Договор задатка при покупке квартиры образец 2021

Когда люди сталкиваются с необходимостью приобрести или продать жилую недвижимость, одним из важнейших документов становится договор о задатке на покупку квартиры, образец которого должен быть доступным каждому. Важно также понимать его правовую природу, знать, как правильно его оформить в 2021 году, какие сведения он обязан отразить. Об этом поговорим в статье.

Содержание

Суть соглашения о задатке

Задаток сегодня – наиболее распространенный метод, позволяющий обеспечить исполнение сделки с объектом недвижимости. Договор о его передаче выступает предварительным по отношению к основному соглашению, которое участники планируют оформить в будущем.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами требуется обычно всем, кто вступает в правоотношения при продаже или покупке недвижимости.

Смысл договора состоит в том, что стороны подтверждают серьезность своих намерений. Продавец обязуется продать, а покупатель – приобрести объект на определенных условиях, а для гарантии передается денежная сумма. Размер ее законодательно никак не регулируется, он определяется по договоренности между участниками сделки.

Каждое риэлтерское агентство предлагает своим клиентам составить подобное соглашение. В этом нет острой юридической необходимости, поскольку закон не устанавливает обязательности по составлению этого документа. Но в действительности без такого договора обходятся разве что близкие родственники. Практический его смысл огромен:

  • люди действительно получают гарантию, закрепленную на бумаге, о том, что в будущем сделка будет доведена до конца;
  • покупатель передает продавцу деньги, которыми он может грамотно распорядиться. К примеру, задатком можно погасить задолженность по коммунальным платежам;
  • стороны в таком виде согласовывают основные условия последующей купли-продажи: сам объект, его характеристики, стоимость.

Если в агентствах уже имеются разработанные бланки договора задатка при покупке квартиры, то, когда сделка совершается без посредников, людям приходится обращаться к юристам.

Услуги по составлению подобного документа оцениваются по-разному в зависимости от региона. Примерный уровень цен составляет от 500 до 3000 руб. Фокус в том, что можно не тратить эти деньги, а просто скачать образец договор задатка при покупке квартиры из надежного источника.

Отличия задатка от аванса, его размер и возврат при продаже квартиры

Образец договора, обычно применяемый на практике, демонстрирует фактическую разницу между задатком и авансом. Дело не в размерах или в порядке возврата, а в том, что:

  • аванс передается одним участником другому при уже оформленных правовых отношениях. К примеру, стороны заключили договор поставки, обязательство по оплате товара наступает после его поступления на склад, но покупатель предоставляет продавцу аванс, то есть предоплату по договору;
  • аванс несет чисто платежную функцию и не может рассматриваться как способ обеспечения выполнения обязательства. Он возвращается, если стороны не исполняют обязанности по соглашению;
  • задаток же – действительно лишь гарантия. Он, с одной стороны, обязывает стороны совершить сделку в дальнейшем и, с другой стороны, устанавливает негативные имущественные последствия, если этого не произойдет.

Если от заключения договора купли-продажи уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца. Если меняет свои планы продавец, то ему положено вернуть покупателю задаток в двукратном размере. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Часто на стороне продавца или покупателя выступает представитель риэлтерского агентства. Это неправильно, поскольку фактически он не является собственником и не сможет заменить продавца. Как и не является покупателем, если у него нет намерения действительно купить квартиру.

Как уже указывалось, размер законодательно не регулируется. Но на практике сложилось так, что при типовом договоре задатка при покупке квартиры передают от 3 до 10% ее стоимости. При нормальном развитии отношений между участниками сделки, эта сумма становится частью платежа за объект. Это условие оговаривается с формулировкой, что при заключении основного договора задаток засчитывается в плату по основному соглашению.

Как верно составить договор задатка на покупку квартиры?

Такая сделка требует составления самого договора и расписки к нему. Каким требованиям обязаны отвечать следующие документы:

  • форма договора задатка при покупке квартиры всегда должна быть письменной. Если сам договор может быть отпечатан на бумаге, то расписку однозначно лучше составлять от руки. В нее также стоит включить подробные сведения;
  • нотариальное заверение для этой сделки не обязательно. Но граждане могут прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят повысить степень надежности соглашения. С этой же целью иногда приглашают свидетелей;
  • в преамбуле называются стороны, именующиеся покупатель и продавец. Указываются не только ФИО каждого, но и реквизиты паспортов, адреса проживания, даты рождения;
  • четко надо прописать, что переданные деньги выступают задатком в обеспечение будущей купли-продажи объекта жилфонда, а также размер передаваемой суммы, способ взноса (наличностью, по банковской карте, иное);
  • непременно максимально подробно нужно описать квартиру, указать индивидуализирующие ее признаки: адрес, площадь, этаж и этажность дома, кадастровый или условный номер. В идеале все эти данные надо взять из свидетельства о собственности, а также приложить экспликацию поэтажного плана из техпаспорта;
  • указывать полную цену квартиры также строго обязательно, чтобы покупатель затем не пытался ее снизить, а продавец – повысить. Кадастровую стоимость также можно вписать на усмотрение сторон;
  • нужно установить срок, в который должна быть совершена основная сделка;
  • также стоит предусмотреть ответственность в тех случаях, когда одна из сторон нарушает достигнутые договоренности.

В целом, это главное, что следует знать про оформление задатка при покупке квартиры и образец его составления.

Шаблон договора задатка при покупке квартиры

Если раньше правильный образец договора о внесении задатка при покупке квартиры был доступен только юристам, пользователям справочно-правовых систем, то теперь подобные бланки можно обнаружить в Интернете. Не нужно искать дополнительные источники, бесплатно скачать договор задатка при покупке квартиры можно здесь.

Теперь вы знаете, как оформить задаток при покупке квартиры, получили образец, которым можно пользоваться, имеете понятие о сути и основных положениях договора. В любом случае, перед тем, как подписывать документ, важно тщательно ознакомиться с его содержанием. При возникновении сомнений и вопросов надо отложить подписание и обратиться к юристу.

Задаток: на заметку продавцу и покупателю

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2021 году, содержание которого защитит одну сторону от недобросовестности другой, будет предоставлен по ссылке в конце статьи. Но сторонам необходимо не просто заполнить бланк договора, но и четко представлять, что это за документ и зачем его оформлять. Вопрос о задатке является существенным условием договора купли-продажи квартиры (ДКП). Поэтому необходимо заострить внимание на данной теме. Разберем все по порядку.

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства

Главой 23 ГК РФ перечислены способы обеспечения исполнения обязательств сторонами договора. Под обеспечением понимается внесение в договор (в нашем случае в ДКП) условий, которые будут являться своеобразной страховкой для пострадавшей стороны.

Говоря простым языком, сторона, нарушившая обязательства по ДКП, должна понести какое-то «наказание».

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения зафиксированных сторонами договоренностей. И надо сказать, достаточно действенным способом, при условии, что все оформлено правильно.

Это интересно:  Форма 22 жкх сводная 2017 образец заполнения

Задаток при сделке с квартирой

Задаток – некая обговоренная сторонами сумма, передаваемая покупателем продавцу для обеспечения исполнения согласованной сделки с конкретной квартирой, находящейся в собственности у продавца.

Принимая задаток, продавец должен понимать, что если он откажется от исполнения или заключения сделки, на которую рассчитывает покупатель, то может понести материальный ущерб. То же обязан понимать и покупатель, когда вносит задаток. Он тоже понесет материальный ущерб, если откажется выполнять договор купли-продажи квартиры.

Т.е. с помощью задатка стороны страхуют себя от недобросовестности другой стороны и возможных финансовых потерь.

Обязателен ли задаток

Задаток при заключении сделки с квартирой желательно оформлять всегда, т.к. стороны с большой степенью уверенности будут убеждены, что они защищены от непредвиденных ситуаций, когда одна из сторон нашла более хороший для себя вариант.

Обязательное внесение задатка при покупке квартиры законом не предписывается. Стороны определяют сами необходимость и величину задатка. Но чаще всего у сторон есть обстоятельства, при которых сразу подписать ДКП нельзя в силу разных причин. Но они уже пришли к соглашению по всем существенным моментам сделки. И хотят это как-то закрепить. Для этого есть чудесный документ, называемый предварительный договор купли-продажи. В нем стороны обязуются заключить основной договор, когда все для его оформления будет готово. В таких случаях задаток обычно вносится.

Если стороны приняли твердое решение о необходимости задатка и определили его размер, то это следует зафиксировать документально.

Оформление задатка

Оформляется задаток путем составления соответствующего документа в 2-х экземплярах, обязательно в письменном виде. При несоблюдении письменной формы юридически он не существует.

Надо понимать четко, что задаток обеспечивает исполнение договорных обязательств, которые уже возникли при подписании предварительного ДКП. Обеспечить исполнение несуществующих обязательств невозможно.

Договор о задатке на самом деле называется соглашением о задатке. Сути это не меняет, просто так этот документ именуется в ГК РФ.

Задаток оформляется как самостоятельное соглашение. Также сторонам не возбраняется данные о задатке вводить в предварительный договор купли-продажи.

Что указывают в соглашении

Соглашение о задатке включает несколько постоянных позиций:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • названия сторон продавец (кредитор) и покупатель (должник);
  • полные данные продавца и покупателя,
  • наименование обязательства, в обеспечение которого вносится задаток;
  • общая сумма обязательства и срок ее погашения;
  • размер задатка и срок его внесения;
  • последствия при неисполнении обязательства;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Как и когда передается задаток

Передача задатка производится после подписания предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке. До передачи задатка еще раз убедитесь, что денежные средства будут переданы собственнику квартиры или уполномоченному им лицу. Полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью. Денежные средства, передаваемые в качестве задатка любым удобным для сторон способом, должны быть зафиксированы в виде расписки. Т.е. наличие расписки обязательно.

Наличие у покупателя только расписки продавца в получении денежных средств при отсутствии соглашения о задатке может являться для суда основанием считать такие денежные средства авансом, даже если в расписке употреблено слово «задаток».

Это влечет определенные правовые последствия, о них поговорим чуть позже.

В расписке обязательно указываются полные данные сторон, дата передачи денег, ссылки на соглашение о задатке, на предварительный ДКП и, главное, полные данные квартиры, за приобретение которой вносится задаток. Расписка, выданная покупателю продавцом, должна удостоверяться его подписью с расшифровкой. Наверное, никому не нужно объяснять, для чего нужна расписка.

Почему задаток, а не аванс

Задаток и аванс разные вещи. Объединяет их лишь одно. Внесенная до окончательного расчета сумма идет в зачет всей стоимости квартиры.

Но задаток — это потенциальный штраф, обеспечивающий исполнение взятых на себя обязательств. А аванс он и есть аванс. Часть стоимости квартиры, уплаченная наперед. И хорошо еще, если покупатель взял с продавца расписку в получении аванса. При незаключении сделки аванс просто вернется к покупателю, независимо от того, что несостоявшийся продавец мог пользоваться этими средствами для получения дополнительной прибыли.

Учтите эти различия между авансом и задатком при оформлении сделки с квартирой. Т.к. если из документов нельзя понять, является ли переданная сумма задатком, она считается авансом по умолчанию.

Предлагаем вашему вниманию видео от практикующего юриста.

Последствия при неисполнении обязательств, обеспеченных задатком

При отказе одной из сторон от исполнения обязательства по исполнению ДКП, обеспеченного задатком и заключение которого является обязательством, взятым на себя по предварительному договору, для нее наступают неприятные правовые последствия.

Когда в неисполнении ДКП на квартиру виновен покупатель, вся сумма задатка остается у продавца, т.е. покупателю задаток не возвращается.

А если в неисполнении ДКП виноват продавец, то он должен выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Еще законом предусмотрено, что сторона, виновная в неисполнении обязательства, возмещает второй стороне убытки, связанные с неисполнением. Правда, наличие убытков и их размер придется обосновывать, скорее всего, в суде.

При неисполнении обязательства стороны обсуждают, в каком порядке будут производиться выплаты виновной стороны в пользу другой, в соответствии с условиями соглашения о задатке. Но обычно это становится предметом судебного разбирательства, где виновная сторона обязательно попытается доказать, что сделала все возможное, чтобы выполнить обязательство по заключению и исполнению ДКП на квартиру.

Помните, при купле-продаже квартиры мелочей не бывает. Это в полной мере относится и к оформлению соглашения о задатке.

Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры в 2021

При покупке любого объекта недвижимости сделки не всегда происходят сразу. Иногда покупателю требуется время, чтобы собрать необходимую сумму денежных средств для оплаты недвижимости.

В таком случае для обозначения своих намерений по дальнейшей покупке квартиры составляется договор задатка.

Благодаря этому продавец больше не показывает объект недвижимости, определены сроки и участники осведомлены об условиях предстоящей сделки.

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры? Рассмотрим далее в статье.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Задаток – что это такое в 2021

Задаток – денежные средства, передаваемые в качестве частичной оплаты объекта недвижимости, как безоговорочное намерение выйти на сделку в определенные обеими сторонами сроки.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что нужно перед тем как оформить задаток при покупке квартиры?

При передаче задатка нужно учесть много важных факторов.

  • Определиться с объектом недвижимости. В случае подписания задатка продавец и покупатель обязуются выйти на сделку.
  • Определиться с ценой квартиры. (см. Как оценить стоимость квартиры) После подписания задатка цена на объект недвижимости уже не может меняться.
  • Определиться со сроками продажи. Для этого важно знать источник финансирования сделки. Есть различные варианты. Например, источником финансирования являются денежные средства с продажи другого объекта недвижимости: выстраиваются так называемые цепочки (см. Что такое альтернативная сделка). В этом случае сроки могут зависеть не от одного участника сделки, а от всей цепочки вместе. Важно заранее четко проговорить со всеми схему и сроки выхода на сделку.

Перед тем как оформить задаток при покупке квартиры (объекта недвижимости) следует:

  1. Познакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру;
  2. Убедиться в отсутствии каких-либо перепланировок в квартире;
  3. Убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на ее продажу и будут лично присутствовать на задатке;
  4. Удостовериться, что квартира не состоит в аресте, нет обременений (для этого на день подписания задатка заказывается выписка ЕГРП).

После того, как все основные моменты учтены, стороны встречаются на подписании договора задатка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как правильно оформить договор задатка (бланк) при покупке квартиры в 2021

В договоре задатка при покупке квартиры обязательно нужно указать:

  • Адрес объекта недвижимости. Проверить совпадение адреса с правоустанавливающими документами. Удостовериться, что перед вами действительно оригиналы документов (на договорах есть печать соответствующих органов, дата регистрации, свидетельство распечатано на гербовом бланке).
  • Паспортные данные всех собственников объекта недвижимости. Данные указываются максимально полные (прописка, серия, номер паспорта и т.д.).
  • Паспортные данные покупателя (также максимально полные).
  • Характеристика объекта недвижимости. Например, однокомнатная квартира площадью 43 кв.м. Если будет оставлена какая-либо мебель или другие неотделимые улучшения, также нужно прописать это в договоре задатка при покупке квартиры.
  • Стоимость приобретаемой недвижимости. В этом пункте оговаривается, что стороны достигли соглашения о цене квартиры и она не подлежит изменению.
  • Сроки выхода на сделку. Также оговариваются обоюдно и прописываются в договоре задатка при покупке квартиры.
  • Сумма задатка. Это фиксированная сумма, которая передается продавцу в день подписания задатка и входит в стоимость объекта недвижимости. Сумма прописывается цифрами и прописью.
  • Штрафные санкции. В случае невыхода на сделку одной из сторон, сумма задатка должна быть удержана в двойном размере.
Это интересно:  Заявление на получение патента образец заполнения 2021

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры в 2021

Нужно отличать задаток и аванс при покупке квартиры. В случае передачи аванса за объект недвижимости и невыхода одной из сторон аванс возвращается в полном объеме (см. Как оформить договор аванса при покупке квартиры). Задаток, в случае отказа одной из сторон выйти на сделку, невозвратный.

Чтобы передать задаток за объект недвижимости, обязательно проверьте паспорт продавца. Сравните фото в паспорте с его владельцем. Денежные средства передаются лично в руки продавцу, а от продавца ждут встречную расписку о получении денег. В случае если продавцов несколько, расписок также должно быть несколько в соответствии с размерами долей. За детей пишут расписки их родители или опекуны.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как передать задаток при покупке квартиры?

Этапы передачи задатка:

  1. Встреча на объекте недвижимости, офисе, банке;
  2. Проверка на подлинность всех документов;
  3. Подписание правильно составленного договора задатка при покупке квартиры;
  4. Передача денег (при необходимости проверка на подлинность купюр);
  5. Обмен расписками о получении указанной суммы денег;
  6. Обмен копиями документов и контактными данными для дальнейшей работы по сделке.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как определить размер задатка при покупке квартиры?

Сумма задатка при покупке квартиры не прописана в ГК РФ. Поэтому размер задатка при покупке квартиры определяется сторонами индивидуально. Обычно он варьируется от 5-10% от общей стоимости объекта недвижимости. Но может быть и больше или меньше в зависимости от договоренности. Сумма эта в дальнейшем войдет в общую стоимость квартиры.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Кому выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры в 2021

Минимальный размер задатка может быть в том случае, когда, например, все средства на покупку квартиры выделяет банк. Также может быть ситуация, что в цепочке есть звено, которое не согласно на задаток. Тогда, чтобы не рисковать большой суммой денег, передается задаток при покупке квартиры в небольшом размере. Как бы то ни было, в случае невыхода на сделку даже минимальная сумма задатка удерживается в качестве штрафа.

Как правило, покупателю выгоден минимальный размер задатка, когда он еще не определился с выбором. Поэтому он настаивает на низкую сумму, чтобы меньше потерять, если найдется лучший вариант для покупки.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нужна ли расписка при покупке квартиры в задаток?

При покупке объекта недвижимости и составлении договора задатка обязательно составляется расписка о получении денежных средств. Этот документ также должен быть составлен грамотно.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец 2015 года)

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На что обратить внимание при оформлении расписки о получении задатка?

В расписке следует указать:

  • Полные паспортные данные продавца и покупателя;
  • Число написания расписки и привязка к договору задатка;
  • Адрес приобретаемого объекта недвижимости и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
  • Сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
  • Подпись лица, написавшего расписку;
  • Отметка, что размер задатка получен в полном объеме и претензий к покупателю нет.

Расписка хранится у покупателя до момента полного расчета по сделке и обменивается на расписку о полной стоимости квартиры.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2021 скачать бесплатно

Соглашение об авансе при покупке квартиры — образец

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

Договор задатка при покупке квартиры образец 2021

  1. Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
  2. Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
  3. Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
  4. Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
  5. Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.

Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи квартиры 2018 – 2021 (скачать образец)

  • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее – свидетельство о праве собственности);
  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Кроме того, условие о том, что «спорная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков» также противоречит положениям закона, в частности ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судебное решение исполняется после вступления его в законную силу и, таким образом, изъятие недвижимого имущества осуществляется независимо от волеизъявления участников спора.

Это интересно:  Справка форма 003 в у образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

После нахождения приемлемого варианта на рынке недвижимости, продавец и покупатель приступают к юридическим процедурам. В первую очередь вносится залог, за который продавец пишет расписку. Документальное подтверждение сделки обязательно, но расписка полностью на может исключить ситуацию отказа одной из сторон. Составление и подписание предварительного соглашения позволяет зафиксировать обязательства и указать цену вопроса, которая в последствии не может быть изменена участниками сделки.

  • определяется объект недвижимости, его основные характеристики;
  • фиксируется срок подписания основного договора. При отсутствии сведений о времени оформлении сделки, сроком принимается один год;
  • действие договора о намерениях прекращается по истечению указанного срока, если обе стороны совместно откажутся от купли-продажи.

Договор задатка за квартиру

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

Задаток — денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары (услуги), которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Определенной суммы, которую должен содержать задаток нет. Но есть рекомендуемый процент 5-10, который может стать задатком. При передаче денежных средств необходим договор задатка, которым не является расписка в получении задатка. Расписка как самостоятельный документ абсолютно не имеет юридической силы. Она может существовать в совокупности с официально оформленным документом.

Покупка недвижимости является важным шагом, который требует от покупателя внимания и осторожности. Выбрать квартиру или дом достаточно просто. Недвижимость следует тщательно проверить на запреты и ограничения, чтобы не возникли сложные ситуации, связанные с лишними тратами денежных средств. Непосредственно после проверки продавец может потребовать задаток. В настоящей статье мы поговорим о том, как оформить задаток при покупке квартиры.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2021

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

  1. паспорт;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. свидетельство о браке;
  4. сертификат мат. капитала;
  5. копия ДКП на квартиру;
  6. техническая документация по квартире;
  7. согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
  8. договор о выделе долей;
  9. реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных). Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны. Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Что касается аванса – то это принципиально другая форма предоплаты. Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет. Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает. Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все. Таким образом, аванс – это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток. Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

Договор задатка при покупке дома с землей

Следует четко различать понятия «Задаток» и «Аванс». Отметим, что действующее законодательство Российской Федерации не дает определения понятию «Аванс». Кроме того, отсутствуют нормы, устанавливающие требования к договорам об авансировании. Более того, авансирование происходит в рамках основного договора.

Как уже отмечалось выше, в случае если договор расторгается по соглашению сторон, а также в случае если обязательства по договору не могут быть исполнены по причинам, независящим от сторон, денежные средства, полученные в качестве задатка, подлежат возврату. А вот если веских оснований для расторжения договора нет, вернуть задаток можно по итогам судебного процесса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2021 года по доверенности

Цена жилого помещения. Договор о купле-продаже квартиры не может считаться заключенным, если не была выполнена оценка недвижимости. Это очень сложная процедура, при проведении которой нужно учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость недвижимости. Поэтому лучше всего обращаться к профессиональным оценщикам, которые грамотно и точно выполнят работу.

  • Предварительное заключение договора и внесение аванса или задатка, если по желанию стороны сделка проводиться не будет, аванс подлежит возврату, а задаток клиенту не возвращается (см. → как составить расписку в получении аванса). В некоторых случаях, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а продавец решил не продавать недвижимость, он обязан вернуть сумму задатка в двойном или тройном размере. На этом этапе обязательно необходимо внимательно изучить все оригиналы документов на жилье и определить стоимость недвижимости.
  • Теперь можно дополнительно проверить квартиру или дом. Чтобы убедиться в том, что все документы существуют, понадобится:
  • Попросить выписку из домовой книги, в которой указаны все, кто был зарегистрирован в доме.
  • Получить выписку из реестра, где будет указано, что на жилплощадь не были наложены никакие ограничения.
  • Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.
  • Убедиться в том, что продавец жилья не состоит на учете ни в наркологическом ни в психоневрологическом диспансере.
  • Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно запросить копию технического паспорта, чтобы удостовериться в том, что на это имеется разрешение.

Статья написана по материалам сайтов: grazhdaninu.com, berczn.ru, sibyurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector