Расчет аренды нежилого помещения образец

Тип документа: Расчет

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,7 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ____________

Годовая Aп = (Бaп x S x Kизн х Кд х Крп х Кур) х Кп

Ежемесячная арендная плата за помещение составляет 138 (Сто тридцать восемь) рублей 00 копеек без НДС.

Примечание: перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

  • Расчет: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Расчет» по всему сайту
  • «Расчет арендной платы нежилого помещения к договору аренды (приложение к договору аренды нежилого помещения на территории городского поселения Рязановский Егорьевского муниципального района Московской области)».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2020 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Калькуляция аренды помещения образец

Калькуляция аренды помещения образец

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Пд — плата по договору;

Аим — арендная плата за имущество;

Азем — арендная плата за земельный участок под арендуемым имуществом, определяется на основании Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории г. Щербинки.

Аим = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кз x Кнж x Кс x S,

Бап — базовая ставка арендной платы за помещение в руб. за 1 кв. м в год;

S — площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

1. Кз = коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания). Установлен решением Совета депутатов N ________ от _______________

2. Кт = коэффициент типа строения:

— производственное, складское (отапливаемое) — 0,5;

— производственное, складское (неотапливаемое) — 0,3;

3. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4.

3.1. К3.1 = размещение помещения:

— отдельно стоящее строение, помещение в нем — 0,54;

— надземная встроенно-пристроенная часть строения — 0,32;

— чердачное помещение — 0,26;

— полуподвальное помещение — 0,22;

— подвальное помещение — 0,19.

3.2. К3.2 = степень технического обустройства:

— водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27;

— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;

— водопровод, канализация — 0,10;

3.3. К3.3 = использование прилегающей территории:

— огражденная прилегающая территория — 0,27;

— неогражденная прилегающая территория — 0,16;

— отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

3.4. К3.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

— свыше 3,0 м — 0,07;

— от 2,60 до 3,0 м — 0,04;

— менее 2,60 м — 0,02.

4. Кд = коэффициент вида деятельности:

— банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес — 3,0;

— посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), нотариальная деятельность, страховая деятельность, частная охрана — 2,5;

— рестораны, кафе и бары с реализацией алкогольных напитков с содержанием спирта свыше 13°, платные автостоянки, аптеки — 2,0;

— строительство, торговля (розничная и оптовая), склады, адвокатская деятельность и иные юридические услуги — 1,5;

— производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, — 1,0;

— услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание — 0,6;

Это интересно:  Режим работы учреждения образец

— производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, реализация книгопечатной продукции, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных и молочных продуктов, а также продуктов детского ассортимента — 0,25;

— органы милиции, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, — 0,1;

— суд, муниципальные унитарные предприятия и учреждения — 0.

5. Кс — коэффициент, учитывающий сдачу арендуемого имущества в субаренду:

— для площади, не сдаваемой в субаренду, — 1,0;

— для площади, сдаваемой в субаренду, — 3,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.

Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после письменного согласования с Арендодателем, главным архитектором г. Щербинки и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.

Арендатор обязан до начала капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества, представить в Комитет по управлению имуществом следующие документы:

заявление Арендатора на проведение капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;

акт обследования состояния помещения комиссией в составе Арендатора, представителей Комитета и организации, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки, с заключением о целесообразности проведения капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;

дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки;

смету затрат на проведение работ, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки.

Возмещение затрат Арендатору, подтвержденных актом выполненных работ по форме 2, оформляется распоряжением главы города и может осуществляться путем зачета сумм затрат Арендатора в счет текущих арендных платежей.

Акты взаимозачета по согласованной сторонами форме представляются арендатором в Комитет ежемесячно.

До подписания распоряжения главы города Арендатор вносит арендную плату согласно порядку расчета.

Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) (приложение к договору аренды недвижимого имущества городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области)

Приложение N 1 к Договору

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м:

Бап = _________ на «__» ___________ г. в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района от ______________ г. N ___________.

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта БТИ):

Площадь строения (помещения) ____ кв. м.

1. Киз = 0,42 — коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% — % износа) / 100%.

2. Км = 1,5 — коэффициент качества материала строения (Км):

3. Кт = 1,0 — коэффициент типа строения (Кт):

4. Кз = 1,25 — коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения:

— в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31.

5. Кнж = 0,73 — коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 = 0,32 — наземная встроенно-пристроенная часть помещения.

5.2. К5.2 = 0,27 — степень технического обустройства (К5.2):

— водопровод, центральное отопление, канализация, горячая вода.

5.3. К5.3 = 0,10 — использование прилегающей территории (К5.3):

— отсутствие возможностей использовать прилегающую территорию.

5.4. К5.4 = 0,04 — высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5.4):

— от 2,60 до 3,0 метров.

6. Ки = 2,0 — удобство использования:

7. Кд = 0,05 — коэффициент вида деятельности (КД):

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

Бап — базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S — площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N ___ ОТ ______ ГОДА

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет ________________ (_________) руб._____ коп. плюс НДС, размер арендной платы за месяц — ________________ (сто шестьдесят один) руб.___ коп. плюс НДС.

Это интересно:  Справка сзв стаж при увольнении образец заполнения

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Расчет аренды площади

24 сентября 2014 г.

Чтобы оценить сдаваемую в аренду площадь, в первую очередь необходимо посчитать все расходы, которые несет предприятие на содержание и обслуживания сдаваемого в аренду помещения. Составить калькуляцию затрат.

В такие расходы включаются:

1. расходы на электроэнергию,

3. охрану объекта,

4. труд уборщиц и т.д.

5. аренда, в случае субаренды.

За базу распределения берется площадь арендуемого помещения. То есть все затраты делятся на общую площадь всего помещения, а после умножается на арендуемую тем или иным арендатором площадь (кв. метры). Тем самым получается величина расходов на ту или иную площадь.

После того как выводится арендная ставка за один квадратный метр, добавляется процент рентабельности, то есть комиссия за аренду поверх ваших расходов.

Расчет стоимости арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений в месяц производится по формуле:

А = Ц x Коц x Ккат x Кп, где

А — стоимость арендной платы одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.);

Ц — базовая ставка стоимости (руб.) одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц;

Коц — коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого недвижимого муниципального имущества;

Ккат — коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

Кп — коэффициент, учитывающий тип помещения.

В случае передачи в аренду (кроме передачи в почасовое пользование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), общая площадь нежилых помещений, передаваемых в арендное пользование, рассчитывается путем сложения основной площади арендуемых помещений и площади мест общего пользования, рассчитанной пропорционально основной площади арендуемых помещений.

Если арендатор не пользуется местами общего пользования, например, при аренде площади под торговый автомат, то такие расходы исключаются из его арендной платы.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Если у владельца недвижимости имеется возможность получить доход, используя для аренды собственное помещение, первый же вопрос, волнующий его, связан с правильностью расчета арендной платы.

Если цена будет крайне завышена – спроса попросту не будет, арендаторы будут обходить стороной. В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Что такое арендная плата

Подобный вопрос относят к наиболее главным в такой процедуре, как заключение арендного соглашения. Если в документе, которым во временное пользование предоставляется нежилое помещение, не обозначается сумма, то его вполне могут признать в дальнейшем недействительным.

Если появляется надобность, схема расчета может быть изменена, однако, на это требуется обоюдное согласие каждой стороны.

На объем цены могут повлиять следующие факторы:

  • Размещение нежилого помещения;
  • Его техническое состояние;
  • Уровень изношенности помещения;
  • Вид материалов, используемых при постройке объекта;
  • Назначение строения (здания);
  • Видовая принадлежность сдаваемого помещения.

Это далеко не весь список факторов, которые могут, так или иначе, учитываться при расчетах оплаты за аренду помещения. Учитываться должны расчеты по каждому расположенному в здании помещению.

Что входит в плату?

В расчет платы за аренду следует включить еще и сумму по использованию земельного участка, на территории которого размещено сдаваемое помещение или прилегающей к объекту земли. Этот вариант может быть исключен, если в документе прямо обозначено отсутствие необходимости такой платы.

Законодательно предусматривается отдельная норма, позволяющая производить оплату по двум объектам недвижимости раздельно.

Расчет ставки по плате за аренду помещения производится на 1 кв. метр нежилой площади. Однако если стороны желают, в качестве расчетной можно использовать и другую единицу. При долгосрочном соглашении, применяют годовую ставку.

Показатели годовых ставок, в зависимости от района и населенного пункта государства, могут отличаться. Но в такую ставку ни в коем случае не могут быть включены счета по ремонтным работам и оплате потребленных коммунальных услуг.

Плата за использование нежилого помещения складывается из двух разных величин. Одна из них – затратная. Она подразумевает затраты, которые несет арендатор, рассчитываемые с учетом затрат по содержанию здания (кроме затрат на ремонт).

Другая – доходная. Она затрагивает прямую прибыль, получаемую собственником недвижимости при передаче здания в аренду.

Рассчитывая плату за использование объекта недвижимости, нет разницы, какую именно деятельность будет вести арендатор. Этот факт не может влиять каким-либо образом на размер оплаты.

Договор аренды нежилой площади в помещении.

Как составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, читайте тут.

Расчет стоимости арендной платы нежилого помещения

Объем платы за аренду помещения нежилого типа (арендный платеж), формируется с использование указанной далее формулы:

Это интересно:  Заявление 14001 смена директора образец

Пд. = Аим. + Азем.

Пд. – плата, вносимая по условиям договора за пользование объектом;

Аим. – оплата за аренду имущества;

Азем. – аренда земельного участка, в пределах которого размещено арендуемое имущество (устанавливается, исходя из Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города).

Аим. = Бап. x Киз. x Км. x Кт. x Кд. x Кз. x Кнж. x Кс. x S

обозначения в формуле:

Бап. – базовая ставка за аренду нежилого помещения (за год, в рублях, за один квадратный метр);

S – величина площади конкретного помещения с обозначением его характеристик. Объем платы за аренду помещения в течение годового периода определяется как суммарная величина оплат по аренде каждого помещения, исчисляемая по обозначенной выше формуле;

Кз – это коэффициент, который учитывает определенную территорию, зону, район размещения арендуемого нежилого помещения (отдельного здания). Обычно утверждается Советом депутатов в виде отдельного решения;
Кт – отдельный коэффициент, обозначаемый, исходя из типа арендуемого строения:

  • по складским и производственным (отапливаемым) – это 0,5;
  • по складским/производственным (неотапливаемым) – берется 0,3;
  • по прочим – используется 1.0.

Кнж – следующий коэффициент, учитывающий качество арендуемой недвижимости.

Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4

Из указанной формулы:

К3.1 – это расположение нежилого помещения:

  • по отдельно размещенному строению (помещению в нем) – берут 0,54;
  • по надземной встроенно-пристроенной части здания – применяют 0,32;
  • в отношении чердачных помещений – 0,26;
  • если помещение полуподвальное, то 0,22;
  • по отношению к подвальным помещениям – 0,19.

К3.2 – уровень технического обустройства:

  • если имеется канализация, водопровод, центральное отопление и горячая вода – 0,27;
  • при наличии водопровода, центрального отопления и канализации – 0,16;
  • когда имеется только канализация и водопровод – 0,10;
  • другие – 0,05.

К3.3 – использование территории, прилегающей к объекту:

  • при наличии огражденной прилегающей территории — 0,27;
  • когда присутствует территория без ограждения – 0,16;
  • если прилегающий участок использовать нельзя – 0,10.

Примечание. В случае превышения площади прилегающего участка 100 кв. м, для определения арендного платежа применяется доп. соглашение, которое относится к части оформленного договора, и не может рассматриваться отдельно от него.

К3.4 – показатель высоты потолков в арендуемом помещении (средний по помещениям, сдаваемым в аренду):

  • более 3 (трех) метров – 0,07;
  • в пределах от 2,6 до 3 (трех) метров – 0,04;
  • меньше 2,6 метров – 0,02.

Кд – коэффициент, используемый с учетом вида деятельности:

  • по игорному бизнесу, биржевой и банковской деятельности – 3;
  • по нотариальной и страховой деятельности, частной охране, административной деятельности управления, посреднической деятельности – 2,5;
  • по платным автомобильным стоянкам, аптекам, ресторанам, барам и кафе, реализующим алкоголь с содержанием спиртовой составляющей более 13 о – 2;
  • по складам, торговле (оптовой и розничной), строительству, адвокатской и прочей юридической деятельности — 1,5;
  • по проектированию, производству, транспорту, научно-исследовательской деятельности, ремонту техники (аудио-, видео-) и прочей деятельности, которая не вошла в данный список – 1;
  • по общественному питанию, строительству, медицине, услугам электросвязи, ремонту и эксплуатации жилого фонда – 0,6;
  • по спортивным организациям, специальным магазинам по продаже молочных и хлебобулочных продуктов, продуктов для детей, учреждениям культуры, реализации печатных изданий, образовательным учреждениям, имеющим лицензию на право заниматься соответствующей деятельностью, производству продуктов питания (из группы первой необходимости), товаров и предоставлению услуг для инвалидов – 0,25;
  • по общественным организациям (не занимающимся предпринимательской деятельностью), подростковым и детским клубам и объединениям, которые организуют досуг подростков и детей, и не ведут деятельность, связанную с предпринимательством, предприятиям, выполняющим кап. ремонт, занимающихся реконструкцией зданий (сооружений), памятникам культуры и истории (на срок выполнения работ согласно утвержденному проекту), учреждениям (организациям) инвалидов, услугам федеральной почтовой связи, военному комиссариату, правоохранительным органам – 0,1;
  • по муниципальным учреждениям и предприятиям (унитарным), суду – 0.

Кс – коэффициент, который принимает в расчет передачу имущества в субаренду:

  • для площадей, которые не подлежат передаче их в субаренду третьим лицам – 1;
  • для площадей, сдаваемых в субаренду – 3.

Объем арендных платежей за год по нежилому помещению устанавливается как суммарная величина платежей по каждому из помещений, определенных по указанной выше формуле.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Статья написана по материалам сайтов: moibuhuchet.ru, veq.ru, o-nedvizhke.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector