Ремонт системы отопления в многоквартирном доме

Со временем элементы отопительной системы изнашиваются, что приводит к появлению теплопотерь, снижению интенсивности обогрева и другим нарушениям. При отсутствии своевременного обслуживания могут возникать и аварийные ситуации. Компания «ЭнергоСтройТехСервис» занимается плановым и капитальным ремонтом систем отопления в многоквартирных домах и других зданиях. Обращаясь к нам, вы доверяете обслуживание инженерных коммуникаций специалистам, которые выполнят работы любой сложности в строгом соответствии с техническими и эксплуатационными нормами.

Что включает в себя ремонт системы отопления

В зависимости от реального состояния системы отопления в многоквартирном доме, ремонт может включать в себя:

  • промывку тепломагистрали;
  • замену труб, радиаторов и прочих элементов системы;
  • проверку герметичности коммуникаций, устранение протечек (при их обнаружении);
  • ремонт и обслуживание котлов и другого оборудования;
  • полную либо частичную замену котельного оборудования;
  • автоматизацию и/или модернизацию оборудования;
  • окрашивание труб и других элементов отопительной системы;
  • перевод на другой источник тепла и т. д.

Перечень работ определяется на основании осмотра теплосетей нашим специалистом, также учитываются пожелания заказчика. Окончательный список и смета на ремонт согласуются с клиентом, после чего подписывается соответствующий договор.

Преимущества «ЭнергоСтройТехСервис»

  • Предоставление гарантий и сертификатов. На все выполненные нашими мастерами работы компания «ЭнергоСтройТехСервис» дает гарантию, а на устанавливаемое оборудование – сертификаты, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в качестве услуг.
  • Юридически прозрачное сотрудничество. Мы работаем как с обслуживающими компаниями, так и с частными лицами. Ремонт отопительных систем осуществляется на основании договора, что обеспечивает вашу защищенность в юридическом плане.
  • Использование передового оборудования. Современные отопительные агрегаты и технологии отличаются повышенной энергоэффективностью, благодаря чему позволяют обеспечить комфортную температуру в помещениях, экономя при этом теплоресурсы (т. е. сокращая затраты потребителей).
  • Решение задач любой сложности. Наш большой опыт, профессионализм сотрудников и наличие необходимой технической базы позволяют нам успешно реализовать самые сложные проекты, связанные с прокладкой, обслуживанием и восстановлением работоспособности инженерных коммуникаций.

Заказать ремонт системы отопления в многоквартирном доме вы можете по любому из контактных телефонов компании «ЭнергоСтройТехСервис», через онлайн-форму либо с помощью обращения на электронную почту.

Ремонт системы отопления в многоквартирных домах: виды и содержание работ

В чем заключается техническое обслуживание и ремонт систем отопления? Кто может и должен выполнять эти работы? Как выглядит инструкция по ремонту, к примеру, задвижки в элеваторном узле? Попробуем ответить на эти вопросы.

Начнем с небольшого дисклеймера.

Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне возможно, что постоянно меняющиеся законодательство и стандарты сейчас предписывают выполнять ремонтные работы как-то иначе; однако именно так обстоит дело в реальном мире.

Типы ремонтных работ

Можно выделить три основных категории ремонтов систем отопления.

  • Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
  • Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции.

  • Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их типичные решения.

  • Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Причиной часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно проходит через стояк — предстоит просто подняться на верхний этаж и стравить там воздух.

  • Свищ в трубе отопления. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто накладывает бандаж, устраняя течь. Сварочные работы выполняются бригадой текущего ремонта.
  • Течь контргайки перед радиатором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — выполняется замена сгона на подводке с помощью сварки или ручной нарезки резьбы.
  • Сильная течь между секциями батарей отопления. Ее причиной может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков радиатор демонтируется и перебирается.
  • Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после чего на кране меняется прокладка.
  • Разморожено подъездное отопление, в подъезд поступает горячая вода. После отключения стояка поврежденные секции демонтируются, оставшаяся часть радиатора запускается. При необходимости аварийная служба выполняет сварочные работы по восстановлению подводок, регистров и т.д.

Текущий ремонт

Теперь рассмотрим ремонт отопительных систем, который выполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному сезону.

Будем реалистами: в нынешнем состоянии ЖКХ, при остром дефиците кадров и многократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть этих работ не выполняется регулярно. К сожалению, сейчас мы говорим о недостижимом идеале.

  • Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. В ее рамках проводится проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при необходимости, их ремонт. Кроме того, выполняется периодическое обслуживание: набиваются сальники и смазываются штоки.

Ремонт вентилей в большинстве случаев включает простую замену прокладки, которую при минимуме навыков даже новичок легко может выполнить своими руками; а вот ревизия и ремонт задвижек куда сложнее.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

  • Ревизия и опять-таки ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. При их неисправности для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в сильные морозы чревато разморозкой участков контура (прежде всего подъездов).
  • Перемотка контргаек на сгонах стояков тоже требуется с определенной периодичностью. Сантехнический лен со временем выгорает; к сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
  • Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними — еще одна вечная проблема. Метод устранения выбирается по обстоятельствам: в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале незначительные свищи чаще всего бандажируются — хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
  • Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание отопительной системы: запуск и остановка отопления, удаление воздушных пробок (разумеется, в тех случаях, когда жильцы верхних этажей не могут сделать это самостоятельно) и ежегодная гидропневматическая промывка отопления.

Капремонт

Существует определенный порядок заключения договоров на капитальный ремонт отопления:

  • Составляется дефектная ведомость на предстоящий капремонт с ориентировочным перечнем работ и материалов;
  • Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно выполнение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное или частное предприятие, у которого в перечне предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453).
  • С выигравшей тендер организаций заключается договор, включающий полный перечень предоставляемых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, без сомнения, важных пунктов.
  • Затем несколько недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, закончиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и судебным разбирательством.

Однако на практике договор зачастую заключается между обслуживающей организацией и ее собственными бригадами аварийного или текущего ремонта, которые выполняет ремонтные работы во время отпусков и выходных. Практику можно только одобрить: у исполнителя есть очень веский стимул делать свою работу хорошо, поскольку решать проблемы некачественного исполнения придется им же.

Какие работы могут выполняться в рамках капремонта? Их список невелик:

  • Полная или частичная замена стояков и подводок отопления.
  • Полная или выборочная замена отопительных приборов.
  • Замена элеваторного узла целиком или запорной арматуры в нем.
  • Полная или частичная замена розливов отопления.

Разумеется, все работы выполняются летом, вне отопительного сезона.

Заключение

О том, как могут выглядеть разные этапы ремонтных работ, расскажет приложенное к статье видео. Надеемся, что содержащаяся в нем информация окажется полезной.

Ремонт системы отопления

1. Жильцы соседней квартиры обратились в управляющую компанию по ремонту системы отопления. Для их ремонта необходимо заменить стояки и батареи в моей квартире. Я полгода назад сделала в своей квартире дорогой косметический ремонт. В результате ремонта системы отопления будет повреждена моя квартира. Почему я должна нести материальный и моральный ущерб? Кто и за чей счет будет мне делать новый ремонт? Есть ли закон, защищающий мои права?

1.1. Нет такого закона. Если что — про суду вас обяжут.

2. При капитальном ремонте общедомовой системы отопления в многоквартирном доме произошла такая ситуация. Пришел прораб фирмы подрядчика, и сказал, что нужно сносить часть стены в ванной, которая закрывает трубы. У нас был выполнен новый ремонт. Мы снесли мешающую перегородку, но замена труб не была выполнена. Сказали, что соседи снизу и сверху трубы менять отказались, а у нас они новые, соответственно их менять бессмысленно. Кто должен платить за снос перегородки и за обратную установку? Снести её нужно было, чтобы протащить трубу через межэтажное перекрытие и соединить их в нашей квартире. Заранее спасибо!

2.1. Валите все на тех, кто хотел менять трубы.

3. ФГКУ планирует произвести текущий ремонт системы отопления с установкой узла учета тепловой энергии. Правомерно ли освоить финансирование выделенное по статье текущего ремонта на проведение ремонта системы отопления с установкой нового (ранее не существовавшего) узла учета тепловой энергии?

3.1. Установка прибора учета потребления тепловой энергии относится к капитальному ремонту.
Если следовать по аналогии Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;
Аналогичное указано и в Постановлении Правительства УР от 8 июня 2009 г. N 143 «Об утверждении Региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Удмуртской Республике на 2009 год», где к капитальному ремонту относится ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

Хотя имеется другая позиция.
В соответствии с приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, относятся к текущему ремонту.
Таким образом, финансирование по статье текущего ремонта на проведение ремонта системы отопления с установкой нового узла учета тепловой энергии, по моему мнению, не допустимо.

4. Я работник организации которая осуществляет капитальный ремонт системы отопления в много квартирном доме.
При опресовке стояка отопления обнаружена протечка радиатора между секциями.
Установлее байпас и запорная арматура.
Я перекрыл краны и сказал собственику что замена радиатора не входит в смету.
Собственик жалуется во все возможные инстанции и требует отремонтировать радиатор. Радиатор отремонтировать не преставляется возможным т.к ему уже более 40 лет и открутить что то не возможно. Радиатор забит грязью которая превратилась в кокс. Да собственно и ремонт радиатора не входит в мою работу. Как признать радиатор аварийным и объяснить с точки зрения закона, что радиатор собственник должен поменять за свой счёт?
Спасибо!

Это интересно:  Госпошлина при обращении в суд

4.1. Виталий! Это недостатки, за которые вы не отвечаете Если в ваш адрес составлена претензия, можно на нее ответить со ссылкой на закон.

Составьте требование о замене радиатора и дайте на подпись собственнику. Опишите в требовании, что вы не можете выполнить свои обязанности по ремонту системы отопления из-за пломки радиатора. При отказе подписи, сделайте приписку об отказе в подписи в присутствии свидетелей.

5.1. В случае если затопление квартиры произошло по причине, связанной с общим имуществом многоквартирного дома — стояком отопления в многоквартирном доме, то организацией, ответственной за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания. К ней и нужно предъявлять претензии. Взаимоотношения между Управляющей компанией и подрядчиком Вас вообще не должны интересовать. Предъявляйте требования к УК, а она уже пусть сама и разбирается со своими подрядчиками.

5.2. Добрый день!
В данном случае Вам уже давно необходимо обратиться с претензией к управляющей компании, пригласить их на составление акта осмотра, и по истечении срока для добровольного возмещения вреда обратиться с иском в суд, где будет проведена судебная экспертиза и будет взыскано помимо ущерба, все судебные издержки и иные виды санкций.
И как правило, такие споры заканчиваются на стадии досудебной претензии.

6. Проводится ремонт системы отопления в здании госучреждения сторонней организацией. Кому принадлежат трубы и радиаторы после демонтажа и почему?

6.1. Уважаемый Владимир,
трубы и радиаторы отопления принадлежат собственнику здания, так как при регистрации прав в Росреестре вносятся сведения о благоустройстве здания на основании техпаспорта (наличие систем отопления, водоснабжения и т.п.)

7. Делали в квартире ремонт, меняли стояки отопления, при запуске системы отопления затопило квартиру, кто должен нести ответственность? Как привлечь человека который не качественно сделал работу?, на вопрос Ему он говорит что он не слесарь! Куда обращаться чтоб все задокументировать.

7.2. Ответственность должна нести организация, работник которой своими неумелыми действиями причинил ущерб согласно ст.1068, 1064 ГК РФ. Обращайтесь сначала в УК за составлением акта о затоплении, потом предъявляйте претензию. Если некачественный ремонт делало частное лицо, то претензию предъявляйте ему (ст.15, 1064 ГК РФ).

1) Сначала оформляйте с участием представителя УК акт о затоплении.

2) Далее делайте независимую оценку ущерба в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обратитесь к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите исполнителя, делавшего ремонт.

3) После этого предъявляйте претензию с требованием возмещения причиненного ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ), указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке.

7.3. Здравствуйте, Александра!

Пишите исковое заявление о взыскание возмещения причиненного ущерба, с соответствующими доказательствами.

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 723 ГК РФ

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

7.4. Кто Вам менял стояки отопления — к тому и обращайтесь с требованиями возмещения ущерба, ст.1064 ГК РФ. Напишите претензию, подайте иск в суд. От ВАс для того, чтобы доказать надо следующие документы: договор подряда, акт оказанных услуг, акт управляющей компании о затоплении, причинах затопления и повреждениях, акт оценки ущерба. Ст.55,56 ГПК РФ.

7.5. Здравствуйте. Вам нужно вызвать из жэка, представителей. Составить акт о заливе квартиры. Далее оценить ущерб и предъявлять иск к управляющей компании и к подрядной организации. Привлекать их в один процесс в качестве соответчиков. Желаю удачи. В.

7.6. Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки – не ваша собственность, даже если квартира приватизирована.
Их владелец УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная компания-эксплуатант).

Соответственно, замену стояков отопления без ведома и разрешения собственника производить запрещено.
Таким образом, у собственника стояков отопления должны быть к Вам претензии материального характера.

7.7. Взыскивать ущерб нужно с исполнителя в силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». Есть у ВАс договор подряда, акт приема-передачи, акт о затоплении, подтверждение размера ущерба?

8. Я работаю воспитателем в детском саду. На данный момент сад закрыт на ремонт системы отопления. Администрация обязывает нас проводить штукатурно-малярные работы в саду. При этом оплата идет как за простой по вине работодателя. Обязаны ли мы выполнять эту работу? Ещё один нюанс: в помещении нет отопления, температура ниже 15 градусов, сколько по времени мы должны находиться на рабочем месте при таком температурном режиме?

8.1. Здравствуйте, Ксения!
Вас не могут заставить выполнять работу не предусмотренную вашей должностной инструкцией. Попросите в отделе кадров копию должностной инструкции и откажитесь выполнять работы не предусмотренные этим документом.
Работа при температуре ниже 13 градусов по Цельсию является опасной.
Трудовой кодекс устанавливает следующие временные нормы при пониженной температуре:

не более 7 часов работы при 19 градусах по Цельсию.
Не более 6 часов работы при 18 градусах по Цельсию.
Не более 5 часов работы при 17 градусах по Цельсию.
Не более 4 часов работы при 16 градусах по Цельсию.
Не более 3 часов работы при 15 градусах по Цельсию.
Не более 2 часов работы при 14 градусах по Цельсию.
Не более 1 часа работы при 13 градусах по Цельсию.
Всего доброго!

9. В нашем доме проходит капитальный ремонт. В перечень работ входит замена радиаторов системы отопления. В моей квартире радиаторы заменены 4 года назад за свой счет. Могу ли я не менять радиаторы, а просто забрать новые.

9.1. Вы не можете забрать новые радиаторы. Но Вы можете отказаться от установки радиаторов свое квартире. Удачи Вам и всего доброго.

10. Вы не правильно поняли. Эта сумма была собрана за ремонт системы отопления 2000 тыс руб с каждой квартиры в 2013 году и 1779 руб в 2014 году, а также ремонт и замена электропроводки в подвале 400 руб в 2014 году. У нас не приватизированная квартира. Раньше жил дедушки и он за эти работы не платил. Ни какого договора мы с ними не заключали. Долг 4118 рублей так и не списывают. Так еще и претензию предъявили. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать общедомовые нужды дома муниципалитет или мы?Как быть в этой ситуации? Спасибо за помощь.

10.1. Здравствуйте.
Немного теории. Постановление правительства России № 354 гласит, что в обязанности жильцов входит плата не только за коммунальные услуги внутри их жилья, но и за услуги, которые используются всем жилым домом. На текущий момент общедомовые нужды распределяются за электричество, горячую воду и холодную. Средства, оплаченные за ОДН, поступают в счет услуг за:

Потребление света в местах общего использования (подъезд, и пр.);
Потребление электроэнергии домофонами;
Потребление электроэнергии лифтом;
Потери в энергосетях внутри жилого дома.
В стоимость ОДН за холодное водоснабжение может включаться:

Мытье общедомовой территории;
Полив прилегающей к дому территории (газоны);
Промыв водных коммуникаций;
Потери ресурсов внутри жилого дома.
ОДН по горячему водоснабжению может состоять из:

Сброса горячей воды в течении ремонта батарей;
Во время технологического пролива;
Пролив воды во время опрессовки;
Потери в сетях.
То есть, оплату за ОДН производит «жилец» дома. У УК на оплату ОДН нет просто-напросто такой «статьи расходов».

По сути вопроса: обратитесь в администрацию регниона (Липецкая область) и районную с заявлением о предоставлении информации о деятельности Вашей УК. В запросе попросите дать оценку применяемым нормативам и расчетам УК. Одновременно пишите в прокуратуру жалобу в которой просите проверить законность начисления в таком размере и в таком порядке платежей за ОДН. Пока могу посоветовать только это.

11. ЖКУ начисляет нам за ремонт системы отопления 2000 тыс руб с каждой квартиры в 2013 году и 1779 руб в 2014 году, а также ремонт и замена электропроводки в подвале 400 руб в 2014 году. Помогите у нас не приватизированная квартира. Раньше жил дедушки и он за эти работы не платил. Ни какого договора мы с ними не заключали. Долг 4118 рублей так и не списывают. Так еще и претензию предъявили. На моё заявление о рассмотрении этой ситуации они ответили прилагаю копию. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать общедомовые нужды дома муниципалитет или мы?Как быть в этой ситуации? Спасибо за помощь.

11.1. Здравствуйте. Федеральным законом №176-ФЗ и постановлением правительства РФ №1498 были внесены изменения в главный документ, регламентирующий сферу ЖКХ, — Жилищный кодекс РФ. Согласно изменениям, с 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды на воду, водоотведение, электричество и отопление признается жилищной услугой, и теперь она входит в строку «Содержание жилого помещения». Как следствие, изменились и правила начисления ОДН: теперь размер платежей за ОДН рассчитывается не согласно показаниям общедомовых счетчиков, как это происходило ранее, а по нормативам. Отсюда и шокирующие цифры в платежках. Причем от жильцов тут ничего не зависело – УК предупредили, что жилищное законодательство позволяет им самостоятельно произвести изменения в структуре платежей, без каких-либо собраний и решений собственников. Что посоветовать? Обратитесь к прокурору с «легкой жалобой» на свое ТСЖ и одновременно в администрацию своего региона на предмет правильности начисления платежей с учетом установленных в Вашем регионе тарифов.

12. УК требует провести ремонт системы отопления общего пользования за счет средств собственников жилья. Правомерно ли это?

12.1. Ремонт инженерных систем многоквартирного дома может быть как капитальным, так и текущим ремонтом. Все зависит от объемов и характера работ. Все собственники ежемесячно оплачивают взносы на капитальный ремонт. Помимо этого также все собственники ежемесячно оплачивают расходы управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общей собственности многоквартирного дома, в состав которой входя все инженерные сети дома (п. 1 Правил содержания общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Соответственно взимание платы за такой ремонт сверх структуры платы, установленной ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а также сверх установленных нормативными актами Правительства РФ тарифов на коммунальные услуги, не правомерны.

13. Проведен запрос котировок: ремонт системы отопления. Поставщик выполнил в срок. Деньги переведены полностью. Через день начались проблемы, поставщик их устранял в течение недели. Отопление есть. Пригласили экспертную комиссию. Проверка показала, что поставщик выполнил техзадание на 65%. Что делать? Сейчас не сезон для отключения отопления.

13.1. На основании заключения экспертной комиссии пишите исполнителю претензию с требованием вернуть денежные средства в той части, в которой техзадание так и не выполнено. В случае отказа обращайтесь в суд.

14. В нашем доме проводился кап. ремонт системы отопления этим летом сейчас жителей за свой счёт заставляют установить обще домовой счётчик. Законно это.

Это интересно:  Льготы пенсионерам на проезд в электричках

14.1. Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ.
Статья 11: Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
В перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту, который определен региональной программой капитального ремонта, входит такая услуга как «установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)». В связи с этим Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта в Вашем городе и узнать на какой год планируется данный вид работ.

15. У нас проводят кап ремонт системы отопления на мой стояк подключили соседа с боковой квартиры законно ли это.

15.1. Законодательство — непосредственно этот вопрос не регулирует. И если в результате таких работ интересы собственников имущества не затрагиваются, а технически это возможно — допустимо.

16. Мы жители самостоятельно сделали частичный ремонт системы отопления в подвальном помещении вернут ли деньги с фонда кап. ремонта.

16.1. вернут ли деньги с фонда кап. ремонта
Нет, Петр не вернут. Так как вы сделали частичный текущий ремонт общего имущества. К капитальному он не относится.

17. Входит ли промывка (опрессовка) системы отопления в ремонт и содержания жилья? На какой закон ссылка? Прошу ответить не по телефону.

17.1. Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в УК или ТСЖ за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

17.2. Смотрите ст. 36 и 37 и 154 Жилищного кодекса РФ
система отопления является общим имуществом собственников, а значит вы платите тариф по его содержанию. Отдельно платить ничего н е должны.

17.3. Здравствуйте!
В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Поскольку системы отопления относятся к общедомовому имуществу, то и промывка (опрессовка) входит в ремонт и содержания жилья.

18. В многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта проводится замена системы отопления. По старой схеме трубы располагались в стенах. По новой схеме на последних этажах трубы проводят под потолком, с чем не согласны собственники квартир на последних этажах. Перед заменой с собственников собирались подписи на согласие замены. В тот момент схема новой системы отопления не предоставлялась и со стороны собственников не запрашивалась. Подскажите, пожалуйста, какие юридически грамотные действия можно предпринять для предотвращения такого расположения труб отопления? Из 6-ти подьездов монтаж проведен только в двух. Законно ли до решения вопроса в пользу собственников, не пускать монтажников в квартиры?

18.1. Здравствуйте! Если есть иная техническая возможность провести трубы, то пусть проводят по старой схеме. Не пускайте в квартиру. Пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность новой схемы.

18.2. Добрый день! Вы можете не пускать монтажников в квартиру, это Ваше право, которое Вы можете подкрепить решением суда. Право собственника закрепляет за собой принимать решение по смене системы отопления.

19. В связи с изношенностью системы отопления в квартире решили сделать ремонт-поменять соединения в трубах и заменить некоторые батареи. В процессе ремонта обнаружилось, что трубы в плохом состоянии и их тоже надо менять. Поменяли и трубы. У нас последний этаж и стояки уходят на чердак. Поменять мы их не можем, т.к. они находятся не в зоны нашей ответственности. Куда сообщить об изношенности стояков и угрозе затопления и о том, что их надо поменять? Только в ЖЭК? Спасибо.

19.1. Нужно об этом сообщать в управляющую компанию, в вашем случае это жилищно-эксплуатационная контора контора и подавать заявку на капитальный ремонт системы отопления.

19.2. К вашему сведению — вся система отопления — общедомовое имущество и находится на обслуживании Управляющей компании — именно они должны производить ремонт.

19.3. Кроме управляющей организации Вы можете сообщить по факту непригодности труб к дальнейшей эксплуатации в жилищную инспекцию либо в прокуратуру по факту ненадлежащего содержания исполнителем ком услуг обязательств по содержанию труб.

20. Собираются в этом году делать капитальный ремонт дома. Замену системы отопления собираются делать только до центрального стояка. В квартирах за свой счет застявляют делать. Ремонт пола тоже. Правы ли власти? Квартира в муниципальной собственности, не приватизирована. Коммунальные платежи платим, за кап. ремонт тоже.

20.1. Добрый вечер!
Нет не вправе. Квартира находится в собственности муниципалитета, и данные действия должны оплачиваться муниципалитетом. Всего хорошего.

20.2. Если квартира в муниципальной собственности, то капитальный ремонт обязан делать собственник. В том числое платить взносы на капитальный ремонт. Ст.169 ЖК РФ.Вы как наниматель жилого помещения обязаны делатьь текущий ремонт.

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

21. В нашем доме, которому более 40 лет капремонт. Идёт замена системы отопления. Замена происходит в квартирах. Между перекрытия ми и между квартирами оставляют старые трубы. Смысл такого капремонта
мне не понятен, ведь вероятность течи только увеличивается.

21.1. Здравствуйте Вы вправе написать в жилищную инспекцию и в прокуратуру района жалобы Пусть проведут проверку что они там делают Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

21.2. Здравствуйте! За чей счет производится капитальный ремонт? Если за счет взносов на капитальный ремонт, то можете по качеству ремонта предъявить претензию региональному оператору.

21.3. Добрый вечер. Законность проведения данного капитального ремонта Вы можете потребовать через прокуратуру Чтобы они провели проверку. Хорошего приятного вечера вам.

22.1. Такого права нет у Вас. А обязанность установки общедомового прибора учета тепла имеется. Федеральный закон «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ, Жилищный кодекс РФ

23. В доме проходит капремонт отопительной системы. Я три года назад заменили стояки отопления. Я вправе отказаться менять их снова?

23.1. Здравствуйте.
Отказаться от всеобщего капитального ремонта Вы не имеете права. Стояки менять самостоятельно, без ведома УК, Вы тоже не имели права.

24. ЖКУ начисляет нам за ремонт системы отопления 2000 тыс руб с каждой квартиры в 2013 году и 1779 руб в 2014 году, а также ремонт и замена электропроводки в подвале 400 руб в 2014 году. Помогите у нас не приватизированная квартира. Раньше жил дедушки и он за эти работы не платил. Также в этом месяце прислали 600 руб за диагностику ВДГО (внутридомового газового оборудования). Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать общедомовые нужды дома муниципалитет или мы?Спасибо за помощь.

24.1. Добрый вечер. Плату за Общедомовые нужды должен оплачивать собственник квартиры в много квартирном доме. Вам лучше всего написать жалобу в жилищную инспекцию.

24.2. Если квартира находится в собственности муниципалитета, то и бремя содержания квартиры лежит на собственнике-муниципалитете. Замена электропроводки, ремонт систем отопления не Ваши расходы.

25. Сколько может стоить капитальный ремонт системы отопления для многоквартирного дома 17 этажей? Для одной отдельно взятой квартиры? Информация нужна для определения суммы взыскания с застройщика.

25.1. Добрый день, уважаемый Радик
Этот вопрос уточните у организации которая занимается ремонтом они просчитают и скажут.

Ремонт системы отопления

Отопительная система является инженерным компонентом здания, предназначенным для обеспечения комфортной и уютной жизнедеятельности человека. Как и другие инженерные составляющие, данная система имеет свой эксплуатационный период, по истечении которого требуется проведение качественных ремонтных работ. Кроме того, на протяжении всего времени использования система отопления нуждается в тщательном и своевременном обслуживании. Это необходимо для продления ее эксплуатационного срока.

Различают плановый и капитальный ремонт отопления. Тип работ определяется в зависимости от характера и размеров появившегося дефекта. Во время капитального ремонта отопительной системы переоснащаются ее основные компоненты, а также частично или полностью меняется котельное оборудование или энергетический источник, укрепляется фундамент или улучшается функциональность узлов отопления посредством автоматизации процессов. Также возможна модернизация установленного оборудования.

Плановые ремонтные операции осуществляются на основании заранее разработанного графика. Во время такого ремонта промывается отопительная система в целом, ремонтируются конкретные неработающие приборы, ликвидируются течи, подтягиваются ослабленные крепления и выполняется покраска оборудования.

В первую очередь нормальная и эффективная работа системы отопления зависит от наличия и частоты проведения планового ремонта. Это позволяет поддерживать систему в оптимальной эксплуатационном состоянии и предупредить возникший дефект на стадии его развития.

Зачастую капитальному ремонту подвергаются сравнительно новые отопительные системы. Он может потребоваться из-за пустякового необнаруженного брака отопительного оборудования, нарушения функциональных требований и замерзания источников тепловой энергии (таким дефектом часто страдают отопительные системы частных домовладений). Встречаются и серьезные поломки, когда обслуживающая бригада вынуждена полностью заменить тот или иной отопительный элемент.

При ремонте отопительной системы выполняются следующие работы:

  • снимаются отопительные приборы;
  • ремонтируются разводка и стояки центральной отопительной системы (в случае ее присутствия);
  • восстанавливается внутренняя часть трубопроводов;
  • ремонтируются мелкие отопительные компоненты;
  • восстанавливается функционирование отопительной системы.

Кроме того, капитальный ремонт предполагает усовершенствование системы, направленное на более качественный обогрев помещений. При модернизации осуществляются следующие мероприятия:

  • устанавливается насосное оборудование, за счет которого улучшается транспортировка системного источника тепловой энергии;
  • устанавливаются современные контрольные устройства, имеющие температурные датчики;
  • устанавливается дополнительное оборудование наподобие полотенцесушителей или системы «теплый пол».
Это интересно:  Вмененный налог для ип в 2020 грузоперевозки

Капитальный ремонт отопительной системы

Главными показателями отопительной системы являются стабильность и надежность, которые напрямую влияют на условия жизнедеятельности находящихся в здании людей. Прекращение работы системы или сбои в функционировании определенных ее компонентов принуждают к выполнению профессионального ремонта для восстановления рабочего состояния.

Компания «ЕвроХолод» специализируется на капитальном ремонте отопительных систем. Наши специалисты гарантируют качество и оперативность выполняемых работ. Это позволяет владельцу здания быть полностью готовым к наступлению отопительного сезона. Вне зависимости от сложности возникшей неисправности, мы готовы прийти на помощь каждому обратившемуся. В компании имеются официальные документы, дающие право на выполнение ремонтных работ. Таким образом, заказчик может быть уверен в квалификации и опыте работы наших специалистов.

Специфика капитального ремонта

  1. Капитальный ремонт предполагает выполнение целого комплекса мероприятий. Работы могут быть как простыми (например, теплоизоляция трубопроводов или монтаж-демонтаж запорной арматуры), так и сложными (к примеру, укладка трубопроводов или устранение неисправностей оборудования). Команда наших мастеров работает не только над восстановлением дефектной отопительной системы, но и над ее усовершенствованием, тем самым повышая эффективность, надежность и экономичность отопления.
  2. На начальной стадии капитального ремонта отопительная система подвергается визуальной проверке. Изначально специалисты «ЕвроХолод» оценивают ситуацию с учетом всех замечаний заказчика. Клиент получает информацию с предложением заменить конкретное оборудование, чтобы система начала лучше функционировать. Детальный осмотр сопровождается составлением плана капремонта, после чего заказчику дают возможность ознакомиться со сметой на обслуживание.
  3. При выполнении ремонтных операций учитывается специфика системы отопления, а также конструкционные характеристики обслуживаемого объекта. Рекомендуется составление предварительной заявки на выполнение указанных операций с целью своевременного прохождения всех ремонтных стадий и подготовки отопительной системы к сезонной эксплуатации.

Описание ремонтных мероприятий

При капитальном ремонте меняются задвижки и прочая запорная арматура, восстанавливается рабочее состояние трубопроводов, а также меняются их конкретные элементы (если это необходимо). Кроме того, устанавливаются воздухосборники и осуществляется монтаж отделителя шлама.

Проведенный специалистами компании капитальный ремонт снизит потери тепла во время функционирования отопительной системы и повысит ее надежность. Работа оборудования будет длительной и бесперебойной.

Правила ремонта автономного отопления

Существует несколько факторов, указывающих на необходимость ремонта отопления в частном доме. Прежде всего – постоянное снижение давления в системе. Причиной этому является небольшая протечка. Еще одним признаком считается ухудшение работы теплоснабжения — снижение КПД, неравномерное тепловое распределение. Своевременный ремонт систем отопления загородного дома поможет устранить эти проблемы.

Перед восстановлением работоспособности автономного теплоснабжения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Отключить котел. Для твердотопливных моделей рекомендуется ограничить приток воздуха в камеру сгорания для снижения теплоотдачи до минимального уровня.
  2. Определить зону поломки и перекрыть доступ теплоносителя на этом участке.
  3. Выбрать оптимальную технологию осуществления ремонта отопления в частном доме. Она зависит от типа поломки – разгерметизация труб или радиаторов, выход из строя котла, расширительного бака, циркуляционного насоса.
  4. Выполнение ремонтных работ системы отопления в частном доме.
  5. Проверка работоспособности системы, запуск отопления.

Это общая схема, которая имеет ряд нюансов в зависимости от вида восстановительных мероприятий. Следует учитывать все факторы влияния – температуру на улице, тип теплоносителя в системе (вода или антифриз), комплектацию теплоснабжения. В некоторых случаях лучше сделать первичный аварийный ремонт системы отопления, а затем вызвать специалистов для профессионального решения проблемы.

Для оперативного выполнения ремонта систем теплоснабжения загородного дома рекомендуется заранее приобрести наборы для ликвидации течи в трубах, радиаторах.

Ремонт отопления в квартире

Прежде всего необходимо оповестить коммунальные службы, с которыми заключен договор на теплоснабжение. Желательно зафиксировать факт аварии на фото или видеокамеру. Затем после консультации с представителями управляющей компании попытаться сделать временный ремонт теплоснабжения в квартире. Перекрывать общие стояки самостоятельно категорически запрещается.

По приезду коммунальных служб составляется акт, в котором указываются следующие пункты:

  • Возможные причины аварии;
  • Принятые меры по аварийному восстановлению системы отопления в квартире;
  • Последствия аварийной ситуации – повреждение стен, потока, предметов интерьера. Обязательно проводится осмотр квартиры, находящейся ниже.

Важно помнить, что самостоятельный ремонт отопления в квартире может быть осуществлен только по согласию Управляющей Компании. Исключения составляют те ситуации, когда производится замена компонентом теплоснабжения на аналогичные без влияния на отопление всего дома.

Копия акта об аварии должна находиться у собственника квартиры до тех пор, пока не решится вопрос о компенсации последствий выхода отопления из строя.

Ремонт батарей своими руками

Существует ряд причин, по которым радиатор выходит из строя. Главной из них является процесс ржавления – уменьшение стенок труб. Они не выдерживают давления системы, происходит формирование щели. Для оперативного устранения проблемы можно выполнить временный ремонт радиатора отопления своими руками. Лучше всего для этого использовать холодную сварку. Предварительно необходимо проверить, рассчитана ли она на применение к материалу изготовления радиатора.

  1. Отключить радиатор от общей отопительной системы.
  2. Определить место разгерметизации и зачистить его от грязи, краски и жирового слоя.
  3. Подготовить раствор горячей сварки. Если она двухкомпонентная – следует действовать строго по инструкции от производителя.
  4. Выполнение ремонта радиатора отопления своими руками – на тканевую основу наносим холодную сварку и обматываем место протечки.
  5. Для лучшей герметизации рекомендуется зафиксировать заплату монтажным хомутом. Если это невозможно из-за конструкции батареи – наносим дополнительный слой холодной сварки.

После ремонта батареи теплоснабжения можно вновь подключить ее к общей системе отопления. Но делать это следует только после окончательного высыхания холодной сварки.

Выполнение подобного ремонта радиатора теплоснабжения своими руками лишь временно решит проблему. Оптимальный вариант восстановления работоспособности радиатора – замена секции или использование электрической (аргоновой) сварки.

После выполнения восстановительных работ следует удалить воздушные пробки из радиатора, открыв кран Маевского.

Ремонт труб отопления

Первое, что нужно сделать при формировании порыва трубы отопления – защитить покрытие пола от влаги. Для этого можно использовать ветошь и емкости. Затем можно осуществить ремонт труб отопления без сварки применив подручные материалы и инструменты. Для этого понадобятся следующие компоненты:

  • Хомуты. Их диаметр должен соответствовать сечению трубы.
  • Резиновая прокладка. Для этого можно использовать старую велосипедную камеру.

Перед выполнением самостоятельного ремонта труб отопления без сварки следует перекрыть поток теплоносителя на этом участке. Затем выполняется зачистка места разгерметизации. Следующий шаг в ремонте труб отопления в квартире – установка резиновой прокладки. Она наматывается в несколько слоев. Прижим должен быть плотным, с натяжкой. Для фиксации используются монтажные хомуты.

Более оперативный ремонт труб теплоснабжения без сварки можно сделать с помощью специального набора. В него входит хомут и прорезиненная прокладка. Он отличается от самодельного быстротой монтажа и сроком эксплуатации.

Он приобретается заранее, так как рассчитан на трубы определенного диаметра. Если сечение магистрали различное — рекомендуется купить несколько разных наборов.

Ремонт полимерных труб отопления в квартире можно осуществить с помощью сварочного аппарата. В наличии должен быть набор монтажных фитингов и отрезок трубы этого диаметра. Для осуществления восстановительных работ выполняются такие действия:

  • Участок трубопровода отключается от общей магистрали;
  • С помощью специальных ножниц вырезается дефектная область трубы;
  • Сварочным аппаратом приваривается новый трубопровод.

Для временного ремонта пластиковых труб отопления без сварки можно использовать специальную замазку. Важно проследить, чтобы она подходила для этого типа труб.

У медных трубопроводов чаще всего разгерметизация происходит на стыках. Для решения этой проблемы можно сделать повторную пайку или заменить весь участок магистрали.

Ремонт котлов отопления

Сначала необходимо проверить – действует ли еще гарантия на оборудование. Если это действительно так – необходимо вызвать специалистов для устранения проблемы. Самостоятельный ремонт электрических котлов отопления может стать причиной преждевременного аннулирования гарантии.

Но первичные знания о причине неисправности помогут специалисту. Можно в телефонном режиме описать аварийную ситуацию. Предстатель компании возьмет с собой оптимальный набор инструментов и комплектующих, необходимых для замены.

Выполнение ремонта электрических котлов отопления может понадобиться в следующих случаях:

  • Резкое снижение нагрева теплоносителя;
  • Выход из строя блока управления;
  • Поломка теплообменника – появление течи;
  • Влияние сторонних факторов, приведших к возникновению поломки – резкий скачек напряжения в сети, перегрев теплоносителя.

Нередко причиной ремонт дизельных котлов отопления может стать качество используемого топлива. В этом случае можно самостоятельно прочистить форсунку и проверить блок первичного нагрева топлива. Если эти действия не решили проблемы – придется вызвать специалиста.

Но есть ряд поломок, которые невозможно устранить, выполнив ремонт электрических котлов теплоснабжения. В первую очередь это касается разрушения корпуса и отсутствие ремонтопригодности теплообменника. В этих случаях целесообразнее приобрести новое оборудование, чем выполнить ремонт дизельных котлов теплоснабжения.

После выполнения ремонта специалистами в гарантийном талоне делается отметка об этом факте. Если поломка связана с заводским дефектом оборудования – можно потребовать увеличение срока гарантии.

Ремонт циркуляционных насосов

Несмотря на кажущуюся сложность конструкции можно сделать ремонт насоса отопления своими руками. Для этого сначала определяют причину неполадки и разрабатывают оптимальную схему для ее устранения. Перед тем как делать ремонт циркуляционного насоса отопления следует отключить систему и дождаться пока теплоноситель не остынет. Этого можно избежать, если установлен байпас на насосном узле. Достаточно перенаправить движение горячей воды по запасному контуру.

Самостоятельный ремонт насосов для отопления осуществляется только после детального ознакомления с конструкционными особенностями конкретной модели. Затем следует демонтировать устройство для дальнейшего восстановления работоспособности. Есть несколько причин неисправностей, после выявления которых выполняются ремонтные работы насоса отопления своими руками.

Рассмотрим наиболее распространенные из них, а также способы решения проблемы:

  • Не работает силовая установка. Сначала необходимо проверить состояние клемм – предохранитель на них часто перегорает из-за скачков напряжения в сети. Решение – замена предохранителя;
  • Повышенный шум при работе. Для ремонта насосов для отопления в этом случае необходимо удалить воздух из трубы. Лучше всего заранее установить автоматический воздухоотводчик;
  • Сильная вибрация при работе. Скорее всего вышел из строя подшипник на валу. Для ремонта циркуляционного насоса отопления понадобится его замена;
  • Неправильное вращение лопастей. Следует проверить фазу подключения, а также правильность монтажа насоса;
  • Небольшой напор. Чаще всего это связано с засорением фильтра. В этом случае потребуется не ремонт насоса теплоснабжения, а чистка фильтра.

После длительной эксплуатации некоторые компоненты насоса теряют свои герметические свойства – изменяется геометрия крыльчатки, вала. Для ремонта циркуляционного отопительного насоса сначала проверяется состояние этих элементов. Практически все модели рассчитаны на замену компонентов. Но перед приобретением необходимо правильно подобрать комплектующие, выписав марку насоса и его модель.

На прокладках и патрубках насоса должна находится герметизирующая смазка. В случае ее отсутствия необходимо повторно нанести ее.

Ремонт расширительных баков отопления

Расширительный бак входит в группу безопасности отопления, обеспечивая нормальную работу системы. В открытых схемах он может выполнять несколько функций – контроль уровня теплоносителя и узел добавления воды. Он практически не выходит из строя. Но в закрытых схемах теплоснабжения поломка расширительного бака – явление частое.

Чаще всего ремонт расширительного бака отопления обусловлен разрушением эластичной мембраны. Но следует учитывать, что не все модели имеют разборную конструкцию. Баки небольших объемов изготавливаются сварным методов – две части стального корпуса соединены неразборным способом. В таком случае единственный вариант ремонта расширительного бака отопления – приобретение нового.

Реже встречается повреждения корпуса из-за механического воздействия или ржавления. В последнем случае конструкцию также невозможно восстановить. Если разгерметизация корпуса носит небольшой характер – можно сделать ремонт расширительного бака теплоснабжения методом дуговой или аргоновой сварки.

К возможным неисправностям системы отопления следует подготовиться заранее. Анализируются вероятные места поломок и разрабатываются схемы их устранения. Действуя по такой методике можно самостоятельно и быстро осуществить ремонт теплоснабжения.

Группа компаний «ЕвроХолод» готова реализовать комплексные решения по устройству внутренних инженерных систем и сетей зданий. Мы предоставляем гарантию на купленную у нас технику и все монтажные работы!

Наши менеджеры бесплатно проконсультируют Вас по любым вопросам:

О компании , Отзывы , Наши объекты , Контакты

Получить коммерческое предложение

Получите коммерческое предложение по вашему объекту, отправив сейчас быструю заявку.

Статья написана по материалам сайтов: otoplenie-gid.ru, www.9111.ru, www.airfresh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector