+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Земли арендатор обязан начать

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ арендатор вправе:

— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также водные объекты в соответствии с законодательством РФ.

— возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);

— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными действующим законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);

— осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.

Земельное законодательство предоставляет арендатору, за исключением некоторых случаев, те же права, что и собственнику:

— право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования земельного участка;

— самостоятельно хозяйствовать на земле;

— передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;

— отдавать арендные права земельного участка в залог;

— вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия его собственника при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Граждане, использующие земельные участки на праве аренды, имеют право на компенсацию затрат, вложенных в целях повышения плодородия почв, при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае выкупа этого участка для государственных, муниципальных и общественных нужд.

К правам арендатора относится также право на возмещение убытков и (или) расторжение договора, вызванных задержкой предоставления земельного участка (ст. 611 ГК РФ). Для арендодателя в данном случае наступает ответственность за неисполнение обязательств по договору по гражданскому законодательству.

На основании ст. 612 ГК РФ в случае обнаружения недостатков арендованного имущества (наличие зараженных земель, соседство экологически вредного производства, не позволяющее, например, использовать землю, арендованную для сельскохозяйственных целей, либо, если земля арендована под строительство, недостатками может быть признана структура почвы, не дающая возможность произвести это строительство) арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения этих недостатков (например, путем проведения рекультивации земель), либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— удержать сумму понесенных им расходов, связанных с устранением данных недостатков, из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, на основании данной статьи может предоставить арендатору другой аналогичный земельный участок без обнаруженных недостатков или безвозмездно произвести улучшение земельного участка (если это возможно).

На арендатора распространяется и ответственность за нарушение земельного законодательства. Договор аренды дополняет и конкретизирует положения законодательства, в частности, точно определяет цель аренды земли. При этом договор не должен противоречить законодательству, в случае разногласий действует норма закона.

По закону и договору арендатор соблюдает следующие обязанности:

— своевременно вносить плату за пользование земельным участков (ст. 614 ГК РФ);

— использовать земли в соответствии с договором (ст. 615 ГК РФ);

— поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии, нести расходы на поддержание его в этом состоянии, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Если на арендуемом имуществе лежат обременения, связанные с правами третьих лиц на земельный участок (сервитут, право залога), арендатор не вправе прекратить или изменить эти права, но арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

По окончании договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемые земли. Земельный участок должен быть возвращен в состоянии, не худшем, чем оговорено в договоре. Если же арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, и без согласия арендодателя, хотя последний на таком прекращении настаивает, или прекратил использование несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда внесенная плата не покрывает понесенные арендодателем убытки, он вправе претендовать на их возмещение.

Если в ходе осуществления сделки по аренде земельного участка арендодатель объявит себя банкротом, обращение по его долгам на арендуемый земельный участок не допускается, то есть арендатор не обязан нести на себе бремя материальной ответственности за хозяйственные и иные промахи арендодателя.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Какие права имеет арендатор на землю под объектом недвижимости

Приобретая право аренды на объект недвижимости, необходимо подумать и о правовом статусе земельного участка под ним. В российском законодательстве существует принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка под ним.

По общим правилам ч. 1 и 2 ст. 652 ГК РФ судьба части земельного участка, занятой сдаваемой в аренду недвижимостью и необходимой для ее использования, следует судьбе этой недвижимости.

Так, согласно ч. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Причем согласно ч. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды на соответствующую часть земельного участка.

Основанием перехода к арендатору права пользования соответствующим земельным участком является соглашение об этом сторон или закон. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, то основанием может выступать как договор, так и закон.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята здание, сооружением и необходима для его использования по назначению.

Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости (п. 22 постановление пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В постановлении президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.02.2005 г. (по делу № 11301/04) сделаны следующие выводы относительно арендуемых нежилых помещений и земельных участков под ними:

Возможность приобретения арендаторами нежилых помещений в здании каких-либо прав на часть земельного участка, пропорциональную размеру переданных в аренду нежилых помещений, законом не предусмотрена.

Так как договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.

Действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием.

Таким образом, заключая договор аренды объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения) необходимо определиться на каком праве земельный участок под объектом предоставляется арендатору.

Арендатор земли

1. Я арендатор земли сельхозназначения, хочу построить сенажную яму и вывезти грунт?

1.1. Данный вопрос вы должны согласовать с арендодателем в письменном виде.

2. Может ли администрация без согласования арендатора делать что ли бо на земле?

2.1. Все зависит от положений в договоре аренды.

3. Арендатор расторг договор аренды земли с/х. назначения и продолжает на ней сеять пщеницу, заключать новый договор отказывается. Что можно сделать?

3.1. Вы можете признавать договор аренды заключенным в судебном порядке.

4. Я-арендатор земли сельхозназначения (сенокос-зарос кустами)-договор на 49 лет с 2011 г в Карелии-1 га.хочу оформить в собственность. Что мне нужно знать или сделать прежде чем обращатся в местную администрацию?

4.1. Здравствуйте Борис.
Правильно я понял. Вы арендатор земли сельхозназначения. И эта Ваша земля заросла сенокос-зарос кустами. Правильно.
Так Вы же нарушитель условий договора аренды. Скорее всего на Вас составят протокол за нарушение.
На? хочу оформить в собственность.

Вот и Ваш ответ. Идете в администрацию свою и узнайте, возможно ли получить эту землю в собственность.
Удачи.

5. Законно ли муниципалитет заставляет арендаторов земли под магазин делать эскизный проект благоустройства территории возле магазина, если арендаторы и так ухаживают за ней?.

5.1. Здравствуйте.
Есть письменные требования?

Это интересно:  Пенсионный фонд льготы для пенсионеров

6. Мы сдали в аренду участок земли. Арендатор на этом участке поставил бочки жечь уголь. После конца аренды бочки уже 1,5 года стоят на нашей территории. Какие мы можем выставить санкции за хранение бочек и уборку территории после его работы.

6.1. Здравствуйте.
Эти санкции должны быть прописаны в самом договоре.

6.2. Смотрите договор аренды — порядок окончания ДА.

7. На земельном участке стоял металлический гараж, до суда его убрали, но иск подал арендатор земли о взыскании неустоек! Какую сумму могут запросить?

7.1. Здравствуйте, Надежда!
На каком основании там стоял гараж и сколько платит за аренду арендатор? Получается вы были субарендаторами?

8. Сдаю в аренду земельный пай. скажите сколько должен арендатор мне с моего пая? сдаю 3 га земли, арендатор сажает зерно.

8.1. Сергей, это уже Вы определяете: по рыночной цене либо цене, которая в голову придёт.

9. Как переоформить аренду земли под гаражом новому собственнику гаража? Если связаться с арендатором земли не предоставляется возможным (земля принадлежит администрации города)

9.1. Здравствуйте. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением. Они обязаны дать вам соответствующие разъяснения.

10. Имеет ли право арендатор земли сдать эту землю в субаренду.

10.1. Можете, если в договоре аренде есть условие о сдаче в субаренду.

10.2. Нина,
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Т.е. только с согласия арендодателя, либо если данное положение уже закреплено в договоре аренды.

11. Можно ли взять землю по соседству в аренду если арендатор умер.

11.1. Добрый день! Если арендатор умер, наследники не вступали в наследство и участок свободен от прав третьих лиц, то можно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении права аренды. Узнайте для начала, заказав выписку из ЕГРН на участок, зарегистрировано ли право на этот участок на кого-либо.

12. Мы преобрели павильен на арендованной земле, и сдали его в аренду! Арендатор по договору аренды должен был оплачивать за аренду земли и нам за помещение, но оплаты небыло! Хозяин земли сказал что будет сносить павельен! Так ка мы живем в другом городе проследить это не могли! Сейчас появилась возможность приехать и мы обнаружили, что повеление наш сдан другим без нашего ведома сейчас там мясной! Что нам делать? Спасибо!

12.1. Данный вопрос придется решать в судебном порядке.

13. Оформлен договор аренды земли с 2008 г, мы подписали был на пять лет, потом до регистрации арендатор добавил цифру один и стало 15, нас уже 10 лет обманивает расторгнет, а тепер полностью отказался! Как расторгнуть договор?

13.1. Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

13.2. Добрый день!
Речь идёт о договоре аренды земель сельхозназначения, находящихся в долевой собственности?
Такой договор может быть расторгнут в том порядке, как это предусмотрено условиями договора.
Кроме этого, договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателей в случае нарушения арендатором условий договора: по оплате, по использованию земель, и т.п.
Если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, или федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Для определения наличия оснований для расторжения договора вам следует обратиться с вашими документами на очную консультацию.

14. Я собираюсь подавать в суд на арендатора семь лет он не платил аренду за землю Редактировать заголовок которую я получила по решению суда (в августе 18 г.) Суд установил мои причины длительного не вступления в наследство уважительными, установил родство с моей бабушкой и восстановил меня сроках. Арендатор отказывается вернуть мне землю (зем. пай кад. стоимость 130 т. р.)по акту приёма-передачи (есть рассписка что она у него) и отказывает оплатить аренду даже за этот год не то что за семь лет. написала уведомление с просьбой вернуть землю и оплатить аренду и написала что в случае отказа подам в суд и потребую неустойку пеня процент цб (также указала что требовать буду исходя из кад. стоимости моего пая, а это 130 т. р.).включила камеру на телефоне и засняла отказ его от моих требований. О съёмки сообщила в момент съёмки. Хотела нанять адвоката и подать в суд. Но боюсь что я просто не потяну оплату госпошлины (если она большая) и услуги адвоката тоже. Скажите можно ли нанять адвоката за оплату от взысканной суммы. За %от суммы? И что вообще мне можно сделать в данной ситуации?

14.1. Вам необходимо подать в суд и взыскать арендную плату, а документы для обращения в суд можно подготовить дистанционно, это будет не так дорого, как представительство в суде.

14.2. Адвоката можно не нанимать. Представительство-дорого удовольствие. Достаточно грамотно составленного искового заявления.

15. Я собираюсь подавать в суд на арендатора семь лет он не платил аренду за землю которую я получила по решению суда (в августе 18 г.) Суд установил мои причины длительного не вступления в наследство уважительными, установил родство с моей бабушкой и восстановил меня сроках. Арендатор отказывается вернуть мне землю (зем. пай кад. стоимость 130 т. р.)по акту приёма-передачи (есть рассписка что она у него) и отказывает оплатить аренду даже за этот год не то что за семь лет. написала уведомление с просьбой вернуть землю и оплатить аренду и написала что в случае отказа подам в суд и потребую неустойку пеня процент цб (также указала что требовать буду исходя из кад. стоимости моего пая, а это 130 т. р.).включила камеру на телефоне и засняла отказ его от моих требований. О съёмки сообщила в момент съёмки. Хотела нанять адвоката и подать в суд. Но боюсь что я просто не потяну оплату госпошлины (если она большая) и услуги адвоката тоже. Скажите можно ли нанять адвоката за оплату от взысканной суммы. За %от суммы? И что вообще мне можно сделать в данной ситуации?

15.1. Если адвокат согласиться работать за гонорар который будет оплачен когда-то — тогда можете.

16.2. Здравствуйте! Если в суд общей юрисдикции, то 3200 рублей.

17. Утерян договор аренды и у арендатора и арендодателя, земли сельхозназнаяения выкупили теперь в Администрации, а в регистраци отказали, так как нет договора аренды.

17.2. Согласно главе 34 ГК РФ Вам ничего не мешает оформить договор аренды, а при сроке менее 12 месяцев его регистрация не требуется.

17.3. Правильно. Т.к. нет документа, который подтверждает Ваши права. Надо подписать снова, и подать снова. И проблем тогда не будет.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Если нет договора, то нет оснований считать, что обязательства возникли. А значит нет оснований для регистрации (ст. 8.1.ГК РФ)

17.4. Добрый день. Придется Вам восстановить договор аренды, либо новый перезаключить. Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

17.5. Здравствуйте, Оксана!
Заключите новый договор вот и всё.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Это интересно:  Консультант плюс или система юрист

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

17.6. Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд для установления Факта (арендных отношений) имеюшего юридическое значение. И это решение суда, вступившее в законную силу предоставить на регистрацию. Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов. Далее На основании ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Факт владения и пользования имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Установление данного факта может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество. Желаю удачи. В.

17.7. Добрый вечер! Оксана, действия Администрации отказывающей в регистрации договора аренды земли сельхозназнаяения противоречат Федеральному закону «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Согласно главе 34 ГК РФ ничто не препятствует Вам в восстановлении договора аренды. Для восстановления нарушенных прав, рекомендую обратиться в прокуратуру и суд.
Желаю Вам удачи.

18. Я арендую киоск для продажи выпечки. Документов на землю у арендатора нет. Должны ли у меня быть данные документы при проверках предпринимательской деятельности или это проблемы Арендатора?

18.1. Вы можете запросить данные документы у аредодателя и получить ксерокопию, но по большому счету это головная больарендодателя, предполагается что он сдает киоск в ареду на законных основаниях.

19. Арендатор привёз договор об оренде земельного пая срок его истёк хотел бы обрабатывать землю сам но я не знаю где она находится я из крыма новые кдастровые не делал как найти по старым номерам и вобщем чё делать куда идти счего начать.

19.1. Начать с того, что показать документы на землю и ранее заключенный договор специалисту в области земельного и гражданского права и объяснить подробнее, где, что именно и у кого вы собираетесь арендовать.

20. Была земля в аренде у гор. администрации арендатор мама. Был суд по поводу уменьшения стоимости выкупа земли, но цена оказалась все равно высокой. Сеичас есть возможность выкупиьь землю со скидкой в 50%, но это уже будет делать новый человек (я). Если оформлять по документам, оформить договор дарения. Будет ли эта скидка действовать на меня? Или это только на мою маму скидка предоставляется?

20.1. Для начала надо выяснить, о какой скиде идет речь? Если данная льгота предусмотрена для Вашей мамы, то на Вас она не распространяется.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

21. Я арендатор (срок 3 года) земельного участка из категории земель-земли сельхоз. Назначения, с видом разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Имею ли я право написать заявление внесение земельный участок в земли населенных пунктов, Какой срок рассмотрения данного заявления?

21.1. Добрый день!
Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего муниципального образования с заявлением об изменении разрешенного вида использования земель.

22. Можно ли быть арендатором земли, а зарегистрировать построенный на этой земле дом, другому человеку.

23. У меня много лет в аренде земля и в этом году арендатор без предупреждения перебросил нашу землю на других арендаторов в период посева. В настоящий момент договор не расторгнут. Куда можно пожаловаться и как юридически грамотно разобраться в этой ситуации.?

23.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды земли. Отношения гражданско-правовые, споры может разбирать только суд, смотрите условия договора и определяйте исковые требования.

24. Может ли арендатор продать землю.

24.1. Если Вы собственник этого земельного участка, т. е. Арендодатель по договору, то конечно, можно, нужно только иметь ввиду, что при переходе права собственности на арендуемое имущество договор аренды не прекращается, а сохраняет свою силу до истечения срока его действия, т. е. покупатель получает землю с обремением и связан условиями заключенного Вами договора (ст. 617 Гражданского кодекса РФ). Естественно, что по закону Вы должны поставить покупателя в известность о наличии договора аренды земельного участка, в противном случае Покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Если же Вы арендатор по договору, то участок Вы продать не можете, поскольку не имеете права собственности на него, а распоряжаться имуществом, в том числе путем его продажи может только собственник.
1. Если продать участок решил арендодатель.

Если у арендодателя в порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, он, как полноправный хозяин, имеет право продать землю, несмотря на то, что на нее наложено обременение в виде договора аренды.
И уже покупатель, после того, как получит на руки свидетельство о регистрации права собственности, имеет право, найдя законные основания, отказать арендатору в аренде. А далее распорядиться участком по своему усмотрению.

Случай номер два часто возникает при продаже строения, которое находится в собственности, а земельный участок в аренде, опытные риэлторы это знают.

2. Если продать участок решил арендатор.

Арендатор продать участок права не имеет. Но он имеет право переуступить свои обязанности, прописанные в договоре аренды, другому лицу. Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие. При этом, согласие должно быть получено обязательно в письменном виде. Если такое согласие получено, переуступить права на участок арендодатель может как за определенную сумму, так и безвозмездно. В первом случае придется платить налог с полученной денежной суммы.
Если же в договоре аренды указано, что арендатор может передавать свое право пользования участком третьему лицу, пока действителен договор аренды, то переуступить свои обязанности на участок можно без получения письменного согласия собственника. При этом, достаточно уведомить его о своих действиях, но тоже в письменном виде. Этот случай подходит, если собственником земли является муниципалитет или местная Администрация.

25. Оформляем договор субаренды земли, которая арендатором взята в аренду у Администрации города. Арендатор заявляет что не может по договору поставить цену на землю большую, чем в договоре Аренды с администрацией. То есть если он берез 10 м 2 за 3000 руб/год, то и мы должны у него брать так же. В законах ничего такого не нашел. Дело происходит в Крыму.

25.1. Ахинея. Если собственник участка не указал условия сдачи в субаренду в части цены, то эту цену определяет сам арендатор, сдающий землю новому арендатору. Условия договора прочтите.

26. Я глава КФХ являюсь арендатором земли сельхоз назначения у местного Куми, по предварительному договору, несколько лет, каждый год продлеваю договор, занимаюсь на этой земле деятельностью, параллельно занимаюсь оформлением этого, не стоящего на кадастровом учёте участка. На участке нет капитальных строений. Сейчас дошло дело до межевания и постановке на учёт с последующим составлением договора аренды, и специалист Куми мне сказала, что следующим шагом обязательно выставить участок на аукцион, чего мне не хотелось. Вопрос: имею ли я преимущественное право на оформление данного участка без проведения торгов. Желательно с ссылками на законы. Заранее благодарю.

26.1. Нет. у Вас нет преимущественного права. Аренда такое право не дает. Поэтому участок вполне могут выставить на торги в установленном порядке согласно ст. 39.6 ЗК РФ.

26.2. На выкуп Вы права не имеете. На торги могут выставить. Однако даже если участок выставят на торги Вы сможете претендовать на преимущественное право аренды (ст.621 ГК РФ):
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Это интересно:  Как выплачиваются декретные до родов

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

26.3. —Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас ЕСТЬ такое право. И зависит оно от срока окончания аренды. См. Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

27. Если земля находится в аренде более 10 лет могут ее приватизировать арендатор без моего согласия или нет.

27.1. Здравствуйте! Все зависит от того кто является собственником данного земельного участка. Если собственником являетесь вы, то в соотвествии со ст.209 ГК РФ оно принадлежит вам на праве собственности.

Кому принадлежит право аренды земельного участка и кто может быть арендодателем? Каковы права и обязанности сторон?

Чтобы передать свой земельный надел в пользование другому лицу, целесообразным будет четко знать права и обязанности обоих участников этих правоотношений.

Для собственника важно конкретно понимать, кому и с соблюдением каких гарантий он передает свое недвижимое имущество – землю, а арендатору более важно изучить все необходимые документы на участок, чтобы спрогнозировать степень своей свободы в процессе обращения с земельным наделом и учитывать те ограничения, которые установлены законом и, в частности, самим владельцем земли.

О том, что это такое: «право аренды земельного участка» Вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Аренда земельного участка: в чем заключается и какими законами регулируется?

Регулированию вопроса предоставления земли на таком вещном праве посвящен ряд статей Гражданского кодекса РФ (ГК): глава 34 закрепляет общие моменты относительно данного института.

Помимо ГК, ответ на вопрос об этом праве можно найти и в Земельном кодексе РФ.

ЗК РФ включает те права, обязанности и ограничения, которые есть у собственников и арендаторов земельного надела.

Большая же часть таких отношений регулируется конкретным договором аренды.

По смыслу названных законов можно вывести определение права аренды земельного участка. Итак, право аренды земельного участка – это право владения и пользования землей, которое предоставляется на определенное время с возможностью его продления.

Преимущественное право аренды земельного участка

Преимущественное право на аренду земельного участка регулируется статьей 621 ГК РФ, оно дает возможность временному владельцу земли, который в настоящем пользуется земельным угодьем, продлить срок такого пользования. Для этого нужно заключить новое соглашение. Собственник надела в этой ситуации ограничен законом в праве выбора нового пользователя, так как он обязан заключить договор аренды на новый срок с уже имеющимся арендатором.

Может возникнуть ситуация, когда собственник отказывает в преимущественном праве в пользу нового лица. Тогда нынешний арендатор земельного участка имеет право через суд потребовать на выбор:

  1. Перевода прав и обязанностей по договору с нового арендатора на себя и обязать собственника возместить убытки.
  2. Только возмещения убытков.

Для того, чтобы реализовать данное право, арендатор должен в письменном виде уведомить собственника о намерении заключить договор на новый срок. Уведомление можно передать или отправить почтой в течение разумного срока, либо в срок, о котором стороны условились в соглашении.

Стороны могут согласовать в новом договоре иные условия, нежели в уже заключенном, а могут заключить точно такой же договор на новый срок.

Стороны договора

Арендаторы земельных участков — это те, кто арендует участок земли.

Право на аренду земельного участка имеют следующие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • иностранцы и лица, не имеющие гражданства;
  • юрлица (в форме АО, ООО, некоммерческих организаций, государственных и муниципальных предприятий и др.), а том числе иностранные или с иностранным участием;

Арендодателем земельного участка может быть:

  • физические лица, являющиеся собственниками этих участков.
  • юрлица, обладающие этими участками. Вопросом распоряжения этой недвижимостью может заниматься специальный орган управления в компании.
  • госорганы и муниципалитеты. В их распоряжении находятся государственные и муниципальные земли.

Права участников соглашения

Правомочия арендодателя

Права арендодателя земельного участка регулируются статьей 619 ГК РФ и условиями заключенного между сторонами договора.

  1. Собственник земли вправе подать иск в суд о досрочном прекращении арендных отношений, если:
    • временный владелец использует земельный надел не по тому назначению и вопреки условиям договора;
    • на арендуемых угодьях проводятся такие работы, которые существенно ухудшают состояние почвы и грунта на участке;
    • арендатор не вносил плату за пользование землей свыше двух раз подряд.
  2. Совершать сделки с арендованным земельным участком (подарить, продать, передать в качестве залога и др.). Эти действия никак не повлияют на права арендатора, однако земельный участок будет под обременением для нового собственника (залогодержателя).
  3. Самостоятельно решать, кто будет арендатором его участка.
  4. По своему усмотрению распоряжаться доходами, поступающими с аренды.
  5. Может потребовать компенсацию, если временный владелец продолжает пользоваться земельным участком сверх срока, который стороны согласовали в договоре.
  6. Требовать возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором было передано в момент достижения соглашения.

Права арендатора земельного участка

Сюда же законодатель относит право:

  • сдать участок в субаренду;
  • передать права на землю в качестве залога;
  • внести права в качестве вклада в уставный капитал юридического лица (например, АО, ООО, товарищества);
  • внести в качестве взноса в паевой фонд производственного кооператива.
  • Для того чтобы использовать указанные выше права арендатора на земельный участок, он всегда должен помнить, что обязан письменно сообщить собственнику о совершении указанных действия (но в соглашении можно определить и иной порядок), а также что передача арендных прав будет действительна до тех пор, пока срок договора аренды земельного участка не истек.

    Помимо перечисленных прав арендатор земельного участка вправе:

    • пользоваться земельным наделом для своих нужд (но в пределах категории и разрешенного использования);
    • извлекать из него пользу (в виде доходов);
    • фактически обладать и по своему усмотрению распоряжаться плодами и продукцией, полученными в процессе эксплуатации земли (например, выращивать скот, плодово-ягодные растения, цветы и т.п.)

    На что НЕ имеет право владелец земли?

    Лицо, временно владеющее земельным участком, не вправе совершать в отношении него следующие действия:

    1. продавать;
    2. оформлять на себя право собственности на участок;
    3. выставлять на торги;
    4. завещать по наследству;
    5. дарить какому-либо третьему лицу;
    6. не исполнять запрет, связанный с установлением сервитута.

    Обязанности сторон

    Обязательства арендодателя

    1. Передать участок, который соответствует целям, для которых арендатор хочет его использовать и не препятствовать в этом новому владельцу.
    2. Передать землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору.
    3. Передать участок со всеми принадлежностями, а также всей документацией на участок.
    4. Перезаключить договор с наследником арендатора в случае его смерти (при наличии согласия правопреемника воспользоваться правом аренды).
    5. Предупредить арендатора о наличии прав третьих лиц на передаваемый участок.
    6. По истечении срока аренды возместить расходы, полностью или в какой-то части понесенные временным владельцем участка на освоение земель и улучшение качества сельхоз угодий.
    7. Нести ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые могут даже незначительно препятствовать пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал (ст. 612 ГК РФ). Если же недостатки заранее обговорены сторонами, то никакой ответственности для собственника не наступит.

    Обязанности арендатора

    Закон (например, статьи 614, 615, 616 ГК РФ) и договор называет такие обязанности арендатора земельного участка как:

    • вносить платежи за пользование участком вовремя;
    • пользоваться землями по назначению, согласно условиям заключенного договора;
    • содержать земельный надел в хорошем состоянии, не допускать ухудшения его свойств, а также нести все необходимые расходы, чтобы поддержать его в этом состоянии. В законе и договоре могут быть предусмотрены и иные условия;
    • по истечении срока пользования земельным участком возвратить его владельцу в первоначальном состоянии, либо с внесенными изменениями, но такими, которые не противоречат документу на землю.

    Все названные в статье права и обязанности предполагают их безусловное соблюдение обеими сторонами данных отношений.

    Надеемся, в нашей статье Вы узнали все необходимое о праве аренды земли. Удачи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: www.tenzorconsult.com, www.9111.ru, urexpert.online.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector