Соглашение о разделении лицевого счета образец

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 200 руб., поскольку спор является неимущественным, цена иска по нему не определяется. В (наименование суда)Истец: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (полностью наименованиеуправляющей компании, адрес) о разделе лицевого счета, определении долей в оплатеза обслуживание жилья и коммунальные услуги Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также (ФИО других проживающих граждан). Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Содержание

Соглашение о разделе лицевого счета образец

Перечень доказательств;

Разделение лицевого счета в жилом помещении, прошедшем процедуру приватизации, может быть только между лицами, проживающими в данном помещении, на родственные связи в данном случае никто не обращает внимания. А в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, раздел лицевого счета возможен только с лицами, проживающими в жилом помещении и являющимися друг другу бывшими родственниками.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Error establishing a database connection

Раздел лицевого счета нельзя осуществить в следующих случаях:

  • собственником жилого объекта недвижимости является один человек;
  • желание о разделе возникло у гражданина, который проживает в жилом помещении и имеет прописку, а не от собственника;
  • на квартиру наложены обеспечительные меры судебными приставами или судом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как устанавливаются тарифы на коммунальные услуги в управляющих компаниях? Разделение лицевого счета между собственниками жилья Действующее жилищное законодательство гласит, что оплачивать услуги, представляемые коммунальными службами, обязаны владельцы жилых помещений со дня получения права собственности на жилой объект недвижимого имущества.

Post navigation

Если у недвижимости имеется несколько собственников, тогда могут возникнуть проблемы с неоплатой счетов одним из собственников, в этом случае стоит разделить лицевой счет, чтобы производить оплату только за долю имущества, которая принадлежит владельцу. Обратите внимание, что если недвижимость находится в собственности нескольких лиц без определения долей, перед разделением лицевого счета стоит определить доли собственников.
Чаще всего этого делается по согласованию владельцев, то есть собственники в добровольном порядке определяют доли. На законодательном уровне не установлено специфических требований к такому договору, поэтому, как правило, пользуются общими требованиями законодательства о сделках.

Нотариально удостоверять договор не требуется, хотя письменный вид должен быть.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира. Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ.
Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Образец соглашения о разделении лицевого счета между собственниками

Раздел лицевых счетов через суд ​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета. Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Образец соглашения о разделении лицевого счета между собственниками квартиры

Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете. Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета.

Образец соглашения о разделении лицевого счета между собственниками и

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел). Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости? Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках. Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги

г. Москва «___» ____________2014 года

Гражданин ___________, паспорт серии номер ____ серия ______ выдан _________ г. Отделением по району _________ ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО, проживающий по адресу: __________________, являющийся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: _______________________, на основании договора передачи от ________г. №___________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Сторона 1»,
Граждане __________________, паспорт серия ____ номер _________ выдан __________ г. Отделом ОУФМС России по г. Москве по району ________, проживающий по адресу: ____________________, являющийся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ______________________, на основании договора передачи от ________ г. №_____________, и ______________, паспорт серия ____ номер ______ выдан __________г. Отделением по району ________ ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО, проживающая по адресу: _______________, являющаяся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: _____________________, на основании договора передачи от _________ г. №___________, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (далее – ЖКУ) в жилом помещении, расположенном по адресу: __________________________, вносится ими в следующих долях:
1.1. Сторона 1 – 1/3 от начисленной платы за ЖКУ;
1.2. Сторона 2 – 2/3 от начисленной платы за ЖКУ.

2. Для оплаты каждой доли (пункт 1) должен быть сформирован отдельный платежный документ, содержащий долю начисления платы за все виды ЖКУ.

3. Стороны обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за ЖКУ в соответствии с требованиями законодательства и не позднее ________ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

4. При образовании задолженности по оплате ЖКУ у одной из Сторон, настоящее Соглашение утрачивает свою силу.

5. Стороны уполномочивают Сторону 1 осуществить согласование настоящего Соглашения в ГБУ «Жилищник района Люблино», а также передать копию настоящего соглашения в ГУ ИС района Люблино района в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Это интересно:  Одв 1 в 2020 году образец заполнения

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем согласования его в ГБУ «Жилищник района Люблино» и передачи его в ГУ ИС района Люблино.

7. Настоящее Соглашение при условии исполнения его условий всеми Сторонами действует до «___» ________ 20__ года.

8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящего Соглашения, Стороны просят ГУ ИС района Люблино, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем образования задолженности, формировать единый платежный документ для оплаты всех ЖКУ в жилом помещении.

9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон в любое время при условии исполнения Сторонами всех возникших обязательств по Соглашению и письменного уведомления ГБУ «Жилищник района Люблино» и ГУ ИС района Люблино.

10. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой Стороны.

11. Все дополнения и/или изменения к настоящему Соглашению должны быть составлены в письменной форме, подписаны Сторонами, согласованы ГБУ «Жилищник района Люблино» и переданы ГУ ИС района Люблино.

Образец Соглашение О Разделе Лицевого Счета По Оплате Коммунальных Услуг

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Соглашение о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия. Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье. Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов. Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей. Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Образец Соглашение О Разделе Лицевого Счета По Оплате Коммунальных Услуг

Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, т.е. очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

Заявление о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Отсутствие согласия Ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим мне в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально моей доле жилой площади. Кроме того, при отсутствии на то согласия Ответчика, являющегося собственником [значение] доли в праве собственности на [значение]-комнатную квартиру, законодательство дает мне право обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Соглашение о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» — куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире в Московской области и в Москве, адобровольного соглашения о порядке оплаты коммунальных взносов, а также каждый из них вправе обратиться в суд с иском об определении долей по оплате коммунальных и иных услуг.

Заявление о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг

  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Судом определяется порядок несения бывшим членом семьи нанимателя расходов по оплате коммунальных услуг и квартиры. При этом учитывается приходящаяся на данного гражданина доля в общей площади жилого помещения, учитывается количество жильцов, которые вправе пользоваться таким жилым помещением.

  • прежде всего, следует уплатить государственную пошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации;
  • после этого составляется исковое заявление, содержащее исчерпывающие сведения о спорной ситуации, а также требования истца и доказательственную базу;
  • приложите к составленному исковому заявлению квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
  • приложите документы, подтверждающие вашу правовую позицию, а также вещественные доказательства при их наличии;
  • подайте исковое заявление в суд по подсудности. Документ вместе с приложениями передается секретарю, который расписывается в их принятии;
  • второй экземпляр иска остается у истца;
  • завершающим этапом является назначение судебного заседания, в котором будет рассмотрено и разрешено дело.

Как разделить лицевый счет в квартире (приватизированная, муниципальная): краткая инструкция иск о разделе коммунальных платежей и лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Отсутствие согласия Ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных услуг не является обстоятельством, препятствующим мне в дальнейшем производить платежи за содержание и ремонт жилья пропорционально принадлежащей мне доли жилой площади.

Экземпляр соглашения необходимо представить в УК или ресурсоснабжающую организацию, а также по одному должно остаться у каждой из сторон. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные в договоре условия.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

Образец соглашение о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Счет на квартиру — это бумага, в которой указывается вся информация по тому, какое жилье, удобства, жилищно-коммунальные услуги имеет лицо, заключившее договор социального найма. Этот документ не устанавливает никаких прав для нанимателя, а лишь отражает их осуществление.

Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ. Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Так как квартира не приватизирована, ее собственником является местный муниципалитет. Разделить лицевой счет можно в судебном порядке, где заинтересованной стороной будет выступать наймодатель. На основании судебного решения УК должна заключить отдельный коммунальный договор с жильцами и выдать им индивидуальные платежные квитанции. Отделившийся член семьи нанимателя не может требовать от муниципалитета заключения с ним отдельного договора соцнайма. Поэтому платежные счета могут быть разделены, но договор соцнайма останется с прежним нанимателем.

  • наименование судебного органа, куда подается иск;
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • обстоятельства дела;
  • требование о разделении квартплаты;
  • ваши доводы, подкрепленные ссылками на соответствующие законодательные нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Разделение лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг: основания, необходимые документы

Рассматриваются такие дела достаточно быстро, причем наиболее часто судом принимается положительное решение, если видно, что между людьми имеются неприязненные отношения или найдены доказательства, что один жилец просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ, поэтому данный процесс выполняется за него другими гражданами.

Нередко требуется разделение лицевых счетов в муниципальной квартире. Этот процесс обладает некоторыми нюансами, так как недвижимость принадлежит государству, а жильцы пользуются ею на основании договора соцнайма. Граждане не являются полноценными владельцами квартиры, поэтому разделение счетов допускается только при удовлетворении нескольких условий:

Заявление на разделение лицевого счета образец

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

2 способа разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Если вы попали в ситуацию, когда живущие с вами в пределах одной жилплощади люди отказываются платить по счетам, приходящим из ЖКХ, то вы можете разделить этот счёт и платить за то, что потребляете только вы. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Что такое муниципальная квартира?

Конституцией РФ предусмотрено три формы собственности: муниципальная, государственная и частная. Таким образом, жильё может находиться у лица на праве частной собственности, а может не принадлежать им и являться собственностью муниципалитета.

То есть муниципальное образование и жильцы заключают друг с другом договор социального найма, и последние владеют и пользуются квартирой без права изменения её юридической судьбы: без права продажи, завещания, а сдача в аренду разрешишься только с согласия муниципалитета.

Жилые помещения могут быть у физических лиц в частной собственности (это бывает как индивидуальная, так и долевая собственность), в организационной собственности, в собственности у предприятий, в муниципальной собственности.

Такое жильё можно приватизировать либо выкупить у муниципального образования по правилам, предусмотренным жилищным кодексом.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить, вы можете прочесть здесь.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Счет на квартиру — это бумага, в которой указывается вся информация по тому, какое жилье, удобства, жилищно-коммунальные услуги имеет лицо, заключившее договор социального найма. Этот документ не устанавливает никаких прав для нанимателя, а лишь отражает их осуществление.

В финансово-лицевом счете на квартиру указаны ФИО заключившего договор социального найма, тип жилья, площадь помещения, количество жильцов, элементы технического обустройства и количество лиц, проживающих по данному месту.

Все эти сведения влияют на количество отчислений за жилищно-коммунальные услуги. Выписка из счёта выглядит следующим образом:

Это интересно:  Как написать заявление на перерасчет отопления образец

Образец выписки из лицевого счета.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Муниципальная квартира, которая находится в пользовании у лица в соответствии с договором социального найма, по сути является коммунальной квартирой, если в ней присутствуют другие жильцы, заключившие такой же договор на пользование комнатой в этом помещении. В этом случае каждый из заключивших договор самостоятельно отплачивает то, чем пользуется.

В каком порядке осуществляется расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете прочесть тут.

То есть одним из способов разделения счета является заключение нового договора найма на своё имя и изменение предыдущего договора.

Исходя из судебной практики, можно сказать, что сейчас перезаключить договор практически невозможно, поэтому предпочтительнее решать эту проблему через Единый информационный расчетный центр, своеобразную бухгалтерию жилищно-эксплуатационной конторы.

Как разделить лицевой счет на квартиру, если два собственника?

Разделить счёт в почти абсолютном большинстве случаев невозможно, если в квартире проживают члены одной семьи. Однако, когда такая проблема возникает при разводе, она решаема.

Бывшие супруги считаются бывшими родственниками, а в соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ каждый из них несёт бремя оплаты коммунальных услуг самостоятельно.

Как осуществляется выселение за неуплату коммунальных услуг и можно ли избежать подобной процедуры — читайте по ссылке.

Пошаговая инструкция по разделению лицевого счета

Образец заявления о разделении лицевого счета ч. 1.

Образец заявления о разделении лицевого счета ч. 2.

Для разделения лицевого счета можно обратиться в ЕИРЦ с заявлением. Официальной формы заявления не существует, поэтому можно написать его в свободной форме либо позвонить в этот центр и узнать, какие сведения необходимо указать в заявлении.

Обычно ЕИРЦ отказывает в удовлетворении просьбы. Поэтому после получения отказа необходимо обращаться в суд.

Как происходит расселение жильцов из ветхого и аварийного жилья по договору социального найма — читайте в этой статье.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Исковое заявление о разделении лицевого счета следует заполнить следующим образом:

  • В графе «суд» указать наименования мирового суда, куда подаётся иск;
  • В поле «истец» указать свои данные;
  • В поле «ответчик» указать данные лица, с которым вы вместе живете в квартире по соц. найму;
  • Во втором поле «ответчик» написать наименовании компании, с которой вы заключали договор найма.
  • Далее необходимо написать, что вы являетесь нанимателем жилья (указать адрес жилья), указать причину, по которой вы хотите разделить лицевой счёт.
  • В графе «прошу» указать следующие требования:
  1. Определить порядок и размер участия ответчика, совместно проживающего с вами, в оплате коммунальных услуг;
  2. Обязать ЕИРЦ разделить счет.

Образец искового заявления о признании завещания недействительным и пошаговая инструкция по составлению этого документа, находятся в нашей новой статье по ссылке.

К исковому нужно приложить квитанцию об оплате гос. пошлины, копию договора соц. найма, выписку из ЕИРЦ (тот самый лицевой счёт, описанный выше) и соглашение между вами и ответчиком о разделении долей в оплате ЖКУ, если таковое было заключено.

Исковое заявление о разделении лицевого счета ч. 1.

Исковое заявление о разделении лицевого счета ч. 2.

Исковое заявление о разделении лицевого счета ч. 3.

Исковое заявление о разделении лицевого счета — образец вы можете скачать тут.

Такой порядок действий, скорее всего, приведёт к успешному решению вашей проблемы, если, конечно, требования о разделении лицевого счёта достаточно обоснованы.

Что такое раздел лицевого счета? Ответ содержится в следующем видео:

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Актуальность информации о том, как самостоятельно составить исковое заявление о разделе лицевого счета, связана с совместным проживанием нескольких граждан в одной квартире (доме) и наличием общих прав на это жилье.

Все мы знаем об обязанностях вносить плату за жилье и коммунальные услуги, но не каждый из нас исполняет их вовремя. Когда члены семьи не желают участвовать в таких расходах, неважно по каким причинам, спор может быть разрешен путем обращения в суд. А особенности составления и подачи искового заявления о разделе лицевого счета, нюансах оценки перспектив судебного решения — об этом мы расскажем в этой статье.

Цель подачи иска — разделить обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Каждый будет платить за себя лично. Что это такое лицевой счет? Это код плательщика, предназначенный для внесения коммунальных платежей. Такой счет является идентификатором, с помощью которого предприятие-поставщик коммунальных услуг определяет, кто и по какому адресу произвел оплату.

Следуя приведенным ниже рекомендациям, самостоятельно составить иск не составит труда. А дополнительные вопросы (при наличии) можно задать дежурному юристу сайта.

Пример искового заявления о разделе лицевого счета

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 274 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.

  1. Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999 между Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем в равных долях по всем затратам, каждому по ½ доле.
  2. Обязать управляющую кампанию ООО «Домстрой» заключить отдельные соглашения с Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999.
  1. Копия искового заявления.
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи на квартиру
  4. Копия договора дарения на квартиру
  5. Справка о составе семьи
  6. Копия лицевого счета
  7. Копия Свидетельства о праве долевой собственности
  8. Уведомление о заключении договора на имя Ответчика

20.12.2019 Пурыгина З.Н.

Кто и когда может подать исковое заявление о разделе лицевого счета

Не все проживающие в квартире лица могут подать такой иск. С требованием о разделе лицевого счета могут обратиться:

  • собственники жилья, которое находится у них в долевой собственности (следовательно, если имущество находится в общей совместной собственности, сначала заключите соглашение об определении долей или соглашение о выделе доли (или подайте в суд исковое заявление об определнии долей супругов на квартиру)
  • наниматели жилья по договору найма и члены их семей.

Когда порядок и размер затрат на жилье и коммунальные услуги согласованы сторонами добровольно, необходимо в управляющую кампанию направить соглашение о разделе лицевого счета.

В ситуациях, когда управляющая компания оставила такое заявление без рассмотрения или отказала, а также, если порядок и размер затрат на оплату жилья и коммунальных услуг не удалось определить самостоятельно, необходимо предъявить исковое заявление о разделе лицевого счета в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья.

Особенности разрешения спора о разделе лицевого счета

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи, а кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи судом будет установлен размер оплаты исходя из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Решение по иску о разделе лицевого счета

Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.

Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.

Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.

Раздел лицевого счета, образец искового заявления

С разделом лицевого счета сталкиваются все, кто проживает в квартире, занятой или несколькими семьями, или членами одной семьи, у которых не получается найти общий язык.

Коммунальные услуги и содержание дома обходятся жильцам многоэтажных квартир в серьезную сумму. С каждым годом цена услуг растет. Все знают, что накопление долгов по ЖКХ приводит к неприятным последствиям. Но как действовать, если один из жильцов квартиры не желает оплачивать свою долю расходов? В связи с этим и приходиться задумываться о разделе лицевого счета.

Собственники или пользователи муниципального (государственного) жилья вправе заключить между собой соглашение о разделе счетов. Если один из них отказывается или от разделения уклоняется компания, оказывающая коммунальные услуги, остается один путь – обращаться в суд. Никто не желает платить деньги за соседа, особенно, за небрежного.

Перечень нормативных документов:

  • ЖК – Жилищный кодекс – главный закон в области использования жилья и оказания коммунальных услуг.
  • Правила оказания коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 2011 года.
  • Правила оказания услуг по водоснабжению, теплоснабжению и газоснабжению.
  • Постановление о регулировании рынка электроэнергии.
  • ГПК – нормативный акт, регулирующий подачу иска и рассмотрение спора в суде.
  • Региональные законодательные акты о принципах жилищной политики.

Свою лепту вносят разъяснения ВС РФ по вопросам применения ЖК и остального законодательства о коммунальных услугах. Они не обладают статусом нормативных актов, но в суде ссылка на них имеет значения.

В каждом регионе складывается своя административная и судебная практика раздела лицевых счетов, что нельзя не учитывать.

Плюс даже предприятия в границах одного региона действуют по-разному. Одни без проблем соглашаются с такой просьбой граждан, другие наотрез отказываются, доводя дело до суда.

Существует некоторая разница между тем как делят счет квартире, принадлежащей государству или муниципалитету или частным собственникам.

Чтобы разобраться со всеми процедурами, надо уяснить, что такое лицевой счет. Как только возникает объект недвижимости, квартира или дом — не имеет значения, — профильные компании открывают лицевой счет. Он представляет собой набор цифр или букв и цифр. На системе счетов строится база данных об обслуживаемых объектах.

Поэтому меняются собственники, а номер остается тем же самым, что удобно для учета.

Изменения данных производятся на основе документов о собственности. Именно собственник обязан оплачивать услуги, и несет ответственность за содержание общего имущества. В связи с этим законодательство предусматривает ситуации, в которых компании не производят раздел лицевого счета.

Это интересно:  Заявление на перевод на другую должность образец

Кто в глазах компании, оказывающей услуги, является ответственным лицом? С кем заключено соглашение. Его перезаключают каждый раз при перемене собственника или владельца.

Если же квартира находится в совместной собственности, формально выделенные доли отсутствуют. Тогда остается или обратиться к нотариусу, и он оформит соответствующую сделку или в суд с иском об определении долей. Затем уже после внесения в базы Росреестра сведений о долях, продолжить действовать согласно описанному алгоритму.

Желающие формализовать обязательства, должны обратиться в компании, оказывающие соответствующие услуги. Управляющая компания – одна из них. Но решить все вопросы через нее не выйдет. Она оказывает лишь часть услуг. С остальными организациями собственники строят отношения самостоятельно. Управляющая домом организация отвечает лишь за общее имущество собственников.

Во многих регионах организованы единые центры учета коммунальных услуг и оплаты за них. И заявление на раздел лицевого счета подается и в управляющую компанию, и в такой центр.

В других местах заявление подается непосредственно в компании, оказывающие коммунальные услуги.

Никаких ограничений во времени законодательством не предусмотрено. Собственники или пользователи вправе в любой момент заняться данным вопросом. Раздел – это прежде всего их право, и никто не может их ограничивать в нем, если, конечно, не присутствуют законные основания.

Как составить заявление о разделе счета

Заявление составляется по типовому варианту.

  • наименование организации или Ф.И.О должностного лица-получателя;
  • сведения об отправителе (Ф.И.О, адрес, проживания);
  • просьба о разделе с указанием причин;
  • подпись и дата.

Прикладываются копии документов о собственности, копии договора социального найма, иные бумаги, имеющие значение по мнению заявителей.

Желательно попросить сотрудника канцелярии, чтобы на второй копии поставили отметку о принятии документа. Где взять заявление или его образец на раздел лицевого счета? в канцелярии или в Интернете.

В какой же ситуации ресурсные организации вправе отказать заявителю в разделе счета?

  • жилое помещение или квартира находятся в собственности одного лица;
  • лицо, подающее заявление – жилец, имеющий лишь регистрацию в спорной квартире, а не собственник, за исключением муниципального или государственного объекта недвижимости;
  • на квартиру наложен арест в ходе исполнительного производства или иные ограничения, препятствующие любым операциям с квартирой;
  • разделение счетов должно быть технически выполнимо.

Проще говоря, квартиру можно поделить на две части и переоборудовать так, что у каждого будет своя кухня или ванная, т. е. разговор идет о помещениях, которые изолированы друг от друга.

Единственное исключение — содержание дома и прилегающей территории. Образец заявления о разделе лицевого счета в этом случае подается исключительно в управляющую компанию. И переоборудование квартиры проводить в данной ситуации не обязательно.

В законодательстве предусматривается два способа раздела лицевого счета между собственниками. Осуществить его по взаимному согласию или через суд. Впрочем, нельзя сказать, что у жильца есть выбор. Инициатор должен попробовать договориться с другим собственником или жильцом или компанией, и лишь потом идти в суд, если попытка не имела успеха.

Попутно (до суда) можно написать жалобу в жилищную инспекцию – региональный орган, ответственный за надзор в области ЖКХ. Заявление имеет смысл, если спор возникает с коммунальным предприятием.

В прокуратуру жалоба подается, если жилищная инспекция игнорирует заявление или ответ не соответствует законодательству. Писать ее вначале в прокуратуру не имеет смысла, документы переправят в инспекцию.

Есть ли смысл идти со своей жалобой в надзорные ведомства? Все зависит от обстановки в регионе.

Факты обращений подтверждаются копиями заявлений с отметкой о принятии и ответами на них. Судья должен видеть, что истец предпринимал попытки разрешить проблему.

Некоторые компании игнорируют заявления на разделение лицевого счета, затягивая с дачей ответа. Основания для утверждения об игнорировании заявления появляются по истечении месячного периода времени согласно законодательству об обращении граждан.

Другие отвечают вовремя, отказываясь удовлетворять просьбу граждан. Аргументы порой фантастические, но зато заранее известно, какие доводы будут предоставляться ответчиком в суде.

Исковое заявление, его структура

Иск о разделе лицевого счета составляется по общей схеме.

  • наименование суда;
  • сведения об истце;
  • сведения об ответчиках;
  • сведения о третьих лицах;
  • изложение обстоятельств, ссылка на законодательство;
  • требования;
  • опись приложенных документов или просто приложение;
  • подпись, дата.

Ниже объяснено каким образом расписать каждый пункт, сам же образец искового на раздел лицевых счетов представлен на фото выше.

Иски о разделе лицевого счета разбираются в районных судах, мировые судьи ими не занимаются. Первоочередное правило подсудности гласит – иск передается в суд по месту жительства или нахождения ответчика. В случае с организацией речь идет об адресе официального офиса.

Спор описываемой категории затрагивает права потребителей, поэтому дается право выбрать суд по месту жительства истца, чьи права пострадали.

В иске достаточно сослаться на название суда, ни в каких иных данных нет необходимости.

Раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг подразумевает три группы участников:

Если участник — физическое лицо, из сведений в иск попадают полностью Ф.И.О. без сокращений и адрес фактического проживания. Истец в случае с приватизированной квартирой считается собственником.

Если участник — организация, в иск вписывается полное название (оно присутствует в кавычках на документах или официальных ресурсах в Интернете) и организационная форма (ООО, ГУП и т. д.), а также адрес офиса.

Указание индекса упрощает работу сотрудникам канцелярии суда и почты и снижает риск отправки письма по неправильному адресу.

При подаче иска непосредственно в суд предлагается заполнить форму на согласие уведомления о судебном процессе путем СМС-сообщений.

Случается и такое, когда предметом иска о разделе лицевых счетов становится выполнение коммунальными службами их обязанностей. Поэтому в данном случае ответчиками будут коммунальные службы или предприятия, отвечающие за эту работу.

Оно является стандартным:

  • ссылка на долю в праве собственности;
  • второй или иные собственники, если их несколько, отказываются должным образом оплачивать коммунальные услуги;
  • ссылка на результаты попыток договориться с соседями, с коммунальными службами;
  • из норм законов ссылка делается в частности, на ст. 155-156 ЖК, ст. 249 ГК.

Причины обращения с иском неотъемлемый пункт заявления, не стоит относиться к ним с пренебрежением.

Каким образом формулируются требования к суду

В описываемом случае они излагаются в двух пунктах:

  • Определение порядка и размера участия каждого из собственников в оплате за (упоминается услуга) по адресу (упоминается адрес квартиры). Размер доли платежей определяется долей в праве собственности на объект.
  • Обязать предприятие (в пункте упоминается полное наименование компании) выдать новые договора на оказание услуг (указывается какие именно).

Итого: на два пункта по каждому ответчику.

Так именуют завершающую часть иска. Там перечисляются документы, на которые ссылается истец либо, которые имеют отношение к делу и подтверждают обстоятельства спора.

  • свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на недвижимость;
  • договор или иной документ, на основании которого получена квартира в собственность;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договора с поставщиками коммунальных услуг;
  • заявления в адрес этих предприятий;
  • квитанции об оплате услуг или выписки из банка, если деньги переводились на счета путем использования интернет-сервисов.

В подобных делах большой объем занимает переписка с органами власти и коммунальными службами. Письма и другие однотипные документы должны быть обозначены по датам и по номерам, чтобы не возникало путаницы. Сложить копии следует согласно описи. Применяя эти простые правила, истец облегчит работу работникам суда и уменьшит риски утраты бумаг.

В спорах о разделе лицевых счетов на коммунальные услуги подобные обстоятельства способны задержать рассмотрение спора.

Оригиналы предъявляются судье на заседании, он сверяет их с копиями, которые затем заверяет собственной подписью. Оригиналы же возвращают владельцу.

Она подтверждает полномочия представителя на ведение судебного процесса. Некоторые, такие как подача иска, право подписи, обжалования, должны непосредственно обозначаться в доверенности. Иначе окажется, что иск подало лицо, формально не имеющее такого права.

Оформляется нотариусом либо заверяется по месту работы или жительства истца.

Если доверенность выдается на работе, надо взять справку о том, что на момент ее заверения представляемое лицо действительно работает в соответствующей организации.

В третьем варианте на бумагу печать или подпись поставят в управляющей компании или ТСЖ.

В конце иска, под приложением, рукой пишутся фамилия, инициалы, а затем подпись и дата сдачи материалов в суд или их отправки по почте. Некоторые судьи еще просят, чтобы перед фамилией и инициалами стояли отметки о том, что это истец или представитель истца. Если забыть про эту «мелочь9raquo;, судья вполне может оставить иск без движения и потребовать внести в него соответствующие изменения.

В ГПК положения, которое бы обосновывало подобную практику нет, тем более что в шапке документа обозначается статус лиц, поставивших подписи. Однако подобное происходит.

Исковое заявление о разделе лицевого счета подается в количестве, соответствующем предполагаемому числу участников процесса. Один комплект полагается еще судье.

Если их недостаточно, судья оставляет иск без движения, кстати, подобное происходит регулярно и с опытными юристами.

Раздел лицевого счета в муниципальных квартирах

В законодательстве нет упоминаний о разделе лицевого счета в неприватизированной квартире. Закон напрямую не разрешает, но и не запрещает. Последнее важно в спорах с чиновниками ЖКХ.

Когда возникает потребность? Если жильцы, например, которые ранее состояли в браке теперь не вместе и перестали вести общее хозяйство.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире производится через единый расчетный центр. Однако не миновать управление или предприятие, представляющее власти или город, с которым жильцы непосредственно контактируют.

Если жилец хочет разделения, ему предстоит заключить отдельный договор социального найма. Лишь имея его на руках, получится переоформить отношения с коммунальными службами. Согласие первоначального нанимателя облегчает процедуру.

И как писалось выше, все еще зависит от того, реально ли обеспечить второму жильцу изолированное помещение. Частичная изоляция помещения может оказаться непригодным вариантом: жилищная политика направлена на предотвращение появления новых коммунальных квартир. Те же квартиры, которые уже есть, передаются в руки людям из одной семьи, чтобы комнаты занимали родственники, а не посторонние люди. По мнению чиновников, таким образом снизится число споров из-за пользования общим имуществом.

Исковое о разделе лицевого счета в муниципальной квартире отличается:

  • заявление пишется в отношении управления имущественных отношений или предприятия, выполняющего его функции, отказывающего заключать новое соглашение о социальном найме;
  • доказывается законность вселения (ордер и договор найма);
  • основания нового порядка пользования жилыми помещениями.

Требования к суду корректируются:

  • суд должен определить порядок пользования жилым помещением;
  • прекратить действие ранее заключенного договоры;
  • обязать заключить новые соглашения о социальном найме;
  • обязать компании-поставщики коммунальных услуг, к которым предъявлен иск, заключить новые договора.

Нуждаясь в разделении счетов, стоит обратиться к юристу хотя бы за консультацией. Невыполнение формальностей может привести к проигрышу, даже в тех случаях, когда иск обоснован.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, mainurist.ru, amvtrade.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector