Проверка дома перед покупкой

Исследовательская Группа «Безопасность и Надежность» предоставляет услуги по обследованию загородных домов перед покупкой в Москве и Московской области. Если вы уже присмотрели себе дом для покупки, но сомневаетесь, что сможете самостоятельно оценить техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций – вы можете обратиться к нам для решения данного вопроса. У наших специалистов можно получить ответы на все ваши вопросы, мы расскажем, как проходит комплексное обследование загородного дома перед покупкой.

  • Проведенные предпродажные работы. Недавно сделанная замена или ремонт отделочных покрытий в помещениях – может скрыть трещины и дефекты в несущих элементах дома, которые невозможно определить путем визуального осмотра без опыта проведения подобного рода работ. При комплексном обследовании выявляются все визуально определимые дефекты и повреждения конструкций и по характеру распространения дефектов определяются причины их возникновения. У отдельных конструкций возможно определение скрытых дефектов.
  • Убеждения продавца о «не критичности» того или иного дефекта. Не имея специальных знаний и области строительства, вы не сможете достоверно полагать о том, что та или иная трещинка, скол,
  • отклонение от вертикали и т.п. – не будут критичными, и не будут влиять на безопасность дальнейшей эксплуатации. Все дефекты или повреждения имеют свою причину возникновения, а правильная оценка их критичности может сэкономить ваши затраты при покупке недвижимости при торге с продавцом либо в дальнейших тратах при эксплуатации.
  • Предоставляемая техническая документация на дом. О том, какие документы необходимы при оформлении сделки по покупке недвижимости, вы можете проконсультироваться с юристами, мы же сейчас говорим о Технической документации, которую может предоставить вам продавец. Технической документацией в данном случае является: Проект строительства дома, рабочие чертежи, разделы АР, КР, КМ, КД и т.д.; Исполнительная документация на строительство дома, включая акты скрытых работ, сертификаты на материалы, схемы, чертежи; Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ); Фотографии хода строительства. Специалистами нашей организации при проведении осмотра устанавливается соответствие технических характеристик фактически построенного объекта – заявленным в документации.

В данном случае «документы» можно разделить на две категории.

Первая категория документов– необходимые для оформления сделки, среди которых: документ, подтверждающий право собственности на дом и землю, межевой план и паспорт дома; выписка из ЕГРН на дом и земельный участок; справка о прописанных лицах в доме; история перехода прав собственности.

Вторая категория документов– техническая документация на строительство дома: Проект строительства дома, рабочие чертежи, разделы АР, КР, КМ, КД и т.д.; Исполнительная документация на строительство дома, включая акты скрытых работ, сертификаты на материалы, схемы, чертежи; Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ); Фотографии хода строительства. Данные документы будут полезными и информативными при проведении обследования и дальнейшей эксплуатации объекта, однако даже в случае их отсутствия – провести обследование возможно.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

– Объективная картина технического состояния конструкций здания, всех его элементов и инженерных коммуникаций.

– Гарантия отсутствия непредвиденных расходов на проведение капитального ремонта дома, после покупки.

– Обоснование возможного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и повреждений.

– Обоснование для отказа в покупке недвижимости.

РЕЗУЛЬТАТОМ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЯВЛЯЕТСЯ:

Первоначально производится обследование основных несущих элементов дома, доступных для осмотра:

В зависимости от конструкции (ленточные; плитные; свайные и др.):

Трещины; местные выбоины; сколы, выпадение отдельных элементов в надземной части цоколя; перекосы; выпучивание цоколя; искривление горизонтальных линий стен; осадка отдельных участков; разрушения; нарушения монолитности кладки; следы увлажнения; высолы; выщелачивание раствора; механические повреждения; и др.

В зависимости от конструкции (каменные, деревянные)

Трещины; выбоины; ослабление кладки; выпадение отдельных элементов; высоты;

отклонения от вертикали; выветривание швов; следы поражения гнилью; перекосы;

образования щелей; следы увлажнения; следы промерзания; механические повреждения; и др.

В зависимости от конструкции (деревянные, железобетонные, металлические)

Усадочные трещины; следы протечек; зыбкость; диагональные, продольные,

поперечные трещины; прогибы; смещения; оголение элементов и коррозия; механические повреждения; и др.

В зависимости от конструкции (деревянные, металлические, железобетонные)

Трещины в элементах; трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими элементами; коробления; разрушения; зыбкость; прогибы косоуров (маршей); выбоины; сколы; повреждения перил; обнажение элементов;

В зависимости от конструкции (деревянная, металлическая)

Ослабление креплений болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей;

поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; следы увлажнения; прогибы стропильных ног.

В дальнейшем, по результатам оценки технического состояния фундамента, стен, перекрытия и стропильной системы можно приступить к осмотру инженерных коммуникаций, отделочных покрытий конструкций и других элементов дома:

    • Проверка правильности установки окон и дверей
    • Проверка работоспособности электрики, водоснабжения и канализации
    • Проверка качества выполнения отделочных работ
    • Обследование здания тепловизором. Тепловизионное обследование проводится только в холодное время года, при наличии перепада температуры между наружным и внутренним воздухом. Либо экспериментально, при создании условии перепада температур, например при длительном нагреве помещений дома масляными радиаторами и тепловизионном обследовании в ночное время, при самой минимальной температуре наружного воздуха.
    • Осмотр прилегающей территории.

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное поверенное оборудование.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ДОМА СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО ИГ «БИН»

  • Многолетний опыт в решении задач любой сложности – мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность выполненной работы.
  • Персональный подход к каждому клиенту. Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.
  • Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи.
  • Являемся членами СРО и имеем все необходимые документы для проведения работ.
  • Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков. Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации. С примеры наших работ вы можете ознакомиться на сайте.
Это интересно:  Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры

ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Многолетний опыт и квалификация наших сотрудников, а также наличие современной инструментальной базы – позволяет проводить технические обследование конструкций жилых, промышленных, общественных, а также коммерческих объектов любой сложности по оптимальным ценам. Для заказа услуги свяжитесь с нашими специалистами по указанным на сайте телефонам или оставьте заявку в режиме онлайн на сайте, будем рады Вам помочь.

Как проверить дом перед покупкой

Не все готовы самостоятельно строить свой дом. Некоторые решаются купить готовый. Как определить его состояние — вопрос важный и непростой.

Для определения состояния дома начну с главной мысли: при покупке дома перед окончательным принятием решения лучше всего привлечь эксперта. Компании, занимающиеся строительной экспертизой, их отдельного сотрудника-эксперта в частном порядке, или по крайней мере профессионального строителя с опытом и рекомендациями. Кроме визуального осмотра, профессионал может использовать соответствующие приборы, которые дадут больше достоверной информации, а не только мнение.

Это конечно стоит денег, но 5-30 т.р. – мелочи по сравнению с несколькими миллионами и теми рисками, которые вы берете на себя при покупке дома. И если дом вам понравился – по-моему, их стоит заплатить, чтобы свести эти риски к минимуму. А при адекватном хозяине мы можете эти деньги сторговать с запасом, если обнаружатся сильные расхождения с его начальными заявлениями.

Если говорить о самостоятельной проверке, какие вопросы возникают у меня:

Жил ли в нем сам продавец (строил или покупал для себя), или нет (вероятнее всего строил на продажу)

Не дает ответа о качестве, но хотя бы дает представление о том насколько глубоко стоит «копнуть». Если цель была прибыль – она могла достигаться любыми путями, в т.ч. экономией на материалах, прочности, утеплении пр. А за красивым навесным фасадом, и гипсокартоном внутри, можно скрыть все что угодно.

Когда смотрят дом

Лучше весной, особенно если есть подвал – есть ли вода, насколько сыро. Тающий снег и грунтовые воды проявляются более явно, и участок видно. Ближайший пример — знакомые зимой купили участок, который весной оказался просто в болоте. Т.е. даже летом под ногами «хлюпает». А цена была обычная рыночная, т.е. вовсе не ниже «нормальных» предложений.

Чердак и кровля

Там можно увидеть дом без прикрас и косметики:) Не подтекает ли кровля, сухо ли, проветривается ли подкровельное пространство. Какие балки, конфигурация крыши. Снаружи – нет ли подтеков на стенах, вымытых швов и канавок, есть ли в принципе водосточная система и в каком она состоянии.

Как открываются двери и окна

Если их заклинивает, возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Ну и бывают конечно просто деревянные двери, которые от высокой влажности увеличили размеры. Кроме того, что касается окон — не попала ли влага внутрь стеклопакета. Страшного ничего нет, но если окно или даже стеклопакет нужно будет заменять – есть повод для торга.

Свет, вода, отопление

Зайдя в дом, попросите включить свет, воду, отопление, все системы. Если будет отказ – я бы насторожился. Если нет – покрутить все краны, включить лампочки и розетки, убедиться что все работает, не искрит, не подтекает. Попросите показать электрический щиток со счетчиком, визуально качество монтажа многое говорит о специалисте которые его делал – царит ли там хаос и переплетение проводов, или все аккуратно разведено и подписано.

В идеале конечно, проверьте работоспособность всей системы водоснабжения и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Вряд ли получится, хотя бы постарайтесьJ Включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Если бывшие хозяева забыли на зиму слить воду в трубах и система разморозилась – запуск системы отопления может обнаружить невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать.

Канализация

Как минимум, слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Хорошо бы заглянуть в септик – есть ли он, какой, и работает ли вообще. Была «забавная» история, когда сделали септик, положили трубы на выходе, но в спешке не довели их до септика и засыпали. Думаю это все же редкость, но человеческий фактор в строительстве абсолютно везде.

Качество внутренней отделки

Аккуратность выполнения этих работ является показателем качества строительства вообще, и общего подхода к нему. Ровность стен, пола – достаточно приложить строительный уровень. Качество укладки ламината и настила половой доски можно оценить визуально – щели, волны, скрип.

Конструктив

Обычно несущие конструкции скрываются под отделкой, и их качество определить непросто. Есть ли там трещины, или есть ли утеплитель и сколько – тоже не всегда можно проверить. Загляните куда сможете, посветите фонариком. Все что вызывает вопросы – фотографируйте, потом будет проще показать эксперту.

Если снаружи кирпич – в зависимости от пирога стены это может быть как несущая стена, так и облицовка. В любом случае, трещины должны настораживать, если они есть – без экспертизы их причины покупать я бы точно не стал.

Насколько зыбкие полы, если по ним попрыгать? Если зыбкость заметно чувствуется, то может возникнуть «забавный» эффект, когда на таком полу стоит шкаф: стоят близко например два бокала из сервиза, и если начать танцевать на таком полу, или просто ребенок будет резвиться, будет слышен звон бокалов – такой пол очень музыкаленJ И чем выше шкаф, тем сильнее звон.

Это интересно:  Депрессия после смерти мамы

Хорошо бы залезть в подпол, если он есть – узнать влажность подполья, посмотреть состояние половых балок, а иногда можно увидеть и пирог пола,.

Фундамент

Визуально можно осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку. Но проверить утепление отмостки и цоколя при закрытом цоколе (например, цокольными панелями) на глазок почти невозможно, разве что иногда пирог виден там где продуха.

Профессионал же имеет приборы для измерения прочности бетона, напряжения арматуры, потерей тепла, и пр..

Печь

Тягу в печи можно померить прибором, или зажечь бумагу и проверить как будет уходить дым. Но если печью не пользуются, то это испытание может быть не показательным. В печи хорошая тяга может быть когда она регулярно топится, а когда не используется – первое время может и дымить.

Состояние печи – как минимум осмотреть ее на наличие трещин, на разводку при прохождении через перекрытия, на «фартук» на крыше – не разваливается ли труба. Качество кладки печи лишь отчасти говорит о качестве печника – иногда печи кладут просто каменщики, а не печники.

PS. Ну и вообще – чем больше любопытства у вас будет, тем больше шансов заметить ошибки или обман. Обман тоже бывает – например, когда хозяин уверяет, что в дом проведен централизованно газ, а оказывается что это закопанный газовый баллон на 50л.

Не каждый хозяин пойдет на ваши просьбы попробовать все на зуб, но стесняться тут не нужно, все же вы не картошку на базаре покупаете, а неизвестно кем, как и для чего построенный дом, на который вы зарабатывали наверняка не один год.

Кто проходил этот путь — добавьте, а что вы проверяли при покупке дома?

Как проверить техническое состояние дома перед покупкой?

Как бы вы не доверяли продавцу и какие бы положительные отзывы не читали о продуктах застройщика, следует четко понимать, что приобретая дом, вы всегда рискуете. Рискуете переплатить уже после покупки на ремонте, исправлении ошибок, допущенных при строительстве или подведении инженерный инфраструктуры. В этой статье мы коротко расскажем о том, как проверить дом перед покупкой.

Найти дом с идеальным расположением, в прекрасном поселки и со всеми необходимыми вам опциями – еще не залог успеха. Важно приобрести дом, который будет полностью исправен и не станет вам обузой. За внешним лоском могут быть скрыты большие проблемы, поэтому главное знать на что обратить внимание в первую очередь

Дистанционная проверка

Иногда достаточно задать несколько вопросов и получить на них ответы, которые заставят разубедиться в необходимости покупки определенного дома или же наоборот побудят к его скорейшему приобретению. Один из таких вопросов: «Какова цель строительства дома?». Если изначально дом строился для проживания в нем хозяина, но по какой-то причине его довольно быстро продают – это повод задуматься о наличии в нем некоторых дефектов. В случае, если дом продается застройщиком как первичная недвижимость, то перед покупкой нужно провести проверку технического состояния дома на месте.

Также возможен вариант постройки дома физическим лицом (собственником) с целью дальнейшей продажи. В этом случае, следует понимать, что данное мероприятие осуществляется исключительно с целью извлечения собственником коммерческой выгоды от сделки. Как правило, с целью получения максимальной прибыли при минимальных вложениях, такие продавцы используют при строительстве самые дешевые материалы в самых неочевидных местах. Это может сыграть впоследствии дурную шутку над покупателем.

Наиболее удачной порой для проведения осмотра дома является весна, так как в это время года любые имеющиеся дефекты будут для вас очевидны. Достаточно взглянуть на стены, и если они покажутся вам сырыми или того хуже, вы увидите на них грибы – бегите от такого дома. Но для того, чтобы узнать как проверить частный дом перед покупкой, этой информации недостаточно, ведь мы не обсудили технические факторы.

Проверка «на месте»

— С чего начинается дом?

— Конечно же с фундамента.

Как проверить фундамент дома перед покупкой – один из важнейших вопросов, который необходимо решить перед тем как отдать деньги продавцу. Хороший фундамент должен быть выполнен с применением технологии армирования и иметь определенные характеристики, которые зависят от площади, этажности дома и материалов из которых он построен. Поэтому перед покупкой вы вправе потребовать чертежи и расчеты по которым закладывался фундамент дома. В этом вопросе не лишним будет обратиться за помощью к специалисту.

Другим немаловажным фактором является проверка состояния крыши и кровли здания. Перед тем как проверить крышу на чердаке поинтересуйтесь у продавца причиной выбора конкретных материалов, расчетами и типом кровли. Затем заберитесь на чердак и внимательно осмотрите крышу, от которой зависит степень влажности и внутренняя сохранность дома.

Не забудьте также проверить инженерные системы дома. Для проверки канализации и водоснабжения откройте воду на длительное время и понаблюдайте за тем, как она сливается в выгребную яму. Скорость слива должна быть быстрой и не иметь никаких задержек. В противном случае, можно предполагать наличие как-то неисправностей.

Также обратите внимание на проводку и распределительные щитки, в которых должен быть идеальный порядок с полным отсутствием путаницы и торчащих проводов. Обязательно проверьте систему отопления. При исправной работе котла батареи должны нагреться за 30 минут.

Таким образом, мы разобрались с тем, как проверить жилой дом перед покупкой. Далее действуйте по личным ощущениям, собственной внимательности, кропотливости, въедливости и интуиции.

Как проверить частный дом и земельный участок перед покупкой

Приобретение любого объекта недвижимости, независимо от года постройки, его размера и расположения, связано с определенными рисками. К сожалению, наше общество далеко от идеального, поэтому совершать покупку столь дорогостоящего предмета, как частный дом, без тщательной проверки документов и физических характеристик самой недвижимости не рекомендуется.

Это интересно:  Субсидия за второго ребенка

Приобретение дома – дело серьезное, особенно это касается холодных регионов страны. Любой покупатель здесь заинтересован в комфортном, благоустроенном жилье, чтобы долгой зимой было тепло, из крана бежала горячая, холодная вода, нормально работала канализация. Если потенциальный покупатель не слишком разбирается в системах отопления, водоснабжения, канализации, ему лучше заручиться поддержкой настоящих экспертов. Специалисты за короткий срок смогут разобраться, стоит ли эта недвижимость заявленной суммы, возможно, от ее покупки лучше отказаться, поскольку дом имеет существенные изъяны, устранить которые очень сложно, либо вообще невозможно.

Но вот, наконец, подходящий вариант найдет, он абсолютно всем устраивает покупателя. Даже в этом случае торопиться не стоит, вам нужно удостовериться, что сделка будет чистой. Для этого закажите выписку из ЕГРН. Это сделать можно в отделениях МФЦ, филиалах ФБГУ Росреестра по Красноярскому краю. Есть и еще один способ получения выписки – ее можно заказать онлайн. За чисто символическую плату вы получите все интересующие вас подробности о той недвижимости, которую намерены приобрести: сведения о собственниках, сделках с ней, существующих обременениях.

Иногда потенциального покупателя, получившего на руки выписку, ждут нежеланные «сюрпризы», которые оказываются непреодолимым препятствием для покупки дома. Выбранного вами дома может вообще не оказаться в ЕГРН, поскольку ни земля, ни дом не были оформлены в собственность, а такую недвижимость нельзя продавать. Продавец может предложить вам оформить доверенность, по которой вы займетесь переоформлением дома на себя. Стоит ли вам рисковать? Наверное, только в единственном случае – если вы безоговорочно доверяете продавцу. Собственность на землю не оформлена, возможно, на какую-то ее часть претендуют соседи, у которых бумаги в порядке. Чтобы не стать заложником ситуации, лучше отказаться от покупки такой недвижимости. Если же выписка из ОГРН не преподнесла вам неприятных сюрпризов — можно смело ее приобретать.

Проверка дома

Перед тем как подписать договор купли-продажи, необходимо уделить внимание некоторым важным моментам, а именно:

  • Цель постройки. Прежде всего следует выяснить, с какой целью был возведен объект недвижимости. Если продавец строил дом для собственного использования и некоторое время проживал в нем — это хорошо. Если же дом возводился с целью последующей продажи, стоит задуматься, нужно ли связываться с таким продавцом. Чаще всего такие дома строятся из некачественных материалов с нарушением тех или иных технических требований. Для нового владельца это означает одно — дополнительные расходы на проведение ремонтных работ.
  • Кровля. Текущее состояние кровли дома является одним из важнейших моментом, который нужно учитывать. При изучении недвижимости необходимо забраться на чердак и тщательно рассмотреть крышу изнутри, дабы в будущем не пришлось инвестировать большие суммы в ремонт кровли.
  • Канализация. Чтобы проверить канализацию достаточно спустить в доме определенное количество воды. Если канализационная система работает хорошо, вода должна быстро и без каких-либо проблем поступить в выгребную яму.

Также следует проверить состояние систем водоснабжения, электропроводки и отопления. Несмотря на то, какое время года за окном, необходимо проверить работу котла отопления, систему дымохода в камине.

Проверка документов

Отдельное внимание нужно уделить проверке документов. Чтобы убедиться, что покупка безопасная, необходимы:

  • Документы, подтверждающие отсутствие претендентов на право собственности на дом;
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Несколько экземпляров договора купли-продажи недвижимости;

Также следует убедиться в следующем:

  • Правоустанавливающие документы на землю и дом должны принадлежать одним и тем же лицам;
  • Если дом получен по наследству, необходимо убедиться, что других наследников нет;
  • Дом не сдан в ренту, не является предметом судебного разбирательства, не находится под арестом и не арендован;
  • К дому не относятся временно выписаны люди (пациенты психиатрических клиник, призывники, заключенные и т.д.);
  • Продажа дома согласована с супругом;

Земельный участок

Чтобы не потерять собственные деньги, заключению сделки должны предшествовать ряд проверок так называемой истории земельного надела.

Первое, что необходимо узнать, это целевое предназначение приобретаемой земли. К примеру, если в дальнейшие планы связаны с фермерством, то лучше всего покупать землю сельскохозяйственного назначения. В случае если участок приобретается для строительства индивидуального жилья, то он должен иметь одноименное назначение.

В будущем неизменно возникнут проблемы, если участок входит в состав земель промышленного и специального назначения: там может быть запланировано строительство, прокладка коммуникаций. Земли, входящие в лесной, водный, природоохранный фонды вообще не подлежат продаже.

Во избежание трудностей с оформлением участка в собственность следует предусмотреть риски:

  • Недобросовестности продавца (выставленная на продажу земля получена путем самозахвата, находится в залоге или аресте, является неоднозначной собственностью либо предметом судебного спора, продана сразу нескольким покупателям);
  • Недостоверности кадастровых данных о земле (размеры, местонахождение);
  • Несоответствия границ участка координатам на местности («примерное» размежевание, накладка одного участка на другой могут обернуться судебными разбирательствами для решения вопроса границ наделов с соседями);
  • Продажи земли без ведома или согласия совладельцев, одного из супругов. Специальные разрешения и ряд дополнительных документов понадобятся при покупке земли у несовершеннолетнего собственника. Эксперты вообще советуют настороженно относиться к сделкам, осуществляемым по доверенности, — лучше совершать покупку непосредственно у собственника;

Убедившись в отсутствии всех рисков либо устранив их, покупателю можно переходить к «документальному» взаимодействию с продавцом, для чего последний должен предоставить кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие его право на продажу участка и других.

Статья написана по материалам сайтов: vsvoem-dome.ru, www.cottage.ru, rosegrn.su.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector