Разница между квартирой и жилым помещением

Уважаемая Олеся! Понятия жилого помещения и квартиры раскрываются в статье 16 Жилищного кодекса РФ. Я расскажу Вам в двух словах:
Жилое помещение состоит из одной или нескольких жилых комнат, которые входят в состав одной большой (коммунальной) квартиры. Жилое помещение в собственности означает, что у Вас соответствующая доля от всей квартиры, и Вы вместе с совладельцами, то есть с собственниками других жилых помещений, имеете общий коридор, кухню, а иногда и санузел.

Например, в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе Объект указано — жилое помещение № 1, состоящее из жилых комнат № 4,№ 5 площадью 29 кв.м., расположенные в квартире 1,2,3,4,5, общей площадью 180 кв.м., по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. .

Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, то есть изолированное, целое жилье. Например, квартира № 1, общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. .

При продаже жилого помещения постороннему лицу, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вы должны известить своих совладельцев о предстоящей продаже. Это соответствующие расходы и время. При продаже изолированной квартиры, как Вы понимаете, никого извещать Вам не нужно.

Разница между квартирой и жилым помещением

ЖИЛОЙ ДОМ
— Жилой дом многоквартирный
— Индивидуальный жилой дом
— Блокированный жилой дом
По типу выделяют жилые здания:
— Жилое здание галерейного типа
— Жилое здание коридорного типа
— Жилое здание секционного типа
КВАРТИРА
— Квартира
— Коммунальная квартира
КОМНАТА

Вид жилищного фонда

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования:
— жилищный фонд социального использования
— специализированный жилищный фонд
— индивидуальный жилищный фонд
— жилищный фонд коммерческого использования
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений установлен в статье 92 ЖК РФ
Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение:
— частный жилищный фонд
— государственный жилищный фонд
— муниципальный жилищный фонд

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Определение понятия жилище»

Что такое жилое помещение?

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Жилой дом

Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома

Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства) (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).

Индивидуальный жилой дом — одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок (Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от 22.02.2012 N 5/2 (в редакции от 28.11.2012) «О Положении об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области»).

Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (в редакции от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Блокированный жилой дом — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

По типу выделяют жилые здания:

Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности»
(утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилая квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Жилая квартира — «конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)» (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) «Основы жилищной политики города Москвы»).

Комната

Определение понятия «комната» содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

  • жилищный фонд социального использования (ст. 49 – 91 ЖК) — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
  • специализированный жилищный фонд (ст. 92 ЖК РФ)- совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
  • индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
  • жилищный фонд коммерческого использования (статья 671 – 688 ГК РФ) — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Это интересно:  Как заполнить уведомление о прибытии иностранного гражданина

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилые помещения маневренного фонда;
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
  • жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью «Как приватизировать служебное жилье?»)

Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение

Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

  • частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
  • государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Нормы ряда законов содержат понятие «жилище», тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ, регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием «жилое помещение».

Есть ли разница в понятиях «жилое помещение» и «жилище» или их можно рассматривать как тождественные?

См. далее статью «Понятие «жилище» в законе, практике ЕСПЧ и литературе», где содержатся следующие ответы на вопросы:

  • Понятие «жилое помещение» и «жилище» в гражданском законодательстве
  • Понятие «жилище» в практике Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ)
  • Понятия «жилище» и «жилое помещение» в литературе
  • Определение понятия «жилище» в законе (в УК РФ и в УПК РФ)
  • Какое из определений понятий «жилище» (данное в УК РФ или в УПК РФ) следует применять на практике?

Разница между квартирой и жилым помещением

1. В чем разница между отказом от приватизации жилого помещения и согласием на приватизацию квартиры на им другого человека.

1.1. Ничем собственно разницы нет и в первом и во втором случае это согласие. Как правильно нотариальное. Нюанс лишь в том или вы в пользу кого то одного отказываетесь или просто не возражаете что квартира будет приватизирована но при этом не на вас.

2. В чем разница между статусом квартира и жилое помещение? Возможна ли прописка в жилом помещении?

2.1. Можете зарегистрироваться в жилом помещении.

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:[/b]
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) [b]квартира, часть квартиры
;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

2.2. Разница такая же как между рыбой и селёдкой (вся селёдка-рыба, но не вся рыба-селёдка)
Здесь точно также-все квартиры-это жилые помещения, но не все жилые помещения-квартиры
В соответствии со ст.16 ЖК РФ-[quote][/quote]
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Приписка в соответствии с законом предусмотрена как раз только в жилом помещении

2.3. Возможна.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 23.12.2016)
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В правилах указано именно ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а не квартира, дом. комната и т.п.
Поэтому УФМС не имеет права отказать вам в регистрации в жилом помещении.
Отказ может быть обжалован в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

3. В чем разница между статусом квартиры и статусом жилого помещения по документам (квадратура, прописка)? спасибо!

3.1. Здравствуйте! Квартира — это когда находится в многоквартирном доме. А жилое помещение — это соответствующее нормам помещение либо в нежилом офисном здании, либо это могут быть апартаменты и т.п.

4. Скажите в чём разница между статусом квартиры и жилым помещением. И какие должны быть документы.

4.1. Доббрый день! Уточните,пожалуйста, ваш вопрос и кратко опишите ситуацию, чтобы понять в связи с чем он возник. Просто не понятно, жилье муниципальное или в собственности. и т.п.

4.2. Здравствуйте.
Разница лишь в том,что в первом случае у Вас на руках будет одно свидетельство о праве собственности,а во втором-два:свидетельство о праве собственности на жилое помещение и свидетельство о праве собственности на участок под домом.

5. Объясните, пожалуйста, в чем разница между квартирой и жилым помещением? Какие документы при этом должны быть у продавца (риэлтора и застройщика)? Какие риски? Как подстраховаться при покупке жилья? Спасибо!

6. В чем разница между квартирой и жилым помещением и как эта разница в названии влияет и на что это влияет? У меня жилое помещение в многоэтажном доме, но реально это квартира. Я её продаю, но покупателей смущает статус жилого помещения. У меня есть св-во о собственности на жилое помещение и долю земли под ним.

6.1. «жилое помещение» более общее понятие.

6.2. Здравствуйте, Нина! Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Статус квартиры и статус жилого помещения практически ничем не отличается. Единственная разница лишь в том, что когда мы покупаем квартиру, у нас будет одно свидетельство о праве собственности и там будет написано «квартира». А если мы покупаем жилое помещение, то у нас будет два свидетельства: одно на право собственности жилого помещения, а второе на право собственности части земли под этим домом.
Главное что в жилом помещении так же можно прописаться как и в квартире, так же можно распоряжаться как и квартирой (продать, подарить, любые операции с недвижимостью).
Существует только два момента, когда есть необходимость в статусе квартиры: 1) требование банка, который выдает ипотеку на покупку квартиры; 2) если покупатель не резидент РФ.
Таким образом, покупатели, которых смущает статус жилого помещения, просто не понимают, что особой разницы со статусом квартиры по сути — нет.

7. Хочу узнать разницу между статусом квартиры и статусом жилого помещения.

7.1. Квартира и есть жилое помещение.

8. Разница между статусом жилое помещение юридического лица и квартирой?

8.1. А в связи с чем задан вопрос именно в такой формулировке? Просто из интереса или столкнулись в какой-то ситуации?

9. В чем разница между статусом жилого помещения и статуса квартиры? Какие документы должен предоставить застройщик, чтобы удостовериться. Что после покупки в моей собственности будет и квартира и доля земли под новостройкой? Влияет ли на прописку различия этих статусов? Какие гарантийные док-ты предоставляются, если проводка газа только в планах и за счет застройщика? Риелторы в Сочи толком не дают ответов на эти вопросы. А вкладывать деньги не понятно во что, страшно.

9.1. Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Это интересно:  Родовая подсудность гражданских дел

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации. Чтобы сбить с толку дотошного клиента, недобросовестный застройщик может предоставить для ознакомления десятки второстепенных бумаг, но при этом скрыть самые важные. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать. Будущего дольщика должна интересовать как информация о застройщике, так и данные о проекте строительства.
Заранее составьте список необходимых документов:
1 Учредительные документы застройщика
2 Лицензия застройщика
3 Разрешение на строительство
4 Проектная документация по объекту
5 Правоустанавливающие документы на землю
6 Финансовые документы

Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо. Клиент вправе запросить необходимые документы на основании ст. 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». В спорной ситуации вы можете смело ссылаться на этот нормативный акт.
В идеале застройщик должен без лишней волокиты предоставить для ознакомления все запрашиваемые бумаги — в его интересах проявить благонадёжность на первых же этапах взаимодействия с клиентом. Но на деле вам могут и отказать — это должно немедленно насторожить потенциального покупателя. Однако, прежде чем навсегда покинуть офис строительной компании, уточните полномочия сотрудника, который отказался предоставить документы. Возможно, дело не в злом умысле застройщика, а в некомпетентности отдельного менеджера.

Требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Отсканированные версии или ксерокопии могут оказаться подделкой.

Первый шаг проверки застройщика — знакомство с учредительными документами компании. К ним относятся:
1 Устав фирмы
2 Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
3 Свидетельство ОГРН
4 Свидетельство ИНН
Проверьте правильность сведений о фирменном наименовании компании, её фактическом и юридическом адресе. Уточните данные об учредителях и совладельцах юридического лица — не только ФИО, но и процент голосов каждого из этих людей в органах управления компании.
Запросите информацию о строительных проектах, в которых компания принимала участие в последние три года. Вам должны предоставить сведения об адресе этих объектов недвижимости и фактических сроках их ввода в эксплуатацию.
Не забудьте проверить документы и доверенности, на основании который представитель компании ведёт с вами переговоры и предлагает заключить договор.

Если учредительные документы не вызывают у вас сомнений, можно изучить лицензию застройщика и разрешение на строительство. Следует обратить внимание на вид лицензии и номер, а также уточнить, каким органом она выдана. Но главное, что должно вас волновать, — это срок действия лицензии застройщика. Необходимо обязательно увидеть оригинал документа и удостовериться в том, что он всё ещё действует.
Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано. Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один. Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.

Проектная декларация — это основной документ вашего будущего дома. Застройщик обязан разместить её в публичном доступе для ознакомления всех потенциальных инвесторов. Важнейшая часть декларации — заключение Государственной строительной экспертизы. Оно должно подтверждать, что проект соответствует всем установленным нормативам и техническим регламентам. Всю информацию, которую компания предоставит вам о будущей стройке, нужно тщательно проверить на соответствие проектной документации.
В проектной декларации должны быть указаны:
1 Цель проекта строительства, его этапы и сроки
2 Разрешение на строительство и на землю
3 Адрес объекта недвижимости
4 Число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики
5 Состав общего имущества, которое перейдёт в общую долевую собственность всех жителей дома
6 Функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в общую долевую собственность
7 Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственный орган, который выдаст соответствующее разрешение
8 Финансовые риски проекта и меры по их страхованию
9 Планируемая стоимость строительства
10 Перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам
11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
12 Сведения об иных инвестиционных средствах для строительства дома

Земля под домом должна интересовать будущего дольщика не меньше, чем стены и коммуникации. Если с правоустанавливающими документами на участок что-то не в порядке, готовое здание могут годами не вводить в эксплуатацию.
Застройщик может законно работать на основании двух типов документов. Это свидетельство о праве собственности на землю, либо договор долгосрочной аренды участка. В первом случае вы должны внимательно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами компании. Во втором — убедиться, что срок действия аренды не истечёт, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию.
Учтите, что предполагаемые и фактические сроки окончания строительства всегда различаются. Дом официально считается долгостроем, лишь, когда задержка превышает три года. Поэтому аренда участка должна быть с запасом.

Приступать к анализу финансового состояния застройщика можно после того, как все прочие документы вас удовлетворили. Однако по значимости этот этап далеко не последний. Устойчивое положение компании — одна из основных гарантий того, что дом возведут качественно и в срок.
Потенциальный дольщик имеет полное право почувствовать себя аудитором. Проанализировать финансовое состояние застройщика можно на основании утверждённых годовых отчётов и бухгалтерской документации за три предыдущих календарных отрезка. Если компания на рынке совсем недавно, требуйте сведения за весь фактический период деятельности. Данные о распределении прибыли и убытков подтвердят эффективность и надёжность девелопера красноречивее любых слов.
Проверка документов строительной компании — непростое, хлопотное и ответственное дело. Оно потребует от вас много времени и внимания, а возможно, и затрат на услуги риэлтора или юриста. Однако это именно тот случай, когда скупой платит дважды. Не экономьте силы и средства — халатность в этом вопросе может обернуться гораздо большими потерями, если застройщик окажется мошенником. Грамотный подход и тщательное изучение бумаг позволят вам спать спокойно и уверенно готовиться к будущему новоселью.

10. В чем разница между отказом от приватизации жилого помещения и согласием на приватизацию квартиры на им другого человека.

10.1. Вячеслав я вижу здесь разницу в том, что вы можете отказаться от приватизации квартиры и не дать согласия на приватизацию другому лицу. приватизация в этом случае невозможна..
но вы можете отказаться от приватизации и дать согласие на приватизацию квартиры другим лицом..приватизация квартиры возможна..вы получаете право пожизненного пользования данной квартирой.

Что такое квартира?

По смыслу жилищного законодательства, квартире как жилому помещению свойственны следующие признаки:

  1. Обособленность, то есть изолированность от иных помещений в доме (жилых и нежилых), но, в то же время, возможность пользования этими помещениями.
  2. Наличие одной или нескольких комнат, представляющих собой помещения для непосредственного проживания (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
  3. Оснащенность помещениями вспомогательного использования (кухня, санузел, прихожая, коридор и т.д.).

Общая и жилая площадь квартиры

Являясь недвижимой вещью, квартира обладает определенными физическими характеристиками, в том числе объемом, общей площадью, площадью жилых и вспомогательных помещений и т.д.

На практике, в зависимости от поставленных целей, могут использоваться как все перечисленные характеристики, так и некоторые из них. Наиболее востребованной в повседневной жизни характеристикой квартиры является общая и жилая площадь.

Словосочетание «жилая площадь» говорит само за себя. Бесспорно, речь идет о площади квартиры, используемой непосредственно для проживания.

Ранее, официальное понятие жилой площади было дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом № 37 от 04.08.1998 Минземстроя России. Инструкция определяла жилую площадь квартиры как сумму площадей жилых комнат. Указанный нормативный акт действовал до 1 января 2013 года. На сегодняшний день, нормативное понятие жилой площади квартиры в законодательстве отсутствует.

Следует отметить, что помимо общей и жилой площадей, характеризующих квартиру, нередко употребляется такое понятие, как площадь квартиры.

Вспомогательные составляющие, будь то лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые, в площадь квартиры не входят.

Итак, в основу разграничения понятий общей площади квартиры и ее жилой площади, положено назначение помещений, учитываемых при определении этих величин. И, в ряде случае, отапливаемость помещений.

Стоимость квартиры

Еще одной, но уже оценочной или стоимостной характеристикой квартиры, является ее стоимость.

Любая вещь, в зависимости от полезности и востребованности, имеет определенную ценность. В отношении квартиры используются понятия рыночной, кадастровой и инвентаризационной стоимости (цены).

Понятия рыночной и кадастровой стоимости вещи сформулированы законодателем в ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночной стоимостью квартиры следует считать наиболее вероятную цену, по которой квартира может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом презюмируется, что участники сделки действуют разумно, чрезвычайные обстоятельства, могущие повлиять на свободную волю участников сделки, отсутствуют. Исключительное право на определение рыночной стоимости квартиры имеют лица, получившие статус оценщика.

Кадастровой стоимостью квартиры является стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Само название — «кадастровая», предполагает отношение этого вида стоимости к кадастру, т.е. своду сведений. В настоящее время, на территории Российской Федерации ведется Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в котором отражаются индивидуальные характеристики объектов недвижимости, в том числе их кадастровая стоимость.

В широком смысле, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, полученную методом массовой оценки, т.е. путем определения средней цены для всех сопоставимых объектов, без учета их индивидуальных характеристик. Кадастровую стоимость для ранее учтенных объектов определяет оценщик, а для вновь образованных орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр).

Это интересно:  Доктрина информационной безопасности рф кратко

В силу норм действующего законодательства, кадастровая стоимость применяется для расчета суммы имущественного и земельного налога, а также арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Ранее, для целей налогообложения физических лиц в законодательство было введено понятие инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Согласно Порядку оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного приказом Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. № 87 инвентаризационной признавалась восстановительная стоимость, уменьшенная на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Такого рода стоимость определялась и устанавливалась организациями технической инвентаризации (БТИ).

По сути, инвентаризационная стоимость это условная величина, полученная расчетным путем. Зачастую, она совершенно не отражает объективную реальность. В то же время, инвентаризационная стоимость получила широкое применение в финансово-бухгалтерской сфере и налогообложении. Инвентаризационная стоимость применялась для расчета налога на имущество физических лиц до 2014 года и будет применяться в отношении объектов, не имеющих кадастровой стоимости, до ее установления.

Приведенные выше виды стоимости квартиры различаются по порядку определения (расчета), по субъекту, осуществляющему оценку, а также по целям использования.

Техническая документация на квартиру

Техническая документация на квартиру представляет собой текстово-графическое описание квартиры. Предназначена, в первую очередь, для учета квартиры в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и государственной регистрации прав на квартиру.

Технический паспорт

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37, технические паспорта оформлялись БТИ на вновь созданные и учтенные объекты недвижимости. Технический паспорт содержит информацию о принадлежности и инвентаризационной стоимости квартиры, ее техническое описание и экспликацию.

И хотя, в настоящий момент, названная инструкция утратила силу, ранее оформленные технические паспорта не потеряли свою актуальность. Так, для регистрации прав на квартиру, не является обязательным представление кадастрового паспорта, при наличии в деле правоустанавливающих документов технического паспорта. Кроме того, технический паспорт может быть использован в процессе постановки квартиры на кадастровый учет.

На смену техническому паспорту в оборот вводится технический план. Технический план на квартиру — это текстовый и графический документ, содержащий сведения о квартире, внесенные или подлежащие внесению в ГКН (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Полномочия по подготовке технических планов предоставлены законом специальным субъектам — кадастровым инженерам. В основу технического плана может быть положен ранее оформленный технический паспорт.

Кадастровый паспорт

Следующий документ, которому необходимо уделить особое внимание, именуется кадастровым паспортом.

Исходя из формального определения, кадастровым паспортом на квартиру будет являться выписка из ГКН, содержащая сведения об уникальных характеристиках квартиры. Проще говоря, кадастровый паспорт квартиры — это документ, в котором указаны кадастровый номер квартиры как объекта недвижимости, дата внесения сведений в ГКН, этаж, площадь и адрес квартиры. Составляющей частью кадастрового паспорта является план расположения квартиры на этаже.

Гражданин вправе получить кадастровый паспорт, обратившись с соответствующим запросом в территориальный орган Росреестра. Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 мая 2012 г. № 292 утвержден Административный регламент по предоставлению Росреестром государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в ГКН. Согласно регламенту, кадастровый паспорт на бумажном носителе предоставляется гражданину, предъявившему паспорт, по его запросу за плату. Стоимость услуги составляет 200 рублей, срок оказания 5 рабочих дней.

После указанной даты, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), самостоятельно получает сведения из ГКН. Представление кадастрового паспорта стало правом, а не обязанностью заявителя.

Таким образом, сегодня, наличие у гражданина кадастрового паспорта квартиры на бумажном носителе совсем не обязательно. На практике, кадастровый паспорт квартиры может затребовать банк при оформлении договора об ипотеки квартиры.

Иные документы

Кроме указанных документов, на квартиру должны быть оформлены:

Поэтажный план, т.е. графическое изображение квартиры на определенном этаже с указанием порядковых номеров и площадей помещений. Поэтажный план изготавливается организациями БТИ в порядке, предусмотренном вышеназванной Инструкцией о проведении учета жилищного фонда. Приложением к поэтажному плану было его текстовое описание в виде экспликации. Экспликация содержит информацию о площади квартиры, порядковых номерах, наименованиях и площадях помещений в квартире. В настоящее время, практическое применение этих документов не предусмотрено. В измененном виде поэтажный план вошел в состав кадастрового паспорта.

Лицевой или финансово-лицевой счет на квартиру представляет собой совокупность сведений о квартире и проживающих в ней гражданах. В лицевом счете отражаются сведения об адресе и площади квартиры, собственнике и количестве проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан. В лицевом счете также может содержаться информация о правоустанавливающем документе на квартиру, степени родства, проживающих в квартире граждан и т.д.

Как правило, лицевые счета открываются и ведутся в управляющих организациях, ТСЖ, ЖСК и используются для начисления платы за квартиру.

В целях регистрации граждан по мету жительства (пребывания), а также снятия с регистрационного учета осуществляется ведение поквартирных карточек. Форма поквартирной карточки утверждена Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288.

В поквартирной карточке отражаются:

  1. информация об адресе многоквартирного дома;
  2. номер и площадь квартиры;
  3. Ф.И.О. владельца или нанимателя;
  4. наименование организации, оказывающей жилищно-эксплуатационные услуги;
  5. сведения о лицах, зарегистрированных в квартире с указанием даты регистрации (снятия с регистрационного учета).

Этим же приказом, установлен порядок заполнения, случаи и сроки представления в органы федеральной миграционной службы. Обязанность по ведению поквартирных карточек возложена на лиц, ответственных за регистрацию. Как правило, это работники управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, так называемые «паспортисты». Практическое значение приобретает при внесении в паспорт сведений о месте жительства гражданина.

Налог на недвижимость

Новые нормы налогового законодательства предусматривают расчет налога на квартиру, исходя из ее кадастровой стоимости (налоговая база). Обязательным условием применения такого порядка расчета налога является утверждение органом государственной власти субъекта Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (квартир) и, собственно, введение налога в регионе.

Как и ранее, налогоплательщиком признается собственник квартиры, налог уплачивается за предыдущий календарный год (налоговый период). Сохранен также порядок уплаты налога (налоговое уведомление) и льготы для социально незащищенных слоев населения и заслуженных граждан (ст. 407 НК РФ). Изменения коснулись срока уплаты налога, который перенесен с 1 ноября на 1 декабря (ст. 409 НК РФ).

В целях сохранения стабильности налоговых правоотношений, законодателем установлен особый метод расчета налога, исходя из кадастровой стоимости квартиры на период до 2018 года (ст. 408 НК РФ). Особенность метода заключается в применении для расчета налога специальной формулы. В течение первых четырех налоговых периодов сумма налога рассчитывается с учетом понижающих коэффициентов 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8, соответственно.

Следует отметить, что в регионах, где по каким-то причинам не введен новый порядок, налог продолжает рассчитываться от инвентаризационной стоимости недвижимости (п. 4 ст. 406 НК РФ).

Несомненно, самым острым является вопрос определения итоговой величины налога. Согласно ст. 403 НК РФ базой для исчисления налога является кадастровая стоимость квартиры. При этом, для расчета берется не вся ее кадастровая стоимость, а уменьшенная на стоимость 20 кв.м. общей площади.

Налоговая ставка определена в ст. 406 НК РФ, и не должна превышать 0,1 процента от кадастровой стоимости. Конкретная ставка налога устанавливается представительными органами муниципального образования и может быть уменьшена до 0 или увеличена, не более чем в 3 раза.

Расчет налога за 2015 год.

Квартира 40 кв.м. Кадастровая стоимость квартиры: 1,4 млн. руб.
Квадратные метры, для начисления налога: 40-20=20 кв.м.
Кадастровая стоимость 1 кв.м.: 1,4 млн.руб. / 40 кв.м. = 35 тыс.руб.
У нас 20 кв.м., соответственно 35 тыс.руб. х 20 кв.м. = 700 тыс.руб.
Величина налога, исходя их кадастровой стоимости:
700 тыс.руб. х 0,1 % = 700 руб.
Налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости 100 рублей.
Итого: (700 руб. — 100 руб.) х 0,2 + 100 руб. = 220 руб.

Из приведенного примера видно, что налоговое бремя для собственника квартиры имеет тенденцию к постепенному увеличению, что проявится уже в 2016 году.

Выписка из ЕГРН на квартиру

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными и предоставляются уполномоченным органом (Росреестр) по запросам заинтересованных лиц в виде выписки из ЕГРН. Установлен максимальный срок предоставления сведений — не более 3 рабочих дней со дня получения запроса.

Другими словами, любой гражданин, предъявивший паспорт вправе получить из ЕГРН интересующие его сведения об объекте недвижимости (квартире). В то же время, данное право весьма ограничено. Законом определен исчерпывающий перечень общедоступных сведений, содержащихся в выписке:

  1. Ф.И.О. или наименование собственника, описание квартиры (адрес, этаж, общая площадь, кадастровый номер),
  2. Зарегистрированные права на квартиру (собственность, оперативное управление и т.д.),
  3. Имеющиеся ограничения (обременения) прав (аренда, ипотека, арест и т.д.),
  4. Заявленные в судебном порядке правопритязания и прочее.

Форма выписки из ЕГРП, порядок и способы оформления запросов на ее получение, необходимые приложения к запросам, определены в Приказе Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180. Приказ, помимо прочего, регулирует вопросы предоставления сведений из ЕГРН в электронном виде через Интернет.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной. Размеры платы установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291. К примеру, стоимость получения выписки из ЕГРП на бумажном носителе составит для гражданина 750 руб., а в виде электронного документа — 300 рублей.

Как правило, необходимость получения такого рода сведений возникает при заключении сделок с квартирой.

Заключение

В меняющихся условиях современного права утрачивают актуальность одни документы, появляются другие. При этом, очевидно стремление законодателя сократить перечень документов, необходимых для реализации собственником квартиры принадлежащих ему прав, а равно несения установленных законом обязанностей.

Статья написана по материалам сайтов: logos-pravo.ru, www.9111.ru, kvartirniy-expert.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector