Образование долга при смене управляющей компании

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

Вопросы задолженностей за коммунальные услуги в случае смены управляющей компании и наличии договора цессии о передаче долгов между ними

Гражданину Т-ину, как и всем соседям по дому, в мае 2013 и октябре 2013 разослали уведомления от управляющих компаний о необходимости погашения долга за коммунальные услуги. Из текста уведомлений следует, что между старой и новой управляющими компаниями был заключен договор цессии о передаче долга. Период просрочки (возникновения долга) и наименование коммунальных услуг при этом в уведомлении отсутствуют. Т-ин утверждает, что все платежи оплачивает в срок по полученным квитанциям, копии квитанций хранит дома.

Вопросы заявителя: о подлинности полученного документа о долге; в чем суть договора цессии; необходимо ли уведомление должника после уступки права требования; каковы должны быть его дальнейшие действия по устранению возникшей проблемы; распространяется ли на данные отношения ФЗ «О защите прав потребителей».

Ответ юриста.

О подлинности данных документов заявителю было разъяснено, что необходимо установить правомерность направления квитанции управляющей компанией, для чего следует направить в управляющую компанию запрос с целью уточнения:

— поступления вышеуказанных уведомлений в адрес гражданина;

— фактического заключения договора цессии с другой управляющей компанией;

— периода возникновения задолженности;

— наименования оказанных, но неоплаченных в срок услуг.

Запрос рекомендуется составить в двух экземплярах (один хранить у себя с отметкой о получении управляющей компании) с приложением копий квитанций за оплаченные коммунальные услуги.

В части договора цессии и необходимости уведомления должника о переходе права требования. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск, вызванных этими для него неблагоприятными последствиями. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Дальнейшие действия заявителя — дождаться официального ответа управляющей компании, а в случае неурегулирования спорной ситуации мирным путем обращаться в суд за защитой своих прав.

Волков Алексей Эдуардович, государственный налоговый инспектор правового отдела Управления ФНС.

Консультация была дана в ноябре 2013 г.

Образование долга при смене управляющей компании

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Образование долга при смене управляющей компании

Методические рекомендации по реализации решения о выборе и изменению способа управления многоквартирным домом (МКД), смене управляющей организации

Рекомендации носят информационно-разъяснительный характер и предназначены для практического применения собственниками помещений многоквартирных домов (МКД), управляющими организациями (УК – управляющая компания), товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищными кооперативами (ЖК) и другими участниками правоотношений, возникающих при реализации принятого общим собранием собственников помещений МКД решения о выборе или изменении способа управления домом.

Принятое собственниками жилых помещений дома решение о выборе способа управления реализуется путем:

  • заключения договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ (при непосредственном способе управления);
  • государственной регистрации ТСЖ;
  • заключения договоров управления домом, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ (при выборе управляющей организации).

Управление домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

В зависимости от выбранного способа управления обязанность по надлежащему техническому содержанию дома и обеспечению предоставления жителям коммунальных услуг лежит либо на УК (ТСЖ, ЖСК), либо на собственниках многоквартирного дома. Законодательство РФ не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества собственниками жилых помещений вновь выбранной УК (ТСЖ). Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена передача технической документации на дом и иных, связанных с управлением таким домом документов (в том числе документации по учету движения населения как плательщика жилищно-коммунальных услуг, бухгалтерской и финансовой документации и т.д.).

Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквар­тирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления. ТСЖ либо ЖСК (ЖК) – со дня государственной регистрации как юридического лица. Однако совершения одних только действий по подписанию договора управления или государственной регистрации недостаточно. Процесс предоставления коммунальных услуг непрерывный. Между сторонами этого процесса существуют или складываются гражданско-правовые отношения, которые регулируются договором (поставки) и гражданским законодательством. Основные принципы договорных отношений следующие: граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается; изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных договором либо законом. Таким образом, необходимо заключение договора поставки энергоресурсов и коммунальных услуг.

Для того, чтобы собственники жилых помещений дома могли реализовать свое право на выбранный способ управления домом, необходимо совершить следующие действия:

1. Письменно уведомить о принятом собственниками решении предыдущую УК (ТСЖ, ЖСК):

  • данное уведомление допускается направить как со стороны собственников дома, так и со стороны совета (председателя) МКД. При этом к уведомлению обязательно должна быть приложена копия протокола общего собрания собственников помещений МКД;
  • в уведомлении следует указать конкретную дату, с которой УК (ТСЖ) намерена приступить к управлению домом.

Примечание. Период платы за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ установлен равным календарному месяцу. Соответственно, целесообразно, чтобы дата начала управления домом совпадала с первым числом месяца.

2. Руководитель прежней УК (ТСЖ, ЖСК) в течение семи дней после получения уведомления извещает энергоснабжающие и коммунальные службы города о расторжении договоров по данному дому, если иной срок не установлен договором энергоснабжения или договором на поставку коммунальных услуг.

3. Прежняя УК (ТСЖ, ЖСК) передает вновь выбранной УК (ТСЖ), а та принимает технический паспорт на дом и копии иной технической документации, документацию паспортной службы, бухгалтерскую документацию, а также:

  • копии документов от энергоснабжающих и коммунальных служб города о расторжении (изменении) договоров с предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) на поставку (обслуживание) данного дома, либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями (предыдущими) с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей;
  • сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие на­копленные на специальном счете денежные средства собственников помещений в доме для проведения капитального ремонта дома.
Это интересно:  Уборщица в поликлинику не полный рабочий день

4. Стороны осуществляют прием — передачу документации по акту. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.

Передача технической документации должна быть осуществлена за 30 дней до прекращения договора управления домом с предыдущей УК.

При смене управляющей организации либо способа управления целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества МКД. Такой акт подписывается представителями предыдущей и вновь избранной УК. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы УК до момента составления акта, а также планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества. Требование по составлению такого акта может быть прописано в договоре управления.

5. Руководитель вновь выбранной управляющей организации после дачи заключения по условиям проекта договора советом многоквартирного дома и рассмотрения его на общем собрании собственников МКД заключает с собственниками помещений в доме договор управления, предусмотренный ст.162 ЖК РФ, а председатель ТСЖ заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.

Датой начала действия договоров целесообразно установить первое число месяца.

Статьей 162 ЖК РФ определено, что договор управления домом заключается путем составления одного документа в простой письменной форме, подписанно­го сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключа­емого договора. В договор управления домом, кроме обязательных, установленных ст. 162 ЖК РФ положений, целесообразно включать положения, обязывающие управляющую организацию при смене УК или способа управления проводить инвентаризацию дебиторской задолженности и докумен­тально оформлять ее прием-передачу (уступку прав требования).

Договор управления является срочным договором. Статьей 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее, чем один год и не более, чем на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

6. Руководитель вновь выбранной УК (ТСЖ) обращается в ресурсоснабжающие и коммунальные организации с предложением о заключении договора ресурсоснабжения (оказания коммунальных услуг).

Для заключения договора поставки холодной и горячей воды, теплоэнергии для отопления помещений, электроснабжения, на прием сточных вод, утилизацию ТБО организации – поставщику необходимо представить следующие документы:

  1. заявление о заключении договора, с указанием даты начала действия договора, количества проживающих в доме и степени благоустройства дома, банковских реквизитов;
  2. копию протокола общего собрания собственников помещений в доме по избранию управляющей организации или копию протокола собрания ТСЖ об избрании председателя правления;
  3. копию приказа о назначении руководителя УК;
  4. копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
  5. копию свидетельства о внесении УК в Единый государственный реестр юридических лиц (либо в Единый государственный реестр предпринимателей без образования юридического лица);
  6. копию договора управления многоквартирным домом, заключенного между УК и собственниками помещений в доме (для исключения спорных ситуаций по выбору управляющей организации);
  7. копию акта приема-передачи инженерных коммуникаций и приборов учета;
  8. акт о границах балансовой прина­длежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
  9. приложение «Ориентировочные величины потребления энергоресурса»;
  10. другие документы, в соответствии с положениями о поставке отдельных видов энергоресурсов.

В условия договоров поставки энергоресурсов и коммунальных услуг рекомендуется включить условие: задолженность (переплата) жителей дома за фактически потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги), образовавшуюся между предприятием и абонентом (управляющей организацией), должна быть оформлена и передана договором перевода долга (переплаты) в принимающую данный дом управляющую организацию (ТСЖ) на момент заключения договора энергоснабжения (оказания коммунальных услуг).

Для заключения договора энергоснабжения, оказания коммунальных услуг указанная документация должна быть представлена в ресурсоснабжающую и коммунальную организации не позднее 1 числа расчетного месяца.

7. Необходимость передачи задолженности (переплаты) и, соответственно, сальдовых остатков за коммунальные услуги по договорам УК (ТСЖ, ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями следует из содержания раздела III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307.

Размер оплаты за потребленную тепловую энергию в домах, не оборудованных приборами учета, рассчитывается по нормативу и выставляется ежемесячно к оплате населению в размере 1/12 от общей суммы, включая летний (без отопления) период.

Таким образом, отсутствие юридически оформленного соглашения по передаче сальдовых остатков граждан между предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) и вновь выбранной УК (ТСЖ) приведет к тому, что задолженность населения будет числиться за предыдущей организацией, а вновь выбранная УК будет получать неосновательное обогащение.

Передача сальдовых остатков (долгов и переплат) граждан по услуге «текущее содержание и ремонт» в новую УК (ТСЖ) действующим законодательством РФ не предусмотрена. Заключение договора перевода долга или уступки права требования между управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) носит добровольный характер. Однако заключение такого договора желательно, поскольку оставление сальдо за прежней УК (ТСЖ, ЖСК) приведет к резкому снижению платежной дисциплины граждан, частому изменению собственниками помещений в доме управляющих организаций, либо способа управления домом, что отрицательно скажется на всех участниках рынка ЖКХ.

8. Вновь выбранной УК (ТСЖ), либо инициатором проведения собрания при непосредственном способе управления домом направляется в адрес органа местного самоуправления для сведения следующая информация (вместе с уведомлением):

  • копия протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления домом;
  • копия акта приема-передачи технической документации на дом;
  • копия свидетельства о государственной регистрации УК (ТСЖ) и постановке на учет в территориальном налоговом органе;
  • копия Устава УК (ТСЖ).

9. Копии всех документов, поименованных в настоящих рекомендациях, должны быть заверены в соответствии с общими правилами оформления документов.

10. Если между сторонами складывающихся взаимоотношений (управляющая организация, ТСЖ, собственники помещений в доме, ресурсоснабжающие и коммунальные организации) не во всех случаях удается достичь согласия по условиям и срокам документальной передачи дома при изменении способа управления, а также по другим вопросам, препятствующим надлежащему управлению многоквартирным домом, заинтересованная сторона должна обратиться за разрешением спора в прокуратуру или суд.

Долг в старой управляющей компании

1. Скажите пожалуйста, поменялась управляющая компания. А в старой компании долг который списывают с пенсии. Что дальше должно быть, действия мои и управляющей старой компании? Что будет с долгом?

1.1. Будет одно из двух: либо долг передадут новой, что вряд ли произойдет, либо старая управляющая организация будет взыскивать до тех пор, пока не вернет всю задолженность.
Новая управляющая компания произведет сверку текущих показаний счетчиков и с них и будет вести отсчет.

1.2. Долг, как продолжал списываться, так и будет списываться дальше. Никакие действия не нужны. Вы так и остаетесь должником перед старой компанией.

2.1. Добрый день!
Ничего им не платите. да и не общайтесь с ними вообще

говори им чтобы они решали вопросы только в рамках закона, то есть через суд.
долги никакой не признавайте.

Это интересно:  Что делать при утере водительского удостоверения

3. Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг? Я должна его возвращать?

3.1. Вероятней всего, да, т.к. новая перекупает долги и переплаты старой компании.

4. Управляющая компания подала иск в суд о взыскании долгов по ЖКХ старых владельцев на новых владельцев, то есть требует от нового владельца заплатить и долг нового владельца и долг предыдущего владельца есть постановление суда.

4.1. Выписка из ЕГРН + договор купли продажи квартиры позволят с точностью определить дату, до которой задолженность должна взыскиваться со старого собственника.
Настаивайте на том, что вы ненадлежащий ответчик по делу.

4.2. Здравствуйте! Обжалуйте судебное решение. Новый собственник не отвечает по долгам за предыдущего собственника.

4.3. Посмотрите договор купли-продажи, нет ли там пункта о сопутствующих объект недвижимости долгах.

4.4. Отменяйте судебный приказ и срочно.

4.5. Здравствуйте. Ну подали иск, ну требуют, А в чем вопрос то?

5. Произошла смена управляющей компании, в старой остался долг, но в новой платежке долг отсутствует, могу ли я оформить субсидию по новой платежке?

5.1. Здравствуйте, Анна!

С переходом вашего дома под управление новой управляющей организации, у Вас коммунальная история начинается с чистого листа, поэтому Вы вполне можете рассчитывать на предоставление Вам субсидии.

5.2. Вы сейчас при сдаче документов на получение субсидии не обязаны предоставлять документы по наличию или отсутствии задолженности. Этим будет заниматься служба рассматривающая вопрос по субсидиям.
Если новая УК не является правоприемником старой, то долга у вас нет. Долг если был, то его может истребовать старая УК или конкурсный управляющий при банкротстве.

6. Старая управляющая компания требует вернуть ей долг за 2015 г. Подали мировому судье. УК находится в стадии ликвидации.

6.1. Здравствуйте.
В суде заявите ходатайство о пропуске срока исковой давности и тогда судья откажет в удовлетворении исковых требований..

6.2. Ну при ходатайстве о сроке давности по ст. 196 ГК РФ, Вам все равно придется платить часть долга (октябрь, ноябрь, декабрь 2015 г., плюс пени на указанную сумму). Заявляйте также о снижении размера пеней по ст. 333 ГК РФ.

6.3. Если подали заявление на выдачу судебного приказа, то взыщут с 2015 года, т.к. судья не принимает во внимание сроки исковой давности, Если же подано исковое заявление, то обязательно заявлять в суде о пропуске срока исковой давности 3 года и с даты подачи искового заявления суд взыщет остатки долга, т.е. подали 01.09.2018, то до 01.09.2015 все претензии УК суд обязан отклонить.
Пени тоже снижайте по ст.333 ГК РФ.

7. Помогите пожалуйста в такой ситуации. У старой управляющей компании образовался долг перед РСО по газу. Сейчас у нас новая УК и она требует погашение долга старой УК перед РСО. Лично у меня нет долгов перед старой УК есть все квитанции об оплате. Однако новая УК ссылается на то, что было проведено собрание собственников на котором приняли решение о выплате долгов старой УК собственниками (т.е. якобы на собрание решили что собственники должны платить по долгам старой УК). Теперь мне каждый месяц приходят квитанции с графой о выплате старого долга. Насколько правомерно поведение новой УК? Вправе ли она требовать выплат долгов старой УК (хотя у меня таковых не имеется). Вправе ли вообще собрание собственников принимать решения о выплате долгов старой УК на себя? Если новая УК не вправе и нарушила мои права, то куда обратиться для того чтобы из квитанции об оплате ЖКУ убрали строку долга старой УК? Заранее всем спасибо.

7.1. Такие действия являются неправомерными, а решение собрания собственников в части выплаты долга прежней УК недействительно. Обращаться нужно в суд. Сможете также взыскать судебные расходы.

7.2. А вы решение общего собрания видели? Даже если собрание проводилось, то такое решение незаконное, т.к. каждый собственник платит за услуги и долги по ним лично. Если новая УК приняла от старой долги по газу, то пусть взыскивает с каждого должника индивидуально. Странно, но у нас например газ напрямую поставщику оплачивается.
Напишите претензию в УК с требованиями исключения долга из ваших квитанций, не поможет, то жалоба в ГЖИ и в суд.

8.1. Вам нужно сначала написать заявление и попросить у них ПИСЬМЕННЫХ разъяснений по долгу, его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

8.2. Здравствуйте, если вам прислали судебный приказ, то вы можете подать на него возражение в связи с тем что не получали никакой информации, обратитесь в мировой суд по прописке.

8.3. В соответствии со ст.388, 382 ГК РФ, Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
.
Поэтому нарушений норм материального права в данном случае нет.
Для определения дальнейших действий необходимо наличие сведений о порядке взыскания — досудебный (претензия, требование и т.д) либо судебный.

9. Старая управляющая компания выставила долг за декабрь 2014, январь и февраль 2015 года в размере 10 тыс руб, на сегодняшний день иска в суд не было, нахожусь в другой УК, стоит ли мне платить сейчас этот долг? По номеру телефона, данной УК отвечают что на данный омент она не работает, но в реестре юридических лиц она числиться! Могут ли они сейчас в 2018 или в 2020 году подать исковое заявление на меня? Чем мне это грозит! Спасибо за ответ.

9.1. В данном случае применим срок исковой давности три года — ст.196 ГК РФ. Можете представить возражения в случае подачи иска в отношении вас.

9.2. Добрый день, уважаемая Ольга.
В случае подачи на вас искового заявления на вам помощь придет статьи №166, № 199 Гражданского кодекса РФ. Они регламентируют сроки исковой давности.
С уважением Мануйлов Василий.

10.1. Добрый г, Ольга. С этим долгом ничего делать не нужно, так как УК пропустила срок исковой давности для его взыскания. Поэтому в суд никто обращаться не будет ни из-за маленькой суммы долга, ни в связи с отсутствием самой компании либо её правопреемника, как следует из Вашего описания ситуации. Просто живите спокойно.

11.1. Добрый день! Есть решение суда, вступившее в законную силу — то есть принято решение, которое должно быть исполнено. И если оно не отменено (не оспорено) в судебном порядке, а исполнено, то денежные средства взысканы законно.

12.1. Новая компания является преемником старой. Поэтому, они вправе были взыскать с Вас долг. Пишите в суд, вынесший Решение, заявление на рассрочку исполнения. Прикладывайте документы, обосновывающие ваши требования.-справки о доходах, расходах и др.

13. Такой вопрос. У нас сменилась управляющая компания в, но в старой остался долг. Теперь приходят квитанции с новой конторы, без учета долга, все квитанции оплачены. Что делать? Обязана ли оплатить старую задолжность?

13.1. Здравствуйте.
Задолженность прежней управляющей компании Вы все равно обязаны оплатить, а она имеет полное право взыскать ее через суд.

13.2. —Здравствуйте уважаемый посетитель, да вы обязаны оплатить все долги, но для начала выясните, не сменились ли реквизиты у прежней компании, и имеются ли к вам претезии. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

14. Такой вопрос. У нас сменилась управляющая компания в 2017 г, но в старой остался долг. Теперь приходят квитанции с новой конторы, без учета долга, все квитанции оплачены. Через пол года как сменилась УК пришло письмо с прокуратуры о задолжности из старой компании. Что делать? Обязана ли оплатить старую задолжность?

Это интересно:  Управление обеспечения безопасности жизнедеятельности населения

14.1. Конечно, долги нужно платить. Хотя непонятно при чём здесь прокуратура. Заинтересованное лицо может предъявить к исполнению судебный приказ или подать иск в суд. В настоящее время у вас договора со старой УК нет, а новая её правоприемником её не является.

15. Были долги в старой управляющей компании, в новой платёжки приходят без долгов. Нужена выписка из финансово-лицевого счета квартиросъемщика. Там будет отображаться задолженность. Какие данные вообще там указываются? Спасибо.

15.1. Если новая УК является правоприемником старой УК и к ней перешли долги, то и в лицевом счёте и в квитанциях д.б. указан долг. Если долг не указан, то ждите взыскания долгов от покупателя дебиторской задолженности старой УК, либо конкурсного управляющего.

16. Имеют ли право передавать долги за ЖКХ со старой управляющий компании в новую?

16.1. Здравствуйте! Да, безусловно долги за коммунальные услуги могут быть переданы от старой УК к новой. Удачи в решении вопроса.

17. Купила квартиру в 2010 г., с долгом за услуги ЖКХ в управляющей компании от старых владельцев. Всё это время платила, но в квитанция этот долг так и прописан, вместе с пеней, которая теперь очень быстро растёт. В прошлом году УК продавала на меня в суд на сумму долга, о взыскании этого долга, по предоставленным мной квитанциям, УК во взыскании задолженности с меня было отказано. Решение суда годовалой давности, а меня растёт. Что мне делать? Могу ли я обратиться в прокуратуру о списании долга ввиду истечения срока давности? Или есть какой-то другой выход?
Заранее примерно благодарна!

17.1. Не все ясно вы же пишите что суд отказал ук взыскании с вас долга. Долги прошлых жильцов на нового собственника не распространяются. Зачем вам списание по срокам давности если вы вообще не должны были ее платить. Если у вас нет какого либо соглашения о переводе долга то все оплаченные суммы в УК можно взыскать как неосновательное обогащение (правда только за 3 года). Возьмите документы и проконсультируйтесь с юристом о перспективе.

18. В старой управляющей компании долг жителей на субсчете (выполнялись работы по ремонту крышной котельной и установке ограждения двора по протоколу собственников) старая компания выставила в квитанции строку — задолженность по субсчету-правомерно ли? Спасибо.

18.1. Здравствуйте. Мы не можем судить о законности, не видя всех документов, и не ознакамливаясь лично со всеми обстоятельствами. С Ваших слов дать корректный ответ не предоставляется возможным.

18.2. На каком основании новая УК включила эту графу не ясно.
Вам нужно вместе с собственниками мкд обратиться письменно в УК дождаться ответа
Может УК перешло каким то образом управление субсчетом со всеми +и-:sn-cl::sn-cl::sn-cl::sn-cl::sn-cl::sn-cl::sn-cl::sn-cl:

19. У нас был долг по старой управляющей компании, сейчас в новой УК долга нет, а приходят люди из старой и заставляют вернуть долг, хотя в газете поселковой писали, что все долги аннулировались. Что делать?

19.1. —Здравствуйте, ничто и никогда не аннулируется не сочиняйте, долги переданы в новую УК и вы их обязаны оплатить!. Удачи Вам и всего хорошего.

19.2. Добрый день, уважаемая, Оксана
Если долг свыше трех лет то можете не платить, не смогут с вас взыскать. Если меньше надо разбираться с материалами дела

Удачи Вам и вашим близким!!

20. Наш дом перевели в новую УК без старого долга, должны ли мы платить старый долг управляющей компании которая проходит процедуру банкротстсва?

20.1. Пока прежняя УК не ликвидирована, не исключена из ЕГРЮЛ, Вы являетесь ее должником и задолженность по-хорошему нужно погасить. Однако, если прежняя УК в суд не обращается, можно этим воспользоваться и ждать ее ликвидации.

21. Управляющая компания присвоила новый лс а по старому лс долг как быть в такой ситуации? Оба лс оформлены на меня!

21.1. А теперь расскажите подробно как там могло получится. Почему у Вас оказалось 2 счета? Сменилась управляющая компания? У Вас действительно есть задолженность непогашенная? И какой результат вы хотите увидеть — объединить счета или снять задолженность?

22. Управляющая компания присвоила новый лс а по старому лс долг как быть в такой ситуации?

22.1. Здравствуйте!
Старый л/с оформлен не на Вас, а на предыдущего собственника? Ничего страшного, задолженность так и останется на нем, за него Вы платить не обязаны. Также можете написать заявление на имя УК, что бы квитанции с долгом больше не присылали, так как тот человек, например, больше не прописан в Вашей квартире/не является собственником.

23. Вечер добрый) Месяц назад перешли в другую управляющую компанию, перед старой остался долг окло 30 т. р., согласно новым законам, что может сделать старая компания по взысканию долга?

23.1. через суд взыскать может

24. Вечер добрый) Перешли в другую управляющую компанию месяц назад, перед старой долг около 30 т. р., что может сделать старая упр. компания согласно новому закону о взыскании с должников?

24.1. старая может взыскать с вас долги в суд порядке. продать долг

25. Имеется долг перед управляющей компанией. В мае прошлого года УК сменилась. От старой не было вестей. Только в этом месяце пришла записка с требованием оплатить долг. Вопрос может ли УК подать на меня в суд. И за какое время может потребовать плату с учетом исковой давности. Есть нюанс в том что записка пришла на имя отца так как после получения комнаты в наследство я не переписывал услуги на себя и платежки приходили на его имя.

25.1. Срок исковой давности составляет три года.

25.2. Если в суде заявите об истечении срока исковой давности — взыщут за последние 3 года. Если не заявите — суд взыщет за весь период.

25.3. С принятием наследства переходят и иные обязательства умершего. Так что долг по коммунальным платежам оплатить придётся за последние 3 года.

25.4. Заявить свои требования они могут за весь период, а вот если Вы в суде заявите о применении исковой давности — суд взыщет в пределах трехлетнего срока с момента подачи иска.

26. Наш дом перешел в новую управляющую компанию, старая объявила себя банкротом но у нас там долг был за квартиру, сегодня пришла новая квитанция и долга нет, куда он делся? И надо ли будет его оплачивать?

26.1. Долг остался на старой управляющей компании.Платить ли вам долг будет зависеть от того предъявить ли вам арбитражный управляющий требование об оплате долга

27. При смене управляющей компании в старой остался долг за коммунальные платежи. Нужно ли погашать этот долг, если прошло после перехода в другую компанию больше полугода?

27.1. Здравствуйте! да, долг необходимо погасить.

27.2. Да, нужно. Новая УК может Вам выставить требование об уплате. Если Вы не согласны с начисленными старой УК платежами, то можете предъявить соответствующую претензию о перерасчете начисленных платежей.

Статья написана по материалам сайтов: justiva.ru, www.izh.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector