Суда в ломбарде под недвижимость

1. Скажите пожалуйста допускается ли действующим законодательством залог недвижимости в ломбарде?

1.1. Здравствуйте, нет не может, из закона:
Ломбард вправе ежедневно с 8 до 20 часов по местному времени принимать в залог и на хранение движимые вещи (движимое имущество), принадлежащие заемщику или поклажедателю и предназначенные для личного потребления, за исключением вещей, изъятых из оборота, а также вещей, на оборот которых законодательством Российской Федерации установлены соответствующие ограничения.

1.2. Здравствуйте, Александр!
Нет, это не предусмотрено п. 3 ст. 2 ФЗ О ломбардах»: ломбард вправе ежедневно с 8 до 20 часов по местному времени принимать в залог и на хранение движимые вещи (движимое имущество), принадлежащие заемщику или поклажедателю и предназначенные для личного потребления, за исключением вещей, изъятых из оборота, а также вещей, на оборот которых законодательством Российской Федерации установлены соответствующие ограничения.
Для залога недвижимости существует специальный ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .

2. Может ли ломбард выдавать займы под залог недвижимого имущества? Спасибо!

2.1. Если у них есть лицензия на осуществление такой деятельности то может.

3. Я читала, что при залоге недвижимости в ЛОМБАРД при невозврате займа недвижимость просто переходит в собственность ломбарда, без вопросов о возврате процентов, как и в случаях с залогом золота. Подскажите, пожалуйста, так ли это по закону?

3.1. Здравствуйте! Да, так

3.2. зависит от условий вашего с ломбардом договора. Если не установлено иное, то просто заберут недвижимость.

4. Имеет ли право ломбард давать ссуду под залог недвижимого имущества?, если в документах Код и наименование вида деятельности 65.22.6 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЛОМБАРДАМИ КРАТКОСРОЧНЫХ
КРЕДИТОВ ПОД ЗАЛОГ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Законно ли это со стороны ломбарда?
На сколько мне известно выдавать ссуды под залог недвижимого имущества должен стоять Код ОКВЭД 65.22.3 — Предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества.

4.1. Поглядите выписку ЕГРЮЛ возможно там есть дополнительные коды деятельности.

5. Плиз, разрешено ли ломбардам принимать в залог недвижимость? Если да, то на каком основании?
Требуется указание на конкретную статью соответствующего закона или ГК РФ.

Статья 886. Договор хранения

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 886 ГК РФ
1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.
2. В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Статья 919. Хранение в ломбарде

ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 919 ГК РФ
1. Договор хранения в ломбарде вещей, принадлежащих гражданину, является публичным договором (статья 426).
2. Заключение договора хранения в ломбарде удостоверяется выдачей ломбардом поклажедателю именной сохранной квитанции.
3. Вещь, сдаваемая на хранение в ломбард, подлежит оценке по соглашению сторон в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент и в месте их принятия на хранение.
4. Ломбард обязан страховать в пользу поклажедателя за свой счет принятые на хранение вещи в полной сумме их оценки, произведенной в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.

Как видите- запрета на недвижимость для ломбарда нет.

6. Я сдала квартиру под залог недвижимости в ломбард, просрочила оплату на 2 месяца. Меня могут выселить за неуплату. Могу ли я обратиться в другой ломбард, чтоб выкупить ее из ломбарда где долг и выплачивать уже кредит в новый ломбард, т.е. я хочу перезаложить квартиру. Скажите это возможно и как грамотней сделать?

6.1. Вам лучше всего попрощаться с квартирой и забыть про нее.Перезакладывать не получится.Проценты слишком огромны в таких местах.

7. В ломбарде хочу взять займ под залог недвижимости. В ломбарде сказали, что сделка будет оформляться договором купли-продажи с регистрацией в росреестре и на время займа собственниками будет ломбард. Обзвонил все ломбарды области и все говорят тоже самое. Как думаете, стоит ли рисковать и какова возможность развода с их стороны? Подскажите, бывали ли такие ситуации разводав практике? Спасибо.

7.1. не понятно: вы все-таки продаете квартиру или вы ее в залог отдаете? Если заключите договор купли-продажи, то вы получите деньги, а ломбард квартиру и обратно вы ее уже не вернете. Если вы получаете деньги под залог квартиры, то это оформляется договором не купли-продажи, а договором залога, где указано, что если деньги не выплатите, то квартиру заберут. Прежде чем что-то подписывать, нужно внимательно изучить предлагаемый договор

8. Я сдала квартиру под залог недвижимости в ломбард, просрочила оплату на 2 месяца. Меня могут выселить за неуплату. Могу ли я обратиться в другой ломбард, чтоб выкупить ее из ломбарда где долг и выплачивать уже кредит в новый ломбард, т.е. я хочу перезаложить квартиру. Скажите это возможно и как грамотней сделать?

Это интересно:  Порядок прохождения службы в овд

8.1. Если квартира в залоге, то ломбард может на нее обратить взыскание.

8.2. Выселение возможно только по решению суда.

РЕШЕНИЕ суда

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2010 г. г. Тула

Коптевский районный суд г. Тулы в составе председательствующего федерального судьи Фроловой Е.Н. при секретаре Магновской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А Ломбард» к Ц.С.В. о взыскании денежных средств по договору залога и процентов,

В судебном заседании генеральный директор Б.Н.С. требования поддержала и пояснила, что машина, которую Ц.С.В. предоставил в залог, была с перебитыми номерами VIN, что подтверждено заключением экспертизы в уголовном деле по факту угона у Д.Е.В. машины. После предоставления ответчику кредита заложенная машина стояла на охраняемой автостоянке возле Ломбарда. Ц.С.В. или иные лица ее не перезакладывали, никакие договора залога больше с участием данной автомашины не заключались.

Ответчик Ц.С.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что действительно в апреле 2009 года вместе со своим работодателем П.А., по его просьбе была заложена автомашина «Ауди Q7», однако затем П.А. ее выкупил и перезаложил снова, после чего он (Ц.С.В.) больше у П.А. не работал. Машина, заложенная в апреле в ломбарде, была новая, из автосалона, все номера у нее совпадали.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Крюк М.А. иск также не признал и пояснил, что требования истца не основаны на законе. Поддержал письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые представлены сторонами.

Автомашина «Ауди Q7», была передана Ц.С.В. ООО «Альянс Ломбард» по акту приема-передачи.

Указанная автомашина принадлежала Ц.С.В. на основании договора купли-продажи №8425 от 14.01.2009 г.

Согласно постановления от 15 января 2010 года следователя СО при ОВД Войковского района в период с 21.00 час. 18.09.2008 г. до 01.00 час. 19.09.2008 г. неустановленное лицо тайно похитило по адресу: г. Тула, пл. Ганецкого, д. 1а автомашину «Ауди Q7», VIN WAU…6, № двигателя ВНК …, регистрационный номер …, принадлежащую Д.Е.М.

22.12.2009г. в ОВД потупил материал по факту обнаружения автомашины «Ауди Q7» с видимыми обозначениями кузова VIN ….

Согласно заключению автотехнической экспертизы №8458 от 23.12.2009г., идентификационный номер (номер кузова) исследуемого автомобиля изменен. Первоначальное содержание идентификационного номера WAU…. идентификационная маркировка модели и номера двигателя ВНК…. изменению не подвергалась.

26 декабря 2009 года ООО «А Ломбард» признан гражданским истцом по уголовному делу по факту кражи автомашины.

Согласно ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями кредитного Договора Заемщик обязался возвратить кредит в срок, установленный в дополнительных соглашениях, и уплатить проценты за пользование кредитом.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик задолженность по кредиту и проценты не оплатил.

Согласно ст. 358 ГК РФ 1. Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных займов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями — ломбардами. 2. Договор займа оформляется выдачей ломбардом залогового билета. 3. Закладываемые вещи передаются ломбарду. Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент их принятия в залог. Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами. 4. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы. 5. В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. 6. Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются законом о ломбардах в соответствии с настоящим Кодексом. 7. Условия договора займа, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему настоящим Кодексом и иными законами, ничтожны. Вместо таких условий применяются соответствующие положения закона.

Это интересно:  Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование

Согласно ст. 4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ЛОМБАРДАХ» от

19 июля 2007 года N 196-Ф31. В случае принудительного изъятия заложенной вещи по основаниям, предусмотренным статьей 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают последствия, предусмотренные указанной статьей. 2. В случае выемки заложенной или сданной на хранение вещи в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо изъятия в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях договор займа или договор хранения прекращается. 3. При наступлении обстоятельств, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ломбард в течение трех рабочих дней со дня изъятия либо выемки заложенной или сданной на хранение вещи обязан уведомить в письменной форме об этом заемщика или поклажедателя. Указанное уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении и содержит следующую информацию:

1) дата изъятия либо выемки вещи;

2) указание на основание произведенного изъятия либо выемки вещи;

3) наименование государственного органа (с указанием должностного лица),
осуществившего изъятие либо выемку вещи;

4) сумма обязательств заемщика или поклажедателя перед ломбардом, определенная
в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. С момента получения заемщиком уведомления, указанного в части 3 настоящей статьи, у него возникает обязательство перед ломбардом, сумма которого определяется в соответствии с условиями договора займа на день изъятия либо выемки заложенной вещи или на день истечения льготного срока, установленного статьей 10 настоящего Федерального закона, в зависимости от того, что произошло раньше. В случае изъятия сданной на хранение вещи у поклажедателя не возникает обязательство перед ломбардом, если иное не предусмотрено договором хранения. 5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ломбардом обязанности, возложенной на него в соответствии с частью 3 настоящей статьи, ломбард лишается права на удовлетворение своего требования к заемщику или поклажедателю. 6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации изъятая вещь подлежит возврату, возврат такой вещи должен быть произведен ее собственнику, за исключением случая, если изъятая вещь на день ее изъятия либо выемки являлась не востребованной в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона. Возврат вещи, являющейся невостребованной, должен быть произведен ломбарду.

Из материалов дела следует, что истец узнал об изъятии автомашины 12 июня 2009 года, когда попытался снять указанную автомашину с регистрационного учета для дальнейшей реализации.

С исковым заявлением истец обратился 22 апреля 2010 года.

За указанный период времени, истец свои обязанности уведомить в письменной форме об этом заемщика не исполнил, чем нарушил требования ФЗ «О ломбардах», которым предусматривается обязательный порядок действий ломбарда при изъятии заложенного имущества.

В соответствии с п. 5 данной статьи при неисполнении ломбардом своих обязанностей ломбард лишается права на удовлетворение своего требования к заемщику.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов и пеней не соответствует и прямо противоречит ст. 8 Закона «О ломбардах», которым предусматривается, что сумма обязательств заемщика перед ломбардом включает в себя: 1) сумму предоставленного займа; 2) проценты за пользование займом, исчисляемые за период фактического его использования в соответствии с процентной ставкой по займу, установленной договором займа, при этом периодом фактического пользования займом считается период с даты предоставления займа до даты его возврата и уплаты процентов за пользование займом или продажи ломбардом заложенной вещи, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона. 2. Ломбард не вправе включать в сумму своих требований к заемщику иные требования, не возникающие из обязательств, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца не основаны на законе, не соблюден обязательный порядок действий при изъятии заложенной вещи, и полагает исковые требования подлежащими отклонению.

Требования ООО «А Ломбард» к Ц.С.В. о взыскании денежных средств по договору залога и процентов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.

О залоге недвижимости в ломбард

При ознакомлении с информацией ниже, пожалуйста, учитывайте ОГОВОРКИ.

Дата актуализации материала — 21.03.2018. Уточнить актуальность информации Вы можете, связавшись с нами.

Можно ли в ломбард заложить недвижимость?

Положения Федерального закона от 19.07.2007 N 196-ФЗ «О ломбардах» (далее – Закон) оставляют «лазейки» для двоякого толкования.

Если следовать принципу «Все что не запрещено – разрешено», то положения Закона прямо не ограничивают предметы залога только движимыми вещами (движимым имуществом).

Ломбард вправе ежедневно с 8 до 20 часов по местному времени принимать в залог и на хранение движимые вещи (движимое имущество), принадлежащие заемщику или поклажедателю и предназначенные для личного потребления, за исключением вещей, изъятых из оборота, а также вещей, на оборот которых законодательством Российской Федерации установлены соответствующие ограничения.

Это интересно:  Где взять окпо для ооо

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 19.07.2007 N 196-ФЗ «О ломбардах»

Как видно, ограничение по характеру залогов предусмотрено в пункте Закона, устанавливающем режим работы ломбарда, что оставляет простор для размышлений.

Однако специфика деятельности ломбарда не предусматривает операции с недвижимым имуществом.

Об этом свидетельствует, например, особая форма договора залога (залоговый билет), которая явно не соответствует требованиям Росреестра к содержанию соглашения о залоге недвижимого имущества. Закон предусматривает хранение предметов залога именно в ломбарде, что фактически ставит вне Закона выдачу займов под залог недвижимости или «под ПТС».

Можно вспомнить и формулировку ОКВЭДа, предусмотренного для ломбардов:

64.92.6 Деятельность по предоставлению ломбардами краткосрочных займов под залог движимого имущества.

Кроме того, экономическая целесообразность выдачи ломбардом займов под залог недвижимости вызывает сомнения.

  • Во-первых, ломбард вынужден работать на общей системе налогообложения.
  • Во-вторых, ломбард обязан страховать залоги на сумму их оценки.
  • В-третьих, большие сложности неизбежно возникли бы с определением процентных ставок по заключаемому ломбардом ипотечному договору, ведь ограничения ПСК в этом случае не должны применяться. А отчетность в Банк России ломбарду отправлять придется. И с высокой долей вероятности у проверяющих возникнут вопросы о несоответствии процентных ставок установленным ограничениям.
  • В-четвертых, неизбежно возникнут сложности с обращением взыскания на невостребованные залоги и с их последующей реализацией.

Позицию Банка России по данному вопросу наглядно иллюстрирует памятка для клиентов ломбарда, в которой однозначно указано: «ЛОМБАРД ВЫДАЕТ ЗАЙМЫ ТОЛЬКО ПОД ЗАЛОГ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (автомобили, ювелирные изделия, антиквариат и т.п.)».

Отметим, что ряд положений данной памятки довольно спорны. Кроме того, в 2018 году ожидаются серьезные изменения в регулировании ломбардной деятельности.

Суда в ломбарде под недвижимость

Существующий закон о ломбардах разрешает принимать в качестве залога для получения ссуды только лишь движимое имущество.

Ломбардная ссуда, как правило, является небольшим кратковременным кредитом. Однако в последнее время все более востребованы довольно крупные денежные займы под залог более крупного имущества. Это и автоломбарды, число которых увеличивается, и ломбарды недвижимости. Конечно, ломбарды, работающие с недвижимостью не столь многочисленны, но раз есть предложение, значит, и спрос тоже есть. Для выдачи займов под залог какой-либо недвижимости необходима соответствующая лицензия.

В ломбарде недвижимости можно получить кредит полностью или частями (по желанию) наличными или на банковскую карту, довольно быстро, примерно от одного до двух рабочих дней. Можно получить ссуду, если в банке в кредите было отказано,

при плохой кредитной истории и других проблемах. Помещением, которое находится в залоге, можно и дальше спокойно пользоваться, можно сдавать его в аренду.

В качестве залога для данного ломбарда могут выступать квартиры, частные дома, любая коммерческая недвижимость, гаражи и земельные участки.

Сотрудники ломбарда быстро, в удобное для клиента время, проведут оценку недвижимости, предлагаемой в залог, проверят наличие и подлинность всех необходимых документов.

Оценен предмет залога будет исходя из средней рыночной цены на подобные объекты недвижимости и состояния самого объекта.

Клиенту потребуется удостоверяющий личность документ, предмет залога, правоустанавливающий документ на саму недвижимость, ее технический паспорт и справка с места жительства о количестве зарегистрированных лиц.

Заемщику необходимо заключить с ломбардом договор залога. Его данные затем будут внесены в государственный реестр заложенного имущества. Кроме того, необходимо оплатить страховку объекта недвижимости.

Процентная ставка и все дополнительные условия обговариваются для каждого конкретного кредита. Для постоянных клиентов-особо привлекательные условия.

Продление кредита возможно по льготной процентной ставке.

Сумма кредита в ломбарде составит примерно 40% от рыночной стоимости закладываемого недвижимого имущества. Срок кредитования — обычно не более года, процентная ставка по такому виду кредита будет выше средней, выше банковской.

Подобные ломбарды чаще всего работают в крупных городах. Ломбарды недвижимости Москвы всегда готовы прийти на помощь своим «старым» и «новым» клиентам.

Перед тем, как обратиться в ломбард для получения быстрого кредита под залог жилья, необходимо тщательно обдумать, просчитать всю схему погашения залога.

Взвесить соотношение крайней денежной необходимости и неравноценной ломбардной оценки и высокой кредитной ставки.

Статья написана по материалам сайтов: advokat-kryuk.ru, dogma58.com, lombardfinder.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector