Продажа парковочного места в виде доли

1. Что требуется для официальной сдачи в аренду места в паркинге, который находится в долевой собственности? Спасибо.

1.1. Потребуется регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности. Согласия других дольщиков на сдачу в аренду не требуется. Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

2. Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге, находящееся в долевой собственности. Число участников 19 можно ли предоставить нотариусу справку из жск о том что все участники были уведомлены.

2.1. Здравствуйте, справка из ЖСК не будет являться надлежащим уведомлением, поскольку не подтверждает направление уведомления о продаже всем участникам долевой собственности. Придется уведомлять каждого, можно сделать это по почте.

3. Купили паркинг по банкроству на открытых торгах. Получили долевое право собственности. Прищло решение суда по выплате долга бывшего владельца. Спасибо.

3.1. Уточните вопрос. Либо в этом уведомлении не Вы указаны, а бывший собственник, либо решение каким-то образом принималось без Вашего участия, и его следует обжаловать.

3.2. Данное решение если там указаны вы как ответчик, не обоснованно. После продажи имущества, любые обременения или обязательства снимаются, т.к. денежные средства полученные при продажи как раз идут на погашение долгов перед кредиторами, а сам должник был объявлен банкротом.

4. Хочу приобрести место в паркинге (долевая собственность), выяснилось, что реально только по договору дарения. Вопрос: собственник имеет 7/349 долей, возможно ли избежать налог в случае дарения сначала 1 доли собственника (налог начислят но в меньшем размере) , после чего путем договора купли-продажи купить все остальные доли (6)? В этом случае не надо будет от всех собственников отказы от преимущественного права покупки?

4.1. Да Такое возможно сделать. Только собственнику необходимо будет выделить из своих 7 долей одну долю для того чтобы ее подарить. Удачи вам.

4.2. Возможно, договор дарения оформляется у нотариуса. Налог будет 13% от кадастровой стоимости подаренной доли. В договоре нужно указать что место в паркинге будет принадлежать Дарителю и одаряемому на праве общей долевой собственности.

5. Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге, находящееся в долевой собственности. С 01.01.17 г внесены изменения в ГК РФ в части гос. регистрации недвижимости: В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то продавец вправе разместить информацию о продаже своей долина официальном сайте. Вопрос: что является официальным сайтом?

5.1. Речь идет об официальном сайте Росреестра
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
«»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Приказ Росреестра от 26.07.2016 N П/0359 «Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5.2. Добрый день, уважаемая Татьяна
Сайт Россреестра они имеют ввиду, там разместите.

С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

6. Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге, находящееся в долевой собственности. Нотариусы отказываются регистрировать договор продажи, ссылаясь на то, что нет разьяснений к ФЗ от 03.07.2016 № 315 о внесении изменений в ГК РФ. ст Внести в ФЗ от 13.07.15 № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» следующие изменения: ст.42: а) дополнить часть 4.1 следующего содержания: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение о продаже на официальном сайте. Вопрос: что является официальным сайтом в контексте данного закона? У меня размещено обьявление на доске обьявлений паркинга, так как у паркига нет своего сайта, у меня размещено обьявление о продаже на городском сайте АVITO, на сайте росреестра нет раздела подачи обьявлений. Почему изменения, вступившие в силу с 01.01.2017 не работают и как мне оформить продажу своей доли?

6.1. Доброго времени суток, Татьяна.
Подобного рода объемные вопросы, требующие детальной проработки, рассматриваются юристами сайта на платной основе (можете обратиться к любому в личной переписке).
Либо более лаконично и сжато предоставьте информацию, если Вы хотите получить дельный совет.

6.2. Паркинг не является официальным сайтом. Узнайте, есть ли у паркинга как у юридического лица, которому вы платите, свой сайт и на нем разместите информацию о продаже.

7. Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге (машиноместо является долевой собственностью). Как мне это сделать с учетом вступления в силу закона с 01.01.2017? С чего мне нужно начать?

7.1. Для этого Вам надо обратиться в СПЕЦИАЛИЗИРОВАННУЮ организацию ООО «БТИ — Гарант». У них офис в ОЦ «Витязь» на Советской Армии. Они Вам подготовят ПОЛНЫЙ пакет документов, и Вы спокойно продадите без проблем. Не забудьте сказать, что это я Вас к ним направил. За это я у них беру маленькие конфетки на рецепшине. Удачи!

8. Хочу продать машиноместо на подземном паркинге. Оформлено оно как общая долевая собственность. Т.е. по свидетельству о гос регистрации права собственности мне принадлежит 1/66 в этом паркинге.
Я знаю, что для регистрации сделки купли-продажи мне необходимо оповестить остальных собственников о своем намерении. И если в течение 30 дней никто из них не захочет воспользоваться преимущественным правом покупки, я могу продавать. Оповещать я их буду письмом через почту.
И здесь у меня возникает вопрос, на который не могу найти ответ: я могу заранее отправить им это свое предложение, чтобы не тратить на это время, когда найдется покупатель? Либо у этих уведомлений есть срок действия какой-то?
И еще по поводу самого письма. Обычное письмо отправляется либо с уведомлением о вручении?
Спасибо!

8.1. Добрый день! Проблема осложняется тем. что со 2 июня 2016 г. поправками ГК РФ сделки с долями стали нотариальными, а нотариусы получили разъяснения нот. палаты о том, чтобы ставить под сомнение самостоятельное уведомление, потому нотариусы либо сами уведомляют, либо предлагают высылать текст телеграммой каждому. Вообщем, зайдите к нотариусу, к которому потом пойдете оформлять сделку и она Вас сориентирует, конечно можно сделать заранее, но если Вы потом поменяете цену. То придеться или заново уведомлять, либо ставить в договоре ту цен, по которой раньше уведомили. Грамотные нотариусы, например, ДАвыдова В.А. Фрунзе, 54, на ТАрской 13, Маркса, 50 ШАншиева и др.

9. Как продать паркинг, который в долевой (1/90) собственности. Отказ от 89 собственников не собрать. А если дарить, то его оценили по кадастру почти в 3 миллиона рублей.

9.1. Вы когда приобретали паркинг на этот случай, вместе со всеми документами подписывали доверенность на имя управляющего или председателя. Что то Вам собирать нет необходимости, будет покупатель обратитесь к ним

9.2. А Вам не обязательно ждать отказ. Вам достаточно сделать предложение о покупке и если через месяц не ответят то можете продавать.
Можно и подарить. Но такая сделка рискованная.
А деньги получить по другому механизму.

10. Xочу продать машиноместо в паркинге жилого дома, принадлежащее мне на правах долевой собственности. Получить согласие на отказ от выкупа всех 60 сособственников нереально. Можно ли это сделать через дарение покупателю части доли и последующей продаже ему всего машиноместа?

Это интересно:  Проверка машины по базе гибдд

10.1. Да, можно через дарение, Андрей.
Хорошей сделки

11. Во многоквартирном доме есть подземный паркинг. Принадлежит на праве долевой собственности нежилого подвального помещения. Сколько голосов дольщиков необходимо для создания ими некоммерческого партнерства?

11.1. Здравствуйте.
51%

12. Может ли юридическое лицо подарить физическому лицу место в паркинге (долевая собственность)?

12.1. Уважаемая Виктория г.С-Петербург !
К вашему сожалению, Собственник-юридическое лицо (ст.209 ГК РФ) НЕ сможет подарить физическому лицу место в паркинге, т.к. дарение это безвозмездная Сделка(ст.572 ГК РФ), что НЕ допускается в отношении юридических лиц.

Поэтому данная Сделка должна быть возмездной, например купля-продажа(ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2015г

13. Как можно обезопасить себя при покупке машиноместа в паркинге с обще долевой собственностью по договору дарения? Можно ли попросить расписку на переданную сумму денег от дарителя?

13.1. По договору дарения имущество передается безвозмездно, о какой расписке идет речь?
Если вы покупаете машиноместо, то это договор купли-продажи, а не дарения.
Определитесь для начала с тем, как вы приобретать имущество хотите.

14. Хочу продать машиноместо в закрытом паркинге за 700 тр. Есть свидетельство о собственности — долевая собственность. Как продать, не собирая с остальных собственников согласие (очень проблематично это сделать)? Какие налоги надо будет заплатить? Собственность — 1 год.

14.1. Придется собирать согласие с остальных сосоственников.

15. Ситуация следующая: подземный паркинг находится в общей долевой собственности. Муж является собственником доли в паркинге, но не является собственником квартиры в доме, где находится паркинг.
В ежемесячную оплату паркинга включены суммы за лифтовое оборудование и вывоз мусора. Но ни лифта, ни мусоропровода в паркинге нет. Они есть в доме, но у мужа нет доступа в дом, т.е. ни покататься на лифте, ни выкинуть мусор он не может даже в теории.

При обращении в УК по этому вопросу они нам ответили, что собственники в МКД несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям.

Правомерны ли действия УК? Должны ли собственники паркинга платить за услуги (мусоропровод, лифт), которые по факту не оказываются?

15.1. вопрос не простой, и связан с особенностями понятия «машиноместо» в вашем регионе. В москве — это недвижимость, в питере — это доля в праве (посмотрите по свидетельству о собственности).
Т.о. в москве собственники машиномест объединены в отдельные организации от сосбтвенников квартир. и содержание машиномест платят по «своим» расходам, отличным по составу от квартир.
В любом случае, вы вправе оспаривать действия управляющей компании в суде.

15.2. Вопрос ещё сложнее. Если начать выяснять на ЧЬИ деньги был построен данный паркинг, и почему он, войдя в состав объектов общего имущества многоквартирного дома, вдруг стал «продажным», а его часть оказалась в частной собственности лица, не имеющего отношения к данному многоквартирному дому (не является собственником помещения)
Поэтому — уточните в ЧЬЕЙ же собственности и в КАКОЙ находится паркинг и почему?

16. У меня такая ситуация, хотим продать машино-место в паркинге, которое находится в долевой собственности 1/90, надо ли со всех собирать отказные для продажи от остальных участников долей, или как то это можно обойти, просто у нас продают в паркинге машино-места, но меня например никто не спрашивал и заявления не брал?
И еще один вопрос: налог 13 % взимается с продажи недвижимости до 3 лет, считать от момента получения свидетельства собст-ти или от дня составления договора купли-продажи?

16.2. первое: заключаете договор займа на указанную сумму. Дата заключения, к примеру — 3 месяца назад. Продавец паркинга пишет расписку от руки, что такую сумму получил.
второе: далее якобы проходит три месяца, вам долг, естественно, не возвращается.
третье: заключаете соглашение о новации заемного обязательства в отступное, по которому в счет погашения долга принимаете машино-место, после чего идете на регистрацию.

правило преимущественного права покупки не распространяется на передачу имущества посредством новации.
в личке расскажу подробнее.

17.1. Согласие остальных участников долевой собственности не требуется. Ознакомьтесь со ст.250 ГКРФ. А налог при дарении — 13% от стоимости подарка.

18. Как продать машиноместо в многоуровневом паркинге, который находится в долевой собственности если нет возможности получить отказы от более чем 200 собственников?

18.1. Здравствуйте, вы можете выделить свою долю в натуре и после продать ее.

19. Хочу продать паркинг (доля в общей долевой собственности), по ДКП не могу т.к. получить отказ от преимущественного права покупки всех дольщиков возможности нет. Можно продать через договор дарения (не родственник). Какой налог 13% (НДФЛ) и с какой суммы (оценочной ПИБ, рыночной. ), будет исчисляться налог одаряемому? Стоимость в ДКП 500 тыс. руб (в собственности менее 3 лет, оценочная стоимость ПИБ 300 тыс.

19.1. Сергей, налог будет исчисляться из оценки БТИ. Всего доброго.

20. Хочу подарить свою долю в общей долевой собственности на машино-место в общем паркинге физическому лицу — не родственнику. Читала, что в договоре дарения можно цену не указывать. Но если указывать — можно ли указать цену, отличную от цены при покупке мною этого места? Кадастровой оценки никто не делал.

20.1. В договор дарения стоимость вписать нужно, в дальнейшем эта стоимость будет основанием ИФНС для начисления налога на дарение. Эту цену Одаряемому нужно защищать перед налоговой.

21. Хочу приобрести место в паркинге (долевая собственность), выяснилось, что реально только по договору дарения. Вопрос: собственник имеет 7/349 долей, возможно ли избежать налог в случае дарения сначала 1 доли собственника (налог начислят но в меньшем размере) , после чего путем договора купли-продажи купить все остальные доли (6)? В этом случае не надо будет от всех собственников отказы от преимущественного права покупки?

21.1. Евгения, доброго времени суток!
Если даритель не является Вашим супругом, родителем, ребенком, то придется со стоимости дара уплачивать НДФЛ. Оставшиеся доли сможете приобрести без получения от других собственников отказов от преимущественного права покупки.

22. Хочу приобрести место в паркинге (долевая собственность). Оформить сделку предлагают через договор дарения с последующей регистрацией в регистрационной палате на мое имя (мы не родственники). Руководство паркинга говорит, что оформление договора купли-продажи займет значительное время (мин. 6 мес), всвязи с трудностью сбора подписи дольщиков. Может ли даритель в дальнейшем отказаться от договора дарения, не смотря на регистарцию прав собственности на парковку, оформленную на меня и вернуть собственность себе? На сколько я знаю, в силу изменившихся обстоятельств, материального положения дарителя это возможно, так ли это? Или после регистрации права на меня обратного пути уже нет?

22.1. Любую сделку и дарение и куплю-продажу и др. возможно отменить лишь при условии нарушения одной из сторон условий сделки (договора и т.д.), либо заключения сделки лицом не имеющим на это полномочий, либо лицом недееспособным (ограниченно дееспособным) и т.д. Исходя из сказанного, в любой сделке (при ее заключении), существует много подводных камней, т.е. существует риск. Поэтому при заключении сделки, ее подписании и т.д. Вам не плохо-бы было воспользоваться услугами юриста(адвоката). Тогда риск вы могли бы минимизировать, т.е. цель оправдывает средства(затраченные на юриста). Только не ошибитесь в выборе адвоката. Выбирайте реально знающего данную тему.

22.2. Валерия, я бы на Вашем месте не соглашался с таким предложением. А чем владелец паркинга объясняет такой странный способ приобретения?
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

23. Хочу приобрести место в паркинге (долевая собственность). Оформить сделку предлагают через договор дарения с последующей регистрацией в регистрационной палате на мое имя (мы не родственники). Руководство паркинга говорит, что оформление договора купли-продажи займет значительное время (мин. 6 мес), всвязи с трудностью сбора подписи дольщиков. После оформления прав собственности в рег. палате возможно-ли через суд вернуть право собстенности дарящему, поскольку данный вид сделки вызывает глубокое сомнение.

Это интересно:  Фирмы по сдаче отчетности в электронном виде

23.1. Добрый день.

Договор дарения части в долевой собственности, это вариант не плохой. Но есть вероятность, что появяться желающие её оспорить, особенно родственники дарителя. Лучше все-таки приобретать по договору купди-продажи, хотя это действительно сложнее, именно потому что это долевая собственность.

24. По долевому участию приобрёл подземный паркинг в 2006 за 350 т. р., оформил право собственности и через год продал паркинг за 600 т. р. Вопрос. Должен ли я платить налог и в каком размере? Спасибо.

Как продать парковочное место в 2017 году. Новеллы законодательства.

В последние несколько лет стало «доброй традицией» начинать новый год с кардинальных изменений в законодательстве РФ. Вот и с наступлением 2017 года масштабные изменения коснулись многих сфер правового регулирования, в частности практически полностью утратил силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а ему на смену пришел ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одной из новелл, которые привнес новый закон, является принципиально новый подход к регистрации прав на такие объекты недвижимости, как машино-места.

Ранее, приобретая права на парковочное место в подземном паркинге, вы получали документ о регистрации за вами доли в праве на весь подземный паркинг, как на нежилое помещение. В результате такой регистрации возникала масса неудобств: было крайне сложно привязать вашу долю к конкретному машино-месту, точно определить его площадь, а самое главное, при продаже требовалось уведомление владельцев всех остальных паркингов, а с 2016 года – обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Сложности при реализации парковочных мест породили массу схем, направленных на обход положений гражданского кодекса, требующих уведомления сособственников, таких как дарение, отступное и т.д.

Согласно новому закону машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, может быть поставлено на кадастровый учет и приобретено в единоличную собственность, что существенно упрощает жизнь его владельцу.

Правда новый порядок не будет применен к вашему парковочному месту автоматически, если ранее ваше машино-место было оформлено как доля в праве. Для этого законом предусмотрены переходные положения, предусматривающие порядок переоформления машино-мест.

Ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ гласит:

В случае, если до 01.01.2017 г. в ЕГРП были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрация права собственности на машино-место возможен только по соглашение всех сособственников машино-мест. Это следует из ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Иными словами, одного вашего желания для оформления прав на ваше парковочное место, как на отдельный объект недвижимости не достаточно. Нужно получить согласие других собственников парковочных мест.

Кроме того, для постановки машино-места на кадастровый учет и оформления прав на него требуется издготовить технический план на каждое машино-место, как на отдельный объект. Процедура это платная, осуществляется кадастровыми инженерами.

Важно знать, что далеко не любое машино-место может быть оформлено в собственность.

Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 установлены минимальные и максимальные размеры, в пределах которых возможно формирование обособленного машино-места для размещения автомобиля:

  • минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
  • максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

Если обследуемое машино-место не соответствует указанным параметрам, изготовление технического плана, кадастровый учет и регистрация права собственности фактически невозможны.

Если же вы соберетесь продавать свое парковочное место без переоформления, следует руководствоваться ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой обязательными являются следующие условия:

— нотариальное оформление сделки (теперь не только купля-продажа, но и любая другая сделка);

— уведомление других собственников долей в паркинге (если число участников долевой собственности превышает 20, вместо извещения в письменной форме может быть размещено извещение об этом на официальном сайте). При некоторых видах сделок уведомления сособственников можно избежать.

Центр правовых решений «Right Union» осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности, а также оформление прав на машино-места.

Мы готовы:

— дать консультацию;

— разработать договор;

— проверить объект и контрагента;

— предложить безопасные условия оплаты;

— осуществить полное сопровождение сделки.

Авто приютили в реестре

С этого года место в паркинге — полноценный объект недвижимости, а не доля в общем имуществе, как раньше. С 1 января его можно свободно продавать и покупать, получить компенсацию при изъятии. Впоследствии — платить налоги. Но сначала этот объект надо зарегистрировать, поставить на учет. А с этим могут возникнуть проблемы.

С нового года вступили в силу изменения, внесенные в Гражданский кодекс 315-ФЗ и 361-ФЗ. Законодатели наконец-то покончили с правовой неопределенностью машиноместа и позволили распоряжаться им как отдельным объектом прав. Статья 130 ГК РФ относит его к недвижимым вещам. Покупатель места для авто может приобрести его в ипотеку, свободно им распоряжаться, продавать или сдавать в аренду.
Одновременно случилась реформа в области регистрации. Внесены существенные изменения в приказ МЭР №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Новый порядок обобщен в Федеральном законе 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Мы попросили наших ньюсмейкеров прокомментировать, какие плюсы дает новая схема, какие трудности возникают при регистрации паркингов. (Полностью процедуру регистрации по новым регламентам еще никто не проходил, поэтому и ответы пока неполные.)

Андрей Козодаев, генеральный директор Первого кадастрового бюро:

– До настоящего времени в судебной практике доминировала такая позиция: поскольку у машиноместа нет ограждающих конструкций, позволяющих определить его как помещение, и нет установленных в координатах границ, как у участка, — суды не признавали его отдельным объектом недвижимости. В Петербурге было принято считать место для машины долей в праве собственности на парковочный зал. Это ограничивало право распоряжения им: у других владельцев возникало право преимущественной покупки. Из-за этого большинство сделок с парковочными местами — это фиктивные сделки дарения доли.

В некоторых южных регионах практиковалось определение машиноместа как доли в общем имуществе многоквартирного дома. В соответствии со статьей 290 ГК РФ это не позволяло отчуждать долю отдельно от права собственности на квартиру. Фактически этот объект оставался общим имуществом дома и передавался в придачу к квартире, за собственником он не закреплялся.

По новым положениям 218-ФЗ для обозначения машиноместа достаточно нанести на пол границы краской или иными метками. Первично эта обязанность возлагается на застройщика, а затем — на эксплуатирующую организацию либо собственника парковочного места. Пространственное определение и установление его границ может выполнять кадастровый инженер.

В новой редакции Градостроительного кодекса машиноместо определено как индивидуальная часть здания или сооружения, предназначенное исключительно для размещения транспортного средства. Минимально и максимально допустимые размеры объекта установлены приказом МЭР № 792 от 7 декабря 2016 года. Этот документ фактически повторяет положения Свода правил 2012 года: минимум — 5,3 x 2,5 метра, максимум — 6,2 x 3,6 метра.

Если право на долю в общей собственности в паркинге зарегистрировано до вступления в силу 315-ФЗ, то ее можно выделить «в натуре». Для этого потребуется предоставить соглашение всех собственников или приложить решение общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности.

Это интересно:  Отмена енвд в 2021 году

Возникает казус с «семейными» машиноместами, когда одна машина закрывает выезд другой. Такой вариант как единое целое окажется больше положенных размеров, а если делить — то меньше. Но на такие места распространяется амнистия — их обязаны зарегистрировать.

К сожалению, нераскрытых и нерешенных вопросов больше. Законодатели не учли многообразия транспортных средств. Граждане пользуются не только автомобилями, но и мотоциклами, мотороллерами с колясками и без них, мопедами и велосипедами. Их тоже надо где-то ставить. За основу могли бы быть приняты коэффициенты, указаны в пункте 11.19 Свода правил 42.13330.2011 года: 0,5, 0,25 и 0,1 соответственно.

В строительной практике уже есть (и будут встречаться все чаще) механизированные автостоянки, где машины могут храниться не только рядом друг с другом, но и «этажеркой» (друг над другом), и в более сложных вариантах. Такие парковки могут быть многоярусными, роторными или матричными, с подвижными ячейками для хранения автомобилей. К ним не только не применимы установленные требования по площади, но и выделить их в натуре по сегодняшним правилам не удастся.

Новый вид недвижимого имущества существует уже более двух месяцев. Однако кадастровые и регистрационные работы в этом направлении до сих пор не ведутся.

Документы на регистрацию машиномест надлежит подавать исключительно в электронном виде с использованием пока еще не разработанных XML-схем, содержащих все нововведения. А они вступят в силу лишь через два месяца после размещения на официальном сайте…

Ирина Топталова, заместитель генерального директора АО «Строительный трест» по правовым вопросам:

– Пока машиноместа не объявили самостоятельным объектом недвижимости, проблемы возникали как у застройщиков, так и будущих собственников. Помещения паркингов, в которых они не были отдельными боксами, передавали дольщикам в общую долевую собственность. Застройщики, продающие парковочные места по ДДУ, регистрировали права всех дольщиков паркинга одновременно. Приходилось подавать в Росреестр заявления о госрегистрации прав общей долевой собственности от всех сособственников одновременно, что усложняло регистрацию и увеличивало сроки. Например, владельцы мест в паркинге, который мы построили 10 лет назад и продали по ДДУ, смогли пройти госрегистрацию только через пять лет после ввода в эксплуатацию. Задержка была связана с тем, что один из владельцев умер, а остальные 100 человек ждали вступивших в законную силу решений суда по спорам наследников.

Чтобы оптимизировать этот процесс, некоторые застройщики, в том числе и АО «Строительный трест», продавали машиноместа по договору купли-продажи как доли помещения (здания) паркингов. Договоры заключались в простой письменной форме. Но сложности были и в этой схеме: для продажи доли помещения (здания) паркинга застройщику требовалось уведомить всех собственников паркинга о совершении сделки.

В дальнейшем, если собственник решал продать объект, ему приходилось пройти ту же процедуру. А с 2016 года вступили в силу изменения в законодательство РФ, появилось требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей, что привело к дополнительным затратам времени и средств.

По отзывам кадастровых инженеров, сейчас схема постановки машиномест на учет по новым правилам еще не проработана. Простого и понятного механизма пока нет. Нам поставить на учет парковочные места по новым правилам еще не удалось, но эта работа ведется только с начала года. Когда процессы будут отлажены, новый порядок упростит жизнь застройщиков и их клиентов.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

– Мы только планируем продавать по такой схеме машиноместа и готовим соответствующие документы. Практического опыта пока не было. На наш взгляд, нововведение для клиентов хорошее: с самостоятельным объектом собственнику легче оперировать на вторичном рынке (продавать или сдавать).

Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой»:

– На сегодня опыта постановки на кадастровый учет машиноместа у нас нет. Мы только строим паркинг в рамках развития ЖК «Новое Горелово». И очень плотно изучаем особенности реализации парковочных мест с учетом новых правил. Похоже, на первом этапе внедрения новой системы будет много сложностей, связанных с учетом и регистрацией. Принимая во внимание новизну и неотработанность процедуры, мы склоняемся к тому, чтобы сначала оформить все машиноместа и помещение паркинга в целом в собственность компании. А после сдачи жилого дома либо продавать места, либо сдавать в аренду будущим жильцам ЖК «Новое Горелово».

Екатерина Лазарева, директор по правовым вопросам компании «СПб Реновация»:

– По новым правилам мы еще паркингов не регистрировали. Однако у нас уже есть трудности с регистрацией прав на квартиры по новым правилам. Скорее всего, они технические: после объединения кадастрового учета с госрегистрацией прав мы уже три месяца ждем кадастрового учета жилья в введенном в эксплуатацию доме. Уверена, что с аналогичными трудностями мы столкнемся и при учете парковочных мест после ввода в эксплуатацию «Славянки» и второго комплекса на Ржевке.

Все машиноместа в наших ЖК в Колпино и Сосновой Поляне мы учитывали и регистрировали как самостоятельные нежилые помещения именно по той процедуре, которая сейчас получила законодательное закрепление. Она не противоречила имевшемуся на тот момент законодательству, но не была так детально прописана. Мы закладывали специальные метки, которые позволяют определить координаты каждого машиноместа, и по ним проводили кадастровый учет. Проблем с учетом и государственной регистрацией не возникало.

Чем сулит превращение машиномест в недвижимость?

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машиномест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет. Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

Статья написана по материалам сайтов: r-union.pro, nsp.ru, blog.irr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector