Нежилое помещение в многоквартирном доме

Содержание

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК. В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

Статья 22 ЖК РФ

ГК РФ также упоминает только о переводе жилых помещений в нежилые. Такой перевод должен производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288). Поэтому нормы Кодекса, допускающие также перевод нежилых помещений в жилые, являются новыми.

3. Исключения, установленные в ч. 2 комментируемой статьи, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Рубрика “Нежилые помещения”

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

  • Наличие обособленного входа с внешней уличной стороны, зачастую производится переоборудование оконного проема, а дверь со стороны подъезда закладывается;
  • Все проживающие граждане должны быть выписаны;
  • На помещение не требований и прав со стороны иных лиц;
  • Объект не выделен из части жилого помещения и не является его составным элементом, например, невозможно выделить в нежилое помещение одну из комнат квартиры.
  • Ведение в пределах таких помещений всех видов деятельности, создающих угрозу и влекущих загрязнение среды, а также нарушающей санитарные нормы;
  • Вести деятельность, нарушающую противопожарную безопасность и влекущую угрозу для здания в целом и для его жильцов;
  • Располагать объекты над иными жилыми помещениями или под ними;
  • Вести работы после 23 часов.

Статья 22

Для ввода переведенного объекта в жилое помещение требуются разрешение компетентного органа на реконструкцию (перевод), акты приемки, документ, подтверждающий соответствие реконструированного помещения требованиям технической документации (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации); создание санитарно-технических, иных условий в связи с постоянным проживанием людей.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение должен осуществляться на основе норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статьи 13, 14 Кодекса о компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления не предусматривают права этих органов по изданию нормативных правовых актов в этой сфере.

Относится ли нежилое здание к Жилищному Кодексу

При жалобе собственников о незаконности нахождения управляющей организации, управления зданием и тарифами, управляющая организация ссылается на договор между ней и застройщиком, в котором застройщик назначает управляющую организацию быть ответственной за обслуживание паркингом и сбор средств с собственников парковочных мест.

В Вашем случае взаимоотношения сособственников паркинга с управляющей организацией по поводу предоставления услуг Гражданским кодексом в большей части не урегулировано, в частности, не урегулирован порядок проведения собраний, голосование на собраниях, выбор управляющей компании сособственниками и т.д.), поэтому часть статей ЖК РФ регулирует и Ваши вопросы.

Понятие и специфика нежилых помещений

Интересной представляется точка зрения И.А. Дроздова, который определяет помещение как пространство, ограниченное трехмерным контуром, который образует объект недвижимости и имеет вход [8, с.49]. При этом автор выделяет три признака помещения: недвижимый характер; пространство, ограниченное трехмерным контуром, так как невозможно представить помещение без крыши, стен и пола; наличие входа, иначе помещение невозможно отличить от ниши.

Статья 22

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение должен осуществляться на основе норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статьи 13, 14 Кодекса о компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления не предусматривают права этих органов по изданию нормативных правовых актов в этой сфере.

Статья 23

Напомним, что признание жилого помещения непригодным для проживания является основанием перевода его в нежилое. Таким образом получается, что решение первоначального вопроса в этой «схеме» осуществляет собственник жилья, а последующие действия (необходимые в связи с непригодностью жилья) зависят от воли органа местного самоуправления.

4. Если для использования помещения в целях, которые преследует соответствующий перевод, необходим ремонт или переустройство, в решении о переводе должны содержаться требования провести такие работы и их перечень. Завершение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии, на основании которого помещения будут использоваться в качестве жилых (нежилых).

Что такое жилые и нежилые помещения

  • Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
  • Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
  • Обеспечьте все инженерные коммуникации;
  • Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
  • Узаконьте все перепланировки.

Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

– Что должен оплачивать собственник нежилого помещения, находящегося в жилом доме? Я собственник нежилого помещения, у нас есть два договора на обслуживание и уборку с управляющей компанией. Сейчас компания поменяла название и требует, помимо договора, оплачивать капремонт в доме, уборку подъезда и освещение в подъезде. Доступа в подъезд мы не имеем. Кроме того, общей электрической линии с жилым домом тоже нет, так как у нас своя электролиния, подключенная к подстанции, на что есть договор с электросетями.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь. В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание. Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны. Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов. Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества. Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения. Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома. Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Это интересно:  В общем виде труд можно определить как

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нежилые помещения в МКД

1. У меня нежилое помещение в многоквартирном доме. Нужно ли мне по новым правилам заключать договор на вывоз мусора с региональным оператором или можно платить УК. Каким документом это реглаиентируется.

1.1. Можно платить ук, потому как вывоз мусора сейчас включили в состав коммуналки.

2. В 5-этажном жилом многоквартирном доме (дом 1969 года постройки) на 1-м этаже было нежилое помещение. Его разделили на 2 части и перевели в жилые квартиры. Подключение света и счётчик остались в одной из квартир. Вторую квартиру нужно подключить. Вот с этим вопросом я прошу вашу помощь.
Электросетевая компания отправляет в управляющую компанию. Управляющая говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение (общего собрания?) о перераспределении мощностей. В нашем доме прямые договоры с энергосбытовой на энергоснабжение. Собственник нашей квартиры – физическое лицо.
Правомерны ли действия энергетиков? Я читаю нормативные документы по подключению электроэнергии и вижу, что сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию. То есть они не имеют права отказать по причине того, что электрохозяйство нашего дома не имеет свободного резерва мощности?
Заявление на технологическое присоединение подали, ждём официального ответа.
Есть ли причины, по которым они имеют право отказать в подключении, не выделить достаточную мощность? И как определяется минимальная гарантированная мощность для квартиры в доме без газоснабжения?
Ниже привожу нормативные документы, которые нашёл по этой теме.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/fda4f3a4823b22f35baf202e191aa8ea59e77b9e/
3. Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.
Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее — заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 N 334)

14. В заявке, направляемой заявителем — физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции) а) фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) место жительства заявителя; в) сведения, предусмотренные подпунктами б», «и» и «л» пункта 9 настоящих Правил;
(пп. «в» в ред. Постановления Правительства РФ от 10.02.2014 N 95)
(см. текст в предыдущей редакции) г) запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя.

2.1. В такой ситуации вам нужно сначала получить решение общего собрания жильцов поскольку это общедомовое имущество (44 ЖК РФ). А вот потом уже с этим решением обращаться в энергосбытовую компанию на заключение договора. Тогда не должны отфутболить.
Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 19.04.2019, с изм. от 25.04.2019) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»

2.3. Здравствуйте! Руководствуясь указанными нормами обратитесь с письменным заявлением в сетевую организацию с требованием подключить. И когда получите письменный отказ, то в соответствии обжалуйте его в суд. Сослаться думаю на это: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.
II. Условия предоставления коммунальных услуг

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение — собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. Если ответ понятен — дайте знать или спрашивайте.
Согласно ст.44-46 ЖК общее собрание решает вопросы содержания и ремонта общедомового имущества. А чтоб вопросы подключения конкретных собственников решало, такого я там не видел. Думаю это не совсем уместная ссылка у моих коллег.

2.4. Сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию — это Вы верно пишите. Управляющая правильно говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение (общего собрания) о перераспределении мощностей. Энергетики правильно делают, что заставляют в УК обращаться. УК должна выйти с вопросом на общее собрание, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Заявление на технологическое присоединение подали и ждите официальный ответ — тоже верно поступили. При отказе подадите иск в суд. Свободная мощность должна быть. У Вас помещение в многоквартирном доме. Оснований для отказа Вам в подключении не вижу.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 19.04.2019, с изм. от 25.04.2019) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к.
IV. Особенности технологического присоединения
энергопринимающих устройств потребителей электрической
энергии посредством перераспределения максимальной мощности,
а также особенности отказа потребителей электрической
энергии от максимальной мощности в пользу
сетевой организации
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 N 334)

Пункт 2.10: «Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания, до жилых зданий должно составлять не менее 50 метров.»

ОДНАКО: Ограничение, касающееся размещения бюро-магазинов похоронного обслуживания на первых этажах учреждений коммунально-бытового назначения, в пределах жилой застройки на обособленных участках, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки — в новых правилах утратило силу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

4. Я имею в собственности нежилое помещение с отдельным входом в МКД, могу ли я его использовать в части сдачи в аренду посуточно для проживания?

4.1. Для этого Вы его должны перевести в помещение, которое должно быть предназначено именно для проживания.
С уважением.

5. Первый этаж в мкд нежилые помещения для хозяйственных нужд. Так зарегистрированны. Открытие кулинарии в таком помещении возможно ли? Какие требования дополнительно к помещению для кулинарии. Или это и есть хозяйственные нужды.

6. У меня в собственности нежилое помещение без отдельного входа в многоквартирном доме, для того что бы оформить все документы на отдельный вход (крыльцо) нужно 100% согласие собственников МКД или нет? или 2/3 достаточно? Или они вообще не нужны?

6.1. Уважаемая Людмила, если крыльцо не затронет общедолевую собственность в виде части земельного участка то согласие 100% других собственников МКД не нужно.

7. Я являюсь собственником нежилого встроенного в многоквартирный дом помещения. Ежемесячно плачу за содержание общедомового имущества! Сейчас пришла квитанция что я должна за 4 года за кап ремонт, законно ли это? И почему за 4 года?

7.1. Здравствуйте! Если Вы оплачивали ежемесячно коммунальные платежи и там был капремонт, то оснований требовать с Вас что-то еще нет (169 Жилищного кодекса РФ), если в составе этих платежей была оплата за капитальный ремонт. Если же по ошибке в квитанции не включали капитальный ремонт, то требование правомерно. И если не оплатите, то подадут в суд, где Вы после подачи искового заявления вправе заявить о применении исковой давности по платежам, выходящим за 3-летний период (ст.196, 199 ГК РФ). Автоматически ее суд не применит. Нужно будет заявить о ее применении. Пока долг не признавайте, а потребуйте обосновать, на основании чего они взяли эту сумму, если оплата Вами производилась.

7.2. Здравствуйте, насчет сроков — 4 года вы владеете этим помещением, как я понимаю, до этого никаких квитанций не приходило? В соответствии со статьей 169 ЖК РФ вы обязаны оплатить взносы, так как речь идет в статье все же о помещениях, не имеет значения жилые они или нет.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

7.3. Екатерина, если вы являетесь собственником то несете обязанность по оплате взносов, если ранее вы не производили оплату то УК либо фонд имеете право с вас требовать уплату, вы же имеется право ходатайствовать о применении срока исковой давности который составляет 3 года. Согласно статье 196,199,200 ГК РФ.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

7.4. Обязанность уплаты взносов за капитальный ремонт установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

В случае судебных разбирательств заявляйте о примении срока исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда должен быть выплачен каждый платеж.

7.5. Если в оплату общедомового имущества не входила оплата за капитальный ремонт, то вы обязаны их оплатить согласно ЖК РФ статьи 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме За три года могут взыскать через суд при невыплате взносов.

7.6. В целом — законно. Потому что как собственники жилых, так и не жилых помещений должны за капремонт платить, это следует из ст. 169 ЖК РФ.
НО относительно 4 лет — можно не платить.
Потому что срок давности три года. Таким образом, за 1 год можно списать долг.
Однако, делается это не автоматически, а путем заявления в суде о пропуске срока давности.
Поэтому, когда подадут в суд — заявите о пропуске срока. Это сэкономит деньги.

Это интересно:  Защита прав заемщиков по кредитам

7.7. Вы Екатерина, совсем видимо не вникали в изменения жилищного законодательства. Эта история с капитальным ремонтом возникла еще несколько лет назад и нашла свое отражение в ст.169 ЖК РФ. Поэтому платить вы должны. Те услуги, которые вы оплачиваете, не имеют никакого отношения к взносам на кап. ремонт. Когда будут делать сам ремонт вашего дома, вы можете узнать на официальном сайте фонда, который и собирает ваши деньги. Почему за 4 года? Потому что долг ваш накопился за 4 года. Тот факт, что вам раньше не присылали квитанции, ничего не меняет. Платить все равно придется. Единственная хорошая новость в том, что принудительно могут взыскать долг только за три года, а не четыре (срок давности). Но это в том случае, если фонд будет подавать в суд, а вы туда явитесь и заявите о сроке давности.

7.8. Уважаемая Екатерина! Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Это значит что нужно понимать с какого момента в отношении Вашей недвижимости внесена запись в ЕГРН отсюда и исходит срок вдадения имуществом, а следовательно и несение бремени содержание имущества согласно ст.210 ГК РФ в виде капитального ремонта.
Не уверен, что фонд капитального ремонта в добровольном порядке спишет предъявляюмую к Вам задолженность, однако попробовать можно аргументированно им написать.
Пусть подают в суд.
Если срок за пределами трехлетней давности, а у Вас есть все доказательства оплаты, то есть все шансы для того, чтобы заявить ходатайство во первых о пропуске срока исковой давности исходя из ст.ст.196, 200 ГК РФ.

7.9.
В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.

7.10. Здравствуйте, сделайте запрос о задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, уточните сумму долга и период, за который он образовался. Фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами на специальном счете или путем оплаты региональному оператору ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Узнайте, как и кем он формируется в Вашем случае и в зависимости от этого направляйте запрос. Вообще, принимая во внимание срок исковой давности, установленный ГК РФ ст. 196 в три года, имеете право отказаться платить за 4 года. Пусть они обращаются в суд, там заявите о пропуске срока исковой давности ив удовлетворении части исковых требований истцу будет отказано ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

7.11. Екатерина, уточните, Вам пришла первая платежка с указанием размера оплаты за текущий месяц и указанием задолженности за предыдущие периоды? Примерная форма платежки утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».
Или Вам пришло заказное письмо с требованием оплатить задолженность?

8. Собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в МКД, сдаёт его в аренду. Доступ сотрудников арендатора и посетителей (покупателей) через подъезд МКД. ВОЗМОЖНО ли это (доступ в помещение через подъезд) без согласия собственников жилья. Есть Управляющая компания.

8.1. Доступ в нежилое помещение должен быть оборудован с улицы. Через подъезд запрещено проходить. Дверь из подъезда должна быть заложена. Обращайтесь с жалобой в жилинспекцию, выясняйте обстоятельства.

9. Проживаю в квартире, где плачу за вывоз ТБО. Еще я имею нежилое помещение в МКД в другом районе и оно пустует. Сейчас там никого нет. ТСН этого дома начисляет каждый месяц в квитанции отдельной строкой этот вывоз мусора. При этом из графы «содержание и ремонт жилого фонда» пересчета никакого не было. Скажите, должна ли я платить сразу в двух местах за вывоз мусора?

9.1. Вы же не проживаете в нежилом помещении, поэтому плата за обращение с ТКО взимается с кв.м. площади помещения. Поэтому об освобождении от платежа в связи с непроживанием в нежилом помещении и речи быть не может.

10. 13.04.19 г. было залито наше нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в МКД в результате срыва крана в квартире на 2 этаже, расположенной над нами. Нанесён ущерб отделке стен (декоративная штукатурка), потолка (подвесной), мебели, дверям, оборудованию. Виновник согласен компенсировать ущерб, но у него есть страховка Сбербанк. Чтобы её получить, мы должны собрать большое количество разных документов, фото, написать заявление и отнести в банк, но мы не являемся их клинтами. Какие права у нас в данной ситуации? Можем ли мы оказаться от этого и требовать компенсации напрямую у виновника, добровольно или через суд?

10.1. Собственно, частично вы написали то, что указано в моей статье на эту тему. Проще и быстрее будет сначала направить мотивированную претензию на возмещение ущерба.
Если не оплатят или проигнорируют — подавать в суд.

11. Имею нежилое помещение в МКД на 1 этаже с отдельным входом (парикмахерская), при оформлении проекта обустройства придомовой территории в рамках проекта «Городская среда» ни администрация города, ни старшая дома, проект со мной не согласовывали, не уведомили меня о том, что будет перекрыт подъезд к парикмахерской тротуаром (парикмахерская в середине дома и проезд вдоль дома был сквозным), остался подъезд только с одной стороны дома. Соответственно клиентов стало намного меньше, т.к. подъезд автомобилей стал неудобным. Я считаю, что они поступили не законно и если я прав, то как мне действовать, может просто самому часть тротуара убрать?

11.1. В письменном виде истребуйте от управляющей компании если у вас управление МКД — управляшкой протокол общего собрания об участии собственников помещений в МКД в муниципальной программе, либо у (председателя ТСЖ (при непосредственном способе управления, тот же протокол.
Если его нет — прямая дорого в суд о признании действий должностных лиц незаконными — перекрытие проезда, уменьшение общего имущества собственников и т.д.

И да, нет такого понятия — старшая по дому, есть либо председатель совета дома, либо председатель ТСЖ.

12. В многоквартирном доме переведено жилое помещение в нежилое, площадью 42,9 кв.м и установлено крыльцо для входа в пивной магазин на придомовой территории и может ли считаться его площадь в общую площадь (42,9 плюс крыльцо)? Для открытия пивного магазина должна площадь быть не менее 50 кв. м, но считают площадь вместе с крыльцом и осуществляют торговлю круглосуточно, чем доставляют жителям неудобства (шум, гром от кег, были случаи стрельбы, драки и тд). Объясните правомочно ли наше соседство?

12.1. Нужно на общем собрании собственников признать установку крыльца незаконным и обязать его снести. Если не снесут, то в судебном порядке (ст.40 ЖК РФ). А затем требовать в административном порядке запрета торговли из-за недостатка площади.

13. Купил нежилое подвальное помещение в многоквартирном доме. Выяснилось, что есть долг за капремонт. Оплатить его обязан я. Но могу ли я по суду взыскать эту задолженность с предыдущего владельца?

13.1. Можете взыскать, не несете ответственность по прежним долгам.

14. У меня нежилое помещение в многоквартирном доме. Вход в помещение с противоположной стороны от входа в подъезд. Я плачу в ТСЖ все взносы в том числе на содержание и текущий ремонт и на капитальный ремонт. ТСЖ планирует проводить ремонт подъезда, которым я не пользуюсь за счет дополнительных взносов. Должен ли я платить такие взносы?

14.1. Да должны. Вы как собственник помещения и сособственник общего имущества в многоквартирном доме несете наравне с другими собственниками обязанность по содержанию общего имущества — подъезда многоквартирного дома.

15. Являюсь собственником нежилого помещения в МКД с 2003 г. Реконструкция и перевод согласованы на тот момент со всеми инстанциями. Оформлено свидетельство о собственности. Вывеска расположена в пределах входной группы. Может ли требовать ТСН в лице уполномоченного представителя, плату за размещения моей вывески на моей входной группе?

15.1. Входная группа является общим имуществом дома. Поэтому, если на общем собрании собственников было принято не менее чем 2/3 от общего числа собственников решение об установлении платы, то вправе.

16.1. Незаконно. Потому что это услуга. Она должна иметь рыночную цену. И вы не обязаны платить именно в таких размерах. Можете договориться с другим исполнителем (ст. 421, 779 ГК РФ)
Найти другие цены.
Либо работать с ним. Либо с этим договариваться.

16.2. Когда первоначально ваш объект подключался к сети водоснабжения, составлялся и акт и проект. Вы можете написать заявление на восстановление (выдачу дубликата) технических условий, актов разграничения балансовой принадлежности и актов эксплуатационной ответственности для ранее присоединённых объектов. Это будет гораздо дешевле чем делать новые документы, тем более, что вы не вносили никаких изменений.
У правопреемника, в архиве должны были сохраниться старые документы.

16.3. Не законно, если они право приемники, то данные документы должны быть у предыдущей компании, вот там пускай в архивах ищу, потеряли пусть востанавливают за свой счет.

Ражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
К отношениям, возникающим при реорганизации юридического ли.

17. Организация владеет нежилым помещением (подвальное) в многоквартирном жилом доме, где осуществляет розничную торговлю непродовольственными товарами и здесь же отведена комната под офис. Площадь помещения 146,1 кв.м. Должны ли платить налог на имущество? Находимся в Калининграде.

17.1. Добрый день!
Каждое юридическое, являясь собственником недвижимого имущества обязано оплачивать налог на данное имущество. Ст. 374 НК РФ.

18. Я имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме. Раньше это помещение использовалось под магазин. Сейчас оно простаивает, выставила на продажу. За отопление берут плату в 2, 5 раза больше чем за обычную квартиру, объясняя тем что помещение для коммерческих целей и я должна платить за такое помещение больше. Законно ли это?

18.1. Попросите у управляющей компании обоснование тарифов со ссылкой на постановление, утверждающее эти тарифы. Там все будет написано четко.

19. Я собственник нежилого помещения в МКД. В жилом доме кто-то дольщикам, кто-то собственник. Могу я установить водомер в своем помещении без согласия жильцов дома? Спасибо.

Это интересно:  Где получают материнский капитал за второго ребенка

19.1. Добрый день. Если Вы имеете ввиду водомер для учета потребленной Вами воды то Вы не можете, Вы должны его установить и согласия ни у кого спрашивать не нужно.

19.2. Добрый день!
Приборы учёта устанавливаются собственником помещения на вводе в помещение без предварительного согласования с остальными собственниками помещений данного дома.
После этого вы должны обратиться в управляющую компанию с заявлением об опломбировании прибора учёта.

20. У меня ИП в Казани. Точка розничной торговли в нежилом помещении 1 го этажа многоквартирного дома. Планирую незаконно установить баннер на балкон (входную группу). Подскажите кто имеет право штрафовать по КоАП РТ статье 3.5 и какая сумма штрафа в первый раз? (Я буду выступать в роли физлица или юрлица?) Через сколько могут повторно оштрафовать если не снимать баннер после штрафа?

20.1. Здравствуйте! Если у Вас ИП, то в роди юрлица Вы выступать не можете. Штраф накладывает будут органы власти.

20.2. Здравствуйте, Ильдар. Для установления баннера, необходимо согласование с местной администрацией если согласования не будет, то это будет расцениваться как незаконная реклама и соответственно штраф, как с физ. лица, поскольку вы ИП. Штраф может наложить администрация. Спасибо что обратились к нам на сайт.

21. Как правильно учесть S кв.м нежилых помещений при расчете ОДН по эл.энергии в МКД. В доме 9 этажей,4 подъезда, подвал ЦМИ, чердак.1 этаж полностью занимают магазины. С уважением Татьяна.

21.1. Татьяна, Вам следует найти норматив по своему региону и воспользоваться вот этой формулой
А так то с расчетами это к бухгалтеру.
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил. н. − Σu Vw жил. п. − V кр) × (Si ∕ S об), где: V об — показания общего счетчика; Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях; Vv жил. н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками; Vw жил. п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками; V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов); Si — площадь квартиры; S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/formula-rascheta-odn-po-jelektrojenergii/
© Все о недвижимости.

22.1. Региональный оператор, куда либо обращаться бесполезно
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
148 (38). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 9 (5) приложения N 2 к настоящим Правилам.

9 (5). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м нежилом помещении в многоквартирном доме определяется на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148 (38) Правил по формуле 9 (5):

23. Я ИП имею в собственности встроенное нежилое помещение в МКД используется под магазин. МКД обслуживает УК. Договор теплоснабжения заключен напрямую с РСО. Раньше оплата производилась по расчету. С нового года оплата производится по счетчику тепла установленному УК. У меня есть несогласие с расчетами в частности с площадью дома применяемую при расчете (отличается от площади указанной в техпаспорте МКД более чем на 1000 М 2, мотивируют что есть квартиры с индивидуальным отоплением) при обращении в абонентский отдел РСО, говорят что у них никаких данных нет и заставляют обращаться в УК, так же температура в трубопроводах теплоснабжения не соответствует утвержденному РСО температурному графику, при просьбе произвести перерасчет опять отправляют в УК, мотивируя что граница ответственности РСО — наружная стена дома. Правомерны ли действия РСО и обязан ли я вообще обращаться в УК, если у меня нет с УК договорных отношений.

23.1. Если у Вас есть действующий прямой договор с РСО, рассчитывайтесь по нему с РСО, зачем Вам УК? УК установила теплосчетчик для всех потребителей МКД, у которых заключены договоры с УК и это у них изменились условия оплаты. А Вы в стороночке как стояли, так и стойте, ведь у РСО претензий к Вам нет?
Или я не так Вас понял?

24. Приобрёл в собственность нежилое помещение в МКД с отдельным входом (16-ти этажный дом, «ташкентка»), возникла потребность увеличить мощность энергопотребления с 2 кВт до 15 кВт, обратился в управляющую компанию, гл.инженер сказал что мне необходимо собрать 2/3 подписей собственников МКД о не возражении увеличения мощности, только после этого он сможет предоставить мощность 15 кВт. Законно ли это требование. Спасибо.

24.1. Добрый день. Если у Вас в помещение заведен выделенный кабель с сечением, позволяющем по нему дать мощность до 15 кВт и есть отдельный счетчик, то достаточно только заявления в Горэлектросеть.
В противном случае необходимо с начало выяснить в той же Горэлектросети вообще имеется ли такая техническая возможность.

25. Я собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном доме, под моим помещением есть подвал с коммуникациями, могу ли я его приватизировать и какие действия нужно для этого совершить?

25.2. Вам необходимо разрешение общего собрания собственников жилья. По-другому никак не получится.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

25.4.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

В общем, приватизацию подвала в многоквартирном доме можно разбить на четкую схему с определенной последовательностью действий:
Провести собрание жильцов.
Подготовить документы и обратиться в ЖЭК за актом обследования.
Подписать контракт с организацией, имеющей лицензию на проведение реконструкционных работ в подвальных помещениях.
Согласовать с пожарной службой и СЭС проект реконструкции.
Получить разрешение от управляющей компании.
Устранить задолженности ЖКХ (при их наличии), и оформить иск на приватизацию. Последний подать в суд с прикрепленным разрешениями.
Обратиться к межведомственной комиссии за разрешением на реконструкцию. Заверить его в администрации.
Получить разрешение от архитектурно-строительной инспекции на проведение работ.
Провести реконструкцию и ввести помещение в эксплуатацию, обратившись в БТИ.

25.5. Приватизировать не сможете. Это общее имущество собственников многоквартирного дома, ст.36.44,46,48 ЖК РФ.А вот если хотите взять в аренду или безвозмездное пользование — возможно. Для этого надо вынести вопрос на обсуждение общего собрания собственников дома.

26. Законно ли отключение теплоснабжения в нежилом помещение каторое находиться в МКД? на первом этаже.

26.1. Думаю тут вопрос в законности (вернее в не законности) отключения одного из нежилых помещений в составе МКД. (нежилое помещение по теплоизоляции не отделено от других помещений и продолжает получать тепловую энергию от других собственников МКД через стены и перекрытия. Так-же данное помещение имеет долю в общей долевой собственности общего имущества, которое отапливается независимо от того, отключено само нежилое помещение от системы отопления или нет).

27. В жилом многоквартирном доме, в нежилых помещениях под квартирами первого этажа организовали спортивный клуб, режим работы с 7:00 до 23:00 каждый день. С утра И до самого вечера день и ночь стучат тренажеры, громко играет музыка, бросают штанги на пол, шум и вибрация не выносимые. Куда жаловаться на действия спортзала?

27.1. В Роспотребнадзор. В жилищную инспекцию.
И в суд на закрытие..

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

С ростом стоимости арендной платы и объектов коммерческой недвижимости получила распространение практика выделения нежилых помещений в пределах жилых комплексов. Как правило, первые и цокольные этажи многоэтажек сегодня скупаются под торговые предприятия, офисные помещения, кафе, парикмахерские и косметические салоны.

В рамках санитарных норм размещение общественных заведений должно предусматриваться еще на стадии возведения зданий, но данное правило не всегда соблюдается. Юридические лица просто выкупают квартиры на первых этажах, организуют отдельный вход и начинают работу своих предприятий. Последнее не является серьезным нарушением законодательства, главное, чтобы помещению давался статус нежилого.

Нормативно-правовые основы

Ключевым документом, регулирующим вопросы перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс, а также ряд других нормативных актов.

Специфика такого статуса недвижимых объектов требует необходимости обратиться к определениям, которые дает законодатель. Так, определение по Жилищному кодексу статуса «нежилое помещение» в чистом виде отсутствует. Законодатель ограничился лишь представлением сформулированного определения жилого помещения.

Последнее характеризуется в виде самостоятельно изолированной единицы, являющейся недвижимостью, соответствующей санитарно-техническим нормам и пригодной для проживания. Исходя из этого, можно сформулировать определение противоположного значения: нежилое помещение – непригодная для проживания недвижимость.

В юридической литературе имеется и более расширенная формулировка. Она дана в 122 ФЗ, регламентирующим регистрацию сделок с объектами недвижимости, где нежилому помещению дается следующая характеристика — объект в составе зданий и иных сооружений.

В рамках юридической литературы существует множество определений означенного понятия. Одним из таких является следующая характеристика — это пространство, ограничиваемое трехмерным контуром с имеющимся отдельным входом. Последняя характеристика закрепляет за пользователем такого объекта право осуществить его законную регистрацию и оформить право собственности, а также возможность использования на условиях аренды и найма.

Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме – это самостоятельная единица, имеющая отдельный вход, соответствующая сантехническим требованиям и переведенная согласно требованиям норм гражданского законодательства в статус нежилого.

Признаки нежилого помещения

Законодатель также определяет комплекс признаков нежилого помещения в многоквартирном доме:

  • Наличие обособленного входа с уличной стороны, зачастую производится переоборудование оконного проема, а дверь со стороны подъезда закладывается.
  • Все проживающие граждане должны быть выписаны.
  • На помещение нет требований и прав со стороны иных лиц.
  • Объект не выделен из части жилого помещения и не является его составным элементом, например, невозможно выделить в нежилое помещение одну из комнат квартиры.

При соответствии пространства данным признакам допускается его перевод из жилого в нежилое.

Основные требования к нежилым помещениям в многоквартирных домах

Выделение из числа жилых единиц многоквартирных домов для использования в коммерческих и иных целях в соответствии с действующими гражданскими нормами не является нарушением прав собственников и квартиросъемщиков, но накладывает на владельцев нежилых помещений ряд обязательств.

Так, законодатель запрещает:

  • Ведение в пределах таких помещений видов деятельности, создающих угрозу и влекущих загрязнение среды, а также нарушающих санитарные нормы.
  • Вести деятельность, нарушающую противопожарную безопасность и влекущую угрозу для здания в целом и для его жильцов.
  • Располагать объекты над иными жилыми помещениями или под ними.
  • Вести работы после 23 часов.

Кроме того, наравне с собственниками квартир их владельцы обязаны производить установку приборов учета и производить оплату жилищно-коммунальных услуг, а также вносить средства на облагораживание придомовой территории.

Нежилые помещения в многоквартирных домах общего пользования

В рамках многоквартирных домов присутствуют нежилые помещения, предназначенные для общего пользования. К ним относят:

  • Подъезды.
  • Лестничные марши.
  • Лифты и иные технические помещения.
  • Колясочные.
  • Подвальные и чердачные помещения.
  • Хозяйственные помещения.

Данные помещения предназначены для обеспечения функционирования многоквартирного дома в целом. Их перевод в нежилые помещения априори невозможен, кроме того, запрещено их использование к коммерческих целях. Исключение составляют случаи, когда в пределах подвальных помещений организуется работа технических служб управляющих компаний, например, в хозяйственных помещениях размещаются инженерно-технические службы и хранится рабочий инвентарь.

Особенности нежилых зданий

Наряду с термином «нежилое помещение» используется понятие «нежилое здание». Последний термин применим к отдельно стоящим сооружениям. На практике жилые здания также могут быть переведены в статус нежилых. Коммерческие организации или застройщики нередко выкупают у собственников малоэтажных многоквартирных домов их жилье или предоставляют равноценное, после чего производят их перевод в нежилые здания.

В дальнейшем такие помещения сдаются в наем или в их пределах организуется работа отдельных компаний и ведомств. Кстати сказать, нередко таким образом поступают и муниципальные органы. В целом, нежилые здания –это отдельно стоящие недвижимые объекты, используемые для размещения коммерческих и производственных предприятий, не пригодные для проживания людей.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, www.9111.ru, grazhdaninu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector