Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры – обязательный этап для всех граждан, которые желают стать владельцем квартиры в новостройке или же купить жилье вторичного рынка.

Жилые здания занимают особое место среди всего рынка недвижимости, так как данная категория пользуется максимально популярностью в любых уголках страны: в крупных мегаполисах, а также маленьких поселках. Соответственно, граждане ежедневно оформляют тысячи сделок купли-продажи, безопасность и законность которых определить и гарантировать очень сложно.

Процедура заключения сделок с жилыми строениями отлично знакома покупателям, продавцам, а также юридическим специалистами. Таким образом, стандартный алгоритм включает в себя несколько обязательных шагов:

  1. Тщательная юридическая проверка пакета бумаг, необходимого для заключения сделки эффективной купли-продажи.
  2. Проработка договора между сторонами подписания соглашения.
  3. Сопровождение составления необходимых заявлений.
  4. Выполнение финансовых расчетов между сторонами покупателя и продавца.
  5. Перерегистрация прав собственности на владение постройками.
  6. Если процедура заключалась под контролем специалиста, то покупатель, продавец должны провести расчет.
  7. Финансовый расчет с нотариусом и юридическим работником.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Содержание

Специфика юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Юридическое профессиональное сопровождение договора купли-продажи – это процесс оформления обязательного пакета документации, необходимого для законной и безопасной реализации жилой недвижимости, который осуществляется под строгим контролем высококвалифицированного специалиста в области реализации жилплощади. Для гарантии безопасной процедуры купли-продажи правовед должен точно проверить следующие факты:

  1. Соответствует ли заявленная квартира, указанная цена предоставленному в документации описанию.
  2. Наделено ли лицо, которое выступает владельцем, правом оборота конкретной постройки с третьими лицами.
  3. Предусматриваются ли какие-либо риски в момент купли-продажи объекта.
  4. Возможны ли какие-либо законные ограничения для оборота конкретного недвижимого объекта.

Цели и задачи юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Привлечение юридического сотрудника к подписанию сделок купли-продажи построек необходимо для выполнения тщательной экспертизы предоставленной документации, преждевременного выявления каких-либо документальных нарушений.

Правовед консультирует стороны реализации, а также дает конкретные рекомендации по поводу этапов заключения сделок. Юрист принимает непосредственное участие в вопросах составления, проверки, подписания официальных договоров.

Правовед в области сопровождения недвижимости всегда присутствует при проведении переговоров между сторонами продавца, покупателя. Для проведения законной, безопасной, результативной манипуляции юрист собирает необходимый объем дополнительной документации.

Некоторые договора не могут проводиться по стандартному алгоритму без дополнительных преград, поэтому специалист берет на себя ответственность за подготовку следующих видов бумаг: договора отчуждения, заявлений, соглашений, доверенностей.

Юридическое компетентное сопровождение финансовых сделок купли-продажи предусматривает не только контроль документальной части по оформлению необходимых бумаг, но и сопровождение при непосредственной передаче финансовых средств и обеспечить безопасность данной манипуляции.

После получения полного объема всей документации, юрист приступает к оформлению прав собственности в отношении квартиры. Передовыми целями привлечения юриста для юридического сопровождения всех сделок купли-продажи квартиры являются преодоление возникновения всевозможных рисков, потенциальных проблем и негативных обстоятельств, среди которых:

  1. Обман продавца по поводу причин и юридического статуса недвижимости.
  2. Подставные продавцы.
  3. Наличие ограничений в отношении подписания сделок реализации.
  4. Наличие арестных санкций на квартирах.
  5. Продажа квартиры, построенной на незаконных основаниях.
  6. Невыгодные условия покупки квартиры.
  7. Незаконная потеря денежных средств при заключении реализации квартиры.
  8. Залоговое состояние квартиры.
  9. Незаконность приватизации квартиры и наличие судебных процессов.
  10. Неправильно составленная документация.

Услуги специалиста в области юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Приступая к сотрудничеству с клиентами, правоведы по сопровождению предлагают комплексный и профессиональный подход к процессу сопровождения купли-продажи квартиры. Проведение безопасной и эффективной процедуры возможно при тесном взаимодействии покупателей с юристами по сопровождению, поэтому правоведы предлагают следующие формы юридической поддержки:

  1. Устное и письменное консультирование клиентов в вопросах подготовки бумаг, выбора подходящего типа сделки с учетом особенностей квартиры и потенциальных рисков.
  2. Присутствие профессионала в процессе ведения переговоров между сторонами купли-продажи квартиры.
  3. Тщательный анализ предоставленных бумаг.
  4. Проведение переговоров со сторонами соглашения.
  5. Составление выгодных и справедливых договоров.
  6. Проверка достоверной информации о недвижимом объекте.

Профессиональная помощь по юридическому профессиональному сопровождению официальных сделок законной купли-продажи квартиры необходима при реализации любого типа недвижимости, независимо от стоимости. Однако, чем выше заявленная сумма, тем больше рисков может возникнуть в процессе заключения процедуры купли-продажи.

Это интересно:  Приказ на передачу материальных ценностей при увольнении

Поэтому нотариального оформления бумаг и проведения процедур по государственной регистрации объектов реализации будет недостаточно, так как юридическое профессиональное сопровождения каждой сделки безопасной купли-продажи недвижимости является обязательным.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

  • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса;
  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
  • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ)
  • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

  1. Проверка правоустанавливающих документов на предмет соответствия требованиям регистрирующих органов;
  2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
  3. История дома, перспектива сноса;
  4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
  5. Возможные претензии бывших собственников;
  6. Разработка схемы налогового вычета;
  7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
  8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Что входит в сопровождение сделки купли-продажи?

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры юристами

Процедура купли-продажи квартиры, как правило, состоит из нескольких этапов: поиска подходящего варианта (или покупателя) и юридического сопровождения сделки. В целях экономии многие отказываются от риэлторских услуг на стадии поиска недвижимого объекта (или покупателя) и обращаются за помощью только на этапе заключения сделки.

В данной статье мы расскажем о том, что представляет собой сопровождение сделки купли-продажи квартиры, какова стоимость подобной риэлторской услуги и как можно сэкономить. Ответы на эти и другие вопросы ищите в настоящей статье.

Что такое, для чего нужна

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — услуга, предоставляемая риэлтором или юристом на стадии покупки/продажи недвижимого объекта. Т.е. когда подходящий вариант для покупки/покупатель для продажи уже найдены, а необходимая документация для завершения сделки не собрана и все необходимые условия не соблюдены.

Квалифицированный юрист поможет преодолеть трудности и препятствия, возникающие в процессе покупки/продажи квартиры. Например:

  • Покупатель пытается взять кредит на покупку квартиру, но в последний момент узнает, что ему отказано. Сделка срывается;
  • В продаваемом объекте недвижимости обнаруживаются собственники, которые не дают своего согласия на продажу или которых, по Закону, невозможно выписать;
  • Покупатель не в состоянии проверить всю правоустанавливающую документацию на квартиру на подлинность/чистоту;
  • У покупателя не получается самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры;
  • Другие сложности;

Невозможность справиться с возникающими проблемами в процессе купли-продажи квартиры может обернуться потерей не только времени, он и значительной суммы денег.

Преимущества услуги

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости обладает целым рядом преимуществ, среди которых можно выделить следующие:

  • Экономия денег. Несмотря на то, что услуга является платной, воспользовавшись ей вы экономите в среднем около пятидесяти тысяч рублей, минуя этап оплаты услуг риэлтора, который возьмет такой гонорар только за поиск квартиры/покупателя. Кроме того, воспользовавшись помощью грамотного специалиста по недвижимости вы избежите ненужных трат на сбор ненужных документов и их «переделку»;
  • Экономия времени. Когда ответственность по сбору документов на себя берет риэлтор, сроки завершения сделки купли-продажи квартиры уменьшаются в разы. Срок продажи недвижимого объекта занимает около трех дней, а покупка — около четырех дней;
  • Гарантия «чистоты» сделки. На подготовительном этапе квалифицированный специалист организует проведение проверки всей правоустанавливающей документации на квартиру, а после поможет собрать необходимый перечень документов для успешного её завершения.

Что делает специалист?

Воспользовавшись услугой сопровождении сделки при продаже квартиры вы получите:

  • Уточнение условий заключения сделки у продавца (сроки, способ расчета, место заключение сделки, дата, когда квартира будет свободна для вселения покупателя);
  • Составление плана заключения сделки;
  • Оформление договора о внесение аванса в счет покупки квартиры;
  • Сбор необходимой документации для сделки;
  • Предоставление собранного перечня документов клиенты для ознакомление и проверки;
  • Организация заключения сделки — составление договора купли-продажи, передача для ознакомления и проверки юридическому юристу, подготовка;
  • Сопровождение сделки — назначения дня, места встречи сторон, условий передачи денег, передача необходимой документации на регистрацию в «Росреестр»;
  • Присутствие при регистрации документов;
  • Сопровождение сторон при получении документов;
  • Передача недвижимого объекта и подписание акта приема-передачи.

Воспользовавшись услугой сопровождении сделки при покупке квартиры вы получите следующий спектр услуг:

  • Изучение ситуации покупателя (сколько денежных средств для покупки квартиры), анализ стоимости квартир в выбранном сегменте, объяснение покупателю особенностей приобретения квартиры в конкретно в его случае;
  • Составление плана заключения сделки;
  • Сбор необходимой документации выбранного объекта недвижимости для проверки её «чистоты» юридическим специалистом;
  • Составление договора о внесение аванса в счет покупки квартиры;
  • Организация дня завершения сделки — подготовка договора купли-продажи;
  • Проверка документации на выбранную квартиры квалифицированным юристом;
  • Сопровождение сделки — назначения дня, места встречи сторон, условий передачи денег, передача необходимой документации на регистрацию в «Росреестр»;
  • Контроль проведения государственной регистрации документов;
  • Сопровождение сторон при получении регистрационных документов, подписании договора купли-продажи;
  • Передача недвижимого объекта и подписание акта приема-передачи.

Стоимость

На стоимость сопровождения сделки могут повлиять:

  • Стоимость недвижимого объекта;
  • Объем необходимой для сбора/проверки документации;
  • Наличие и характер»осложнений», возникающих в процессе заключения сделки;
  • Срочность.

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

паспорта покупателя и продавца;

документы о семейном положении сторон;

правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

кадастровый или технический паспорт;

характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Доверенность при сделках с недвижимостью

Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи.

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.

Статья написана по материалам сайтов: www.etalon-cons.ru, zakon.center, mirndv.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector
  • Консультация юриста по вопросам купли-продажи квартиры;
  • Ведение переговоров с продавцом (покупателем) квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения (при необходимости);
  • Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов Заказчика;
  • Выезд юриста на сделку;
  • Юридическое сопровождение проведения расчетов по сделке;
  • Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности.