+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как зарегистрировать дачу по дачной амнистии

Владельцы земельных участков имеют возможность до 2018 года воспользоваться преимуществами дачной амнистии и оформить право собственности по упрощённой схеме.

Какие изменения вступили в силу с 2017 года? Какие вам необходимо собрать документы, чтобы зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии? Как оформить кадастровый паспорт и получить желанное свидетельство о собственности?

Содержание

Законы: регистрация и приватизация дач в 2017 году

Разберемся, как зарегистрировать дом по дачной амнистии самостоятельно.

В данный закон регулярно вносились поправки, одни касались срока действия закона, другие – условий упрощённого оформления.

В 2016 году правительство не стало изменять традиции, поэтому уже в этом году вступили новые поправки, которые, к слову, не сделали закон лучше. К основным нововведениям можно отнести:

В 2017 году перестала работать упрощённая схема оформления построек, возведённых на земельных участках. Теперь льготы касаются лишь земельных участков, а для регистрации построек нужно ввести строение в эксплуатацию. Однако и в таком случае дачная амнистия даёт много преимуществ при регистрации сооружений, ведь многие статьи до сих пор действуют.

Для оформления собственности теперь вы должны обязательно предоставить кадастровый план недвижимости. Кадастровый план призван упразднить малоэффективную декларацию, которую многие умышленно заполняли неверно. И это главное изменение в законе. Теперь регистрация по дачной амнистии заметно усложнилась, ведь для получения плана необходимо провести инженерные работы и уплатить намного больший налог.

Больше документов. С этого года гражданам придётся предоставлять намного больше технических документов, достать которые не всегда просто.

  • Срок действия амнистии закончатся в 2018 году, однако некоторые статьи будут действовать до 2020 года. Если же вы член садоводческих товариществ, то оформление недвижимости по упрощённой схеме будет вам доступно до 2021 года.

Новые поправки в основном усложняют такой процесс, как регистрация дачного домика по дачной амнистии, который как мы знаем должен быть упрощённым.

Ухудшение условий связано с тем, что большинство граждан не спешат регистрировать собственность даже по выгодным условиям.

Близкая отмена дачной амнистии и чуть большие пошлины должны подтолкнуть тех, кто не решился оформлять свою дачу, действовать более решительно и без промедления.

Если вы также ещё этого не сделали, то 2017 год – последний шанс избежать многих бюрократических «радостей».

Какие участки подпадают под амнистию – порядок регистрации дома?

Дачная амнистия с самого начала задумывалась как масштабный закон по регистрации собственности по всей стране, а потому она касается участков различных категорий. Однако, чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, определённым требованиям должен соответствовать не только участок, но и его владелец.

Условия включают несколько пунктов, среди которых:

Земельный участок был получен до 2001 года, до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Вы имеете документы, дающие право на безвременное использование земли, или же вы получили землю по наследству.

  • Вы используете землю для огородничества и садоводства, тогда регистрация дачного участка по дачной амнистии тоже возможна.
  • Даже если вы соответствуете одному из этих условий, то вы уже имеете право на оформление собственности по упрощённой схеме.

    Значит ли это, что вы можете заняться регистрацией загородного дома по дачной амнистии на любом земельном участке?

    Во всех остальных случаях вы можете смело оформлять регистрацию дома в деревне по дачной амнистии. А что если часть вашей территории является муниципальной землей?

    В таком случае вы сможете выкупить эту часть у государства, заплатив небольшие госпошлины. Так вы сможете узаконить свой «захват» по довольно выгодной цене.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Как зарегистрировать дачу?

    Дачная амнистия позволяет быстро и без огромных затрат зарегистрировать дом на участке. Самым трудоёмким является процесс подготовки и подачи документов, в число которых входит:

    • Паспорт заявителя.
    • Кадастровый план участка и сооружений.
    • Свидетельство о праве пользования — выписка из хозяйственной книги, свидетельство о бессрочном праве владения землей и т. д.
    • Технический паспорт сооружения.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Когда вы подготовите пакет документов, необходимо прикрепить их к заявлению о регистрации и подать в территориальный орган Росреестра.

    Получить свидетельство вы сможете на протяжении 30 дней после подачи заявления.

    Если вас отталкивают такие процессы, как регистрация дома по дачной амнистии, проведение кадастровых работ и прочая бумажная волокита, и вы не решились регистрировать свой полноценный или недостроенный дом, то помните, что в дальнейшем процесс будет только усложняться, а потому медлить не стоит.

    Документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом: кадастровый паспорт и план

    Кадастровый план – главное нововведение 2017 года. С одной стороны, наличие плана выгодно как государству, так и владельцу участка.

    Однако с другой стороны, проведение инженерных работ, постановление на учёт, оформление план – всё это занимает много времени. Кроме того, все эти процедуры требуют уплаты госпошлины.

    Если же у вас на участке есть несколько построек, то размер пошлины существенно увеличится.

    Из-за этого многие так и не решаются регистрировать собственность даже по упрощённой схеме.

    Ведь регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги, увы, несовершенна. Что же всё-таки нужно для создания кадастрового плана?

    Для его получения необходимо провести технические работы, в ходе которых будут установлены точные границы вашей дачи и детально описаны расположенные на нём сооружения, если таковы имеются.

    Чтобы получить кадастровый план, вам необходимо подать соответствующие заявление в территориальный орган Росреестра вместе с некоторыми документами, среди которых:

    • Паспорт;
    • Межевой план;
    • Документ, подтверждающий ваше право владения землей;
    • Разрешение на использование земли;
    • Квитанция об уплате госпошлин.

    Сколько времени займёт оформление регистрации земельного участка по дачной амнистии? Всё зависит от особенностей участка. Если брать во внимание официальные сроки, то свидетельство вы получите в течение 30 дней после подачи заявления.

    Этот срок может быть и меньше.

    Однако куда более трудоёмким и длительным может оказаться процесс подготовки документов, получения паспорта, ведения сооружений в эксплуатацию и многое другое.

    На общую длительность оформления напрямую влияет также то, есть ли у ваших 6 соток «прирезки» муниципальной земли.

    Росреестр и дачная амнистия: нужно ли получать свидетельство на садовый домик?

    Свидетельство о праве собственности долгое время было основным документом. Однако с 2017 года иметь свидетельство «на руках» вовсе не обязательно, ведь главной теперь является выписка из Росреестра.

    Любая сделка по продаже или аренде земли будет проводиться лишь при наличии такой выписки, в том числе регистрация садового домика на приватизированном участке.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, в котором объясняется порядок оформления недвижимости по упрощенной схеме с 2017 года:

    Подводя итоги, важно отметить, что с 2017 года регистрация строений по дачной амнистии получила важные изменения. Главное из них – обязательное оформление кадастрового плана.

    Чтобы воспользоваться упрощённой схемой регистрации, ваш участок должен соответствовать нескольким требованиям. Чтобы оформить свою дачу, вам необходимо собрать пакет документов и оформить кадастровый план. Свидетельство теперь можно не получать, ведь главным документом является выписка из Росреестра.

    Последние новости о “Дачной амнистии” – как оформить дом по упрощенной схеме до 2020 года

    Дачная амнистия после 1 марта 2019 года будет ли продлена

    Будет ли продлена дачная амнистия в 2019 году после 1 марта — свежие новости на сегодня, 17.02.19

    По окончании февраля владельцам незарегистрированных строений придется проходить не упрощенную процедуру регистрации, а более длительную и сложную.

    Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года

    Начиная с сентября 2006 года, сразу после введения Государственной программы дачной амнистии, правительство неоднократно продлевало ее действие. Это было сделано с целью облегчить гражданам процедуру регистрации строений на земельной собственности, входившей в состав дачных кооперативов и садовых некоммерческих товариществ.

    Право на строительство основательных зданий имели только владельцы ЛПХ, долгосрочные арендаторы, собственники земельных наделов в границах населенных пунктов.

    Устав дачного кооператива не включал возможность постройки зданий, предназначенных для постоянного проживания, но это не мешало дачникам возводить на своем участке подобные строения:

    На сегодняшний день право воспользоваться предоставленными прерогативами, продлено до 1 марта 2019. По продолжительности действия пресловутая дачная амнистия занимает второе место после приватизации жилья и может называться самой длительной льготой по отсрочке налогообложения.

    Некоторые владельцы двухэтажных строений на собственных дачных участках, по-прежнему числятся в Росреестре собственниками пустых земельных наделов и надеются и далее избегать уплаты налогов на строения. Однако Росреестр поясняет, что срок предоставленного послабления действует только до 1 марта 2019 года.

    Дачную амнистию продляют?

    Еще до вступления в действие Закона о дачах, было предложено продлить действующие льготы до 2020 года и некомпетентные источники поторопились сообщить своим читателям, что все предусмотренные ранее бонусы продолжают оставаться в силе. Однако для владельцев ИЖС, ЛПХ, собственников участков в населенных пунктах по факту она будет действовать только до 1 марта 2019 и предусматривает только одно “или”: если документы на регистрацию будут поданы за 28 дней февраля.

    Это интересно:  Расчет среднедушевого дохода для оказания социальных услуг

    Только в этом случае процедура будет осуществляться по старой схеме. Теперь единственная дачная амнистия предусмотрена только для определенных адресатов – владельцев садовых или дачных участков.

    Действие дачной амнистии до 1 марта 2019 года касается тех, у кого во владении участок под ИЖС. Об этом сообщается в документах на право владения. Теперь не зарегистрировав дом, нельзя избежать уплаты налогов. Они, наоборот, будут удвоены, если он находится во владении более 10 лет и до сих пор не застроен.

    К тому же, дом без регистрации официально никому не принадлежит, а в случае подачи судебного иска может быть признан самостроем, и снесен по постановлению суда. Вряд ли сомнительное удовольствие не платить налоги можно сравнить с невозможностью распорядиться своим имуществом – например, продать или оставить в наследство детям.

    Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция

    Особых секретов в том, как оформить дом, если участок приватизирован или находится в собственности, нет. Нужно зарегистрировать землю (подать собственноручно заполненную декларацию о земельном участке и документ, подтверждающий его выделение – акт или выписку), вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Ранее можно было возводить только сезонное строение, теперь, зарегистрировав садовый дом, как жилой, там можно получить прописку и жить в течение года.

    В 2019 году для регистрации дома нужно собрать в один пакет:

    • заявление о кадастровом учете и регистрации и в соответствующем органе;
    • подтверждение права на землю и платежку уплаченной госпошлины;
    • выданное местными властями разрешение на строительство.

    Последние новости о садовых товариществах содержат противоречивые сведения, но достоверно известно, что упрощенный порядок регистрации сохраняется только для земельного участка. Комсомольская правда утверждает, что на строения в СНТ дачная амнистия остается бессрочной, так же, как и на хозяйственные строения

    Что значит “упрощенное оформление регистрации дома”

    Упрощенка на дом – это отсутствие необходимости предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию. Если кому-то не знакома процедура получения такого документа, то он не представляет себе, насколько это сложно. Ведь надо уплатить немалые средства за изготовление проектной документации, пройти через повторное межевание и кадастровые органы, получить разрешение на строительство по проекту и следовать ему неукоснительно.

    А если внесены изменения в процессе строительства, то – снова за деньги, вносить их в имеющийся проект.

    Дополнительные средства понадобятся за изготовление техплана у кадастрового инженера. Только после всего перечисленного, муниципалитет выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию. По упрощенке без этого можно обойтись.

    Простите нашу дачу “Дачная амнистия” в России закончилась на год раньше срока. Что дальше?

    О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему “дачная амнистия” завершилась раньше срока, “Российской газете” рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

    Александр Павлович, в прошлом году “дачную амнистию” продлили до 1 марта 2020 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?

    Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю “дачной амнистии”. Впервые она была объявлена в 2006 году.

    Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. “Дачная амнистия” неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

    Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.

    Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

    Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

    До 1 марта 2019 года действует переходный период.

    Насколько после 1 марта усложнится процедура оформления домов в собственность?

    После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

    Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

    Отступи на три метра

    Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

    Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?

    Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

    В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.

    Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?

    Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.

    Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии. Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина “границы земельного участка”.

    Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

    Получить согласования

    Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?

    Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

    Александр Беднягин: Да, если участок находится в зоне аэропорта. А если в водоохраной зоне, то необходимо обращаться в территориальное управление Федерального агентства по рыболовству. Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например в Московской области через региональный портал госуслуг. В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.

    А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.

    Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.

    С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

    Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.

    Налоги растут с годами

    Если понимать буквально уведомительный порядок, то выходит, что главное — заявить о своем намерении начать стройку. Но по вашим словам выходит, что все-таки ответ от администрации нужно дождаться.

    Александр Беднягин: Желательно дождаться. Важно понимать, что если предоставленные вами параметры строительства войдут в противоречие с нормами и правилами, не только вам придет уведомление о несоответствии.Оно направляется в органы строительного и земельного надзора. Это означает, что участок попал в список тех, кого будут проверять на незаконные действия.

    Если администрация все согласовала, стройку надо завершить в течение 10 лет? А если не уложился в этот срок?

    Александр Беднягин: Автоматически уведомление не продлевается. Придется заново проходить всю процедуру. 10 лет — большой срок, по земле могут произойти какие-то изменения.

    К тому же стоит помнить, что в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, существует норма о том, что по истечении десяти лет с даты регистрации прав на участок и вплоть до госрегистрации права на построенные объекты ставка земельного налога вырастает в два раза. Когда строительство завершено, кадастровым инженером готовится техплан, который вместе с новым уведомлением о завершении стройки подается опять же в местную администрацию.

    Если параметры заявленного строительства совпадут с тем, что построено и согласовано в уведомлении, местные власти сами отправят все документы в Росреестр или выдадут заявителю полный комплект для самостоятельной подачи в Росреестр.

    На самом деле, это очень удобно. Особо стоит обратить внимание на тот факт, что законом предусмотрен срок, когда нужно подать уведомление о завершении стройки. Не позднее месяца с момента окончания строительства.

    А будут ли чиновники выезжать в поселки или садоводческие объединения, чтобы лично удостовериться, то ли человек в итоге построил?

    Александр Беднягин: По Градостроительному кодексу предусмотрен осмотр объекта в том случае, если он расположен в границах исторического поселения.

    В Московской области их порядка 20. Например, Зарайск, Коломна. Тогда важно соблюсти требования к внешнему облику здания. В иных случаях на место могут выезжать представители строительногоо и земельного муниципального контроля.

    В целом же все важные сведения чиновники узнают из техплана. За указанные в нем сведения каждый кадастровый инженер по закону несет административную и уголовную ответственность. Поэтому рекомендую ответственно подойти к выбору исполнителя кадастровых работ.

    “Земельная амнистия” остается

    В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?

    Это интересно:  Уведомление о применении усн при регистрации ип

    Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.

    Получается, “земельная амнистия” сохраняется?

    Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.

    А участки в садоводческих и дачных товариществах?

    Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2020 года.

    Не рискуйте — снесут

    А кто принимает решение о сносе самостроя?

    Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.

    И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?

    Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.

    Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!

    При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов — это самовольная постройка. Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.

    Депутаты хотят продлить “дачную амнистию”

    В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить “дачную амнистию” еще на год, то есть до 1 марта 2020 года.

    Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.

    “С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок”.

    В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. “Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки”, — подчеркнул Александр Беднягин.

    Дополнительная информация:

    Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ и ИЖС

    Без наличия соответствующего права собственности на постройку факт владения является условным. Такое имущество нельзя подарить, реализовать или оставить в наследство.

    • земля, предназначенная для индивидуальной застройки;
    • постройки хозяйственного назначения;
    • сезонные и круглогодичные дачные дома;
    • объекты, относящиеся к садоводческим кооперативам;
    • участки, на которые имеется право пожизненного пользования.

    Срок окончания дачной амнистии – 1 марта 2018 года был установлен исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Федеральный закон # 36- ФЗ был принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года и одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года.

    Для еще большего упрощения процесса российское правительство приняло ряд поправок, которые сделали процедуру получения имущества в собственность намного проще. Благодаря внесенным поправкам срок действия программы был пролонгирован до конца 2020 года.

    На заметку! Специальные свидетельства на собственность в отношении территории стали выдаваться только в 90-е годы. Сегодня такие бумаги продолжают считаться действительными.

    Даже если владелец вправе распоряжаться земельным участком и жилым строением, размещенном на его территории, он может не являться официальным владельцем для стоящей рядом бани. При выявлении нарушения здание может быть признана самостроем, тогда гражданин будет обязан снести постройку за свой счет.

    Чтобы упростить получение прав на распоряжение земельным участком и постройками на нем государство ввело дачную амнистию. Эта программа упрощает сбор документов и ускоряет процедуру рассмотрения заявки. Но в 2020 году все изменится. Росреестр поясняет – скоро амнистия утратит законную силу. Узнать, до какого срока можно воспользоваться программой и на сколько изменится процесс оформления законного права на имущество, можно в этой статье.

    Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

    ФЗ # 93 или “дачная амнистия” призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

    При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов – это самовольная постройка. Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.

    Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. “Дачная амнистия” неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

    Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

    Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

    «Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

    По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

    Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

    Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

    На руках должен быть правоустанавливающий документ

    У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

    Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

    Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

    Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

      Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта заявителей;
    • Правоустанавливающий документ на участок;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Это интересно:  6 ндфл за 9 месяцев 2020 отпускные

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Порядок регистрации дома по дачной амнистии в 2019 году

    При регистрации дома по дачной амнистии стоит придерживаться определенного порядка.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Какие же документы необходимы для осуществления процедуры и какие нюансы ее проведения стоит знать в 2019 году?

    Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться.

    Оформив право собственности, вы сможете совершить разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д.

    Если на земельном участке будет недвижимость, которая не оформлена надлежащим образом, проверяющий орган назначит штраф, который составит не менее 4 тыс. рублей.

    Определим, как осуществляется регистрация дома по дачной амнистии в текущем году.

    Важные моменты

    Нередко дачная амнистия подменяется понятием приватизации. Это не совсем корректно. Приватизацией считают бесплатную передачу недвижимого объекта от государства гражданину.

    Дачная амнистия касается вопросов регистрации объекта, что уже имеется. Права уже есть, но нет необходимого документа, который это подтвердит.

    Дачную амнистию считают отчасти приватизацией при наличии специальных оснований.

    Но нет необходимости в отдельном решении о предоставлении наделов во владение и в иных процессах. Рассмотрим основные особенности дачной амнистии.

    Что нужно знать

    Дачная амнистия – сокращенное название закона, которым установлено упрощенный порядок регистрации объекта недвижимости.

    Воспользоваться амнистией можно при:

    • оформлении земельных участков, на которых нет строений;
    • оформлении конструкций, что находятся на земельном участке, если участок уже находится в собственности;
    • регистрации участка и сооружения, что на нем находится.

    Регистрация дома в деревне по дачной амнистии возможна в отношении объекта, что предназначен:

    • для ведения подсобного и дачного хозяйства;
    • для проживания граждан;
    • для содержания животных;
    • для хранения инвентаря;
    • для размещения транспорта;
    • для садоводства.

    Оформить право собственности в упрощенном порядке вправе несколько категорий граждан:

    • лица, что вправе пользоваться территорией бессрочно;
    • лица, что вправе пожизненно владеть наследуемым участком;
    • лица, что владеют территорией, что находится в собственности юрлица, что осуществляет деятельность в области огородничества, садоводства.

    Такие лица могут бесплатно регистрировать право на объект. Закреплять права частного владения в упрощенном порядке можно на такие строения:

    На дом Что возведен на территории ИЖС
    На постройку Что располагается на территории, где можно вести личное подсобное хозяйство
    На садовый дом Что расположен на землях, предоставленных для ведения деятельности садовода, дачного строительства, хозяйства
    На гараж, хозяйственный блок, беседку, сарай, амбар, что стоит на дачном садовом участке Или на территории для ИЖС, ЛПХ
    На иные объекты На которые не нужно получать разрешение в соответствии с п. 17 ст. 51

    Все объекты должны быть возведены на участке целевого назначения. По упрощенному порядку регистрировать дома можно с 2006 года.

    И такие действия возможны только до осени 2019 года, если действие программы не будет продлено.

    Членам садоводческих, огороднических, дачных товариществ или кооперативов еще проще осуществлять процедуру.

    В соответствии с нововведениями в Земельном кодексе, достаточно подать несколько справок в органы местного самоуправления.

    Неважно, когда лицо стало членом товарищества. Упрощенный порядок регистрации доступен до конца 2020 года.

    При возведении дома на территории, что предоставляется в огороднических целях, лицо не может получить разрешение на проведение госрегистрации.

    Назначение процедуры

    Проводят дачную амнистию, так как есть в этом необходимость при пассивном отношении к своим имущественным объектам граждан.

    Ведь большая часть не приватизировала свою землю и строения на ней. Земельные участки, что участвуют в обороте, не определяются как таковые в реестре госкадастра недвижимого имущества.

    Плюсы программы дачной амнистии:

    Возможна приватизация объекта ИЖС Что возведен на земельном участке, что выделен для ведения хозяйства (и не нужно подавать запрос в уполномоченный орган)
    Можно легализировать Построенное жилье быстро
    Когда объект будет приватизирован Лицо сможет провести любую юридическую сделку
    Нет больших затрат Только госпошлина

    Правовое регулирование

    Порядок регистрации домов по дачной амнистии прописан в ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

    В законе описаны все нюансы оформления недвижимости, в частности необходимость предоставить только несколько документов для проведения процедуры.

    С осени 2019 года строительные объекты будут вводить в эксплуатацию, а на недостроенные дома нужно будет получать разрешение.

    Актуальны также нормы ФЗ № 171, в соответствии с которым программа по дачной амнистии продляется.

    Особенности процедуры

    Основные требования к дому, предназначенному для проживания граждан:

    • должен присваиваться кадастровый номер;
    • объект должен иметь фиксированную площадь;
    • обустройство дома не должно нанести ущерб гражданину, что находится в доме или снаружи;
    • стоит позаботиться о защите от грунтовых и дождевых вод;
    • должны быть исправные ограждения – стены, каркасы, стойки и т. д.

    Признание объекта жилым можно, если:

    • сооружение находится на земельном участке, что предназначено для ИСЖ;
    • можно провести коммуникации;
    • в рамках нормы находится показатель вредных веществ для организма.

    Не получится признать недвижимость жилой, если:

    • конструкция строения или ее элемент изношен и есть угроза для человека;
    • снижен показатель микроклимата или есть нарушения гигиенических, эпидемиологических требований;
    • сооружение находится на территории техногенной аварии.

    Чтобы придать статус жилого объекта, стоит представить документы:

    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающую документацию на объект;
    • план строения, где есть подробное описание;
    • проект, в соответствии с которым проведено перепланировку.

    Про свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.

    Заключение выдаст специальная комиссия, что сформирована органом самоуправления. В ее состав войдут:

    • сотрудник местного контролирующего органа;
    • сотрудник СЭС;
    • работник пожарной инспекции;
    • работник БТИ;
    • лицензированный специалист проектной изыскательной компании;
    • сотрудник органа архитектуры и градостроительства.

    Только после признания объекта жилым можно приступить к процедуре регистрации по дачной амнистии. Чтобы проще было идентифицировать и оформить прописку, строение должно иметь адрес.

    Стоит обратиться в орган муниципальных властей. Возьмите заявление и ряд справок. Через месяц будет присвоен адрес и выдано кадастровый паспорт.

    Регистрация дачных домов и иных объектов по дачной амнистии такая же, как и регистрации земельного участка.

    Единственным отличием является необходимость предоставления кадастрового паспорта, а также декларации.

    Все справки представляются гражданином в отделение Росреестра, где и будет проведено регистрационную процедуру.

    Лицо может подать документа самостоятельно, или направить их по почте (письмом с описью и уведомлением о вручении – часть 2 ст. 16 ФЗ № 122).

    Какие нужны документы по недвижимости

    Стоит подготовить справки, что станут основанием для регистрации. Это может быть:

    • акт о том, что земельный участок предоставлен лицу;
    • свидетельство о праве собственника (старый образец);
    • выписка из похозяйственной книги о том, что лицо имеет права владения;
    • протокол, что был составлен на собрании колхоза;
    • решение администрации о том, что лицу предоставляется земельный участок;
    • соглашение купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

    Такие документы могут быть у собственника недвижимости или в муниципалитете (в архиве).

    При получении отказа в выдаче определенной справки вы вправе обратиться в суд для восстановления справедливости.

    Чтобы стать участником программ дачной амнистии, нужно собрать справки такого плана:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • кадастровый паспорт;
    • техплан;
    • декларацию;
    • квитанцию, что подтвердит внесение государственной пошлины.

    Не нужно предъявлять кадастровый паспорт, если:

    • данные о регистрации земли есть в Росреестре;
    • лицо подало документ, что подтвердит местонахождение объекта на участке, на которой можно вести дачное или садоводческое хозяйство.

    Технический план стоит предоставить, чтобы:

    Предотвратить обман со стороны владельца Указывающего в декларации неверные данные для снижения налогового платежа
    Занести в Росреестр Точные данные
    Можно было предупредить конфликт с соседом Если будет нарушено правила разделения участков

    Документы рассматриваются в течение месяца. Перечень справок, что могут быть затребованы представителем государственного органа, ограничен законодательством.

    Отказ в регистрации дома по дачной амнистии возможен, если:

    • сведения о площади участка не соответствуют действительности;
    • данные о земельных границах недостоверные.

    Оформление будет проведено так:

    Обращаются в отделение Регистрационной палаты или Многофункциональный центр Подают справки
    Оплачивают госпошлину
    Заполняют заявление в соответствии с образцом Что есть на стенде в уполномоченной службе, чтобы получить свидетельство о присвоении права владения. На этом этапе также проверят документы
    Получение расписки о том, что документы приняты Прописывают дату, когда нужно явиться за свидетельством
    Получение свидетельства

    Садовой

    Сложности в оформлении прав собственности на земельные участки возникают, если они не состоят на учете в Кадастровой палате.

    Если объекту не присваивался номер, то сначала проводится процедура регистрации в уполномоченном органе. Проводится межевание, составляется план участка.

    Процесс занимает немало времени – даже месяцы. Ситуацию усложнят споры с соседями при разделе территории.

    Статья написана по материалам сайтов: biznessobzor.ru, prozhivem.com, jurist-protect.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector