юридическую чистоту перед покупкой. В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке. А если был использован, то они должны были выделить доли детям в этой квартире. Подробно расспросите этот момент. Вы сами должны проверить чистоту квартиры, или наймите юриста/риэлтора на это. Не стоит на этом экономить. Не пылесос покупаете. Нотариусы толком не проверяют, они просто ждут когда принесете документы и все.

Здравствуйте, Наталья. Подойдет старое свидетельство, но покупатели все равно потребуют чистую выписку из ЕГРН (без отметки об ипотеке). Лично я бы на их месте точно потребовала. Иначе как Вы докажете, что обременение снято. Хоть Вы и получили уведомление о снятии ипотеки, выписке из ЕГРН поверят больше.

Покупатель его не просит. Главное чтобы с МФЦ и Росреестром не было проблем и не затянулась сделка.
Подскажите ещё пожалуйста, нужно согласие супруга на продажу квартиры или нет если я покупала ее до брака (2014год), замуж вышла в 2015 г, а закрыла ипотеку в этом году?

Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.

Да, согласие нужно. Так как часть ипотеки Вы начали выплачивать в браке с общих денег. Ведь любые деньги, заработанные в браке, считаются общим имуществом обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Чтобы Вы поняли логику с согласием, просто смоделирую ситуацию. Например, квартиру купили за 4 млн. рублей. Когда Вы вышли замуж, долг оставался 1 млн. Этот миллион Вы оплатили в браке. Значит муж, в случае развода и делении имущества, мог бы через суд получить долю стоимостью в 500 тыс.руб. Т.е. 4 млн. / 500 тыс. = 1/8. Как то так.

Это интересно:  Список документов для возврата налога за обучение

Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2015 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2016 году. Я слышала о новом законе, что с 2016 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2015 года).

Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

Здравствуйте. Получила квартиру по наследству, в госреестре зафиксировали только свидетельство о вступлении в наследство, то есть квартира всё еще числится на Отце. хочу её продать, можно сразу оформить на покупателя, без оформления на своё имя. Если нет, то сколько будет налог после продажи?

Здравствуйте, Надежда. Вы единственный собственник квартиры? Что значит в вашем понимании зафиксировали в Росреестре? Вы отдавали свидетельство на регистрацию в Росреестр? Если да, то после этого квартира уже должна числится за Вами, т.е. в ЕГРН уже Вы должны быть указаны как собственник квартиры. Дата собственности у Вас считается с даты смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а не с даты получения свидетельства о наследстве или его регистрации.

Здравствуйте. У меня в квартире неузаконен перенос отопительного котла с кухни на лоджию. Можно ли продать квартиру не узаканивая ? Покупатели согласны

Здравствуйте, Наталья. Да, можете продать. При регистрации сделки наличие перепланировки никак не уточняется.

Добрый день!
Покупала квартиру в ипотеку через агентство.
У продавца не было тех. паспорта, но его потребовал банк.
Теперь продавец требует с меня деньги за этот паспорт. Это законно?
Ведь на тот момент собственником еще был он. Почему я должна оплачивать документ, которого не было в наличии?

Здравствуйте, Ксения. Получается немного двоякая ситуация. Технический паспорт не обязательный документ для регистрации сделки купли-продажи и он прежде всего потребовался вашему банку. Но с другой стороны вы имели право потребовать показать этот документ перед сделкой. И все таки, по закону бывший собственник не имеет право требовать от вас деньги за этот техпаспорт.

Вот он и утверждает, что он нужен для МОЕЙ ипотеки. Я ему говорю, что вы же согласились в ипотеку продавать квартиру, какие еще вопросы ко мне. Все свои расходы по ипотеке я оплатила сама, это логично. Но вот по поводу тех. паспорта к решению вопроса мы прийти не можем. Он смеется надо мной, говорит, что я глупая и не знаю законов.

Так скажите ему, что если бы он не заказал и не предоставил тех.паспорт, то банк бы вообще не рассматривал его квартиру, и Вы бы не стали его покупателем. Ему пришлось бы искать новых. Вы же покупаете ЕГО квартиру, значит он должен предоставить на нее документы для оформления сделки. Пусть укажет на статью закона, в котором именно покупатель обязан оплатить тех.паспорт, раз он такой «умный». Каждая сторона несет расходы на оформление сделки, и расходы обговариваются.

Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг

При желании продать своё жильё, необходимо заранее заняться сбором всей нужно для этой процедуры документации.

Покупатель быстрее согласиться провести сделку, когда документы все готовы и собраны.

Пакет документов для оформления продажи квартиры может собираться некоторое время и чтобы не тратить его зря, следует чётко понимать, какая именно документация необходима для такой процедуры.

О том, что такое продажа квартиры: документы и порядок сделки, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Перечень документов для купли продажи квартиры

Самый главный вопрос по этой теме — какие документы нужны для купли продажи квартиры?

Поскольку процедура сбора всех документов и оформление купли продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и лёгкой, или нет возможностей тратить несколько недель на это дело, то можно воспользоваться услугами специалистов и обратиться в юридическую фирму.

Покупатель может появиться в любой момент, а ждать согласится не каждый, да и сумма, которая будет выставлена за жильё может существенно подняться в зависимости от»чистоты» сделки. Специалисты точно ничего не забудут и не ошибутся.

Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры? Их достаточно много. С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно? Со сбора всех нужных бумаг.

Документы на куплю продажу квартиры, которые понадобятся покупателю, кроме договора, в случае, если покупаемая недвижимость проверена по всем параметрам и не возникает никаких иных вопросов:

  • документ, который служит для подтверждения личности (паспорт);
  • свидетельство о бракосочетании (в случае, если покупка жилья производится в равных долевых пропорциях);
  • если жилплощадь будет приобретаться в собственность кем-то из супругов единолично, то должен быть документ, дающий согласие второго супруга на подобную сделку.

Продавцу предстоит собрать документацию списком побольше:

  • регистрационное свидетельство квартиры либо документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится в собственности продавца;
  • документы, удостоверяющие личности всех собственников и их малолетних детей. Для детей подойдёт свидетельство о рождении, потому как паспорт может быть ещё не выдан ребёнку;
  • квартирный техпаспорт, либо паспорт, взятый из кадастра БТИ;
  • свидетельство о регистрации брака. в случае, если квартира относится к совместно нажитой собственности, то следует заверить нотариально документ, который будет подтверждать согласие супруга на проведение сделки.

Документы, которые рекомендуется получать в момент, когда покупатель уже найден, поскольку действуют они очень непродолжительное время:

  • выписка, которая делается на основании информации домовой книги. Такая выписка содержит всех лиц ,которые зарегистрированы в квартире;
  • справка, подтверждающая полную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для сделки купли продажи квартиры. Очень важно помнить, что необходимой процедурой при отчуждении квартиры является выписка всех, кто в ней проживал.

Различие сделок

Варианты покупки квартиры, которые более распространены на рынке:

  • долевое приобретение жилплощади квартиры;
  • оформление на несовершеннолетнего представителя;
  • покупка ипотечной квартиры.

Долевая покупка

Может возникнуть ситуация, когда есть необходимость приобрести не всю жилплощадь квартиры, а лишь её часть. Процедура покупки от этого ни сколько не поменяется, однако будут некоторые к ней дополнения.

Это интересно:  Перечень документов для подачи на рвп

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры в этом случае:

  • сделку необходимо нотариально заверять, в каком бы варианте не совершалась сделка;
  • в случае, если продаваемая доля «уходит» в имущество постороннего человека, а не того, кто находится в совместной долевой собственности, то требуется нотариально заверить отказ от возможности приобретать эту долю другими дольщиками. в таком документе должно быть указана стоимость доли, характеристика этой площади по кадастру, характеристика площади, принадлежащей отказчику. Такая бумага составляется в произвольной форме.

Покупка для ребёнка

Пакет необходимой документации при покупки квартиры и оформлении её на несовершеннолетнего остаётся неизменно прежним.

Добавляется лишь:

  • бумага, которая в зависимости от возраста несовершеннолетнего, которая будет подтверждать согласие родителя на покупку, если возраст больше 14 лет;
  • в случае возраста, не достигшего 14 лет родитель обязан написать договор купли-продажи от имени малолетнего.

Следует прописать в таком договоре, что родитель или попечитель действует в пользу интересов несовершеннолетнего. Также следует отметить, что указанные документы нужны лишь в том случае, если ребёнок осуществляет покупку жилья, предварительно продав то, что ему принадлежало. Если же несовершеннолетний первый раз становиться собственником, то таких документов не требуется.

Покупка квартиры по ипотеке

Документация необходима будет для предоставления на регистрацию и для банка.

Для банка нужно лишь документ, подтверждающий одобрение на кредитование.

Каждый банк выдвигает свои требования на счёт документов, необходимых для оформления. Трудностей возникнуть не должно в процессе их сбора, поскольку работники банка в этом способствуют.

После решения вопроса о кредитовании, следует подготовить документацию к регистрации. Службе, где происходит регистрация, будет оформлено одновременно две сделки. Проведут регистрацию покупки жилья и ипотеку.

Для того, чтобы провести подобную процедуру понадобятся:

  • документы для покупки квартиры;
  • бумаги на ипотеку (два заявления: от банка и покупателя для регистрации ипотеки);
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Полный перечень документов, которые потребуются для продажи квартиры, указан в этой статье нашего сайта.

При продаже квартиры, кто платит за оформление документов? Стоит заметить, что пошлина уплачивается двумя сторонами, а именно банком и заемщиком. Сумму такого взноса следует уточнять по месту оплаты.

Если банк требует нотариально заверенного согласия для того, чтобы взыскать ипотеку внесудебным способом, то следует обратиться к главе банка, потому как такое действие не имеет законных оснований.

Банк имеет право и скорее всего попросит заверенный договор займа. В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись.

Предварительная сделка

Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи.

И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры.

Такой документ обеспечивает продавцу гарантию приобретения квартиры покупателем, а покупателю уверенность, что квартира не будет продана другому лицу.

При составлении соглашения обязательно будет указание на то, что покупателем был оставлен задаток или аванс за покупаемую квартиру.

Составляя одну из указанных бумаг, следует правильно пользоваться терминологией, поскольку это существенно меняет права и обязанности сторон в случае необходимости:

  • Если вносился аванс за покупаемую жилплощадь, то в случае расторжения такого соглашения, сумма должна быть возвращена покупателю в полном размере.
  • Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то задаток не возвращается продавцом.

Составление предварительного договора купли-продажи происходит в произвольной форме, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактную информацию, координаты предмета сделки (квартиры), продолжительность обязательств и денежную сумму аванса или задатка, также подтвердить соглашение подписями.

Как зарегистрировать договор

Для того, чтобы не забыть ни один документ и регистрация договора прошла быстро и просто, следует позаботиться о наличии:

  • договора купли-продажи ( три экземпляра);
  • квитанции, которая подтверждает оплату госпошлины;
  • документа, который обладает правом доказать, что недвижимость является собственностью продавца.
  • в случае, если продавец состоит в браке, то письменного разрешения супруги на распоряжение совместным имуществом;
  • в случае приобретения доли в квартире, письменного отказа от других правообладателей этой доли, либо удостоверения о том, что доля была продана;
  • свидетельства о рождении, а также согласия органов опеки в случае продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети;
  • кадастрового паспорта в случае надобности;
  • домовой книги, либо документа в котором будет указана информация про лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире( бумага должна быть заверена).

Это полный перечень и пакет документов для купли продажи квартиры.

Оставшиеся шаги

Последующие шаги, для того, чтобы приобрести квартиру должны быть следующими:

  • Заключить договор купли продажи. Заключение может проводиться при помощи нотариуса, что существенно облегчит задачу, особенно в случае, если такая сделка происходит впервые. Но в любом случае следует быть бдительными и знать, что в договоре должны быть указаны следующие пункты:
  • стоимость квартиры;
  • подробное описание жилья и технические характеристики в соответствии с кадастровым паспортом;
  • адрес квартиры;
  • выбранный способ оплаты суммы за квартиру, а также способ;
  • сроки освобождения квартиры продавцом и передача его покупателю;
  • расходы по сделке (в большинстве случаев, покупателем берутся расходы по сделке, а именно: оплата банковской ячейки, составление договоров, госпошлина; продавец же вносит госпошлину и налоговый сбор);
  • срок, в который должен осуществиться приём и подписание акта передачи имущества.

Последним этапом в сделке будет передача от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх. После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег. Продажу можно считать завершённой. Что делать после сделки, читайте здесь.

Проведение расчётов

Моментом расчёта за приобретаемую квартиру можно выбрать либо подписание акта приёма-передачи имущества, либо при заключении сделки.

Оплату можно производить наличными средствами или по безналичному расчёту.

Рациональнее и гораздо надежнее проводить расчёт при помощи депозитной ячейки, особенно, если квартира покупается самостоятельно.

Такая процедура гарантирует получение денежных средств продавцом и прав собственности покупателю, после того как осуществится перевод средств.

Чтобы воспользоваться банковской депозитной ячейкой, следует обратиться к банковскому работнику и внести необходимую сумму. Перед тем, как будет производиться расчёт, продавец имеет право удостовериться, что вся нужная сумма имеется в наличии в банковской ячейке. В этом же банке есть возможность провести проверку денежных знаков на подлинность.

После того, как жильё будет оформлено, а право собственности зарегистрировано, денежные единицы за продажу квартиры продавец беспрепятственно может получить.

После сделки

После того, как сделка с продажей квартиры была проведена, остаются у продавца документы:

  • свидетельство о госрегистрации права;
  • договор купли-продажи;

Покупателю остаётся:

  • договор с отметкой о том, что регистрация проведена;
  • свидетельство госрегистрации.
Это интересно:  Документы для замены снилс при смене фамилии

Заключение

Стоит обратить внимание, что подобная сделка может быть произведена не лично собственником квартиры, а его доверенным лицом. Для этого всего лишь нужно оформить доверенность у нотариуса. В момент, когда производится запись о проведении сделки в ЕГРП, считается что право собственности перешло покупателю.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь хорошо знаете как пройти оформление купли продажи квартиры и документы для сделки, которые потребуются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие нужны документы к договору купли продажи квартиры

Передача прав собственности на недвижимость в форме сделки требует составления множества бумаг и документов для оформления договора купли-продажи квартиры от обеих сторон, участвующих в процессе. Приняв решение о продаже или покупке недвижимого имущества, гражданам следует заранее приступать к сбору пакета документов.

Пакет документов для продажи

Стандартный перечень документов для купли-продажи квартиры насчитывает 12 различных бумаг:

  1. Паспорт продавца. Предоставляются и оригиналы, и копии всех страниц, на которых присутствуют записи.
  2. Документы, закрепляющие права собственности за продавцом. В качестве правоустанавливающих бумаг могут выступать любые документы, подтверждающие передачу прав на недвижимость владельцу – дарение, покупка, вступление в наследование, и т.д.

Пакет документов для покупки

Гораздо меньше список документов для купли-продажи квартиры со стороны покупателя:

  • Договор, заключенный с продавцом жилья. Должен содержать сведения о жилье: метраж, полный адрес, количество лиц, зарегистрированных в квартире на момент продажи.
  • Согласие супруга покупателя на приобретение квартиры. Оформляется в письменной форме, заверяется у нотариуса.
  • Справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Документы должны подтвердить отсутствие психических заболевание и наркотических зависимостей у покупателя.
  • Оплата государственной пошлины – квитанция.

О документах на сделку договора купли продажи:

Дополнительные документы

Иногда стороны могут истребовать дополнительные документы:

  1. Справка из ЕГРП об отсутствии обременений на жилье и праве собственности у продавца.
  2. Разрешение, заверенное нотариально, от всех жильцов коммунальных квартир, если покупатель приобретает только часть жилой площади. Кстати, в этой статье вы можете узнать, на что обращать внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире
  3. Составленный продавцом список всех зарегистрированных и проживающих на территории квартиры граждан. Подтверждается справкой из ЖЭУ по форме 9.

Сбор документов для продажи квартиры

Главное, что у вас должно быть — это правоустанавливающий документ (ПУД) на объект недвижимости.Им может являться договор дарения, мены, купли-продажи квартиры, решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и некоторые другие бумаги. Очень часто люди по незнанию принимают за ПУД свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое Росреестром. Но всё дело в том, что это не правоустанавливающий, а лишь правоподтверждающий документ, получаемый на основании одной из вышеперечисленных бумаг.

Строго говоря, свидетельство даже не обязательно для оформления сделки (у тех, чья квартира была приобретена до 1998 г, его быть и не должно). Но для того чтобы у покупателя не возникало сомнений в вашем праве на данную собственность, стоит взять справку из ЕГРП. Отсутствие же ПУДа сулит владельцу немало проблем вплоть до восстановления права на собственность через суд. Без него вы не сможете ни продать квартиру в Тюмени, ни подарить гараж в Урюпинске.

Если с основными документами всё в порядке, то остаётся только собрать бумаги непосредственно для сделки. Правда, сказать это намного проще, чем сделать. Путь к любой сделке с жильём непременно лежит через две государственные организации, обойти которые просто невозможно: БТИ и ЖКО.

В БТИ — Бюро технической инвентаризации — надо будет получить экспликацию, поэтажный план и кадастровый паспорт. На оформление документов уйдёт порядка двух недель. Услуга эта платная, стоимость зависит от площади жилья. Но в целом сумма небольшая, особенно в сравнении с ценой продаваемой квартиры. По счастью, в последнее время работа организации понемногу улучшается, и получить документы можно почти без мучений.

Жилищно-коммунальная организация (ЖКО) должна предоставить вам выписку из домовой книги, где подробно указано, кто в «теремочке» живёт (то есть прописан в квартире), и копию финансово-лицевого счёта, содержащего полное описание объекта недвижимости со всеми коммуникациями и прочими атрибутами жилища. Если ваш дом кооперативный, то копию ФЛС придётся получать не в ЖКО, а в правлении ЖСК, у его председателя, что не так-то просто. Срок действия этих документов — всего 30 дней, так что действовать надо быстро.

Для того чтобы продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане (тем более, если они являются её собственниками), потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения придётся проводить встречную сделку, то есть купить новую квартиру одновременно с продажей старой. В противном случае в разрешении будет отказано, поскольку есть риск ущемления прав недееспособных или малолетних граждан. При этом новое жильё должно быть в целом не хуже старого. В общем, процедура эта непростая и лучше пройти её заблаговременно. Тем более, что выданный документ не имеет ограничений по сроку действия.

Если квартира куплена в браке, то при продаже потребуется согласие супруга/супруги. Причём государственным органам совершенно не интересно, какие у вас отношения. В любом случае придётся договариваться. Оформляется документ в присутствии нотариуса за 1000 рублей. Правда, если при разводе было заключено соглашение о разделе имущества, или есть решение суда, то можно обойтись и без согласия бывшей «половинки». Само собой, что смерть супруга также снимает данное требование. В противном случае продажа квартиры станет невозможной.

Если вашу сделку осуществляет риэлтор, то и сбором документов обычно занимается он же. Но и в том случае, когда предыдущие этапы были проведены собственником самостоятельно, вполне можно прибегнуть к профессиональной помощи. Услуги по продаже квартир предоставляются как в комплексе, так и дифференцировано. За определённую плату сотрудники агентства оперативно соберут весь необходимый пакет документов и помогут урегулировать возможные проблемы. Это — хороший способ сэкономить своё время и нервы. Что важнее — решать вам.

Схема проезда и адреса филиалов
Карта сайта Мобильная версия Недвижимость в Тюмени
Политика ОПД
Антикоррупционная политика
Табло в рег. палату
отправка SMS
Время выполнения: 0,2075 s
Вход для сотрудников

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой ОПД ООО «СОВА».
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, realtyinfo.online, www.sova72.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector